Publicado el miércoles, 22 de noviembre de 2006 19:10
Cancerbero,
Permiteme que te conteste en la medida de mis posibilidades a tus cuestiones.
1. es muy alta la comisión que se lleva el broker,
Esto es muy relativo , depende de lo que consideres alta evidentemente si yo te gestiono una hipoteca de este tipo y te consigo una serie de condiciones lo suyo es cobrar por el trabajo hecho . ¿cuanto? pues depende de cada "broker" o empresa que se dedica a esto ( si tienes interes en conocer mis condiciones puedes enviarme un correo a
muldiv06@yahoo.es). Ahora bien te aseguro que dependiendo de la cuantía de la hipoteca a lo mejor en 4 o 5 meses has amortizado el dinero pagado por la comision.
2. estas hipotecas llevaran una serie de comisiones de apertura, cancelacion, en la mayoría de las hipotecas normales la de apertura si pides un 80%, es 0, las condiciones podrían ser las mismas?
Las condiciones de apertura y cancelación varian en cada entidad bancaria e incluso entre sucursales de un mismo banco . Este tipo de hipotecas no son una excepción .
Cierto que es casi imposible que consigas una comision de apertura del 0% , pero las de cancelación si pueden acercarse o ser el 0%.
3. los bancos que interes cobran, o sea si se trata de marcos suizos 1,80 más un diferncial que ellos ponen?
ese diferencial es tan ventajoso como el 0,33 que estan dando algunos bancos o es mayor y por lo tanto no compensa.
Como dices , los bancos cobran el LIBOR de la divisa escogida + el diferencial que aplican . Insisto , este diferencial varia entre bancos e incluso entre sucursales de un mismo banco , pero suelen rondar entre el 1% y el 1,25% . Te pongo un ejemplo del tipo de interes total a pagar comparando con el Euribor:
- En Yenes el LIBOR esta sobre el 0,48 con lo cual el tipo de interes total seria del
1,48% - En Francos Suizos el LIBOR esta sobre el 1,81 con lo cual el tipo de interes total seria del
2,81% - En Euros el Euribor esta ya sobre el 3,9% con lo cual si aplicamos un diferencial de 0,45%(creo que puede ser una media aceptable ) el total seria de
4,35% .
Por lo tanto imagina los intereses de menos que pagarias si lo hicieras por ejemplo en Yenes.
4.si pagas mensulmente en una hipoteca por ejemplo de 1000 euros que comisión te cobran por hacer el cambio a marcos o yenes.
La comision de cambio de divisa ( da igual que sea francos suizos o yenes ) suele oscilar entre el 0,2% y 0,3% con lo cual para 1000 euros pagarias entre 2 y 3 Euros.
5. estas hipotecas también te exigen, seguros de vida, tarjetas, etc.
No te lo exigen ( tambien depende de cada entidad ) , pero es cierto que puede ayudar a conseguir condiciones mas favorables
Espero haberte ayudado
Un saludo,
muldiv06@yahoo.es