Publicado el lunes, 16 de octubre de 2006 20:04
Estas son unas cuantas claves para que entendais el funcionamiento de las hipotecas multidivisas ( espero sean de utilidad )
1 ) La hipoteca Multidivisa te permite contratar tu hipoteca en cualquier divisa ( incluido Euros ) y te permite cambiar cuando quieras ( dependiendo de si tu cuota la pagas mensual o trimestralmnete ) a otra divisa . Es decir ya no tienes que estar ligado a una unica divisa como ocurria antes.
2 ) “Pros” de este tipo de Hipotecas : También muy claro , el tipo de interés de la divisa escogida ; actualmente la mejor opción es el Yen japones y el Franco Suizo ( Para el resto de paises los tipos de interes estan muy altos y sus divisas son muy variables con respecto al Euro )
Además con este tipo de hipotecas ,al tener que pagar un bajo tipo de interés, desde el principio emipiezas a amortizar mucho mas capital que si fuera una hipoteca “normal” referenciada al Euribor.
3 ) Contras : Tienes que soportar los costes de cambio de divisa que cobra el Broker ; bien sean mensual o trimestralmente según lo tengas definido en la hipoteca. De todas maneras estos costes son muy bajos ( aprox. 2 o 3 por mil de cada cuota , normalmente con un minimo de 6 Euros) ( Por ej. Para una cuota de 900 Euros al mes tendrias que pagar de comision al Broker unos 1,8 Euros)
4 ) Pros ó Contras : Aquí viene el segundo punto importante de este tipo de hipotecas
( para mi el primero son los Tipos de interes ) y es el Cambio de Divisa.
Como normalmente tienes que pagar tu cuota cada mes o trimestre debes realizar el cambio de Euros a la divisa escogida en tu hipoteca . Con lo cual si la moneda de tu hipoteca de devalua con respecto al Euro tu cuota será más barata ; por el contrario si en ese periodo de tiempo ( repito uno o tres meses según cuando tengas que pagar tu cuota ) la divisa elegida se revaloriza con respecto al Euro tu cota se incrementará.
Como veis el cambio de divisa puede jugar a vuestro favor o en vuestra contra.
En el peor de los casos se puede llegar a deber más dinero del solicitado : Respuesta Si
En el mejor de los casos puedes reducir tu deuda en un 10 , 20 , 30 %,.. : Respuesta Si.
Tambien existen maneras de minimizar los riesgos del cambio de divisas ( contratación de seguros , compra de divisas cuando este devaluada , que tu Banco te aplique un diferencial diferente según tengas la hipoteca en una divisa extranjera o referenciad al Euribor , ..)
Estas son unas cuantas claves del funcionamiento de las Hipotecas Multidivisas ; si alguno quiere información mas personal de su caso podeis enviarme un correo a
Muldiv06@yahoo.es .> Muldiv06@yahoo.es . Un saludo,