Publicado el jueves, 28 de diciembre de 2006 12:54
Rodrigofdz,
Respecto al blog que indicas me gustaría hacer algún comentario:
1) Un blog es sencillamente un espacio, en este caso dentro del mundo de Internet, donde cada uno da su propia opinion sobre cualquier asunto. Con lo cual y desde esta perspectiva tan valido es este blog como cualquier otro. Por lo tanto no estamos hablando de un informe oficial de ningun analista o entidad , si no de una opinion de un particular.
2) Por supuesto los comentarios que aparecen en dicho “blog” me parecen respetables y adecuados ;toda información sirve para que cada uno extraiga sus conclusiones .Pero en mi opinion digamos que son algo partidistas y voy a explicarme.
Es cierto que lo ideal hubiera sido contratar una hipoteca multidivisa en Yenes hace 6 años cuando el tipo de interes estaba al 0% y el cambio a unos 90 yenes , pero eso ya no podemos remediarlo porque nuestra casa la hemos comprado hace poco o estamos a punto de hacerlo. Por lo tanto me centrare en las condiciones actuales.
El Yen esta muy devaluado con respecto al Euro, pero si quereis podeis revisar en Internet que decian los analistas financieros del cambio euro/yen desde hace 2 o 3 años. ¿Quién esperaba que siguiera devaluandose? Con esto no digo que vaya a seguir devaluandose, realmente no tengo ni idea, como ya sabeis la fluctuacion de una divisa depende como todo en esta vida de la oferta y la demanda y esto a su vez depende de multiples factores economicos, politicos,…. Es verdad que al estar muy devaluada lo mas normal en el medio plazo es que se revalorice, pero ¿hasta que niveles? Si alguien lo sabe que lo diga y me descubrire ante el/ella. Evidentemente, insisto, es casi imposible que una divisa de revalorice o devalue en mas de un 15% en 3 meses como pone en el ejemplo de dicho blog.
En cuanto a lo de los tipos de interes realmente no comparto la vision que aparece en el blog (y por supuesto aquí no se trata de vender la moto a nadie).
El Libor a 12 meses del Yen esta sobre el 0,78%, no se de donde saca que esta por encima del 2%.
El razonamiento de que “Al tener los tipos más bajos en Japón, también hay más recorrido al alza y por lo tanto más riesgo” me parece que no se sostiene por ningun lado ; evidentemente siempre podemos decir algo negativo de cualquier cosa hasta de que nos regalen un Ferrari negro (yo lo prefiero rojo).
Hoy en dia el tipo de interes en Japon es 5 veces menor que en la zona Euro y eso es asi ahora mismo ; dentro de 5 años no se a cuanto estara ni en Japon ni en Europa.
¿Alguien preveia hace dos años que el Euribor se iba a duplicar?
En fin no quiero extenderme mas , ya he dado en varios mensajes mi punto de vista ; yo no digo que las hipotecas multidivisas sean la panacea de todos nuestros problemas a la hora de comprar una vivienda , lo que digo es que son una muy interesante opcion, pero siempre y cuando conozcamos este producto y valoremos todas las posibilidades que existen.
Ps : De todas maneras veo que en todos estos comentarios “en contra” de este producto se habla de Yenes cuando este tipo de hipotecas te permite cualquier divisa y el Franco Suizo es una gran opción si quieres evitar en gran medida la fluctuacion de la divisa ; aunque evidentemente el tipo de interes no es tan favorable como en Japon.
Un saludo,
Muldiv06@yahoo.es