Publicado el martes, 30 de enero de 2007 17:29
Me he leído todo el hilo y creo que nadie ha comentado esto antes. El "candidato perfecto" para este tipo de hipoteca, es aquel que no tenga previsto cancelar la hipoteca a corto plazo, es decir, el que tenga pensado mantener su hipoteca durante un periodo muy largo. Me explico:
Imaginaros que haceis una hipoteca multidivisa en yenes (por seguir con la tendencia del hilo) por 150.000 yenes al 1,5% (libor+diferencial) y al cambio de 1 euro = 150 yenes. Tendrias una deuda de 22,5 millones de yenes, lo que daria una cuota mensual de 77.652 yenes mensuales, que al cambio dicho anteriormente equivaldría a 518 euros.
Muchos dicen "y si se revaloriza el yen un 30% respecto del euro?"
Pues bien, es cierto que tu deuda se incrementaria en un 30% si te asustas y cambiases de moneda, pero... ¿y si no cambias?, pues si no cambias tu cuota mensual se incrementaria en un 30%, con lo cual en ese supuesto pagarías 674 euros.
Ahora hagamos la misma simulacion con esa hipoteca en Euros. 150.000 euros al 4,3% (euribor+diferencial), la cuota resultante sería de... 742 euros!
"Virtualmente" tendríamos una deuda superior a la solicitada, lo cual nos impediría por ejemplo vender nuestra casa para comprarnos una mejor, pero realmente aún seguiría siendo rentable, ya que los bajos tipos de interés de la moneda absorberían la revalorización de la propia moneda.
Todas esto lo digo desde la ignorancia en cultura económica, así que tampoco me hagais mucho caso.
Un saludo a todos