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Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

Ampliar los plazos de la hipoteca no cuadra

Actualizado 21/11/2006
2872 lecturas acumuladas
29  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
ago.-2006
598 mens.
Usuario Frecuente
20/11/2006 17:34
saida dijo:

Teniendo en cuenta el ejemplo de nemo, y tu postura, es:


- Ejemplo de 200.000 € a 10 años:

Al 4% cuota de 2025 €
Al 15% cuota de 3225 €

- Veamos a 40 años

Al 4% cuota de 836 €
Al 15% cuota de 2506 €

Yo con estos ejemplos, lo único que veo es que a 40 años son mas asequibles las cuotas según los salarios que hay hoy en día, lo más prudente seria a 35 años para no pillarse los dedos si suben los intereses porque suben para una cuota a 40 años pero también suben para la cuota a 10 años, y quién se pillará antes los dedos??? adivina? el que lo pone a menos años ya que la cuota mensual es mayor.
Y esto hasta un tonto es capaz de verlo, que luego al cabo de toda la hipoteca hayas pagado más, pues sí eso es evidente pero por lo menos has tenido la seguridad que te dá el desahogo de una cuota menor mensualmente aunque la pongas a más años, yo diria que es prudente esta opción.
Y no como vosotros que pensáis y aconsejáis de que la gente se meta a 10 años, para mí eso no es nada prudente ni seguro "tiofeliz".


Estas hablando de otra cosa, Saida, ultimamente te calientas muy rápido...
De lo que hablamos nemo4 y yo es que es el plazo la variable que te hace pagar "más dinero" en relación al resto de variables de la operación, más incluso que el propio tipo de interés, es el plazo. Por supuesto, que si no se puede pagar una hipoteca a 10 años, tienes dos opciones, o la contratas a más años, o no te compras el piso y te dedicas a ahorrar y a vivir tranquilamente. Es por ello que en muchos paises de nuestro entorno, existen límites al plazo de hipotecas por ley, plazo que en algunos paises es de 25 años, de 30... y hay otros que legalmente no tienen un plazo límite. Por supuesto, como ya ha quedado patente y como buena nuncabajista solo ves la cuota que te queda a pagar, si es asequible o no mensualmente, pero la hipoteca hay que verla en su totalidad, por que sino puedes pasar por alto el timo que supone hipotecarse a 30 años o más, y con unos tipos de interés crecientes. Eso, Saida,es lo prudente.

Si tienes un momento échale una ojeada a las gráficas que ha puesto nemo4, son de una evidencia demoledora.


Saludos

ago.-2006
598 mens.
Usuario Frecuente
20/11/2006 17:38
saida dijo:


Y no como vosotros que pensáis y aconsejáis de que la gente se meta a 10 años, para mí eso no es nada prudente ni seguro "tiofeliz".


¿quien ha recomendado a la gente hipotecarse a 10 años?

Nemo4 ha hecho una comprativa, Saida, no está bien inventarse las cosas cuando están escritas....
abr.-2005
191 mens.
Usuario Habitual
20/11/2006 18:11
Saida, perdona que me meta en esta discusión pero estos dos tienen mucha razón.
nov.-2006
5 mens.
Usuario Circunstancial
20/11/2006 18:19
El problema real de las personas es que no llegan a fin de mes con lo que pagan, si se reduce, la calidad de vida es mejor, es cierto que le va a dar mas beneficio al banco, pero ¿y que? Un banco es una empresa que cobra por servicios prestados, sino seria una O.N.G.

Yo personalmente intento que el importe que tengo que pagar a fin de mes sea soportable para mi economia, o preferis estar 5 años pagando 3.000 euros al mes solo para no darle beneficio al banco?? yo creo que no.
oct.-2006
369 mens.
Usuario Frecuente
20/11/2006 18:44
Erdeivids dijo:

El problema real de las personas es que no llegan a fin de mes con lo que pagan, si se reduce, la calidad de vida es mejor, es cierto que le va a dar mas beneficio al banco, pero ¿y que? Un banco es una empresa que cobra por servicios prestados, sino seria una O.N.G.

Yo personalmente intento que el importe que tengo que pagar a fin de mes sea soportable para mi economia, o preferis estar 5 años pagando 3.000 euros al mes solo para no darle beneficio al banco?? yo creo que no.


Que quieres que te diga con el sudor de mi frente no se juega... Cuanto menos ganen ellos, menos perderé yo. Por eso no me suicido pagando una hipoteca a 40 años, evidentemente.
nov.-2006
5 mens.
Usuario Circunstancial
20/11/2006 19:06
son formas de verlo...

Yo miro por mis intereses, mejor pago lo que pueda al mes antes que forzar la nota y dejarme cuotas sin pagar por que son demasiado elevadas
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
20/11/2006 22:06
Eso es lo que digo yo, lo que pasa es que no quieren entenderlo y ya esta.
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
20/11/2006 22:11
Y en 35 años los intereses subiran, se estancaran, bajaran... de todo, no siempre va a ser subida. (Hay que tenerlo en cuenta).
De que me sirbe una hipoteca a 20 años por no pagarle muchos intereses al banco si con la cuota mensual no puedo ni pagarme la comida porque no me llega???, y si la pongo a 35 años puedo pagarla y con la seguridad de que aunque sigan subiendo los intereses voy a poder pagar la cuota mensual apretandome el cinturon pero bueno me llegara.
No entiendo como una cosa tan evidente y tan logica no logreis verla.
sep.-2006
145 mens.
Usuario Habitual
20/11/2006 22:37
Lo mejor es pagar la vivienda (y todo lo demás) al contado, así no beneficiamos al banco. Así que vamos a deshacernos ahora mismo de las tarjetas de crédito, cerrar las cuentas en los bancos y .... ¿por qué no pasamos de hacer la compra en el supermercado y nos cultivamos lo que comemos, criamos nuestros propios animales, nos tejemos nuestras ropas......? y volvemos a los trueques. Una vez hecho esto a lo mejor tampoco nos gusta vivir en pisos y preferimos vivir en cuevas y en lugar de pagar la factura del gas hacer fogatas para calentarnos.... en fin. Dejemos de trabajar para las empresas también porque se benefician de nuestro trabajo. Desde luego, es lo mejor :-)

Saludos
oct.-2006
14 mens.
Usuario Circunstancial
21/11/2006 00:47
saida dijo:

Teniendo en cuenta el ejemplo de nemo, y tu postura, es:

- Veamos a 40 años

Al 4% cuota de 836 €
Al 15% cuota de 2506 €

Yo con estos ejemplos, lo único que veo es que a 40 años son mas asequibles las cuotas según los salarios que hay hoy en día, lo más prudente seria a 35 años para no pillarse los dedos si suben los intereses porque suben para una cuota a 40 años pero también suben para la cuota a 10 años, y quién se pillará antes los dedos??? adivina? el que lo pone a menos años ya que la cuota mensual es mayor.
Y esto hasta un tonto es capaz de verlo, que luego al cabo de toda la hipoteca hayas pagado más, pues sí eso es evidente pero por lo menos has tenido la seguridad que te dá el desahogo de una cuota menor mensualmente aunque la pongas a más años, yo diria que es prudente esta opción.
Y no como vosotros que pensáis y aconsejáis de que la gente se meta a 10 años, para mí eso no es nada prudente ni seguro "tiofeliz".

Hay un video guapísimo colgado en youtube. Se llama "don´t bye stuff you can´t afford" Aplicando a lo del pisito, dice que si tu sueldo no te da para pagar los 200 mil euracos en un plazo razonable (pues, unos 15 años) - entonces toca joderse y aguantar, sea de alquiler, sea mediante un cambio de curro a algo más remunerado o saliendo a la calle a cortar M40 o B10 un lunes por la mañana.
Mira, una persona empieza a currar con 25, hasta que pille algo decente tendrá 30 ¿a juvilarse con capital de su primera vivienda pendiente? ¿Como vas a pagar tu cuota de hipoteca, si la pensión sea de unos 600 euros? Crees que la finca aguantará todos esos 40 años sin hacer reformas? Es que si tu pasas de 955 euros de cuota con 30 años a 835, resulta que esos 80 euros, una sena en un restaurante decente, te arreglan tanto la vida como para regalar al banco 55 mil euros?
vaya tela... Yo intentaría cortar M40 ;-)
oct.-2006
14 mens.
Usuario Circunstancial
21/11/2006 00:55
erratas: Jubilarse. Cena. jeje Sorry!!
ago.-2006
598 mens.
Usuario Frecuente
21/11/2006 08:31
Saida y Dr, no quereis entender lo que estamos diciendo. Que le vamos a hacer.
ago.-2006
598 mens.
Usuario Frecuente
21/11/2006 08:33
alexeich dijo:


Hay un video guapísimo colgado en youtube. Se llama "don´t bye stuff you can´t afford" Aplicando a lo del pisito, dice que s i tu sueldo no te da para pagar los 200 mil euracos en un plazo razonable (pues, unos 15 años) - entonces toca joderse y aguantar , sea de alquiler, sea mediante un cambio de curro a algo más remunerado o saliendo a la calle a cortar M40 o B10 un lunes por la mañana.



Cristalino, alexeich.
ago.-2006
598 mens.
Usuario Frecuente
21/11/2006 08:56
saida dijo:

Y en 35 años los intereses subiran, se estancaran, bajaran... de todo, no siempre va a ser subida. (Hay que tenerlo en cuenta).



De momento, los que dirigen el mundo aún no lo ven como tú, Saida, todo se andará...

http://www.cincodias.com/articulo/economia/mayores/economias/piden/subidas/tipos/interes/cdscdi/20061120cdscdieco_4/Tes/



"Agencias / MELBOURNE (20-11-2006)

Los responsables de las 20 mayores economías del mundo consideraron ayer ´necesario´ que los bancos centrales acometan nuevas subidas de los tipos de interés, para frenar los repuntes inflacionistas, aún con el riesgo de que esto enfríe la economía mundial.

Reunidos en Melbourne, los presidentes de los bancos centrales y los ministros de Economía de estos 20 países, aseguraron que el crecimiento de la economía mundial se frenará en próximos ejercicios y abogaron por divisas más flexibles y por la recuperación de las conversaciones de Doha para un mejor reparto de la riqueza."
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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