Buenas noches,
Imagino que el importe del piso sin I.V.A debe ser de 220.000€ aprox. En el caso de no subrogacion, deberias hacer frente a una hipoteca global de 242.000€ aprox. Teniendo en cuenta que ya has entregado 47.000€ en los diversos pagos, deberia saber que parte corresponde a nominal e I.V.A. para hacer unos calculos mas exactos, pero ten en cuenta que los gastos que te supone no subrogarte ascienden a unos 5.500€ aprox.
En referencia al porcentaje de tasacion, ten en cuenta que Caixa Catalunya ultimamente se basa en el valor menor entre C/V o tasacion. Normalmente el mas bajo de los dos suele ser el primero... asi que para solicitar el 80%, deberan concederte un prestamo por valor de 176.000€ aprox. Mi recomendacion es que ahorres ese pico que te falta, o hablar con alguna otra entidad que mejore las condiciones y se pueda basar en tasacion (a costa de esos 5.500€).
En principio, las cantidades que aportas son bastante "bajas" y dentro de atribuciones de casi cualquier oficina de cualquier entidad (lo cual siempre supone un punto a tu favor). Por endeudamiento no creo tampoco que exista mayor inconveniente, asi que cuadras en perfil "apto" para la mayoria de entidades financieras. Probablemente en todas mejoren tu oferta actual y dependiendo de tu vinculacion puedes lograr buenos diferenciales. Puedes empezar si te parece por Santander, Bankinter, Deutshce Bank...
Ya nos comentas. V´sss