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apanoi
04/03/2008 19:50

Gatsos Notario,registro,gestoria!

¿Cada escritura conlleva gastos por separado?

6.445 lecturas | 19 respuestas
Hola,espero que me podais aconsejar,en breve voy a escriturar,y me surgen unas cuantas dudas.
Condiciones prestamo lacaixa 138000 euros
C.subrogacion 0,5
Amortizacion anticipada 0,5
Cancelacion parcial 0,5
APertura nuevas disposiones 0,5
Ahora bien,mi pregunta es que gastos de escritura voy a tener de notaria,registro,gestoria sobre ese prestamo,tengo entendido que voya escriturar por separado el garage y otro el piso,pues bien cada escritura tiene gastos de notaria,registro,gestoria? una el piso y el otro la plaza de garage?,me parece un abuso ya que por que no un mismo gasto de notaria,registro,gestoria?,que consejo me dais para rebajar esos gastos?,y otra cosa la nueva ley hipotecaria afecta a los gastos de escritura,no?,a mi se me aplicarian?,el contrato de arras o compra venta lo irme en junio del 2006,escriturare en marzo del 2008,se me aplicaria?,y que gastos serian?
 
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Pau A
12/03/2008 23:34
Buenas noches,

La novacion es un cambio en el plazo del prestamo (30 años, 35 años etc...) y/o cambio en condiciones puras y duras basicas como son la revision de interes, interes fijo, penalizaciones varias etc... Debes renovar escrituras de hipoteca.

La comision de apertura no deberia cobrarse en una subrogacion de promocion y los AJD minimamente si ya que hay que adaptar escrituras y documentos oficiales al nuevo comprador

Servidor. V´sss
 
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arlac
12/03/2008 12:49
muchas gracias por tu respuesta ST77XX, pero me gustaría saber mas sobre "la novación", en que consiste y donde podría enterarme de su regulación, si lleva alguna "comisión" etc.
Tambien tengo un par de dudas con respecto a las comisiónes de subrogación de la hipoteca al promotor:
Si yo me subrogo, que sucede con la comisión de apertura? se supone que no la tendría que pagar, (se supone que ya la pago el constructor) al igual que el IAJD de la constitución de la hipoteca, no es asi? me gustaria que me contestarais porque todavia tengo muchas lagunas.
Un saludo y muchas gracias.
 
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ST77XX
ST77XX
11/03/2008 14:35
arlac, en este hilo se explica a la perfección las aventuras de chalete y Pau

como estrella invitada está la máquina de respiración artificial el morbillo de la negociación

http://www.nuevosvecinos.com/general/1770966_me_encomiendo_a_los_grus_del_foro.html

en serio, es de lo mejorcito que he leído en este foro

 
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arlac
11/03/2008 11:33
hola, buenos días.
Soy nuevo en este post y tengo una cuantas dudas.

Chalete dijo:
"Si señor,yo me subrogue a la hipoteca del promotor,cambie algunas condiciones del prestamo hipotecario para que me acogiera a la nueva ley(por ejemplo quité capital),entonces hice una novación,y asi me cogió la nueva ley,me cercioré con la ley en la mano el día de la firma con el notario y el contable de la notaria,que me acogía a la nueva ley,los dos me lo corroboraron"

¿Te importaria comentarme algo mas de tu caso?
Me gustaria subrogarme a la hipoteca del promotor y disfrutar de la nueva ley hipotecaria.
¿En que consiste la novación que has hecho?
¿Se puede modificar alguna otra cosa que no sea e capital, que % mínimo se requiere?.

Muchas Gracias por vuestra colaboración y asesoramiento.
 
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Pau A
06/03/2008 23:49
Buenas noches y merci Chalete. V´sss
 
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chalete
06/03/2008 23:06
Buenas noches

vaya,vaya...Pau ,hoy no es tu día...jajaja

Pero aquí estoy yo como fiel "sancho panza",para defender a "don quijote",ojo salvando la distancias que en este caso,son muy lejanas,pro lo menos en mi caso....

A ver,como me han "mentado" ,en dicho post...
Si señor,yo me subrogue a la hipoteca del promotor,cambie algunas condiciones del prestamo hipotecario para que me acogiera a la nueva ley(por ejemplo quité capital),entonces hice una novación,y asi me cogió la nueva ley,me cercioré con la ley en la mano el día de la firma con el notario y el contable de la notaria,que me acogía a la nueva ley,los dos me lo corroboraron,aún no tengo la liquidacion de mi provision pero te puedo asegurar que cuando pedí una aproximación de la provision antes de aplicar la ley y de cerrar el año 2007,ésta variaba con la que me pedieron en enero del 2008(el dia dela firma) ,no mucho pero varía,en la minutas de gestoria y de notaria,por otro lado te puedo asegurar que el notario se inventará cualquier gasto adicional que antes no se cobraba para suplir este ahorro,quién hizo la ley hizo la trampa,y esto último te aseguro que ya se esta aplicando ,debiendo a mi profesiòn ,lo he visto en una vez

Hasta ahora

PD:crucemos los dedos para que este mal no se haga una epidemia
 
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Pau A
06/03/2008 22:25
Buenas noches y bienvenido cobaleda,

Vaya, empezamos fuertes eh jeje ;)

Veras, creo que no me he "expresado bien" (por echarme las culpas a mi...) al decir que si subrogamos ahorramos ese 2.5/3%... y si no subrogamos, deberemos hacer frente a esos gastos. Pero queria decir exactamente eso.

Creo recordar que no he dicho en ningun momento que las hipotecas subrogadas hoy, no disfrutan de la reduccion de aranceles notariales entre otros... de echo un usuario (Chalete) se subrogo a un preastamo y entre el y alguno mas (entre ellos yo), ayudamos a aclarar las dudas de un usuario referente al tema (jaimeep2)... seguro que alguien lo corrobora.

Otro tema bien distinto es el caracter no retroactivo de la reforma en sus limitaciones tales como limitacion por subrogacion, por cancelaciones y "demases"...

No se si he logrado aclarar el "malentendido". V´sss
 
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cobaleda
06/03/2008 18:59
Hola a todos,

soy nuevo y este es mi primer post así que encantado de conoceros.

Quería comentaros el tema de los gastos con la nueva ley. Me parece que Pau está confundido con este tema y esta confundiendo al personal que pasa por esta página.

En el artículo 10 de la nueva ley dice claramente que se le aplican los nuevos costes arancelarios sólo en la subrogación, novación modificativa y cancelación.

Lo que si es cierto es que si te subrrogas al prestamo de la promotora y en el futuro quieres cambiar tu hipoteca de banco lo harás con la ley antigua. Si no te subrrogas ahora, constituyes una nueva hipoteca con la nueva ley en vigor y site hace falta cambiar de banco se te aplican los costes reducidos.

Yo estoy en ese mismo caso y ojalá me equivoque :-) pero mucho me temo que no va a ser así :-(

¡¡¡Por favor, que alguien me quite la razón!!!

En cualquier caso, aunque a veces nos confundamos, este es el mejor medio para informarse por que si es por el banco o la promotora ...

Saludos a todos
 
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Pau A
05/03/2008 22:58
Buenas noches,

Apanoi, si te subrogas no pagaras alrededor de 2´5%/3% de los gastos como ya hablamos. ¿Me ha parecido leer que te cobran una comision por subrogacion en una obra nueva? no lo entiendo...

Por otro lado, deberas pagar i.v.a. (7%) + AJD (0.5%/1%) + modificacion en registro a tu favor, notario y gestoria (0.5%/1%). Aproximadamente eh.

Saludos V´sss
 
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chalete
05/03/2008 21:47
buenas noches

Pues siento decirte que son bajos,a ver no que te hayas equivocado en "tus cálculos",si no que te falta el IADJ de la compraventa de los bienes muebles,puesto que ese impuesto lo pagas tu aunque te subrogues,que el no pagas como bien dices es le IADJ de la constitucion de la hipoteca porque te subrogas una operacion montada hace 2años,por eso me temo que tiene que sumar a esos cáluclos tuyos

1% de 138000 euros
El importe de los gastos registro de la constutucion de la hipoteca.
El importe delos gastos de notaria de la constitucion de la hipoteca.

Salvo que tu entidad financiera sea un ONG,y te condone dichos gastos,entonces pasame el nombre que paso mi hipoteca con ellos,jajaja...bromas a parte mirate esto por favor

hasta ahora
 
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apanoi
05/03/2008 21:39
La estimacion la he hecho yo basada en un calculo aproximado del banco descontanndo el iva y el iajd.
 
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chalete
05/03/2008 21:34
Buenas noches

no tienes que pagarlo para la constitucion de la hipoteca(subrogación)tu caso,pero si para la compraventa de la vivienda+garaje,es decir por un lado va la compraventa de los bienes inmuebles y por otro lado la constitucion de la hipoteca + la responsabilidad hipotecaria,de esto si que te libras si te subrogas(no pagas IADJ,en su momento el promotor lo "pagó"por ti,aunque fijo que te lo ha "sacado" en estos años con tus entregas a cuenta,creeme),....ojo! pero no te libras de pagar la gestoria,registro y demás de la constitución de la hipoteca,ya estamos estamos hablando de dos escrituras distintas,eso si que lo tienes que pagar tu aunque te subrogues....

Por eso te pregunto si estos calculos te lo has hecho el banco?porque no me cuadran

Hasta ahora

Hasta ahora
 
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apanoi
05/03/2008 21:25
EL IAJD no tengo que pagarlo si me subrogo al prestamo del promotor,no?,por eso no lo he aplicado al comentario.
 
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chalete
05/03/2008 20:48
apanoi dijo:

HABIENDO PAGADO YA EL IVA Y TODO ESO,MUCHAS GRACIAS!


Ese "todo eso",te refieres al IAJD?,si es asi puede ser aprox. esos calculos del banco,si no,te falta sumar ese impuesto que es un piquito..

Hasta ahora
 
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chalete
05/03/2008 20:44
buenas noches

apanoi,estos gastos que pones es la provision que te ha hecho el banco al que subrogas?

Te falta lo más gordo el IAJD de la compraventa que suele rondar el 1% del valor escriturado,o el tipo reducido según CCAA y condiciones particulares de edad y valor de vivienda...Pero por lo que leo a ti no te coje.

No obstante,recuerda que tienes la compraventa del piso por un lado,y la constitucion de la hipoteca por otro lado,son dos operaciones distintas.

no quiero alarmarte,o yo no he leido bien pero me parece una provision bastante baja

Hasta ahora
 
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apanoi
05/03/2008 20:29
Perdona pau,pero la subrogacion a la hipoteca la hare en marzo 2008,por lo que comentas de estar constituida supongo que la hipoteca del promotor si fue constituida en junio de 2006,por lo tanto lo que me dices es que no me beneficio de los nuevos aranceles de notaria,registro....vaya abuso tener esos gastos en los dos prestamos (piso y garage),asi estan los notarios de forrados,de todas maneras echale un vistazo mas o menos a los gastos de escritura...
PISO C.SUBROGACION 0,5 690 EUROS
GARAGE C.SUBROGACION 450 EUROS(ME APLICAN EL MINIMO)
NOTARIA PISO 607 EUROS
NOTARIO GARAGE 465 EUROS
REGISTRO PISO 244 EUROS
REGISTRO GARAGE 94 EUROS
GESTORIA PISO 249 EUROS
GESTORIA GARAGE 166 EUROS
total 2965 euros
Joder y eso que me subrogo!!!1,son correctos esta estimacion PAU,HABIENDO PAGADO YA EL IVA Y TODO ESO,MUCHAS GRACIAS!
 
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Pau A
05/03/2008 18:52
Buenas tardes,

Si es vivienda nueva, pues lo dicho. Te ahorras el 2.5%/3% aprox de gastos de constitucion y no quedas afecto por la ultima reforma de la Ley, recuerda que solo podras subrogarte a creditos hipotecarios. Tus gastos se basaran en el pago del I.V.A. (7%) y notaria, registro, gestoria como gastos reducidos (calcula 1% mas aprox)

Saludos. V´sss
 
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apanoi
04/03/2008 22:45
SI es una construccion nueva.
 
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Pau A
04/03/2008 20:47
Buenas noches,

¿Hablamos de construccion nueva? si es asi, los gastos seran minimos 0.5% aprox. Si te has subrogado a una hipoteca (constituida en 2006) siento decirte que no aplica cambios en tus condiciones. Recuerda que hablas probablemente de un credito hipotecario (nuevas disposiciones...) y tiene sus "detallitos" ya hablados en algun post. Normalmente los pisos y anexos se escrituran juntos.

Saludos V´sss
 
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