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¿cómo se tasa un piso?

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Actualizado 04/05/2010
16307 lecturas acumuladas
13  mensajes
Autor
Tema
Fecha
dic-2007
105 mens.
Habitual
27/03/2008 10:43
Hola, ¿Me podrías explicar a grandes rasgos qué criterios se siguen para tasar un piso? Me explico un poco: Yo he comprado un piso(aún sin terminar) de 54mts construídos 40 útiles por 192.000€ sin IVA en ENERO 08.

El mismo piso exactamente, ha ido variando de precio desde que lo sacaron a la venta a lo largo de 2 años, unos lo han comprado por 220.000 otros 240.000€.

¿Nos lo tasarán a todos igual?

Gracias!!!

feb-2007
89 mens.
Habitual
  fgp
27/03/2008 12:29
Lo normal seria que lo tasaran mas o menos igual. Dependiendo de algun factor como la altura, orientacion etc...pero basicamente el factor clave son los m², y la localizacion. El piso vale lo que vale en el momento que lo tasen independientemente lo que le haya costado al comprador. Tambien seria logico que el que ha comprado antes y mas barato va algo mas seguro a la hora de la tasacion.
Para realizar la tasacion, el tasador consige unos testigos de otros pisos en la zona del tuyo y de caracteristicas similares. Hace una evaluacion de sus precios y mas o menos por comparativa saca el precio del metro cuadrado del tuyo.
Esto es esplicado en grandes rasgos.
dic-2007
105 mens.
Habitual
27/03/2008 13:25
Gracias fgp!

El tema en este caso es que a los que hemos comprado este año nos sale bastante MÁS BARATO, que los que compraron hace 1/2 años,(hablo del mismo piso exactamente)y ahora si la tasación es sobre los precios actuales habrá gente que no llegue a la hipoteca no??
oct-2005
231 mens.
Habitual
27/03/2008 14:27
Hola,

Yo firmo mañana mi casa que compré hace 3 años y por muy poco y unos maravillosos avales, no he pérdido la casa. Me la tasaban en menos de lo que me costó, creo que este es el problema que vamos a ver cada vez mas frecuentemente.

Y hablo de una casa de obra nueva, pero el problema principal es que se la acaba de comprar por 240.000 euros y la tiene que vender por 200.000 para que se la compren, resultado, sin casa y una deuda de 40.000, esto por parte del vendedor, pero el nuevo comprador, se encuentra con que le dan el 80% de esos 190.000 (valor compraventa), es decir, les dan 152.000 euros, los 28.000 euros restantes, mas los gastos que ocasiones esa hipoteca (unos 12.000 euros mas) los tiene que sacar de sus ahorros (si los tiene) o con la casita de los papis.

Siento ser tan duro, pero desgraciadamente es así.

Pero chicos/as, no hay crisis y España está en sus mejores momentos, YUPIIIIII !!!
oct-2007
1634 mens.
Asiduo
  Pau A
28/03/2008 21:49
Buenas noches,

maga00, las tasaciones no se basan en el precio del m2... como bien dicen, puedes haber comprado caro y tasarlo por bastante menos. Desde luego, hasta final de año mas o menos sera "buen momento" para comprar.

Coslada, felicidades por tu firma. Me llama la atencion tu ultima frase. Resulta que hablamos de un perfil bastante "concreto" que es el que se ha "pillado los dedos" en estos tiempos. Hablamos de personas que han comprado pisos para poderlos vender mas caros... personas que solicitaban 100% de financiacion, >45% de endeudamiento y vivienda a precio desorbitado... Personas que llevanto 5/10 años de alquiler, al ver que la vivienda subia, han querido comprar arriesgandose, con trabajo no estables, hijos a cargo etc... La cultura de la compra de vivienda no esta tan extendida en Europa. Pensamos que es un derecho la vivienda digna, y lo es, pero tanto alquiler como compra. Muchos han "forzado su derecho" a costa de truncar y desestabilizar su futuro mas inmediato... y el venidero. Eso si que es duro

V´sss
abr-2008
4 mens.
Circunstancial
22/04/2008 11:09
Yo compre un piso de obra nueva me lo tasaron con un dia de diferencia respecto a mi vecino pared con pared, mismos acabadosm, calidadesm, vistas, instalaciones y me lo tasan con 52.000€ de menos, esto condujo a que a CAM (Caja de Ahorros de Mediterraneo), me dio una hipoteca con euribor +0.60 y un seguro de credito hipotecario de 1.135€,

¿que podria hacer?
oct-2007
1634 mens.
Asiduo
  Pau A
22/04/2008 18:57
Buenos dias,

Bytheway (buena cancion de los Red Hot...), deduzco por tus palabras que ya estas hipotecado y aceptaste las condiciones. La comparacion de tasacion, imagino que sera con la misma tasadora e hipoteca en subrogacion del promotor... sino, no tiene sentido.

¿Que puedes hacer en la actualidad? Dependiendo del tiempo que haya pasado desde la compra, y la cantidad aportada en su momento (o no) como entrada y vuestro perfil actual (contratos, endeudamiento etc...), puedes optar por una subrogacion pudiendo conseguir "sin mucho esfuerzo" desde un 0.40%/0.35% al 0.17%. Si quieres indicame los metros utiles, la poblacion, si tienes mas prestamos y cantidad aportada de recursos economicos propios (entrada). Por la prima del seguro que pagaste, entiendo que soicitaste alrededor de un 85%/90% de la tasacion, asi que "pinta bien".

A la espera. V´sss
abr-2008
4 mens.
Circunstancial
22/04/2008 19:12
gracias por la respuesta tan rápida...

te comento todo, desde la firma de las escrituras el 17 julio 07 vengo pidiendo una nueva tasación pero nada de nada, no te puedo decir que son buenas palabras porque es que ni se ponen al telefono...

banco CAM, tasadora TABIMED importe del prestamo 85.000€ + 1.135€ del seguro de credito inmobiliario, ahora se debe pues unos 85.000€ practicamente todo, el piso costaba 85.000€ y se escrituro por el mismo importe, es decir por todo el importe del piso.

El apartamento de mis vecinos el 151 el mio el 149 tengo una carta de la constructora en la que se alega que los pisos se construyeron iguales a la vez y mismas calidades y materiales, mismos metros/vistas etc... todo igual.

fuerteventura, costa calma, metros utiles 42.

Tabimed taso los 2 pisos con un dia de diferencia
y segun ellos el mio estaba fatal y el otro estaba perfecto.

No se aporto ninguna cantidad inicial al crédito.

He hablado con abogados y con varias tasadoras en lo que me han subrrallado multiples errores en la tasación... al final me veo que les tendré que demandar a ver si así alguien llama, porque aparte de todo es una verguenza que antes de firmar todo es brillante pero despues es un sacadero de dinero por todos los lados, me retiran de la cuenta 50 € para un plan de pensiones que no estab firmado en ningun lado,
abr-2008
4 mens.
Circunstancial
22/04/2008 19:13
GRACIAS AMIGO
oct-2007
1634 mens.
Asiduo
  Pau A
23/04/2008 23:10
Buenas noches,

Que no se pongan al telefono y no atiendan a tus solicitudes, es denunciable a su departamente de atencion al cliente ; que lo sepas.

CAM con su tasadora Tabimed valoran bastante bastante "bajo"... dices que vives en el 149 y tu vecino es el 151, de entrada, entiendo que uno esta en frente del otro... la iluminacion natural no creo que sea la misma (por ejemplo) y no es nada raro que una numeracion (par/impar) se valore de un modo y el otro diferente, esto tambien ocurre por codigos postales pudiendo ser dos pisos IDENTICOS y uno al lado del otro... asi que la explicacion podria ser algo de lo esgrimido.

Fuerteventura, este verano estuve ahi. Puedes solicitar una subrogacion y probablemente saldra a un porcentaje alto practicamente de nuevo. Dices que el prestamo era de 85.000€+ 1.135€ y el precio de la vivienda era de 85.000€ y que ahora debes 85.000€... quizas me he liado algo. Segun veo, la tasacion estaria alrededor de 2.300/2.000€/m. Puedes solicitar informacion en Caix. Tarragona o C. Sabadell (que ahi es de color rojo jeje) que hacen subrogacion al 100% con avales. Lo siento, pero no veo que la tasacion salga mucho mas alta... pero intentalo en alguna entidad. Fuerteventura es carito...

Lo del plan de pensiones reclamalo, si no esta firmado no esta autorizado. Si estas "mal" con tu oficina, cambia de entidad mediante subrogacion y consigue mejores condiciones con mejor tasacion.

V´sss
may-2008
1 mens.
Circunstancial
06/05/2008 17:38
Buenas Tardes,
Os cuento que he tenido diversas experiencias con tasadoras.
La única que me atendió con seriedad, profesionalidad y objetividad fue TECNITASA www.tecnitasa.es
Me explicaron todas mis dudas, me atendieron de maravilla y con diligencia y efectividad.
oct-2007
1634 mens.
Asiduo
  Pau A
06/05/2008 20:23
Buenas tardes,

En fin... ahora ya tasadores tambien suben al carro jejeje.

Lo que hay que ver :P V´sss
may-2010
3 mens.
Circunstancial
Desde: Madrid
04/05/2010 18:30
Yo he tenido una gran experiencia con VALTASA.
www.valtasa.es
sep-2008
731 mens.
Administrador

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