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javier75
03/07/2008 20:48

COMPARTIVA DE BANCOS.

¿Cómo comparar las hipotecas correctamente?

2.487 lecturas | 11 respuestas
Estoy en busqueda de hipoteca,,y haciendo ruta tengo esto que os parece: Hablo de 190000 euros,aunque serán 200000

( todo esto es para un prestamo de 190000)

CAJA DUERO:
-Apertura 0%,Cancelaciones y aportaciones 0%
-Vinculaciones: Nómina,S.vida, s.hogar,P.Pensiones,Uso Tarjeta Visa.
-Euribor + 0.30 a 37 años: 1032 euros.

BBK:
-Apertura 0.25%,Cancelaciones 0.50y 0.25%, y 0% si esmenos de 38.000 euros.
-Vinculaciones: Nómina,S.vida, S.hogar (20 % descuento acutalmente ),uso de Tarjeta 2000 euros anual,P.Pensiones.
-6 Primeros meses 5.75, después E + 0.40 a 40 años: 1019 en los 6 primeros meses
-
SANTANDER:
-Apertura 0.50%.Cancelaciones 0.50 y 0.25 %
- Vinculaciones: Nómina,Tarjeta, S.Hogar, Seguro Protección Prestamo.
- Sin comisiones y bonificación de 650 euros-en dinero-
-E + 0.39 a 40 años: 1056 euros.

UNICAJA(AMIGOTE):
-Apertura: 0.75%. Cancelacioones 0.50 y 0.25 %
- Vinculaciones: Nómina, S.vida, S.hogar, Tarjeta, y un Segundo Seguro de vida"cotitular"
- 5 Primeros años a 4.95 %, después E + 0.40 a 35 años 961 euros en los 5 primeros años.

ME QUEDA LA CAIXA ( DONDE TIENEN LA SUBROGACIÓN - AUNQUE ME DA A MI QUE AUNQUE ME AHORRE UNOS 6000 EUROS NO SÉ SI ME MERECERÁ LA PENA. ). Y TAMBIÉN ME QUEDA QUE ME MANDEN LOS RESULTADOS DE OFICINA DIRECTA DEL BANCO PASTOR.

¿Qué opinais? Menudo lio.
Gracias
 
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Pau A
07/07/2008 22:45
Buenas noches,

En unicaja, si es "amigote", intenta rebajar la comision de apertura como te dicen y el tema del seguro. Parece que tienes un interes fijo a 5 años a 4´95% lo cual me parece... "raro"... pero adelante. La segunda opcion del Santander dependiendo de si implica un consumo minimo en tarjetas, me parece corecta.

V´sss
 
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javier75
05/07/2008 11:32
Muchas gracias,,a ver si hay suerte y doy bien con la tecla.
 
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anakin1981
05/07/2008 02:49
Ah se me olvidaba.

La oferta de unicaja parece buena aunque yo intentaría evitar ese seguro extra para el cotitular. También, si dices que es amigote, negocia la comisión de apertura, un 0,75% es algo excesivo.

Suerte!
 
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anakin1981
05/07/2008 02:45
No es por llevar la contraria, pero aunque sean vinculaciones a veces no está de más tenerlas por si acaso. Por ejemplo el plan de pensiones al final es un dinerillo que se te queda para la jubilación y rentable si se juega bien con él. Y el seguro de vida pues evita más disgustos en caso de una desgracia. Al fin y al cabo son servicios, y sí vale, son más baratos fuera del banco pero si los hacemos por el banco tenemos esa rebajilla en el diferencial. No se, al final es lo mismo aunque todo depende de como evolucione el Euribor. Pero prefiero estar protegido la vida de la hipoteca y a la vez tener un buen diferencial.

Salu2
 
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javier75
04/07/2008 21:25
Y no os parece bien la de UNICAJA?
 
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Rafarodguez
04/07/2008 20:30
La primera y segunda opcion me parecen bien, siempre y cuando no te cobren comisiones por la cta (creo que santander no cobra).
Yo me decantaria por la segunda, ya que el seguro de hogar es obligatorio y no creo que haya demasiada diferencia con las aseguradoras.
 
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javier75
04/07/2008 18:45
Tienes razón y es verdad...Pero..?Por esa regla de 3, es interesante la oferta del Santander que me ofrece:

E+0.47: SOLO CON NÓMINA

E+0.43: NÓMINA + ALGUNA TARJETA + SEGURO HOGAR

E +0.39: NÓMINA + CONTRATACIÓN TARJETA + S.HOGAR + PROTECCION PRESTAMO.

¿ Cómo regateo con los otros bancos las vinculaciones?pregunta tonta, pero la verdad...jajaja no tengo ni idea.
 
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Rafarodguez
04/07/2008 18:29
Para mi las condiciones me parecen abusivas.
Si bien los diferenciales estan muy bien, las vinculaciones que piden me parecen demasiado.
La gente tiene que empezar a pensar que la epoca de los diferenciales bajos ha acabado, a menos que te ates con el banco... y realmente lo interesante es un diferencial razonable sin vinculaciones...
porque?? porque aunque tu pagues mas de cuota de hipoteca, probablemente lo de mas que pagues sea lo mismo que si se hace un seguro de vida y plan de pensiones.
Me explico: dos diferenciales... uno de 0.5% y otro de 0.3% por ejemplo.
En el caso del 0.5% para 190.000€ sale aprox. unos 1078€/mes, y para el 0.3% sale unos 1055€/mes. Al año son unos 275€ de ahorro comparado.
Que ocurre, que en la segunda te piden un seguro de vida, amortizacion de prestamo, p. pensiones, y demas vinculaciones que tienen asociada comisiones o primas en caso de seguro. Al final, el ahorro de una por el diferencial se lo come con creces las comisiones que se cobran...
Y ademas, hay que tener en cuenta, que pagando el diferencial del 0.5%, esos 275€ de mas se pueden desgravar en el irpf, cosa que en las comisiones de las vinculaciones que se tienen se pierde.
Lo dicho... no nos obsesionemos con el diferencial y veamos las operaciones en global.
espero haber ayudado.
 
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Azuqueco
04/07/2008 10:27
Buenos días, tengo la impresión de que te has dado una vuelta por todos los bancos y te han dado las condiciones generales. Luego en función de plantear la operación en firme (con papeles) ya te contarán. De todas formas, todos los bancos y cajas que has consultado te piden excesiva vinculación. Negocia un buen diferencial, pero que no pase la cosa de domiciliar la nómina, recibos y tarjetas (lo mínimo que se pueda), que luego son muchos años.

Saludos


 
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ST77XX
ST77XX
04/07/2008 08:19
pues opino que seguramente los de oficina directa te hagan mejor oferta que el resto (excesivas vinculaciones te ofrecen todos)

en cuanto a la Caixa, ten cuidado no sea crédito lo que te ofrezcan en vez de préstamo


 
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javier75
04/07/2008 01:08
Alguien opina?

 
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Fin del hilo
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