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Pachuli84
16/04/2009 11:37

Condiciones subrogación malísimas

¿Subrogarse y luego buscar otra hipoteca o directamente buscar otra hipoteca?

4.496 lecturas | 11 respuestas
Buenos días!!! os quería pedir vuestra opinión. A ver, nos entregan el piso la próxima semana y el banco nos pone unas condiciones malísimas, euribor +0,75 sin posibilidad de bajar porque no tenemos que contratar ni seguros, ni tarjetas ni meter las nóminas ni dada de nada. No sabemos qué hacer, si subrogarnos o marcharnos a otra entidad porque creemos que casi que nos saldrá más caro por tener que abrir hipoteca en otro banco. Hemos pensado subrogarnos y dentro de seis meses cuando nos vayan a revisar mirar si podemos irnos a BBVA que es quien nos daba las mejores condiciones. ¿Qué opináis vosotros? Estamos hechos un lío.
Perdonad, vaya chapa os he echado, os doy las gracias de antemano.
 
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toru
20/04/2009 17:55
No os fijeis sólo en el diferencial, bajo mi punto de vista es un error garrafal, es mucho más importante ver los requisitos que teneis que cumplir durante TODA LA VIDA DEL PRESTAMO para conseguir ese diferencial que el propio diferencial, si en un momento de la vida del préstamo no podeis cumplir los requisitos?? cuánto os sube el diferencial?? Los podrias asumir siempre.....esto creo yo que es lo importante, el préstamo en su conjunto, no sólo el eur +0,25% o lo que sea..... Suerte!!
 
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Pilar Fonseca Albino
20/04/2009 16:04
Hola, también puedes mirar en Caja Duero y si vives en Valladolid además tienen un convenio especial y es euribor+ 0´25 (bonificado). Merece la pena que lo mireis..
Nosotros también tenemos la subrrogación con la Caixa y puede que nos cambiemos a Caja Duero..
 
P
Pachuli84
20/04/2009 12:11
Muchísimas gracias a tod@s por vuestras respuestas. Desde fuera siempre se ven las cosas de otro modo y así puedo tener más puntos de vista. Hoy mi novio irá a BBVA a ver qué le dicen y si no pues intentaremos negociar lo del 3,5% de mínimo con el banco de la subrogación.
Ya os contaré a ver qué ha pasado.
De verdad que muchísimas gracias a tod@s!!!
 
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toru
17/04/2009 13:23
Hola, pues a mi me parece un buen préstamo eur+0,75% sin vinculación hoy por hoy, desde luego inténta por todos los medios que te quiten el suelo, para mi gusto es la madre del cordero, si consigues que te quiten el suelo de 3,5% yo ni me lo pensaría, firmaría con el préstamo del promotor. Mucha suerte!!!
 
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nasgud
16/04/2009 21:54
Pachuli84 dijo:

Sí marta_20, tenemos mejores condiciones porque mi novio es militar y tienen un convenio con el ministerio de defensa y nos salía mucho mejor. Por cierto, he leído tu post y a mí también me ponen lo del mínimo del 3,5%, el lunes voy al banco a que me lo aclaren porque yo no me entero, estoy pez total en esto.
Alguien que me pueda ayudar, porfaplis????


Vas a firmar un suelo de 3,5%, estando el Euribor a menos de 2% ?????

Yo negociaria eso hasta el punto de que lo quiten. No tardarán en fallar judicialmente contra ese tipo de claúsulas que no hacen más que engordar las arcas de los grandes estafadores bancarios de este pais.

No tardará tampoco mucho tiempo en responder a este post el típico mascachapas con sus argumentos estrafalarios, defendiendo a los ladrones y sus claúsulas.
 
B
BCN80
16/04/2009 21:32
Opino como pausela, lo del suelo,mal asunto... El tema de las vinculaciones con bbva,miradlo bien,porque sé que llegan a 0,45 con vinculaciones,pero van mas allá de nómina y targeta. Que os aclaren bien este punto, porque probablemente partan de un 0,70 y bajen por tramos (0,15 por el "pack" nómina,targetas y seguro (hogar o vida) 0,05 por el seguro que falte(hogar o vida) y 0,05 por plan de pensiones,con lo que se consigue rebajar 0,25, y dejarlo en E+0,45...).
Saludos
 
El Mano
El Mano
16/04/2009 21:12
Ahora mismo es muy dificil conseguir menos del 0,75% de diferencial, así que vuestra operación lo que peor veo es el suelo de 3,5%. ¿Que más da que el diferencial sea de 0,45% o 0,75%? Solo os beneficiara cuando el euribor esté por encima de los 3% que no ocurrirá tan pronto. Yo me entararía de si la opción de BBVA tiene suelo también para ver si vale la pena el cambio.

La opción de cambiar dentro de 6 meses es la peor de todas ya que cambiar una hipoteca tiene un coste que casi nunca sale rentable aunque las condiciones sean mejores. Echad números y valorad la mejor opción pero hacedlo pensando en que no vais a cambiar la hipoteca al menos en los primeros 5 o 10 años.
 
P
Pachuli84
16/04/2009 12:08
Gracias pausela por contestar. Nosotros no miramos sólo el diferencial, por eso para nosotros las condiciones de BBVA son buenas porque únicamente nos pedían una nomina y una tarjeta para darnos euribor +0,45, y como mi novio ya es cliente suyo y tiene ambas cosas pues no tendríamos que modificar nada.
El problema que tengo es que en principio firmamos la semana que viene y no sé si nos dará tiempo a que el BBVA nos dé una respuesta aunque en el otro banco ya tengamos concedida la hipoteca y sería más rápido pero no sé si tanto.
Ains madre qué lío!!!!
 
P
pausela
16/04/2009 12:01
Pues no sé con qué entidades habreis consultado pero yo personalmente no firmaría ninguna hipoteca que conlleve un tipo de interés mínimo por muy atractivo que sea el diferencial.
En cuanto al comentario sobre subrrogarte y luego despues de seis meses hacer un cambio de entidad, no te creas que será tan fácil y también tiene sus gastos. Si te subrrogas a un préstamo de la entidad promotora ellos tendrán una tasación que no sé de que fecha será y luego cuando quieras hacer el cambio al BBVA tendrán que tasar de nuevo y a ver entonces que valor sale.
La tasación es un punto importante, y luego dices que el diferencial es el 0,75% sin contratar nada, no sé cual será la oferta que tenga el BBVA para militares , pero tiene vinculación?? si la tiene teneis que ver si os compensa, porq si el diferencial es mejor pero con mogollón de productos, pues al final no os compensará.
En fin, en una hipoteca hay que valorar muchas cosas, y no quedarse en el diferencial que es el gancho, y no por ser muy atractivo va a ser la mejor opción.

Saludos
 
P
Pachuli84
16/04/2009 11:52
Sí marta_20, tenemos mejores condiciones porque mi novio es militar y tienen un convenio con el ministerio de defensa y nos salía mucho mejor. Por cierto, he leído tu post y a mí también me ponen lo del mínimo del 3,5%, el lunes voy al banco a que me lo aclaren porque yo no me entero, estoy pez total en esto.
Alguien que me pueda ayudar, porfaplis????
 
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marta_20
16/04/2009 11:45
hola! estas seguro q en bbva teniais mejores condiciones? yo tb la queria hace la hipoteca en bbva pero era como minimo el difrencial del 0.75 contratando nomina y todos los seguros
 

Fin del hilo
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