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Pasodenicks
25/05/2009 23:55

Operacion complicada?¿?

2.097 lecturas | 6 respuestas
Hola hace tiempo puse un mensaje en el foro pidiendo informacion y ahora que tengo las cosas mas claras a ver si alguien me puede aconsejar bien.

Bueno pues el caso es que entre mis padres y yo queremos adquirir una vivienda nueva, la situacion es la siguiente mi padre de 59 es pensionista con 1250 € en 14 pagas y yo de 30 fijo desde hace 5 años con 900 € en 14 pagas, mi padre tiene una vivienda vpo de la que quedan 28000 € de hipoteca y estamos esperando el valor de tasacion pero rondara los 90000 € y un prestamo para vehiculo por 12000 € y yo prestamos y tarjetas por 25000 en esta situacion lo que habiamos pensado era unir las nominas de los dos y solicitar una hipoteca conjunta de las dos viviendas (nos ofrecen una vivienda nueva en 153000 con iva incluido tasada en 160000), en la de mi padre con el 80 % de tasacion agrupariamos los pagos y sobraria algo de dinero y en la nueva con el 100 % de tasacion podriamos adquirirla y tambien quedaria algo. En total seria una hipoteca de 232000 € a 40 años que estaria entre 700 y 800 € es decir dentro de la capacidad de endeudamiento.

La otra opcion que nos da la constructora es que nos deja la vivienda en 146000 € iva incluido (una buena oferta) si hacemos la hipoteca con Caja Madrid el problema es que caja madrid no quiere saber nada de la vivienda de mis padres y poder asi agrupar gastos y tan solo nos da de hipoteca el 80 % sobre la tasacion del piso nuevo.

A ver si alguien me orienta porque por internet se ven muy buenas ofertas como Oficina Directa del banco pastor, ibercaja o caixa geral que no se si en las oficinas de dichas entidades se contemplan igual.

Muchas gracias y un saludo
 
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Pasodenicks
26/05/2009 23:11
De momento vidente no soy pero viendo como se ganan la vida lo mismo me lo planteo, bueno lo de la oposicion es algo que no sé logicamente, hay muchas opciones, un 60% en relacion al numero de plazas y aspirantes y por otro lado lo del prestamo de 25000 se divide en un prestamo de 20000 € para dos vehiculos y el resto en tarjetas y una pequeña financiacion de mobiiario. El tenerlo pues la verdad no lo sé, el banco me lo dio, quizas puede ser porque vivo en Cáceres, me refiero por lo del nivel de vida, la renta per capita y todo eso.

Si como he dicho antes el tema de hacer esto era para unificar todo, vamos, intentar sanearme usando la vivienda de mis padres y ellos aprovecharse de mi edad para cambiar su vivienda actual.
 
A
acyjj
26/05/2009 21:36
La operación no es viable ni de lejos, además ¿cómo sabes que vas a aprobar una oposición si no te dan los resultados hasta dentro de quince días? Lo veo pero que muy difícil salvo que seas Rappel y adivines resultados de oposiciones con anticipación. Tienes 30 años, aprueba la oposición, ahorra un par de años todo lo que puedas para pagar tus deudas y después ya verás, por cierto ¿cómo puedes tener un crédito personal de 25.000 € ganando sólo 900 € al mes (y espero que sean netos no brutos), ningún banco te daría financiación si en vez de demostrar que ahorras, tienes una deuda de esa cantidad con ese salario.
Que tengas suerte con los resultados y pegate un homenaje cenando por ahí e invitando a todos tus amigos si apruebas, que así reactivas la economía, y después redecora tus finanzas. Ya tendrás tiempo de comprar, que esto va para largo....
 
T
triz10
26/05/2009 17:23
Desgraciadamente, lo que te van a coger son ingresos actuales, no futuros, por lo que te cogen el irpf del 2007 ylas últimas nóminas. A tus padres les tendrían que poner como cotitulares, y como bien dicen te limitarían con su edad los años de hipoteca pedir. El que tu intención sea algquilar el piso o venderlo, no garantiza nada a la entidad, ya que esos ingresos actualmente no los tienes, aunque los tuvieras no están garantizados, y vender los pisos ahora es complicado. Tu operación es muy difícil y no esperes buenas ofertas si sale en cuanto a diferencial. Los bancos no quieren reunificar deudas de otros. Un saludo
 
P
Pasodenicks
26/05/2009 16:34
Muchas gracias por la ayuda la verdad es que sabiamos que era bastante complicado, lo que pasa es que concurren ciertas circunstancias por las que decidimos intentarlo, por un lado en 15 dias recibo la nota de una oposicion del estado que incrementaria mi sueldo, lo que pasa que no me incorporaria a ese puesto hasta junio del año que viene (aprovecharia todo este tiempo para intentar irme al paro) por eso intentabamos hacerlo antes.

Por otro lado lo que pensabamos era solicitar la hipoteca con mi edad (a 40 años), intentando unificar todo, bien en una sola cuota o bien ampliando la hipoteca de mis padres y solicitar una hipoteca para el piso nuevo, lo cierto es que ambos estamos pagando 450 € mensuales cada uno lo que son 900 € mensuales por 65000 € y por eso lo de intentar juntar gastos viendo las ofertas de pisos nuevos.

Otra cosa que se me olvidó decir era que la casa de mis padres se pondria a la venta o en alquiler para asi amortizar el prestamo resultante.

Bueno de nuevo muchas gracias por la ayuda, veremos a ver qu pasa si conseguimos alguna solucion, un saludo.
 
M
MACADI
26/05/2009 10:34
Me parece que hoy en día no es viable esa operación .
Ten encuenta que tu padre tiene 59 años y una deuda de 40.000 € y tú de 25.000 €.
Me parece que los bancos utilizan los 70 años como máximo para conceder prestamos, es decir, que a tu padre le concederían prestamos a 11 años.
Las cuentas que haces supongo que son con los datos del euribor actual ; pero la cuota te puede subir un 30% en un par de años.

Hay entidades que tienen buenas ofertas ; pero son para operaciones con poco riesgo.

Te recomiendo que esperes, los precios de los pisos no van a subir. Y si tienes capacidad de ahorro desacte de los prestamos, y si no tienes capacidad de ahorro, ni valores el endeudarte más, pues puedes perder los dos pisos.

Saludos

 
A
Afina Servicios Financier
26/05/2009 09:50
Hola te comento que en esta operación no te va a entrar ninguna de estas entidades. para asesorarte necesitaría más datos, tales como donde están las viviendas, saber cual es tu profesión, saber si esos préstamos se están pagando bien, y saber con que entidades tenéis esas tarjetas, ese préstamo y la hipoteca de la vivienda de tu padre.
 

Fin del hilo
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