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Raulillo83
01/09/2009 10:07

Otra mas de: ME CONCEDERAN LA HIPOTECA???

¿Me concederían una hipoteca de 150,000€ para una VPPL con una nómina de 1300€?

4.152 lecturas | 16 respuestas

Buenos dias! pues esa es mi duda si me la concederan o no. Os pongo todos los datos y vosotros ya me dais vuestros puntos de vista:

- vivienda vppl
- Precio: 180.000 + iva
- Pagado: 36.000 (20%) + iva
- Hipoteca pendiente: 144.000 + iva
- Pediria de hipoteca: 150.000 (si me lo tasan por el nuevo modulo)
- Tasacion: no se ha hecho pero si aplican el nuevo modulo deberia ser de 225.000
- Gastos escrituracion: Serian 14.000 mas o menos (10.000 iva + notario registro etc)y espero poder pagarlos de mi bolsillo.

- Nomina: 1.300 euros netos por 14 pagas. (dividido en 12 meses para el tema del endeudamiento saldrian unos 1.516 euros al mes)
- Hipoteca: la pediria a cuantos mas años mejor para el tema del endeudamiento.
- No tengo ningun tipo de prestamo.
- Trabajo: Fijo en una promotora desde hace año y medio como contable.

Que opinais? podria ser factible la operacion?

Un saludo y gracias!!!

 
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darkness73
19/09/2009 12:55
Raulillo83 dijo:



Menudo pepitazo estás hecho. Hace tres años hubieras triunfado, ahora llegas muy tarde, tu perfil de kamikaze financiero está totalmente descartado para un banco. Da gracias que nadie te conceda la hipoteca,. 





unas preguntas asi sin importancia...

1º menudo pepitazo estas hecho? Pepitazo???
2º perfil kamikaze financiero??? acaso tu puesto de trabajo esta asegurado al 100% de por vida???
3º da gracias de que nadie te conceda una hipoteca??? gracias a ti, si alguien me la ofrece me apresurare a decirles que no sean bobos y no me la concedan, que me lo dijo un tal darkness de un foro y el si que sabe.

Resumiendo, hay maneras y maneras de decir las cosas, y tu labia lo que es labia no tienes mucha.

[/quote>

   Tienes razón, hay maneras y maneras de decir las cosas, y ese dia no estuve muy fino.
 
Lo de pepitazo lo digo por :

http://www.albertonoguera.com/2006/05/siempre-puedo-refinanciar.html

  que ya es un clásico en internet, te recomiendo que lo leas. 

Lo de kamikaze finaciero ya te lo han dicho otros foreros, sectores como el ladrillo ( el tuyo ) o del automovil son de alto riesgo de morosidad para los bancos.  

 Y si, da gracias que no te den la hipoteca, porque seguramente te eviten meterte en una trampa de la que te puedes arrepentir toda tu vida.

  Creo que es un momento muy desafortunado para tener deudas en este país, y mucho mas si la deuda es tan abultada como una hipoteca. Para mas inri trabajas en una promotora, el sector mas castigado en esta crisis, que precisamente viene del desenfreno en la construcción residencial, y que dejará este sector en coma durante unos años. Es el momento de estar de alquiler y ahorrar en la medida que podamos. Por tro lado, casi con toda seguridad la vivienda seguirá bajando.  Y si la crisis se agudiza y peligra nuestro trabajo al menos no tendremos que hacer frente a grandes deudas como una hipoteca, ni poner en peligro a nuestros avalistas ( si los hubiese ). 

   
Editado por darkness73 19/09/2009 13:02
Editado por darkness73 19/09/2009 13:04
 
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Raulillo83
16/09/2009 23:52


Menudo pepitazo estás hecho. Hace tres años hubieras triunfado, ahora llegas muy tarde, tu perfil de kamikaze financiero está totalmente descartado para un banco. Da gracias que nadie te conceda la hipoteca,. 


[/quote>

unas preguntas asi sin importancia...

1º menudo pepitazo estas hecho? Pepitazo???
2º perfil kamikaze financiero??? acaso tu puesto de trabajo esta asegurado al 100% de por vida???
3º da gracias de que nadie te conceda una hipoteca??? gracias a ti, si alguien me la ofrece me apresurare a decirles que no sean bobos y no me la concedan, que me lo dijo un tal darkness de un foro y el si que sabe.

Resumiendo, hay maneras y maneras de decir las cosas, y tu labia lo que es labia no tienes mucha.

 
I
iafino
14/09/2009 19:12
Yo creo que no tiene muchas opciones en otro banco que no sea el promotor, la operación pide avalistas, sino a valor de modulo antigüo.

Según mis criterios debe presionar al banco y subrogarse para que le salga más económico.
 
NV75
NV75
14/09/2009 12:11
Hola si te vas a un nuevo banco, lo tienen que tasar, y lo hacen con el precio del modulo nuevo.

Saludos
 
A
ACUFI
14/09/2009 09:50
Algo a tener en cuenta, cuando calcules la letra a pagar, los bancos no meten un 2% de interes, mínimo meten un 4%.

En cualquier caso aunque lo tengas dificil, yo te aconsejo que te patees todos los bancos que puedas, y no cejes en tu empeño

Saludos
 
D
darkness73
12/09/2009 18:00
Raulillo83 dijo:

Buenos dias! pues esa es mi duda si me la concederan o no. Os pongo todos los datos y vosotros ya me dais vuestros puntos de vista:

- vivienda vppl
- Precio: 180.000 + iva
- Pagado: 36.000 (20%) + iva
- Hipoteca pendiente: 144.000 + iva
- Pediria de hipoteca: 150.000 (si me lo tasan por el nuevo modulo)
- Tasacion: no se ha hecho pero si aplican el nuevo modulo deberia ser de 225.000
- Gastos escrituracion: Serian 14.000 mas o menos (10.000 iva + notario registro etc)y espero poder pagarlos de mi bolsillo.

- Nomina: 1.300 euros netos por 14 pagas. (dividido en 12 meses para el tema del endeudamiento saldrian unos 1.516 euros al mes)
- Hipoteca: la pediria a cuantos mas años mejor para el tema del endeudamiento.
- No tengo ningun tipo de prestamo.
- Trabajo: Fijo en una promotora desde hace año y medio como contable.

Que opinais? podria ser factible la operacion?

Un saludo y gracias!!!



Menudo pepitazo estás hecho. Hace tres años hubieras triunfado, ahora llegas muy tarde, tu perfil de kamikaze financiero está totalmente descartado para un banco. Da gracias que nadie te conceda la hipoteca,. 


 
Isthar82
Isthar82
09/09/2009 19:06
Efectivamente, yo compré una VPPL en mayo y estaba ya tasada al precio antiguo, para la hipoteca a promotor que es la que cogimos, creo que si quieres volver a tasarlo tendrás que cambiar de banco y pagar los correspondientes gastos de apertura de hipoteca etc. 
 
L
luisito verbenas
09/09/2009 11:33
Raulillo83 dijo:




La tasacion en principio me la tienen que hacer por 225.000 porque el precio del modulo VPPL subio el año pasado y lo tienen que tasar por ese nuevo modulo. (SI ALGUIEN SABE ALGO DE ESTE TEMA PORFAVOR QUE LO COMENTE)





Ahí estas equivocado.Si perteneces al plan 2005-2008 tu piso ya está tasado desde hace un par de años y ante notario.Seguramente te den la tasación con el valor del módulo antigüo.Si quieres el valor nuevo,te lo tendrían que tasar otra vez.pero para eso te tendrías que ir a otro banco/caja.

Un saludo.
Editado por luisito verbenas 09/09/2009 11:35
 
kurkuma
kurkuma
08/09/2009 00:13
Mira esta página:

http://www.ivive.com/tasaciones/

Evidentemente no es 100% fiable pero te puedes hacer una idea.

Un saludo:
Daviz
 
ABRIL23
ABRIL23
05/09/2009 00:02
Me interesa lo de la tasacion...a q precio de modulo te lo tienen q tarsar? la mia es del 2005-2008 pero me la entrea¡gan ahora...miran el precio del modulo de 2009?Pero es el q subió el año pasado no? entonces ya me he respodido yo sola jajaja pq lo compre el año pasado aunq me lo entreguen ahora ya se nos aplicó la subida...
Gracias por todo de todas maneras lo dejo por si estoy equivocada...

Tb es VPPL
 
kurkuma
kurkuma
04/09/2009 00:05

Pues no necesariamente Raul, los bancos no se casan con nadie, pero en principio tampoco te tiene que perjudicar, si es que finalmente puedes comprar el piso..quizás sea una oportunidad para negociar aún mas el precio y ofrecerles 30 mil euros menos.
Asegurate que el piso está terminado en buenas condiciones: acabados, cédula de habitabilidad, su número de registro catastral, y que está libre de cargas cuando lo compres.

Suerte:
David

 
R
Raulillo83
03/09/2009 22:13

Alguna opinion mas???

 
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Raulillo83
03/09/2009 09:33
Por cierto, otro dato es que la promotora que me esta haciendo el piso esta en concurso de acreedores, esto alomejor me beneficia en el sentido de que el banco con el que tiene el prestamo promotor la empresa puede pensar "prefiero subrogar a este chico que de momento me puede pagar a no darselo y que directamente la promotora no me pague por estar en concurso" esto es posible?
Un saludo y gracias de nuevoo!
 
R
Raulillo83
03/09/2009 09:27

Si, por el tema del endeudamiento voy algo justillo. 150.000 euros al 2% a 40 años son 454 euros de hipoteca, que esta bastante bien, y ese importe supone el 30% de endeudamiento de mi nomina, que tampoco creo que este mal no?
Hombre esta claro qeu si el euribor se pone otra vez al 5,5 voy a ir jodido (aunque pagaria 773 que tampoco es una salvajada) pero es que si miden el endeudamiento a como se puede poner el euribor, se daban 2 hipotecas al año. (es mi opinion).
La tasacion en principio me la tienen que hacer por 225.000 porque el precio del modulo VPPL subio el año pasado y lo tienen que tasar por ese nuevo modulo. (SI ALGUIEN SABE ALGO DE ESTE TEMA PORFAVOR QUE LO COMENTE)
Tambien he preguntado por encima en algunos bancos y me han comentado que los avalistas solo hacen falta si pides mas del 80% de tasacion, si no, en principio no haria falta (en principio...)
Ya me comentais lo que sea!
Graciasss!!!

 
C
coyote_rm
02/09/2009 10:03
 Hola, si eres joven puede que alguien te de la hipoteca a 40 años. En ese caso, aunque no irías excesivamente sobrado, pero si que es posible que encuentres a alguien que te de la hipoteca (atendiendo a este criterio). Además parece ser que has aportado el 20% de la pasta, con lo cual es un paso importante (por cierto los gastos de 14.000€ tienes que plantearte pagarlos tú si o si.

La verdad es que lo que veo más difícil de tu operación es el sector en el que trabajas. Apenas digas en el banco que trabajas en una promotora seguramente nadie quiera financiarte. El sector del ladrillo y del automóvil (y todos los que directa o indirectamente están relacionados con ellos) son sectores tabú para la banca ahora mismo.
Inténtalo, es posible que al final lo consigues, pero apenas digas en qué trabajas ten en cuenta que se te van a cerrar casi todas las puertas. Saludos y suerte

Editado por coyote_rm 02/09/2009 10:04
 
R
Raulillo83
01/09/2009 15:51
Venga que alguien de su opinion! que me esta empezando a acojonar que ni respondaisss!! jejeje
 

Fin del hilo
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