Ayuda para mi situación

¿Cómo puedo solucionar el problema de tener un suelo del 4% en mi hipoteca con Cajasur?

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Buenos días, necesitaría que alguien me orientara sobre que hacer en mi situación.
Tengo una hipoteca en Cajasur de la cual me quedan 182300€, dicha hipoteca tiene un suelo de nada mas y nada menos que del 4%, estoy pagando actualmente 821€.
El problema que se me ha presentado es que cuando he ido a solicitar la subrogación con otra entidad me han dicho que de un valor de tasación de 39.512.000pts en junio de 2008, ha pasado a no llegar ni a 33.000.000 según iformación solicitada por el banco a TINSA,con lo cual el importe a solicitar se pasa del 80%.Por otro lado los gastos de subrogación se ponen en alrededor de 4000€ que aunque dispondría de ellos no quiero desembolsarme y quedarme sin ahorros, y lo que realmente me interesaría es meterlos en el importe a hipootecar.He pedido un estudio en Barclays y Kutxa y ninguno me han contestado todavía, en fín que estoy algo desesperado pues todos los meses son algo mas de 200€ los que se esta llevando el banco por el dichoso suelo, el cual me dice que podría intentar bajarlo al 3,5% si contratara un plan de pensiones, cosa que no estoy dispuesto a hacer (creo que con el gasto semestra de 1500€,la nomina y el seguro de hogar ya está bien).
Si ha alguien le interesa soy funcionario del ministerio del Interior y gano mensualmente sobre unos 1800€.
Muchas gracias y haber si alguien me hecha una mano.