Con dos pisos en propiedad¿ me daran la hipoteca??

Conseguir hipoteca de 400,000 al 100% con 45,000€ de ahorro

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Hola a todos.....
Os expongo mi caso para ver si alguien me puede asesorar y decirme que puedo hacer porque me pierdo en el mundo de las hipotecas y sobre todo quiero hacerlo lo mejor posible para no meter la pata.

Estoy casada y mi marido tiene un piso en propiedad exento de cargas ( se trata de una vpo) y tenemos otro piso alquilado ( hipoteca pendiente unos 80.000 euros).

Hemos visto un atico que nos interesa y tiene un precio de 400.000.
Tenemos ahorrados unos 45000 euros que es lo que se supone nos va a costar todo el tema de los gastos que conlleva una vivienda de segunda mano.

Nuestra idea es alquilar los dos pisos, y si se puede vender el que tiene hipoteca y finiquitar con el banco pues estupendo.
Lo que me gustaria saber es:

Veis viable que me concedan la hipoteca al 100% para parte de lo que tenemos poder utilizarlo para la reforma.
que banco/caja me recomendais?....mi piso lo tengo con buenas condiciones en la caixa, veis posible que me mantuviesen lo que tengo en el otro?¿ les digo que si no me voy a otro banco y traslado su hipoteca?
Muchas gracias de antemano
Elena