viviendas embargadas Caja Madrid

Por supuesto que me parece abusivo, más cuando hace tan solo 1 mes estaba en un 0.5, que hubiera sido el ideal. Lo han subido a 0.9 a sabiendas que la tasación ha bajado mucho y que los precios por los cuales venden las casas en muchos casos corresponde al 80% exacto de la tasación que tienen en su poder. De este modo, o pagas ese diferencial o no encontrarás ni te concederán la hipoteca en ningún otro banco. Visto así, no está mal, pero eso no quita que siga siendo abusivo.

Creéme que sí he visitado muchos bancos, algunos de los cuales ni siquiera había oído hablar de ellos y en ningún otro nos conceden la hipoteca.

spilburg, un diferencial de 0,90 al 100%, sin comisiones y sin pedirte vinculaciones y que además son los únicos que te lo dan ¿te parece abusivo? En fin, lo que hay que oir.

Diferencial abusivo dándote el 100%, creo que no te has recorrido muchos bancos para ver como está el tema actualmente, y como tu dices sin comisiones. Un saludo

Nos han confirmado que la tasación saldría muy por debajo de la actual tasación que tienen en Activos Adjudicados y en la cual se basan para ofrecerte la hipoteca, simpre que sea por esa misma vía, así que estamos obligados a "tragar" con el diferencial del 0.90 si queremos la casa. No nos queda otra opción ya que en ningún otro banco nos darían el importe necesario ya que todos se basan en el 80% de la tasación (o de compra en algunos casos). Es un diferencial abusivo, no hay ninguna otra hipoteca en el mercado ahora mismo con estas condiciones, pero también es cierto que no es obligatorio contratar seguros adicionales, no hay comisiones de apertura, cancelación, etc. Así que haciendo números, al menos durante los primeros años, sale rentable, aún pagando más intereses por ese diferencial.

La idea es hacer la hipoteca con esas condiciones, ya que de otro modo no podriamos acceder a la vivienda y en unos años plantearnos el cambio a otra entidad, qué os parece?

Buenas tardes Spilburg, yo te recomiendo que te informen bien si se puede sacar por hipoteca  joven, te lo digo porque a nosotros nos recomendaron volver a tasar (ya que necesitabamos parte de los gastos) y con la hipoteca de activos solo te dan el 100% de compra venta.

Total que nos arriesgamos, tasamos, nos salio muy por debajo con respecto al mismo inmueble que hay justo enfrente tasado en la misma semana  (60.000e menos el nuestro). Por supuesto, nosotros pagamos lo que nos pidieron por la tasación. Y ¡¡¡sorpresa!!!, después de estudiar todo, pedirnos avales, darles todas las condiciones que nos pidieron ellos... Nos dicen que estos inmuebles SOLO SE PUEDEN SACAR POR LA HIPOTECA DE ACTIVOS. Es decir, nada de avales, nada de comisiones y por supuesto, nada de tasación. El dinero que pagamos por ella no nos lo van a devolver.

Por eso te digo, infórmate bien, porque yo he pasado 6 meses horribles, solucionando un problema y nos sacaban otro problema.

Como muy bien dice Triz10, sé que tiene que pasar por un comité (en mi caso, por el iempo que he tenido que esperar mis papeles habran pasado por todos jejejeje)  y eso relantiza el proceso, pero de un mes y medio que nos dijeron en un principio a seis meses que finalmente ha sido, hay muchos dias...

Finalmente, a mediados de junio firmamos la hipoteca (por supuesto, continuaban poniendonos pegas,  a 10 min de firmar en el notario nos queria subir el euribor +0.90, por suerte, la chica que nos ha llevado todo el papeleo le puso los pies en la tierra al otro señor y le dijo que llevabamos 6 meses detrás, y nos lo respetaron).

En cuanto a la diferencia de precio, en mi caso no hay tanta, es mas he encontrado alguna vivienda algo mas barata. Pero tienes que pasar horas delante del ordenador.

Eso sí, ahora que por fin estoy en mi casita, quiero olvidar todos los problemas y disfrutarla.

Muchisima suerte

Un saludo

Hombre son viviendas embargas, no compradas por Caja Madrid, por lo que es lógico que no te arreglen los desperfectos, no son una promotora o una inmobiliaria (aunque pueda parecerlo jajajaja), bastante tienen con asumir los gastos del proceso y vendertelas a un precio mucho más bajo que lo que les debían por la deuda que embargaron, además de asumir los gastos de comunidad mientras que la vivienda está a nombre de Caja Madrid y un año antes si estuvo impagado por el anterior propietario. Así que desde el punto de vista del banco sí es como si te lo estuvieran regalando...de todas formas los activos adjudicados sí tienen un precio de venta y si haces una oferta es porque te parece muy caro y ofertas menos dinero, por lo que tarda más ya que tiene que pasar un comité, de ahí el retraso que comentas, y puede que haya otra persona que ofrezca más por la misma vivienda, ten en cuenta que ellos quieren recuperar lo máximo posible, o perder lo menos posible, teniendo en cuenta lo costoso de los procesos judiciales, lo que cuesta el mantenimiento de la comunidad, y que normalmente para poder embargarlo suelen hacer una quita de deuda, en fin que es todo bastante complicado. Pero la cosa se complica aun mas si ni siquiera se tiene ahorrado para los gastos, ya pewrdieron uan vez financiando la compra de ese piso, no querran arriesgarse a perder una segunda vez. Un saludo

Nosotros estamos en la misma situación, solo que ahora el diferencial de la hipoteca de activos adjudicados es un 0.9 y por la hipoteca joven hay que tasar y nos dicen que la tasación sale mucho menor y no nos la darían... Es un infierno, de tiempo y paciencia, parece que te regalaran la casa. Porque esa es otra, no arreglan ningún desperfecto ni se responsabilizan de nada....

Buenas noches Triz10, lo primero gracias por contestarme jejeje.

Optamos por sacarlo por hipoteca joven porque necesitamos parte de los gastos, y con la hipoteca de activos sólo nos dan el 100% del precio del inmueble, sin embargo, con la hipoteca joven te pueden dar hasta el 85% de valor de tasación (y con las últimas tasaciones hechas en la misma calle nos merecía la pena tasar ya que era bastante alta. Por supuesto no fue nuestro caso ya que bajó "sospechosamente" 60.000e de un día a otro).

Por los plazos, si nos informaron que se tardaba mas que cualquier otra hipoteca ya que tienes que esperar los 15 dias - un mes que tardan en contestarte si aceptan la oferta. Una vez hayas recibido esa respuesta tienes que pasar los trámites que cualquier otra hipoteca. A nosotros nos adjudicaron activo el 15 de marzo, y ese mismo día fuimos a la oficina. Estamos a 26 de mayo  y aun no sabemos nada. Un saludo

Lo que no entiendo es porque quieres una hipoteca joven cuando las condiciones son e+0.49 y si vas a más del 80% e+0.80, cuando la hipoteca de activos adjudicados es hasta el 100% e+0.50 tal y como viene en la página web, apenas hay diferencia en un 0.01...y no tienes que tasar. Además lo que dices que primero tienes que hacer una oferta sobre el precio, esto es opcional, el inmueble tiene un precio de venta, si ofertaste un precio menor es porque no aceptabas ese precio y querías comprar por debajo, con lo cual tiene que pasar un comité de estudio y si hay otras ofertas por encima no te lo adjudicarían, con lo que el trámite así también es más largo. Creo que lo que ha habido también es desinformación por parte de la oficina que te lo ha tramitado. Un saludo