Me darán la hipoteca??

Pues enhorabuena Miguel:

¿Que condiciones te han puesto? ¿que vinculaciones? ¿te han puesto clausula inicial?

Cuidadin con la letra pequeña.

Un saludo:

Daviz

Hola. Pues al final lo que es el valor de la vivienda lo dan .... pero al ser hipoteca cerrada ya creadas pues ya para los 10.000 me piden avalista con ese aval ya operacion sale palante. y sobre lo que dice kurkuma que no todos los bancos son igual lo poco que llevo en este tema de banco en banco es triste pero es asi en un banco te pueden decir una cosa y en la sucursal de al lado otra cosa, todo depende del poder y las ganas que tenga de cumplir objetivos esa persona con la que topes pero me di cuenta que por vender mueven lo que sea ( Es evidente que se porque son casas propias que se quieren quitar del medio.)

Saludos y Gracias por responder.

O sí

http://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/3186653_urge_gastos_subrrogacion_hipoteca.html

Joder como está el patio, y eso que no parece que sea de un banco.

Te lo repito, más del 100% del precio de venta no se hace.

¿100% de compra o de tasción? ¿Nunca has visto como se da manga ancha para sacarse stock? ¿No conoces a directores que para cumplir objetivos han aprobado operaciones"haciendo truquillos" y poder sacar stock?

Me imagino que no todos los bancos funcionaran igual, pero como sabrás en las circulares internas , en las prioridades dadas en varias de las grandes entidades aparece este año (y aparecerá el que viene) la importancia de poder facilitar el acceso a las viviendas propias de la entidad o de las empresas filiales constituidas para tal fin.

No le darán el personal para los gastos pero le darán el 100% de la tasación si incluye avales, quizás no en tu banco, o en tu sucursal, pero el sector, (tu sector) es muy amplio, incluso en tu propio banco comprobarás como se hacen distitnas prácticas ante una misma situación.

Y las facilidades al respecto no van a disminuir, evidentemente van a aumentar porque el peso en los balances de los grandes bancos de la cantidad, cada vez  mayor , de viviendas embargadas es una seria amenza a muchas entidades.

Hoy las grandes inmoniliarias son los grandes bancos.

Un saludo:

Daviz

Tranquilo, no te disculpes por ello.

Lo pasarás pipa cuando comentas en la cafeteria con tus compañeros el palo que le metiste a esa pareja joven, condenandolos durante 25 años a unas vinculaciones  de S.XIX. y con un suelo del 4% más el PUF?

O cuando le colaste ese plan de pensiones a un anciano perdiendo en él, gran parte de los ahorros de su vida?

Quizas el distraerle unas monedas a Pepe el del bar cuando va a cambiar y casualmente siempre le faltan unos euros aunque lo traiga contado y requetecontado de casa?

Estoy seguro que  esos compañeros te reiran las gracias pero alguno por dentro pensará lo desgraciado que eres....

Un abrazo.

Kurkuma, como ya he comentado alguna vez yo trabajo en un banco, con un stock de viviendas. Y las facilidades son: financiación del 100% del precio de compra sin aval. Y punto. No se puede añadir un personal. Si no se tiene el dinero de los gastos no hay nada que hacer.

Lo pirmero Drawman, es que yo nunca te he faltado al respeto.

Lo segundo deberías leer los post que escribe la gente, porque me da la sensación de que contestas sin leer.

Estoy de acuerdo con que el 100% mas gastos para comprar una vivienda QUE NO SEA DEL BANCO, es muy complicado.

Pero de lo que estoy harto de ver es facilidades por parte de los bancos PARA VENDER SUS PROPIAS VIVIENDAS.

Básicamente como sabrás, es que los bancos se han convertido en la sprincipales inmobiliarias, y entre sus objetivos está deshacerse del stock.

Otra cosa es la calidad tanto del piso y de la hipoteca, pero si tienes dudas vete  a preguntar a un banco que tenga viviendas en promoción.

Saludos cordiales:

Daviz

dificil que estes en el 30%... solo aceptan lo muy viable..

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/11/11/0271784-las-inmobiliarias-denuncian-que-los-bancos-rechazan-el-70-de-las-hipotecas-tabla

saludos

Nadie como tú mismo para anunciar tu llegada

Lo dices por experiencia propia, ¿no?

Y los gilipollas.

¿Harto de ver hipotecas de más del 100% del precio de compra?

Lo que hay que leer. Kurkuma, desde que has pasado a ser un buitre en busca de negocio estás desconocido.

Bueno según el banco la operación es viable el problema es que son hipotecas cerradas.... Ose al pedir mas dinero pues ya ahí que renegociar esa hipoteca y ahí esta el problema me han pedido avales para esos 10.000 de mas.. Iré a mas bancos aver que me dicen porque según la tasación con suerte si podría conseguirla si el problema de verdad son esos 10.000.. Nose si al noser clientes del banco cuenta pero pienso que si por lo que veo...

En último extremo está no comprar, o que el banco baje el precio hasta que entre dentro del porcentaje de financiación que están dispuestos a dar...

Yo desaconsejo por completo lo del préstamo personal, en este caso si te lo propone el banco , yo me negaría y por su puesto no se lo propongas tú, el préstamo personal lo vas a pagar muy caro y en vez de una hipoteca va a parecer que tengas dos.

Yo insisto en mi tesis que con buenos avales la operación sale.

En principo por ingresos  sería viable: habría que ver vuestra vida laboral, sector, y ver como valora el banco que trabajeis los dos en la misma empresa y si esos 700 € que comentais son demostrables .

La hipoteca para esa vivienda solo saldría si el banco que vende el piso te la concede, y tal como te comenté (y así es Drawman porque estoy harto de ver casos similares), si :

- La vivienda es del banco

- Si la hipoteca la hace el banco

- Si aportas garantías suficientes

Si que te concederían el préstamo con avales siempre que estos avales sean solventes, AUNQUE SEA EL 100%, por suerte o por desgracia, cuando se trata de vender sus propiso pisos, los bancos ponen todas las facilidades del mundo, y en la financiación por encima del 80% la viabilidad depende de la calidad de los avales.

Ahora bien las condicioens no serán buenas, pero al menos teneis algo de fuerza para presionar porque dentro de los objetivos que SI persiguen los directores de lso bancos está el deshacerse del stock de viviendas, y eso si que es una clave a tener en cuenta.

Un saludo:

Daviz

Editado por kurkuma 10/11/2010 21:53

Ya han llegado los buitres.

¿Probable más del 100%? Joder lo que hay que leer.

Hola Miguel:

En princio la operación no es viable, pero si teneis buenos avales, s podría ser viable porque si es una propiedaddel banco vana poner todas las fcilidades que quitan para financiar la compra de una vivienda del mercado.

Vamos que por quitarse del medio stock, siempre que haya unas garantías suficientemente demostradas (que en vuestro caso son avales) si que es probable que os den la hipoteca y la casa.

¿Que banco es?

Un saludo:

Daviz

Vamos que sin los 15.000 de los gastos no ahi nada que hacer :s.

Estás pidiendo más del 100% del precio. La respuesta es no.

Hola. Gracias por responder. La casa esta tasada en 201.000 € osea si me dieran el 80% sobre la tasasion solo faltarian 5.000 euros, el precio en el que me lo venden es de 155.000. y sobre el dinero B si se puede demostrar en los movimientos de cuenta se ve ese dinero. Saludos

Bueno, según qué bancos/cajas. Hay algunos que sólo financian el 80% del valor de la hipoteca. Y si vosotros no aportais el otro 20% sería difícil. Teneis que mirar si en ese banco financian hasta el 90 o 100% de la hipoteca, si no.... complicado. Por cierto, según mi experiencia, valoran también bastante que esos 700€ extras que teneis en b, se puedan justificar de alguna forma como por ejemplo a través del extracto bancario mensual.

No