CONSULTA PRIMERA HIPOTECA

Buenas a todos!

Pues os tengo que decir que ya esta firmado y tengo las llaves! La verdad por una parte muy contento porque ya tengo mi deseado piso y por otra parte medio desquiciado por todo lo que hemos tenido que mover, por la ruina que tengo ahora mismo y por la incertidumbre de saber que pasara y si podre ir pagando o no.

Pero bueno, ya me queda ir a cambiar los datos de luz agua y gas y avisar a la comunidad, pero creo que esto comparado con lo que he pasado sera coser y cantar.

Muchas gracias a todos los que me ayudasteis y si necesitáis cualquier cosa a ver si os puedo ayudar ya que lo tengo muy reciente.

Saludos!

Hola de nuevo a todos,

refloto este hilo porque tengo novedades sobre mi búsqueda de casa.

Pues he estado un año de alquiler con opción a compra y muy contento con el piso, de hecho un par de meses antes de que finalizara el contrato estuve buscando hipotecas para quedarme con el.

También empecé una búsqueda nueva de piso por si acaso hubiera alguna oportunidad y no quedarme con la sensación de que hubiera podido encontrar algo mejor, asi que después de tener casi todo movido para firmar hipoteca me salio un piso increíble en pleno centro de mi ciudad, mas grande, y mas barato.

Después de meditarlo muchos dias y muchas noches, mi pareja y yo decidimos finalizar nuestro contrato y empezar la andadura de hipoteca con este nuevo piso.

Ya tengo el piso tasado, estoy esperando que el banco se ponga en contacto conmigo para moverlo todo y espero poder firmar a lo largo de este mayo.

A día de hoy poco mas os puedo contar, lo he resumido mucho y lo mejor que he podido, espero que la proxima vez que comente en este hilo sea para decir que ya tengo las llaves y que empiezo a pintar y decorar mi casa. 

Gracias por leerme y deseadme suerte, porque vaya odisea. Saludos!

Con la que esta cayendo me parece una decision muy inteligente. Que lo disfrutes !!

Hola Omits,

a mi sinceramente me parece muy buena opción. Es una forma de no tener que esperar y a la vez continuar ahorrando manteniendo ahí el dinero.

Si el próximo año ves otra cosa que te convenza no habrás perdido más que el alquiler (igual que si estuvieras en un piso alquilado), y si decides quedártelo contarás con más ayuda y mayores ahorros, lo cual te da margen para pensártelo sin precipitarte.

Es muy difícil encontrar alquileres con opción a compra, y creo que son opciones muy beneficiosas tanto para el comprador que no quiere hipotecarse totalmente, como para el vendedor que no consigue vender de inmediato.

Enhorabuena, ahora a disfrutarlo.

Buenas de nuevo a todos, lo primero perdon por tardar tanto en contestar. He estado muy liado con el tema de los pisos y ahora que tengo uno casi apalabrado os digo como ha terminado la cosa.

Aparte del duplex que vi y que os comente mi situación, he visto muchos pisos mas (alrededor de 30) y por fin he tomado una decisión, es mas, mañana firmo.

Como os podréis imaginar, he visto de todo, desde lo que a primera vista parecían gangas y luego la vivienda era de risa, hasta pisos muy grandes pero por supuesto muy caros. Si de algo me ha valido comparar tanto es para comprobar que ni aunque como estan las cosas nadie regala nada, y mucho menos en este tema.

Al final me he decidido por un piso que en vez de comprarlo voy a irme de alquiler con derecho a compra, y os digo las condiciones.

El piso vale 105.000, es de 90m, dispone de ascensor y con garaje y trastero. Totalmente amueblado.

Me piden fianza de 1500€ y el contrato es de 1 año pagando 350 € al mes.Al final del año seria el 100€ de los 350 mas la fianza. La comunidad la pagan los propietarios.

Según mis cuentas no lo veo del todo mal, ya que con los 13000 que tengo ahorados mas unos 7000 que podría ahorrar yo apretandome mucho el cinturón, tendría cerca de los 20000, mas unos 6000 que ya llevaría de adelanto con lo que he pagado de alquiler y fianza.

Aparte de aqui a un año cuando busque hipoteca tambien contaria con mi novia, que ella podria entrar con unos 5000 €.

Aunque se que me faltaria algo para el tema de los gastos y demas, cuento con la ayuda de mis padres y podria contar con ello en caso de que no fuera muy disparatado lo que me faltara.

Pues resumiendo, asi ha quedado la cosa. En principio no iba buscando alquiler con derecho a compra, pero pensandolo bien, el piso esta amueblado y ya me podría ir a vivir en cuanto quiera, y la gran ventaja que tengo es que si de aqui a un año me quedara sin trabajo, o los pisos bajaran haciendo que no me mereciera la pena comprar, nada me ata al piso, y aunque mi idea es comprarlo, pueden pasar muchas cosas en este año.

Os pediría que me dijerais que os parece y como lo veis.

Muchísimas gracias, y perdón por el tocho. Saludos.

Hola Picara,

sólo añadir a tu post que aunque tienes razón y a veces es muy buena inversión, otras veces los pisos de banco tampoco suelen tener unos precios espectaculares si quieres zona y requisitos concretos.

El precio medio de m2 y vivienda nueva en Navalcarnero, está aproximadamente en ese coste...(que no digo que no esté genial, ya sabes que se lian pidiendo y la posibilidad de comprar por encima no es nada lejana, y más siendo obra nueva...)

Aaunque es cierto que en ocasiones te ofrecen el 100%, en nuestro caso, con 4.5k de ingresos netos y dos contratos indefinidos, como tenemos 27 y 33 años, para el propio piso del banco nos ofrecieron un 80% (cierto que con un diferencial bueno...), y el precio es igual que el medio en la zona (bohadilla, pozuelo, n6, zona norte..son zonas que en las que es complicado encontrar chollazos.)

En fin, solo quería contar mi caso para que os aseguréis de mirar bien todas las opciones, porque los bancos tampoco lo regalan...

http://www.altamirasantander.com/paginas/fichaparticular.action?cPromo=2165&cInmueble=32194&ran=0103201318052613

Este es el enlace......

Hola,

Esta en Navalcarnero.

Corrijo, las condiciones, que me han variado,  firmo la semana que viene

1ª Año: Euribor + 1.8

A partir del año, Euribor + 1,25

Vinculación Nóminas y  un seguro de hogar

Ahora mismo tienen aunciado en la pagina web un piso NUEVO en Navalcarnero por 120.000 Euros, no es mi promoción, por que la mia, ya se vendio en SIMA, pero echarle un vistazo.........

Muy buena opción los pisos de bancos. Dónde está el tuyo? estoy interesado en eso mismo. Lo que pasa que los sacan con cuentagotas... tienen mucha morralla en las páginas.

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Hola Pikara85,

¿Como haces para buscar pisos embargados?

Gracias!

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Hola Buenas Tardes,

En mi caso, mi piso es de Altamira Real Estate (Banco Santander).

En las paginas web como,

Altamira  (Banco Santander).

Servihabitat (la caixa)

BBVA inmobiliaria

Solvia

Bankiahabitat

Etc....si entras en la web de los bancos hay enlaces que te llevan a su inmobiliaria....

Tienes que filtrar en la búsqueda por pisos Nuevos / A estrenar...

Estos pisos "chollos" se los quitan de las manos al banco, en mi caso, yo me he tirado meses hasta poder conseguir uno.....dado que quien sea el primero en llamar y hacer la reserva se lo lleva.........teniendo presente que habia gente que iba a ver los pisos al dia siguiente por la mañana..cosa que los que trabajamos no podemos.........

He estado meses mirando cada dia las web de los bancos...hasta que por fin, "caze" uno.... :)

Espero haberte ayudado.

Saludos

Hola Pikara85,

¿Como haces para buscar pisos embargados?

Gracias!

Hola 

Te cuento mi caso.

Mi novio y yo trabajamos, contratos fijo con antigüedad de hace 8 años, y sueldo neto entre los dos de unos 2500 Euros, y tenemos 27 y 26 años.

SIN AHORROS, solo con 15 mil Euritos....

Dado que no nos daban hipoteca por pisos de renta libre, . me puse a buscar pisos embargados a PROMOTORAS, que los hay...

A fecha de hoy me comprado un piso nuevo al Banco,  100m2, 3hab, 2 baños, terraza, 2 plazas de garaje, trastero, piscina,  tenis por 127.000 Euros, y en Madrid. (a 25 km de la puerta del Sol).

Nos han dado el 100% de hipoteca, sin contratar  ningun seguro/plan,/ u otra vinculacion.

Condiciones de hipoteca

30 años

Euribor + 1,5

SIN AVAL

Domiciliar 3 recibos.

A fecha de hoy si no tienes ahorros, lo mejor es comprarle un piso al banco, que te va financiar el 100%.

Ademas en mi caso, al considerase de 2º Mano..(aunque es nuevo...) solo he pagado el ITP y al ADJ,,,....

Suerte,

Editado por Pikara85 15/02/2013 11:51

Tal como dice manuel1975, hoy en día es raro que tasen el piso por encima del precio, e incluso, en la mayoría de entidades el precio que importa es el de la compra y no el de tasación. También tengo conocimiento de entidades que dan el 80% del precio mas bajo entre tasación y compra.

Además, ten en cuenta, que aunque fuera asi, y te pudieran tasar el piso en 100.000e con lo que te darían más de préstamo, también te iban a pedir más de entrada, 20.000e concretamente.

Eso de tasar por encima era algo muy comun en la epoca del ladrillazo porque los bancos confiaban en que el año siguiente iba a subir de precio. Ahroa las tasaciones mas bien son al reves, por debajo del precio de venta porque se asume que seguiran bajando, ojo con esto, bueno a lo mejor los pisos que son del propio banco a lo mejor lo siguen tasando por encima porque el banco lo que querra es desprenderse del piso.

Muchisimas gracias por contestar. Esta mañana he estado en la Caixa y me han dicho que efectivamente tengo que tener unos 15000€ para que me concedan la hipoteca, pero que primero tendría que tasar el piso para ver exactamente las condiciones que me pueden ofrecer.

Me gustaria consultar otra duda que tengo, porque varios compañeros de trabajo y amigos me lo han dicho y no se hasta que punto pueda ser verdad o interesarme. 

Me han dicho que desgraciadamente hoy no hay mucha gente con ahorros suficientes para poder quitarse mucho de la hipoteca, y lo que la mayoría hace, incluso los que me lo han dicho, es que cuando tasan el piso lo hacen siempre al alza, lo que significa que por ejemplo en mi caso, el precio es de 75000, pero podrían tasarlo a unos 100000, con lo que si el banco me da el 80% de la tasación, son 80000€, incluso me sobraría para poder empezar a amueblar. Por supuesto se que se alargaría los plazos y tendría que pagar mas por la hipoteca. 

¿esto es verdad? No se si me haya explicado bien.

Un saludo.

Hola Omits,

Yo hace pocos meses que me he comprado mi primera vivienda también.

Lo mas importante suele ser:

Tener ahorrado el 20% de lo que cuesta el piso para que te concedan una hipoteca, en tu caso es 15.000e. Además, el coste de las escrituras, notaría, etc... también es muy recomendable tenerlo y no pedirlo. Si esto no se cumple, entonces si te pedirán avales seguramente, lo que yo descartaría totalmente, es muy comprensible que tus padres no te quieran avalar.

La cuota mensual no puede superar el 40% de tus ingresos, en este caso 372e.

Por otro lado, al contratar la hipoteca te hablaran de un diferencial (cuanto mas bajito mejor), de suelos y techos (no contratarlo), y de unas vinculaciones que te mejoran la hipoteca (analizarlo muy bien).

Cuando vayas a una entidad y consultes, ya dirás que te han ofrecido.

Saludos!!