DUDA HIPOTECA Y PAGA Y SEÑAL INMOBILIARIA

¿Cómo debe estar estipulado en el contrato de arras cualquier modificación?

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Buenas, estoy interesado en un piso que aún me están mirando la hipoteca. Decidí ir a hacer la reserva de 1000 euros pero mi sorpresa fue que me querían hacer pagar esa cantidad y a parte citarme en dos semanas para pagar 13000 de arras, de un piso de 138000. Yo le pedí una cláusula de que si a la llegada de arras no tenía aún la hipoteca se aplazará y si me la denegaran pues me devolvieran fianza, se negaron a poner esto diciendo que la dueña no vería una compra segura y afirmando que con mi perfil me la dan seguro, si estaban tan seguros pues que esperen ellos. No quise firmar y me fui, me dijo seguiré ofertando el piso y le dije me da igual por lo menos sabré si me dan la hipoteca ya saldrá algo. A las horas me llaman que aceptan poner mi cláusula
Me gustaría saber cómo lo tienen que poner exactamente porque después de esto ya no me fío, no quiero que luego ellos me consigan una hipoteca con las condiciones que yo no quiero y me digan que estoy rechazando la hipoteca, sino la mia.
Comentar que me va a estudiar la caixa la hipoteca y no me llega para el 20% más gastos, dispongo de 15000 para gastos, que sobraría algo y unos 6000 euros. Gracias y perdonad por la parrafada!