Hola,
Estoy negociando con mi banco las condiciones de la hipoteca y cuando soluciono un problema me aparece otro. A ver si me aconsejais.
Piso en Barcelona valor de compra a 275.000€. En el mismo centro de bcn, eixample esquerre cerca de universitat. Necesita reforma, valor de la reforma 60.000€.
Datos nuestros: 4000€ netos de nóminas. Más de 8 años en nuestras empresas. Más 21.000€/anuales netos de ingresos extras por segundos trabajos (equivalen 1750€ netos extras cada mes).
Mi pareja tiene una vivienda y una hipoteca por la cual paga 350€ mensuales. Le quedan 78.000€ de hipoteca. Yo tengo otra vivienda que pago 450€ mensual de hipoteca y me quedan 79.000€ aún por pagar.
Ahorros actuales: 60.000€ entre los dos.
La tasación del banco se ha realizado por 251.000€. En el informe de tasación el propio tasador no ha encontrado un inmueble por debajo de los 285.000€ y con caracteristicas similares por la zona. Como es la tasación del banco, poco podemos hacer aquí, el banco se aferra a ella como “su tesoro”.
El banco ofrece hipoteca fija al 2.1% de interés a 25 años, del valor de tasacion (250.000€). Cero comisión de apertura y cero gasto de amortización y finalización de la misma. Nos da el 95% de la hipoteca. Y un prestamos personal para la reforma+gastos varios (casi 80.500€) al 3% interés fijo.
Nuestra intención es ir amortizando la hipoteca en años, porque tenemos bastante capacidad de ahorro y así ir pagando menos intereses.
¿Como lo veis? ¿Consejos?
Gracias por vuestro tiempo.