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Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

hipotecas donde?

Actualizado 27/06/2007
14121 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2005
96 mens.
Usuario Habitual
11/07/2005 14:55
Hola, alguien tiene una hipoteca con Caja de Avila ???. Contarme que tal y que diferencial os han puesto.

Saludos
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
12/07/2005 17:35
Claro que un crédito y un préstamo no es lo mismo. Pero muchas veces de palabra lo utilizan indistintamente. Es decir a veces se habla de crédito indistintamente de préstamo. Yo decía que cuando hablan de préstamo o crédito hipotecario, se refieren a hipoteca, luego otra cosa es lo que te den por escrito pero para eso se habla con los bancos y te explican las condiciones
nov.-2004
265 mens.
Usuario Habitual
13/07/2005 00:46
jcarlos200129, mi consejo es que realmente te informen bien del prestamo de la caixa.

No le deis mas vueltas, lo que le ofrece la caixa es lo que se llama hipoteca abierta (mis padres lo tienen) y aunque el diferencial es algo mayor al de otras hipotecas del mercado (euribor+0,75) eso no lo es todo. Si lo mejor fuera siempre lo mas barato todo el mundo tendria un movil Amena.
Permite hacer nuevas disposiciones de capital (por ejemplo para poder comprar un coche) o modificar en cualquier momento los plazos restantes (gran ahorro de intereses)
Mi consejo desde luego es que te asesoren bien (No te compensara JAMAS cancelar la hipoteca corriendo tu con los gastos)
abr.-2005
198 mens.
Usuario Habitual
14/07/2005 00:47
hola a todos en mi cooperativa me han dicho que si que nos podemos subrrogar pero que perderiamos las ayudas de la comunidad de madrid ¿alguno sabe si eso es verdad?, es que nos obligar con caja madrid pero a mi ese banco no me gusta para nada
nov.-2004
265 mens.
Usuario Habitual
14/07/2005 01:48
albinter, esa hipoteca te la pueden dar todos los bancos normales (no bancos internet) y se prestamo de promotor para uso propio.
Normalmente te van dando cantidades de dinero a medida que va avanzando la obra. (pregunta en tu banco)
ago.-2004
130 mens.
Usuario Habitual
14/07/2005 09:32
roy2004,
estoy muy interesada en que me expliques las ventajas del crédito hipotecario.
La hipoteca de mi promotora es con Caja de Cataluña y lo que ofrecen es un credito total. (euribor+0.60) Como tú cuentas puedo volver a disponer del dinero amortizado pero según me han explicado si no estuviera contenta con el banco en algún momento y quisiera irme a otro tendría que cancelar esta hipoteca y hacer una nueva con todo el gasto que conlleva.
De hecho por más que hago cuentas con otros banco que ofrecen un tipo más bajo no me compensa hacer la hipoteca con otro porque para que me compense la diferencia de tipo con los gastos de constitución de la hipoteca tendrían que pasar casi 15 años.
Si se tratara de un prestamo hipotecario en lugar de crédito, se que cdo yo quiera puedo pedir mejores condiciones en otro sitio y si mi banco no me las iguala me puedo cambiar mediante NOVACIÓN, q de hecho era lo q pensaba hacer pero mi gozo en un pozo al ver q es crédito y no préstamo.
nov.-2004
265 mens.
Usuario Habitual
14/07/2005 12:12
Hola ness_alicia.

Mira, te contare una cosa que tienen esas hipotecas (normalmente) ademas de lo que tu comentas de las segundas disposiciones del capital. Al ser hipotecas flexibles, te permiten modificar la letra a pagar. Es decir, tu en febrero del año que viene (imaginate que te han subido el sueldo 6.000 pesetas) coges y le dices al del banco que quieres pagar todos los meses 5.000 pelas mas de letra al mes (esto no lo puedes hacer con las hipoecas convencionales) Esto aunque te parezca increible te puede hacer ahorrarte (depende del importe de la hipoteca y del plazo) un par años de duracion!!! Y lo mejor es que eso lo puedes hacer cuando quieras!! Esto es una gran ahorro de intereses (enorme) Acabas pagando menos intereses que en una hipoteca de E+0,35%.
Y por otro lado, es muy dificil que te compense cambiar una hipoteca a otro banco teniendo que pagar tu las comisiones (mas todos los gastos que conlleva hacer una nueva)
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
14/07/2005 19:17
Las ventajas de disposición de nuevo del dinero para comprar un coche por ejemplo en un crédito hipotecario no son tantas ventajas, ya que con un préstamo hipotecario puedes pedir una ampliación de hipoteca a tu banco con lo que no tendrías que cosntituir una nueva, evitarías gastos, y tendrías el dinero para tu coche pero en vez de con préstamo personal con el tipo de interés de una hipoteca. Por otro lado el diferencial suele ser menor, con lo que ahorras en la cuota, y eso de que son más flexibles porque puedes aumentar tu cuota, de acuerdo, pero realmente lo que estás haciendo es amortizaciónes parciales, que en las hipotecas si buscas una buena, (es decir con comisiones 0%) puedes ahorrar en una cuenta remunerada esa parte que incluyes en la cuota, por ejemplo en ING, te dan una rentabilidad por esa parte que no te la dan en ningún sitio, no tienen gastos esas cuentas, y encima al final de año, haces una amortización parcial por el total (ahorro+ intereses) y no te cobran por ello por lo que al final has salido ganando. A la hora de buscar una hipoteca hay que fijarse, en las comisiones que te aplican como en el diferencial y el indice de referencia. El mejor índice es el euribor. Además hay que tener en cuenta que la mayoría de las hipotecas de vpp van al 80% por lo que se suele tener poder negociador con los bancos. Cuando no se tiene mucho poder es cuando se va al 100%+gastos. En cuanto a cambiar de banco, suele compensar cuando el diferencial es menor y se quiere una ampliación, ahí a veces si interesa cambiar, otras veces si es cambiar simplemente por mejorar el diferencial, con los gastos que conlleva no interesa. Por otro lado también se puede pedir el cambio de hipoteca mediante subrogación, es decir, manteniendo plazos e importe, en este caso los gastos de traslado de hipoteca están en torno a 500€ pero el proceso es mucho más largo, pero claro puedes conseguir que tu banco mejore tu actual hipoteca. Un saludo
nov.-2004
265 mens.
Usuario Habitual
14/07/2005 19:27
¿y es que acaso conseguir una ampliacion de hipoteca es rapido o barato?

El credito disponible de las hipotecas flexibles tambien es a tipo hipotecario (no prestamo personal)

No son amortizaciones parciales (son "incrementos de cuota") o es que tu haces amortizaciones parciales de 5.000 pesetas?
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
14/07/2005 21:21
Pues normalmente una ampliación de hipoteca si es rápido y barato, y lo que quiero decir, es que a ti si quieres, haces amortizaciones parciales de 30€ al mes si te da la gana, pero vamos que lo que haces es el mismo efecto que si hicieras amortizaciones parciales, es decir ahorras los 30€ mensuales, le sacas rentabilidad y al final de año te los quitas, total disminuyes el tiempo igual, que es lo que interesa disminuir tiempo no capital. Y claro que también tienes de nuevo el dinero para el coche disponble y no ha precio de préstamo personal pero tu misma me estas diciendo que el diferencial es mas alto con lo que el dinero para comprarte un coche o lo que quieras lo tendrías igual y más barato. Y la ampliaciónd e una hipoteca no supone gastos como el constituirla con lo que no es tan caro, y como la vienda ha subido de valor y si vas por debajo del 80% incluso a lo mejor puedes negociar condiciones.
nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
14/07/2005 21:50
roy yo he estado mirando lo del tema de la hipoteca y de no hacerla con la caixa en una hipoteca de 210000 euros por ejemplo tengo un gasto extra de 4475 euros que con hacerlo con la caixa, pero como tu bien dices aun asi me ahorro con otro banco unos 3000 euros al final de la hipoteca, eso sin contar el seguro de vida que con la caixa ronda los 700 euros al año que con otros bancos no tengo obligacion, y sin contar el seguro de incendio que supone unos 48 euros anuales 100 euros mas que con mafre en su seguro todohogar que es de lo mejor del mercado.Ahora te voy a decir porque pasa todo esto, la caixa lo ha firmado con el constructor, al constructor se la sopla la hipoteca que a ti te quede y el banco cree que te tiene cogido por los, sin embargo esos otros bancos con los que estoy hablando se estan esforzando a intentar captar un cliente.
nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
14/07/2005 21:57
otra cosa es lo que se esta comentando de con una hipoteca abierta puedes disponer de nuevo tu dinero etc...
Solo tendras disponible la cantidad de letra amortizada sin intereses, por un momento habeis pensado los años que tienes que llevar pagados para amortizar 4 millones de pesetas que vale un coche encima con el sistema que tiene la caixa que pagas intereses 60/40.ejemplo 888 euros serian 359 capital resto intereses, cuantos meses debes pagar para poder volver a disponer de esos 24000 euros?
unos 70 meses? y ahora bien quiero volver a disponer de mi dinero pero ya llevas pagado 5 años que opcion tomas en una hipoteca que comenzaste en 30 años volver a los 30 años despues de 5 osubir la letra y pagar a 25 años?
pensar lo que decis y seguimos hablando.
hacerme caso ing direct va a ser al final mi opcion creo.ya os ire contando
nov.-2004
265 mens.
Usuario Habitual
14/07/2005 22:07
Para empezar, las segundas disposiciones las haces a la duracion que tu quieras porque se consideran de alguna manera como prestamos independientes.
700€ al año el seguro de vida? pero cuantos años tienes tu!! (NI DE COÑA)
El sistema de amortizar el capital de las hipotecas de "la Caixa" es exactamente el mismo que el que utilizan los demas bancos (no te dejes engañar o informate bien)

nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
14/07/2005 23:52
o sea que una hipoteca de 30 años a los 5 años decido coger 24000 euros para un coche y puedo poner los 24000 euros a 30 años?
400 euros al año yo y mas o menos 300 mi mujer.Lo dicho en el seguro de vida no tienen mucho que ver los años que tengas sino el dinero por el cual hipoteques.Indudablemente no paga lo mismo un seguro de vida por el valor de una hipoteca de 60000 euros que el de 180000 euros.
Y lo otro no estoy muy seguro pero creo que existen hipotecas a 50% pero de eso ya te lo comentare.
un saludo
nov.-2004
265 mens.
Usuario Habitual
15/07/2005 00:25
Efectivamente, el importe de la prima del seguro de vida depende y mucho del importe, pero no te puedes imaginar como varia en funcion de la edad (conozco el asunto).

La amortizacion de las hipotecas (de todas) se rige por un sistema que creo que se llama "canon frances", por el cual se pagan intereses de manera decreciente. Es decir, pagas los intereses del capital pendiente. Aunque te sorprenda, la primera cuota puede ser un 90% intereses y un 10% capital. A medida que pasan los meses cada vez pagas mas capital y menos intereses. Hasta una cuota final en la que practicamente pagas un 99% de capital. Asi funcionan todas las hipotecas.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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