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Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

hipotecas donde?

Actualizado 27/06/2007
14115 lecturas acumuladas
44  mensajes< Anterior123
Autor
Tema
Fecha
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
15/07/2005 17:32
normalmente la gente que hace el seguro para hipotecas se les da diferentes opciones. La más barata suele ser poner el importe total de la hipoteca en el seguro de vida a nombre de la mujer. Para el mismo importe y la misma edad, la mujer es con diferencia mucho más barata, hay mujeres con seguros de 270.000€ que pagan entre 500 y 600€. También hay la opción de hacer el seguro de vida decreciente, es decir se paga la misma cuota todos los años durante el importe del préstamo pero va disminuyendo el capital asegurado. El seguro de vida no es obligatorio en la mayoría de los casos, pero si vivies en pareja o sobretodo si se tienen hijos es bueno tenerlo porque si a alguno de los dos le pasa algo, imaginais el esfuerzo extra que supondría pagar una hipoteca una persona sóla? De esta forma el piso se queda "pagado" o medio pagado, ya que también hay gente que divide el import del préstamo y hace dos seguros de la mitad, uno a nombre de cada uno, lógicamente el del hombre será bastante más caro, pero nadie estamos exentos de nada....
ago.-2004
130 mens.
Usuario Habitual
16/07/2005 11:51
Ayer estuve en la Caja de Cataluña (hipoteca del promotor) y gracias a vosotros iba bastante más orientada. Pero debe ser que en cada caja las condiciones son diferentes porque con su crédito hipotecario:
- Solo puedo volver a disponer del capital amortizado cuando haya amortizado un 20% del capital. (En un crédito de 210.000 euros al 0.60 en 30 años cdo sería?)
- De esta nueva disposción SI puedo devolver el dinero hasta en 35 años contando desde q hice la primera hipoteca (siendo el credito hipotecario a 30 años)
- El interes q pagaría por esta nueva disposición sería el mismo que el del crédito origen (+0.60) si lo utilizo para otra vivienda PERO si fuera para comprar otra cosa sería +2.5 (aún así más barato q cualquier crédito al consumo)
- NO PUEDO VARIAR NUNCA LA CUOTA. Pues no, lo único q puedo hacer es cancelaciones parciales cada año al 0% siempre que amortice como máximo 12000 euros extra anualmente. De esa manera podría disminuir el plazo y los intereses a pagar.
- No me obligan a hacer seguro de vida, pero si a contratar el seguro de incendios a traves de ellos con la compañía q yo elija. (Me han hecho un estudio con Catalana Occidente, ¿que opinais?)
nov.-2004
265 mens.
Usuario Habitual
16/07/2005 17:25
A ver por donde empiezo:

-el 20% del capital de 210.000€ a 30 años (euribor + 060%) aproximadamente puedes tardar en tenerlo amortizado unos 100 meses (siempre y cuando no hagas ninguna amortizacion extraordinaria, en cuyo caso seria bastante antes) Tengo una programa para calcular las cuotas y los cuadros de amortizacion que te seria muy util, si quieres te lo envio)

-el diferencial +2,5% no esta mal, aunque los hay mejores. (en cualquier caso en el tema de las segundas disposiciones lo mas util muchas veces es la comodidad de las mismas (y suelen ser con menos gastos))

-el seguro de vida esta bien que no te obliguen, aunque a veces resulta interesante que se lo haga la persona que tiene mas ingresos por el 50% del capital pendiente.

-como creo que ya te comente alguna vez el seguro es obligatorio mientras la casa esta hipotecada (ellos te diran el importe que debes asegurar como minimo de continente). Ese seguro tu lo puedes hacer con quien quieras pero han de incluirte una "clausula de cesión hipotecaria" a favor de la entidad que te dio el préstamo - Caja Catalunya.

Yo creo que las condiciones no estan mal. Ademas no te compensaria cambiarlo de banco. Lo importante es que puedas estar tranquila y despreocuparte del dinero. Ahorrarte unas pesetas al mes no es lo mas importantesi te sientes compesada por otras cosas.
nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
17/07/2005 11:41
210000 euros? unete al club de los que vamos a tener que pagar toda la vida y rezar que no nos hechen del curro.
ago.-2004
130 mens.
Usuario Habitual
19/07/2005 11:57
Gracias por la bienvenida al club.
Sigo haciendo mis cuentas y no veo tan claro lo de ahorrarme gastos subrogandome a la hipoteca del promotor puesto que al pedir ampliación de hipoteca tengo q pagar los gastos de la ampliación y aparte también los gastos de la novación de la mejora de condiciones. Con lo cual al ser el diferencial mayor que en otros bancos haciéndola p ej. con ing el exceso de gastos los habría compensado en solo dos años.
¿Si no hago la hipoteca con el banco del promotor me pueden obligar a pagar la cancelación de su prestamo? Alguien ha estado en un caso similar.
jul.-2004
169 mens.
Usuario Habitual
  jpgm
19/07/2005 16:52
No te pueden obligar pero te obligan. Págalos y luego les denuncias.
nov.-2004
265 mens.
Usuario Habitual
19/07/2005 18:13
No estes tan seguro jpgm!!!

En segun que tipo de compraventas, puede ser que la subrogacion sea OBLIGATORIA. No es tan raro como puedes creer, y ademas no es ilegal. Si quieres el piso te subrogas, en muchas promociones funciona asi. En algunas es a eleccion del comprador (suele ser en los casos en los que la constructora no necesita prestamo para construir) pero en la mayoria si lo es.
jul.-2004
213 mens.
Usuario Habitual
19/07/2005 21:05
Respecto del tema de subrogarse........ http://www.elmundo.es/elmundo/2001/10/10/economia/1002711265.html

Igualmente pongo otra noticia relacionada con el tema, publicada en un suplemento de El Mundo a viernes 25 de abril de 2003, número 297:

CLÁUSULA ABUSIVA. Estoy a punto de comprar un piso y ya he entregado unas cantidades a cuenta. La vivienda se termina a finales de este mes. El contrato expone todos los gastos derivados de esta compraventa: notaría, registro, así como la cancelación del préstamo. En el caso de no querer subrogarse, serán a cargo del comprador. Me han comentado que este párrafo constituye en sí mismo una cláusula abusiva y que, por tanto, no tengo que pagar la cancelación de una hipoteca que no he contratado yo. ¿A quién puedo acudir en caso de que el promotor siga en sus trece y qué consecuencias puede tener mi negativa?
Sergio Palomino Cortés.
La Eliana (Valencia)



El Real Decreto 515/1989, de 21 de abril de 1.989, BOE 17 de mayo de 1.989, nº 117 (pág. 14.506) regula la protección de los consumidores en cuanto a los gastos que pueden repercutir en el comprador y documentación a entregar.

Su artículo 6 exige la inclusión de una información detallada en el supuesto de subrogación del consumidor en alguna operación de crédito no concertada por él, con garantía real sobre la propia vivienda, siendo obligatorio indicar con claridad el notario autorizante de la correspondiente escritura, fecha de ésta, datos de su inscripción en el registro de la propiedad y la responsabilidad hipotecaria que corresponde a cada vivienda, con expresión de vencimientos y cantidades.

Por otro lado, el artículo 1 del Real Decreto 2616/1996, de 20 de diciembre, establece que en los casos de subrogación del acreedor o novación de hipotecas, los notarios sólo percibirán honorarios por un único concepto, con lo que en realidad reduce en un 50% los honorarios que se fijan en el arancel notarial, en función del importe garantizado, y se calculan como si se tratara de un nuevo préstamo, pero sobre el capital pendiente de amortizar en el momento de la subrogación.

La escritura que documente esta operación está exenta del pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Si en el contrato de compraventa no aparecen detallados los datos relativos al préstamo hipotecario, puede, al amparo del Real Decreto de 21 de abril de 1989, oponerse a la subrogación, así como a los gastos de su cancelación, puesto que, en este caso, no habría obligatoriedad de subrogarse en la hipoteca del constructor.

Un saludo.
nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
20/07/2005 00:27
en mi caso como os he comentado en otra ocasion, mi constructor negocio unas condiciones con la caixa que no son muy alla y en mi contrato pone que de no subrogarme a la hipoteca del constructor el se hace cargo de la cancelacion.Asi como de subrogarme estaria exento de ningun gasto la primera vez.
En mi caso como en muchos debe de venir explicado en el contrato que firmasteis con el constructor.Y en cuanto a pensarselo algunos bancos van de listillos diciendote que sino lo haces con ellos tienes hasta dos millones de gastos.Mas o menos estos son los datos.
de hacerlo con tu banco tienes mas o menos unos 4500 euros de gastos de compraventa en el caso de una vivienda de 324000 euros mas iva notaria,registro,gestoria y hacienda que es el 1%mas 250 euros de la subrogacion.
y de no hacerlo con ellos hay que sumarle mas o menos
comision de apertura(negociable)
tasacion entre 300 y 450 euros
notaria entre 600 y 750
registro entre 320 y 400
gestoria entre 200 y 280
mas 1% del dinero que vas a pedir.
Esos son los gastos reales y con los que tienes que contar realmente.Un saludo y seguiremos luchando contra los bancos hasta octubre que me entreguen mi piso.
nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
20/07/2005 00:32
Por cierto mi constructor si tiene contratado un prestamo con la caixa para la construccion de mi vivienda, pero ese no es mi problema y eso lo hice reflejar en el contrato de compraventa realizado con el.SUS GASTOS SON SUYOS Y LOS MIOS MIOS QUE BASTANTE SON.
ago.-2004
130 mens.
Usuario Habitual
21/07/2005 09:44
voy a llevar el contrato a un abogado para q me asesore, pero en el caso de q no tuviera p dde escaparme, ¿cuales son realmente los gastos de cancelación del prestamo del promotor? Sería para un credito de 168.500€ y se que hay un 1% sobre la cantidad pero no se cuales más.
nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
27/08/2005 12:57
recupero el post, porque aunque es demasiado largo, a lo largo de el vienen informaciones interesantes sobre hipoteca.
Por cierto, al fiana despues de mil dudas y preguntas en distintos bancos, me he decidico por un banco por internet ya que la gente que tarabaja en los bancos tiene la idea de heredar el banco con nuestras hipotecas y todos van un poco a lo suyo.
Ibanesto.com euribor +0,36 y conmigo de momento han tenido un buen trato.
un saludo.
jun.-2007
96 mens.
Usuario Habitual
21/06/2007 17:52
Muchas gracias por toda la información.
Desde luego que la INFORMACIÓN brilla por su ausencia en Geicop y "colaterales" y hasta sacan temas esenciales expuestos de una manera sencilla, clara (no tanto porque una vez que se empieza a preguntar todo es "pagando un poquito más") y creo que sesgada para toma de decisiones que nos vinculan de 20 a 30 años.
Empezamos todos a comprarnos una vivienda en régimen cooperativo y de protección oficial y al final no nos beneciamos de nada.
Para los interesados en no cualificada, SIN NEGOCIAR podemos obtener las hipotecas más económicas domiciliando la nómina con ING Direct (Euribor+0,33 = 4,68TAE) y con Openbank (el 80%, q es lo q nos queda, Euribor + 0,389 =4,74 TAE). Sin negociar ya partimos de premisas más económicas.
No he mirado la financiación cualificada, pero como ya lo habéis hecho vosotros por mí, voy a revisar y si me puedo meter a 20 años y son CINCO AÑOS el tiempo de "penalización" en caso de venta (obligación de devolver deducciones y demás ventajas) desde luego q tb lo tengo muy claro.
Muchas gracias a todos!!
jun.-2007
345 mens.
Usuario Frecuente
  chack
27/06/2007 07:48
Lola07 dijo:

Muchas gracias por toda la información.
Desde luego que la INFORMACIÓN brilla por su ausencia en Geicop y "colaterales" y hasta sacan temas esenciales expuestos de una manera sencilla, clara (no tanto porque una vez que se empieza a preguntar todo es "pagando un poquito más") y creo que sesgada para toma de decisiones que nos vinculan de 20 a 30 años.
Empezamos todos a comprarnos una vivienda en régimen cooperativo y de protección oficial y al final no nos beneciamos de nada.
Para los interesados en no cualificada, SIN NEGOCIAR podemos obtener las hipotecas más económicas domiciliando la nómina con ING Direct (Euribor+0,33 = 4,68TAE) y con Openbank (el 80%, q es lo q nos queda, Euribor + 0,389 =4,74 TAE). Sin negociar ya partimos de premisas más económicas.
No he mirado la financiación cualificada, pero como ya lo habéis hecho vosotros por mí, voy a revisar y si me puedo meter a 20 años y son CINCO AÑOS el tiempo de "penalización" en caso de venta (obligación de devolver deducciones y demás ventajas) desde luego q tb lo tengo muy claro.
Muchas gracias a todos!!


barkleys es buena opcion.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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