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Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

decir si me subrogo en el prestamo hipotecario

Actualizado 16/09/2005
8242 lecturas acumuladas
25  mensajes< Anterior12
Autor
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Fecha
nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
03/09/2005 14:33
hijo mio la vida es tan facil en cuestion de numeros porque sumar, restar, multiplicar y dividir es lo primero que te enseñan.Hay bancos por internet que ofrecen euribor+0,36 con lo cual la diferencia de antes dependiendo del dinero que se pida es mayor, igual el ahorro es de 47 euros.Dame un motivo para pagar euribor+0,75 con 1%cancelacion parcial,1%cancelacion total y sabiendo que tienes una linea abierta de credito que si un dia te va mal puedes recuperar lo que has pagado, ponerlo en menos años tener mas letra. Ahora me ofrecen euribor+0,65 contratando con ellos un plan de pensiones.
Y en cuanto a lo de explicarme la hipoteca dejalo, gracias ya la conozco tuve esa misma en mi anterior vivienda y me cobraban 0,48 todos los meses de correo,0,60 todos los meses de mantenimiento de la cuenta, tarjetas de credito etc...
Que cada uno juzge y heche las cuentas que sumando restando multiplicando o dividiendo, el director de la caixa al que me remitian la hipoteca me dijo(cogete un banco de internet).
UN SALUDO.
ago.-2005
35 mens.
Usuario Ocasional
03/09/2005 17:59
hola vecinos, ante todo muchisimas gracias por vuetras respuestas, acabo de leerlas todas y el foro en general por encima, y os aseguro tener un buen dolor de cabeza.
Mejor el lunes llamaré a mi promotora.En un principio queria saber si dispongo de un mes o un año (el piso en cuestión está ya muy avanzado)para decidir si me subrrogo o no.Esta cuestion como bien decis hay que meditarla bien y más yo que estoy verde verde.Se supone que el banco es el que me llama para informarse de mi decisión y ofrecerme sus condiciones o bien soy yo el que tengo que llamar.Lo digo porque si dentro de un mes escaso firmo el contrato de compraventa y en él quedará reflejado si me subrogo o no, se supone que debo de saber las condiciones de antemano o ¿no?
Me ha surgido una nueva pregunta. Yo necesito menos dinero que la cantidad que viene en el concepto de hipoteca.¿qué se hace en estos casos?
Mil gracias.
abr.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
04/09/2005 12:35
Si la subrogación es por 100000 y tú necesitas 50000 y decides en el contrato de compraventa subrogarte, la comisión de cancelación de los 50000 corre por tu cuenta, al banco o a la promotora, pero la pagas tú.

Si tú de antemano sabes q necesitas menos dinero, significa q necesitas menos del 80%. En ese caso mi consejo es q digas q no te subrogas y te busques una hipoteca más barata, pues en ese caso el estudio te lo pueden hacer con el contrato de compraventa y no queda condicionado a la tasación de la vivienda, aunq ésta se haga de todas maneras.

Es decir, no corres el riesgo de quedarte colgado en la entrega de llaves pq el banco te esté todavía haciendo el estudio.

Al hacer además una hipoteca por un importe inferior, tb pagas menos impuestos y notaría, con lo q te compensará ya q si subrogas, casi siempre se paga el 1% de comisión de cancelación del dinero q no necesitas.

Conclusión: si tienes claro q no necesitas toda la hipoteca q te ofrecen, no te subrogues.
nov.-2004
265 mens.
Usuario Habitual
05/09/2005 22:23
jcarlos, o ese tio es gilipollas o te lo dijo por no aguantarte (sin ofender) porque si no ya me contaras tu como se gana ese tio el pan.
sep.-2005
18 mens.
Usuario Circunstancial
  emyre
08/09/2005 20:35
Hola,

Primero tienes que saber qué comisión de cancelación te van a cobrar y qué tipo de préstamo ha pedido el promotor.En la mayoría de los casos nosostros no estamos obligados a pagar la cancelación de la hipoteca que el promotor ha solicitado salvo si tú lo pactas en contrato.
Por otro lado,consigue la comisión que te cobrarían y haz una comparativa con otras entidades incluyendo esa cantidad y comparando las condiciones que te ofrecen por el préstamo de la promotora con la de estas otras entidades.Actualmente, hay cajas de ahorros que están muy bien y te hacen un cálculo real en el momento, C. Asturias por ejemplo, Bancaja, Ing....
ago.-2004
130 mens.
Usuario Habitual
08/09/2005 20:54
roy2004, no creo q ese tío fuera gili como tú dices pq a mí todos mis familiares y amigos q trabajan en banca me han dicho lo mismo: mira primero en internet.
Tienen superasumido q ellos se quedan con los clientes q:
o necesitan más del 80%
o necesitan avalistas
o no tienen en el momento de escriturar ese poquito más q pagas por las escrituras de la hipoteca nueva
o (sobretodo)la cuota de la hipoteca les supone más del 35% de su salario neto mensual.
Evidentemt esto no te lo cuenta alguien de una sucursal así por las buenas pero si tu director o subdirector de tu banco/caja habitual.
Aprovecho para reiterarte mi agradecimiento por todas las explicaciones q me diste en su momento sobre creditos abiertos y obligaciones a subrogarse.
Al final la promotora me deja elegir el banco sin cargarme los gastos y la caja de cataluña se había "olvidado" de contarme q el primer año estaría subrogada al tipo de la promotora eur+1 y creo q esto fue lo q me terminó de decidir sobre no hacerla con ellos.
jun.-2005
175 mens.
Usuario Habitual
  sonsy
15/09/2005 13:15
Hola a todos!
Os escribo a todos aquellos que ya habeis pedido una hipoteca o que conoceis del tema.
yo necesito aproximadamente el 66 70% del valor del piso, sin embargo mi cuota debe andar en un 40% o 45% de mis ingresos netos.
Puedo tener problemas? puedo presentar garantía adiccional? decidme algo.
Mil gracias.
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
15/09/2005 19:22
Buenas tardes.
Yo trabajo en un banco y, te aseguro que si mirasemos lo del 35% de los ingresos, no dariamos muchos préstamos. Por eso no te preocupes en absoluto. Además, no es lo mismo que ganes 600 euros al mes (entonces el 40% iría al piso y te quedarían 360 euros para vivir) que si ganas 2000 euros (en este caso te quedan 1200 euros, que es algo bastante razonable).
Insisto, no te preocupes por eso.
Respecto a lo de aportar garantías (avalistas, garantes hipotecarios), no conozco tu caso particular, pero si vas a pagar el 20% previo no creo que sea necesaria ninguna garantía adicional.
Espero haberte ayudado.
nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
16/09/2005 17:24
tranquila que los bancos no te dicen que no nunca.Pero si te lo tasan muy por debajo de lo que vale, o te hacen firmar euribor+0,90, o plan de pensiones o, o ,o.
jun.-2005
175 mens.
Usuario Habitual
  sonsy
16/09/2005 18:01
Muchas gracias jcarlos, pero supongo que al ser un piso nuevo comprado sobre plano, ya valdrá más en el momento de comprarlo y no habrá problemas con el 80%, será menos de eso.
Sonsoles.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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