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Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

HIPOTECA

Actualizado 16/11/2009
16502 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
14/02/2006 11:15
Tengo entendido que al subrogarte a la hipoteca de la constructora tienes unos gastos de 500 euros/aprox, aunque te ahorras los ADJ, notaríam y registro de constitución de hipoteca.
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
14/02/2006 16:50
Hombre si es la notaría la que te adelanta el dinero pagando ella el papel timbrado, pues a lo mejor te lo incluyen en los gastos de notaría, pero cuando yo hablo de gastos de notaría es lo que ellos se llevan y por otro lado la parte de impuestos que pagas, porque en definitiva quien va a pagar el pepel timbrado somos nosotros no la notaría. Los gastos de subrogación de una hipoteca media están en torno a los 700€, claro está según cuantía. En teoría sí que es como tú dices pero, y es loque no tengo demasiado claro, yo cuando he pedido una provisión de gastos a la gestoría para una subrogación me incluyen parte de impuestos, trataré de averiguar porque concepto y qué cuantía o porcentaje, aunque lo que sí se es que el papel de escrituras también es AJD, ya que el IAJD para documentos notariales tienes dos partes, una cuota fija de 0´30€ por pliego o 0´15€ por folio y otra cuota variable igual al 0´50% del valor objeto del acta o escritura, pudiendo las CC.AA. modificar este tipo.
Intentaré averiguar más....
oct.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
  jamul
14/02/2006 17:33
OK triz, pero lo que creo que es sustancioso para los novatos:
Tu dices que la subrogación media cuesta(compraventa aparte) unos 700 €, vale de acuerdo.
Lo que quiero que quede claro es: que el ahorro medio (tocho) por subrogarse puede oscilar entre un mínimo de alrededor de 600 € hasta 2.500 ó mas al no pagar un IAJD que ya se pagó al constituirse. El que pase de subrogarse le va a tocar pagarlo ¿cuanto? el 1% de la responsabilidad hipotecaria si esta supera los 180.000 y el 0,5% si no llega y para que llegue la frontera está entre los 100 y 110.000 de capital préstamo.

Me da igual cuanto cuesta el folio es despreciable económicamente dentro de la operación y tampoco creo que en este foro vaya a ser un debate practico.

Creo que tambien es MUY IMPORTANTE que se tengan en cuenta los posibles gastos de (escrituras, registro y gestoría) de cancelación que los promotores tienen muy por costumbre que se lo pagen los compradores.

Las Comunidades Autónomas lo modifican, si, eso lo podemos comprobar jugando con los simuladores hipotecarios en internet (piden Comunidad Autónoma para calcular los gastos).
feb.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
17/02/2006 14:17
Hola!
Veo que controláis sobre el tema hipotecario, así que os voy a hacer otra pregunta sobre el impuesto de donaciones. No sé si sabéis que este año en la Comunidad de Madrid hay un 99% de bonificación en la cuota, pero el origen de los fondos ha de constar en documento público, me gustaría saber cuanto puede costar hacer una escritura pública en el notario, sobre una donación en metálico.
Muchas gracias a todos por colaborar, creo que esto es muy importante, porque la verdad es que información escasea Un saludo a todos
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
17/02/2006 18:58
Mira la cuestión es la siguiente y paso ya del tema de los actos jurídicos documetnados y tal q si no te parece importante pues nada... Simplemente que si los IAJD son 2.000€ y 300€ de tasación 2.300€ más en una constiutción que en una ampliación, pero si tu buscas una hipoteca y te ahorras en cuota 50€ con respecto a la del promotor y no te cobran comisión de apertura en la otra entidad, no tienes vinculación, puedes ampliar el préstamo por esoso 2.300€ más, y encima tienes 0% de comisión de cancelación parcial, pues mira 2.300€ dividido entre 50€ son 46 cuotas, es decir casi cuatro años para recuperar esos costes que en una hipoteca a 30 años no es nada y tienes 26 años para seguir ahorrándote pasta.
may.-2005
375 mens.
Usuario Frecuente
21/02/2006 12:51
Hola Triz! perdona que abuse de tus consejos, mira estoy de acuerdo en que la hipoteca de Caja Madrid para gente joven está genial, yo dentro de poquitos meses tengo que hacerlo y me imagino que intentaré hacerlo con ellos pq me parece hasta ahora la mejor del mercado, aunque me suponga más gastos por no subrogarme a la hipoteca que tiene la constructora, pero como bien dices a la larga no es nada. Mi pregunta es que está especulando mucho sobre la fuerte subida de tipos de interés y parece que están imponiendose un poco las hipotecas de tipo mixto e incluso quieren meternos por los ojos la de tipo fijo. Me asusta un poco meterme en tantos años a plazo variable por ahorrarme un poco ahora si van a subir tanto y quizás sería mejor una de las otras. Como experta que me recomiendas o que piensas. Muchas gracias. Saludos.
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
22/02/2006 23:38
Bueno experta, experta... el caso es que...ahora mismo no sabría que decirte exactamente, porque estamos viviendo una época de no se sabe muy bien que es lo que va a pasar. Por un lado no hay previsión de que los tipos de interés se pongan por las nubes, como ya ocurriera en el año 92 etc... es decir, que los tipos de interés van a subir pero que en unos años estén en torno al 5 o 5´5%. Entonces, obviamente, si contratas una hipoteca a tipo variable como tú bien dices ahora te ahorrarías pero en unos años podrías estar igualada a la del tipo fijo o superarlo, pero en una hipoteca de 30 años claro está lo normal es que te pillen varios ciclos de bajadas de tipos y subidas de tipos. Por otro lado, si encontrases una hipoteca a tipo fijo que no estuviera muy alto, es decir un 5% o similar, pues no estaría mal, lo malo es que a no ser que alguien de la competencia lo ofrezca y lo desconozca, estos préstamos a tipo fijo no los suelen dar a mas de 15 años. El tipo mixto podría ser una opción, o contratar una hipoteca a tipo variable pero poniendo un techo de interés, también se puede negociar. De todas formas, piensa que aunque los tipos suban, no creo que se situen en valores del 14 o del 17% como hace ya unos años. También es verdad que cuando los tipos empezaron a bajar tanto y todo el mundo tenía hipotecas a tipo fijo, los bancos sacaron hipotecas a tipo variable y la posibilidad de cambiarlas, en este caso supongo que si los tipos subieran mucho, los bancos volverían a cambiar al tipo fijo y darían posiblidades de cambiarse, ojala supieramos que va a ocurrir! Bueno la conclusión es que si encuentras un tipo fijo o una con tipo mixto y con buenas condiciones pues no estaria mal cogértela y tener la seguridad de lo que vas a pagar, pero vamos que una hipoteca con tipo variable no es ninguna locura tampoco, si buscas un buen precio. Pero la economía no es predecible, lamentablemente no es una ciencia exacta. Un saludo, aunque creo que no he sido de mucha ayuda esta vez
may.-2005
375 mens.
Usuario Frecuente
23/02/2006 09:36
Hola Triz! Muchas gracias por tu respuesta. En principio por mis circunstancias y los años a los que me tengo que meter la que más me convece es la de caja Madrid (joven), ahora mismo me parece de lo mejorcito como ya se ha comentado aquí, si me la dan y todo sale bien genial, y si luego como bien dices la cosa cambia seguramente los bancos sacarán otro tipo de productos y nos podremos cambiar. Un saludo.
may.-2004
62 mens.
Usuario Habitual
24/02/2006 13:15
hola buenas yo queria hacer una consulta por que veo que estais muy enterados en el tema de las hipotecas y yo cada dia me hago mas lio este es mi problema: quiero subrogarme a la hipoteca que la promotora tiene ya concertada con el banco por que me aconsejan q el coste sera menor a la hora de escriturar pero el problema es que yo quiero pedir un poco mas de capital tendria que hacer una nueva hipoteca? o el coste de ampliacion seria igual que si yo me fuera con otro banco?.Espero vuestro consejo gracias.
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
24/02/2006 21:43
Pues al tener que ampliar los gastos son mayores porque ya sí que tienes que pagar parte del IAJD, que es lo que te ahorrarías al subrogarte, y además normalmente, te hacen una tasación para ampliar con lo que de otra cosa que no te libras al ampliar, por lo que la diferencia de los gastos ya no es tan grande, y ya que puedes ampliar y si la tasación te da puedes pedir la parte de los gastos dentro de la hipoteca, total que si tienes que ampliar y la hipoteca del promotor no es muy buena y puedes encontrar alguna muy buena, es mejor que la cambies ahora, la diferencia en gastos no será tan grande y se puede compensar fácilmente con un buen interés tanto inicial como de revisión. Por otro lado, yo me he encontrado con casos de que el banco o caja del promotor no ha querido ampliar el préstamos y lo que ofrecen son personales por la diferencia, en ese caso yo aconsejo cambiar de entidad sin dudarlo. Un saludo
may.-2004
62 mens.
Usuario Habitual
25/02/2006 12:48
hola buenas perdona que te moleste de nuevo solo queria hacerte una ultima consulta la ampliacion no seria de mucho sino de unos 18.000€ cuanto tendria que pagar aprox. de IAJD, segun mis calculos si yo hiciese una nueva hipoteca solo la constiticion de la hipoteca serian unos 6.000 € mas luego la escrituracion por eso estoy intentando negociar un buen variable que no bajara seguro del 0.60.¿que me aconsejas tu? El variable en otros bancos serian o del 0.50 o el 0.45 , algunos con condiciones de seguros de vida o amortización etc.Espero tu respuesta gracias.
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
25/02/2006 18:47
entiendo que lo que quieres decir es lo siguiete: estás negociando con el banco de la contructora el subrogarte a la hipoteca y ampliarla por 18.000€, y ese banco te ha ofrecido un diferencial del 0´60 + euribor. sino te cobran nada por apertura ni en este banco ni en los que has mirado y te ofrecen un diferencial 0´50 o 0´45, la verdad es que bajar de un diferencial del 0´45 o del 0´50 no es mucho. Lo que pasa es que tienes que ver todo, no sólo el diferencial, sino también la vinculación que te piden, y las demás comisiones, de cancelación totoal, de amortización parcial y de subrogación. Si las condiciones son iguales y la única diferencia es el diferencial, yo aunque fuera un poco más alto me quedaba con la del 0´60 porque la diferencia en gastos no te va a compensar. Por otro lado, si las condiciones no son tan iguales, hay que estudiar las ofertas de forma global y a lo mejor te interesa consitutirla en otro sitio, a lo mejor la ampliación por esoso 18.000€ te puede salir por unos 2.000€, ya incluimos todo, registro, tasación, notaría y gestoría. Mira también lo de la vinculación, por ejemplo en La Caixa te obligan a hacerte un seguro de vida, pero es que además es carísimo, cuando un seguro de vida de las mismas características y para una persona jóven te puede salir por 250 o 300€/anual, en la caixa te sale por 470€/año. Por eso te decía que hay que mirar todo.
Bueno si no es lo que me querías decir o si quieres darme más datos...siempre que esté en mi mano ayudarte, ya sabes.
Un saludo.
may.-2004
62 mens.
Usuario Habitual
27/02/2006 20:58
hola tiz10 ante todo agradecerte todos estos consejos gratuitos queme estas ofreciendo y tambien hacerte otra serie de consultas en teoria tengo un pequeño lio por que no se si subrogarme o ponerme con otra entidad bajo mis calculos subrogandome tendria un gasto creo yo con ampliacion y todo d uno 5 € a 6€ contando con la ampliacion que te comente, de la otra forma tendira unos 9 €, lo unico que cambie seria el variable uno seria del 0.45 y el otro del 0.60 entonces no se si merecera la pena el cambio sobre todo por el desenvolso de dinero que habria que hacer ahora.en el 0.6 no tendria nada mas que domiciliar una nomina y ni tarjetas ni nada en el otro aparte de las dos nominas , recibos de luz , agua etc, y tarjetas de credito.¿tu que opinas? un saludo gracias.
may.-2004
62 mens.
Usuario Habitual
27/02/2006 21:16
perdona se me olvido una pregunta si yo me subrogo a la entidad financiera que tiene la promotora y despues de unos meses me subrogo a esa hipoteca pero con otra entidad tendria que pagar cacelacion y registro ? De un prestamo hipotecario por cuanto saldria la subrogaron cono otro banco aprox. La cancelacion total es del 1% habría que cancelar o tan solo habria que pagar lo que tenga la entidad nueva por subrogacion ( aparte de notaria registro gestoria ) Espero que entiendas lo que te quiero decir.
oct.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
  jamul
28/02/2006 10:20
Mikels, revisa bien tu contrato privado, eso de pagar el comprador la cancelación de la hipoteca del constructor es, como poco, abusivo. En principio no tienes ninguna obligación, pelealo todo lo que puedas.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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