ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Hipotecas Hipotecas

Hipotecas

Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

HIPOTECA

Actualizado 16/11/2009
16510 lecturas acumuladas
56  mensajes< Anterior1234
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
62 mens.
Usuario Habitual
01/03/2006 20:43
hola buenas tardes ayer no me entendiste bien lo que quiero decir es si yo me subrogo a la hipoteca de la promotora y cuando pase unos meses me subrogo a esa misma hipoteca pero esta vez con otro banco tendria que pagar penalizacion.Me refiero a que si tendria que cancelar esa hipoteca o tan solo seria un tramite entre mi nuevo banco y el antiguo? no se si lo estas entendiendo si no es asi pues te lo explicaria de otra manera.
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
01/03/2006 23:50
Siento haber tardado tanto en contestar. Sería un trámite entre tu banco (el de la promotora porque ya te has subrogado) y el banco en el que pides la nueva hipoteca. El cambiar de hipoteca no suele ser rentable hasta pasados al menos dos años de la constitución, o desde que empezaste a pagarla tú. Por otro lado tenemos los gastos, lo más interesante serí pedir una subrogación de tu hipoteca, por lo que tendrías que pagarle a tu banco la comisión de subrogación si la tuvieras, suele ser un 0´5% actualmente, además habría que sumarle los 700€ euros que cuesta una subrogación para una hipoteca nueva, y obviamente gastos de tasación, etc... total que tendrías que pagar como mínimo otros 2.000€ de gastos, además de los gastos de subrogación que pagaste para tu actual hipoteca, conclusión es como constituir de primeras una nueva. Un saludo
dic.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
02/03/2006 11:08
Hola triz10. Yo estoy en un caso parecido al de mikels. Tengo una oferta bastante mejor que la de la promotora con otro banco, que me ofrece la posibilidad de subrogarse ellos al prestamo de la constructora. El nuevo banco corre con los gastos de gestoria, notaria, subrogación....y el de tasación no haria falta, puesto que serviría la tasación del primer banco. De esta forma me ahorro la constitución de una nueva hipoteca. Lo que no tengo claro es si tendría que pagar los gastos de cancelación de hipoteca con el primer banco.
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
02/03/2006 21:17
joer tu lo que has encontrado es un chollo! bueno pues lo de los gastos de cancelación, en teoría no, porque al hacerlo mediante subrogación, lo que hay que pagar es la comisión de subrogación al banco de la promotora, no se muy bien como será el trámite que te han ofrecido en el nuevo banco pero si ellos corren con todos los gatos es un chollo, aunque entérate bien porque me arece un poco raro, a no ser que los gastos de notaria, gestoria etc... te lo incluyan en la hipoteca, aunque lo que si les puede valer es la tasación del otro banco, auqnue la mayoría de los bancos piden la suya propia, pero conozco gente que ha hecho la hipoteca con la caja de galicia que le han permitido llevar su propia tasación. Bueno un saludo y mira bien tus contratos de compraventa, y mira quien corre con los gastos de cancelación, si no pone nada se supone que corre con los gastos de cancelación la constructora que es quien tiene la hipoteca.
jun.-2005
175 mens.
Usuario Habitual
  sonsy
07/03/2006 17:58
Hola a todos!
Una pregunta para Vecino99:
Cual es esa entidad que corre con los gastos de Cancelación de la Hipoteca de la Promotora?
Mil gracias
dic.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
07/03/2006 19:09
Hola sonsy.

Lo que escribí es que se hacen cargo de los gastos de notaria....y que los de cancelación de hipoteca no lo tenia claro. La ventaja que le veo es el ahorro en AJD entre subrogarse con otro banco o hacer una hipoteca nueva. Esta posibilidad la dan algunas entidades como balclays, caja españa....
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
07/03/2006 23:00
A bueno yo entendí notaría, gestoría, etc,... de todas formas no está mal que un banco como Barclays lo ofrezca teniendo en cuenta que es un banco "para ricos", no sólo te van a pedir que mantengas un saldo mínimo de 3.000€ en cuenta claro, por lo menos que corran con los 400€ del notario. Aunque por lo menos si se hace pro subrogación al banco de la promotora supongo que será más barato, pero que te hagan una buena provisión de gastos.
mar.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
15/03/2006 20:56
Hola a todos!

El próximo mes de junio compraré una piso que se encuentra hipotecado. Me interesa subrogarme la hipoteca tal cual, es decir, no necesito ampliación del importe o el plazo, ni cambio de las condiciones económicas. ¿Puede el banco acreedor negarse a la subrogación? ¿Existe alguna normativa que regule esta situación?
Muchas gracias por anticipado.
mar.-2006
23 mens.
Usuario Ocasional
16/03/2006 10:55
Veo que estáis muy puestos con las hipotecas. Si la vivienda es de Protección Oficial, consulta ya mismo si tienes derecho a hipoteca bonificada, pero además léete la ley de Vivienda de Protección Oficial, porque los gastos de Notaría y Registro de las hipotecas son fijos y no dependen de qué entidad bancaria haga el préstamo, lo mismo que los intereses de esas hipotecas bonificadas, que son fijados por el Estado (siempre en mejores condiciones que cualquier entidad concreta).

Si alguno de vosotros es de Cooperativa de viviendas, que sepa que con la calificación provisional (o inicial, que ya no me acuerdo de los palabros legales) se puede acceder a créditos al PROMOTOR (y el promotor en esos casos es uno mismo)
feb.-2005
325 mens.
Usuario Frecuente
27/03/2006 16:48
Hola a todos,

Parece ser que todos estamos en una situación parecida. A mí las cuentas me salen de la siguiente manera: si me subrogo a la hipoteca del promotor me ahorro un dinero recuperaré a lo largo de 20 años si lo hago con otro banco. Es decir que más o menos pagas en torno a los 3.000 € ahora entre gastos de cancelación, constitución, impuestos, registro y notario y te ahorras un poquito más pero en 20 años de hipoteca.

Mi pregunta es: si no te han dejado negociar la cláusula de subrogación de hipoteca, cláusula que es nula y abusiva y te cambias de banco, se pueden reclamar judicialmente esos gastos.
Gracias y salu2
nov.-2009
1 mens.
Usuario Circunstancial
  3436
16/11/2009 11:49
Hola, ¿que tal ? necesito que alguien me aclare una duda sobre una vivienda que acabo de compra.
Es un chalets adosado de vpp sujeta a un precio que pone la administración en mi caso a sido de 58400, el banco me ha concedido el 100% y la tasacion ha sido de 133000€ por el banco en caso de impago para subasta saldría a este precio.
Mi pregunta es¿ si tengo derecho a ampliación de hipoteca para reformar el chalets? muchas gracias
sep.-2008
817 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "HIPOTECA" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+