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Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

Opinion y experiencias con Oficinadirecta.com

Actualizado 31/07/2006
16041 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
  jamul
01/03/2006 16:16
Olvidaba, el tasador no es del banco es de una empresa tasadora oficialmente homologada (o similar) de las que hay no pocas y tasan pisos y de todo. El Banco de España tiene una lista de las fetén que deben valer a todos por igual, la encargue quien la encargue. En la practica pasan de la norma, cada uno trabaja con las que le da la gana y tienen por norma no escrita rechazar tasaciones que no se hayan encargado a través de ellos mismos y así te lo suelen decir sin ningún pudor. ¿Por que? Pues porque quieren y pueden.

Llegado el caso que planteas y mas aún con las prisas que andas no creo que fuese muy dificil encontrar algún banquero que te cojiese la tasación de otro, en teoría es su obligación y en teoría tienen que estar deseando sacar operaciones adelante.

De todas maneras NO TE ENTIENDO:
Si en un Banco te hacen una tasación con cuyo 80% no te llega ¿en otro si te llega? ¿no habrá que conseguir un tasación mas alta?

Además, normalmente se cuidan de no darte tu copia hasta que hayas firmado.
oct.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
  jamul
01/03/2006 16:39
POR Teléfono e Internet indistintamente se puede hacer de todo lo que se puede hacer sin tener que tocar billetes.

PARA tocar billetes:

METER METÁLICO - Ventanilla de caja de las sucursales pastores.
SACAR METÁLICO - Tarjeta 4B Masestro (no comisiones de 0,30 € cuando sacas en cajero no pastor). En muchos establecimientos siempre me la deniega el terminal.

SEGURO que te la dan sin aval si trabajas para la administración. Segurísimo, el pastor la pastora y las vaquiñas. En la peor de las crisis vas a ser de los últimos en dejar de cobrar y eso te abre las puertas a las mejores ofertas. ¿apostamos?

Yo de ti empezaría ¡YA! a pedir estudios a varios. Manten varias negociaciones paralelas para que si tienes que cambiar sobre la marcha tengas a donde ir.
feb.-2006
28 mens.
Usuario Ocasional
01/03/2006 17:10
Gracias jamul me has servido de mucha ayuda ,espero que el seguro de hogar que me dice oficinadirecta que tengo que contratar con ellos sea minimo para asi no duplicarlo con el seguro de comunidad de vecinos salvo que me convaliden las coincidencias a asegurar por ejemplo continente.

Cuando dices sacar metalico entiendo que tambien puedo sacar dinero en metalico de la cuenta corriente creada en oficinadirecta.com en una oficina fisica y no solamente con la tarjeta.

Gracias de verdad , creo que la hecho hoy mismo.
feb.-2006
28 mens.
Usuario Ocasional
01/03/2006 23:22
Bueno jamul creo que no me va interesar la hipoteca por que dicen por internet ,que como minimo hay que tener un sueldo de 2000 euros ,no siendo mi caso ya que en mi caso solo trabajo yo y gando 1400-1500 euros mensuales aunque mi trabajo sea fijo .

Vaya por Dios.
oct.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
  jamul
02/03/2006 10:49
Yo gano menos que tu, he pedido cerca del doble a 30 años y no me han pedido avales, tampoco me subieron el diferencial. Me la han concedieron.

En principio vi lo de los 2.000 € y no la pedí pero depués llamé y me dijerón lo que ya te conté: les piden con nóminas de menos de 1.000 y lo estudian.

Lo que pasa tambien es que (yo tenía mas tiempo), empecé a buscar cuatro meses antes de la firma y el primer mes no me aclaraba con los conceptos, lo que dicen unos y otros, etc,... El segundo mareado ya me di un descansito y luego seguí y seguí (mas lio) y al final pues tiré con estos y ya no quise saber mas de ofertas.

Ahora que el Euribor no para de subir me acuerdo de una oferta del Popular que daba un fijo del 2,75 3 primeros años y luego Euribor+0,75. Hace ocho meses de eso y pensé que los 25 ó 30 € mas que iba a pagar en principio no compensaban. Pués parece me equivoqué, ahora me revisan y con la mia me van a meter 80 € mas al mes justo ahora que estoy mas pillao y ¿el próximo año y el siguiente? Ya sabré cuanto me puede costar el error.

Pués eso que nunca se sabe.

Que tengais mucha suerte.



feb.-2006
28 mens.
Usuario Ocasional
05/03/2006 20:49
Alguien mas con oficinadirecta.com
feb.-2006
28 mens.
Usuario Ocasional
08/03/2006 01:41
Oye jamul que ya la he solicitado a ver que me dicen . Por cierto que es eso del sustiyo de la oficina de seguros . Por cierto sabes si el seguro de hogar que obligan es para siempre o cuando se crea la comunidad de vecinos del piso que compras presentando ese seguro anulan o convalidan los del pastor el de ellos.

Me explico los bancos normalmente te obligan a contrtar con ellos un seguro de continente , pero luego hay comunidades de vecinos que contratan un seguro que tambien cubre el continente , entonces mi pregunta es:

Llegado el caso puedo anular el seguro de hogar de la hipoteca o el de la comunidad de vecinos. es por no pagar dos veces lo mismo.

Gracias de antemano.
oct.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
  jamul
08/03/2006 11:29
De seguros, no se, creo que mejor que sobre que no que falte.

Yo hice el seguro de Mapfre a través del banco. A los 3 meses me mandaron un correo que no les había llegado el contrato firmado por mi y que por tanto la casa no estaba asegurada, llamé a Mapfre y me dijeron que si lo estaba, llamé a la mensajería y me confirmaron la entrega, llamé al banco y me quejé, tardarón dos días en contestar y disculparse.

Lo único que es obligatorio creo que es el de incendio a favor del banco. A mi no me obligaron a contratarlo a traves de ellos.

Se duplican coberturas, como tu dices, pero yo creo que es en temas como el de pérdida de llaves, por ejemplo. No tengo experiencia en esto, habría que leerse las polizas para empezar, cosa que no he hecho.

Mi Comunidad tiene un seguro de continente del edificio (muy conveniente) ,pero es que contenido y zonas comunes creo que es lo mismo es lo mismo: forjados, pilares, bajantes, arquetas,... todo eso tambien son zonas comunes y si tu das parte de que has inundado, el agua que tiras en seguida está esparramándose por las zonas comunes.

Lo que sale mejor es negociar todos los vecinos sus polizas individuales a la vez con un mismo comercial o varios. Al contratar tropecientas polizas de una vez se negocia mejor, si al guien se ofrece a encargarse de ello.

En cualquier caso lo que tienes que mantener mientras dure la hipoteca es el de incendio a favor del banco, si no te piden algo mas. Lo tienes que poder demostrar en el día de la firma de las escrituras.
oct.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
  jamul
08/03/2006 13:09
Donde dice contenido quise decir continente, siempre continente.
feb.-2006
28 mens.
Usuario Ocasional
08/03/2006 14:18
MUCHISIMAS GRACIAS.
ene.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
08/03/2006 15:01
Hola Jamul:
Me ha venido fenomenal tanta explicación, porque hace un ratito he pedido un estudio en oficinadirecta.com. Aunque ahora estoy informandome, todavía estoy un poco pez en muchos terminos hipotecarios. ¿a que te refieres con que suben un 0.35 si te desvinculas? ¿que quiere decir desvincularse? Lo mismo te estoy preguntando una tontería, pero no se lo que es.

Otra cosa, aparte de la 4B maestro, ¿podríamos contratar otra tarjeta aunque fuera pagando cuota anual? Yo necesito tener una tarjeta VISA bien electron, o clasica, porque funciono constantemente pagando con tarjeta, y no puedo tener una que no me admita la mayoría de datafonos.

En definitiva, veo que estás contento con la elección de tu hipoteca ¿verdad? Yo estaba dudando entre ING y esta, aunque esta ultima me sale una cuota inferior, pero no se porque ING me da mas confianza.

Gracias por tu ayuda.
oct.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
  jamul
08/03/2006 16:13
Aparte de esa 4B, cuando firmes te ofrecen una Visa Oro gratis el año 1º.

Confianza a mi no me da ninguna hipoteca del mundo y menos a interés variable y los bancos tampoco. Es cuestión de cual es menos nocivo para mi. Tienen un negociazo redondo montado, por ejemplo conmigo se están llevando limpio mas de la mitad de lo que estoy pagando al mes.

Como bien díjo DESEPEREITOR:

"También tenemos asumido que tengamos que estar toda la vida para pagar una vivienda "digna" y que para encima tengamos que agradecer a los bancos su "bondad" a la hora de darnos esos créditos tan maravillosos (por supuesto sin estos creditos no habria estos precios....)

Y por supuesto que tenemos asumido como entre bancos, constructores, politicos especuladores, especuladores que no son politicos..... PASEMOS TODA LA VIDA TRABAJANDO PARA TENER UNA VIVIENDA DE X METROS... "

Suscribo esto y por se si no te queda claro: CONTENTO NO ESTOY NI CON LOS BANCOS NI CON LOS PROMOTORES NI CON LOS BANCOS NI CON LOS POLÍTICOS.

Las elección entre las ofertas, es muy personal, las tiene que tomar cada cual y tiene mucho de apuesta por la incertidumbre la desprotección y el buscaté la vida. Yo en su día elegí y no me arrepiento pero, como ya te dije, si hubiese adivinado lo que iban a hacer con el Euribor en menos de una año hubiese firmado una oferta del Popular de 3 años al 2,75% fijo y el resto a Euribor + 0,75.

Yo te puedo decir que mi equipo es el mejor y así ha de ser para mi, pero para ti el mejor será con el que tu fiches.

Ahora suben el euribor, pués que yo sepa no tiene vida propia, hay muchos expertos como para que nos digan que se menea por si mismo. Pero bueno cada vez se afina mas y gracias a eso nos van a apretar lo justo para no asfixiarnos y que podamos seguir produciendo, o no, porque a algunos los van a asfixiar de verdad.

En fin que entiendo el estres que tienes ¿o no?, como yo he pasado esa fase, fijate que todavía me dura la resaca. En fin que no es nada personal, al contrario ojalá aprovecharamos mas estos foros, por ejemplo tu tambien podrás en breve aportar un poquiño de tu experiencia con un poquiño esfuerzo.

La VINCULACIÓN son los productos que te exigen mantener contratados para hacerte digno de la oferta, es decir, si te llevas la nómina, las domiciliaciones, etc,.. te clavan un 0,35 mas ¿chantaje? pues tiene toda la pinta

Yo que tu, como ya te dije, haría la petición a ING y ibanesto y popular-e, e-bankinter, etc,... todas las que puedas a la vez, es un seguro por si se tuerce una y tambien percibes el trato que te dispensan, la seriedad,... Vamos no te la juegues a una carta mientras no te cueste un centimo, es decir, mientras no encargues la tasación que ya verás que rápido te la quieren cobrar, por adelantado desde luego (ejemplo del riesgo que suele asumir un banco en sus operaciones).

Suerte.
feb.-2006
28 mens.
Usuario Ocasional
08/03/2006 18:12
hOLA NUEVAMENTE sabeis si el banco al darte unas condiciones para formalizar la hipoteca te obliga a tener un seguro de hogar (continente incendios creo que es lo mismo) con ellos durante el periodo de la hipoteca , es posible que al hacer el seguro con la comunidad de vecinos tambien me obliguen a hacer el seguro de continente o solo tendria que hacer un seguro con la comunidad de vecinos de zonas comunes ya que el continente lo tengo asegurado con el banco.
Saludos.
feb.-2006
28 mens.
Usuario Ocasional
19/03/2006 06:18
Hola el tiempo de tramitacion de esta hipoteca ,me kedan entre 3 y 4 semanas para entrega.
Es verdad tambien que igual te la aprueban pero luego se pueden echar atras.

Saludos.
feb.-2006
28 mens.
Usuario Ocasional
30/03/2006 17:50
Bueno finalmente como oficinadirecta me decia que entre 5 o 6 semanas de tramitacion y me quedaban 4 semanas para entrega piso ,fui a otra sucursal de caixagalicia y cogi esta:

1er año 3,15
Resto euribor+0,50
Amorti parcial 0 (< 25%)
Amorti total 1%
Apertura 0,30
Minimo 2,80
Max 10
Subrogación 0,50

Y lo mejor no me obligan a contratar con ellos nada (ni nomina, ni tarjetas,ni seguro hogar ,ni nada) solo a tener una cuenta donde pegarme el estacazo todos los meses.

Gracias a todos , creo que esta es bueno hipoteca.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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