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Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

hipotecas puente

Actualizado 27/10/2006
10925 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
ene.-2006
135 mens.
Usuario Habitual
24/08/2006 12:23
Hola,

Queria que alguien me informara de las hipotecas puente, gastos, inconvenientes, bancos recomendados etc.

Muchas gracias.
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
24/08/2006 13:17
una hipoteca puente es una hipoteca normal y corriente, lo único que se denomina así porque lleva un periodo de carencia, en el cual sólo pagas intereses no amortizas nada de capital, y en un futuro se cambiará el bien sobre el que recae la garantía hipotecaria, ya que se utiliza normalmente para cambio de vivienda. Por tanto como es una hipoteca normal y corriente conlleva los mismos gastos que una hipoteca (tasación, impuestos, notaria, gestoría y registro) y además hay que negociar con el banco que no nos cobren comisiones al cambiar de garantía hipotecaria, etc... Un saludo
feb.-2005
146 mens.
Usuario Habitual
24/08/2006 13:38
Como ampliación a lo que ya te han dicho, yo veo más ventajosa cualquier hipoteca normal en la que te concedan un periodo de carencia de hasta 1 año. Eso lo puedes conseguir en cualquier banco y no hay gastos por cambiar la hipoteca ni nada por el estilo. Evidentemente te van a cobrar el interés generado a lo largo de ese año pero va a incrementarse al capital solicitado, por lo que te va a ser más facil pagarlo.

Yo lo hice y la verdad es que me fue bien.
ago.-2006
1359 mens.
Usuario Asiduo
  ro28
26/09/2006 15:50
El problema de pedir solo hipoteca es que si te dan solo el 80% del valor de nuevo piso no te llega si no tienes ahorrado, y si te queda hipoteca del piso viejo menos aún.
Yo tb estoy estudiando esta posibilidad en caso de que no venda el piso, pero me sale a pagar un dineral y la rabia es que son solo intereses.
feb.-2005
146 mens.
Usuario Habitual
26/09/2006 18:53
A mí efectivamente me dieron solo hasta el 80% del valor de tasación, pero ya se ocupó el banco de que esa tasación fuera lo más alta posible. Evidentemente el banco no te va a regalar nada, durante el tiempo en el que dispones del dinero sin pagar un duro te tienen que cobrar los respectivos intereses.

Desde luego a mi, lo del periodo de carencia me vino muy bien.
jul.-2006
214 mens.
Usuario Habitual
  eneas
26/09/2006 19:34
yo también estoy en la misma situación, y espero vender el piso antes que me den el nuevo, pero sin no lo hago tendré que contratar una hipoteca puente.
por cierto ¿por cuales has preguntado y cuales son las mejores?
mar.-2006
269 mens.
Usuario Habitual
26/09/2006 19:52


Madre mía!! Qué locura!!
ago.-2006
1359 mens.
Usuario Asiduo
  ro28
26/09/2006 20:03
Yo pregunté en la caixa que es mi banco, pero también he mirado por la uci que es del bsch, pero estos me cobraban comisión de apertura y la caixa no.
ago.-2006
1359 mens.
Usuario Asiduo
  ro28
27/09/2006 16:57
zentral, tu como lo hiciste? no pagaste nada, es decir carencia total hasta la venta del piso? o pagaste solo por la diferencia de la venta del otro piso y luego los intereses de la diferencia.
A mi el banco me lo ha calculado pagando solo los intereses de las 2 hipotecas sin amortizar capital, pero me gusta más la otra opción de pagas por la diferencia de lo que necesitas menos lo de la venta del otro piso y ya pagarás los intereses de la diferencia cuando venda.
feb.-2005
146 mens.
Usuario Habitual
27/09/2006 18:44
Yo lo único que pagué son los gastos de escritura y demás y luego durante un año no pagué nada, por supuesto los intereses de ese año los añaden al principal de la hipoteca y ya está.

Lo único que me tensionó fue el no vender el piso porque veia el cuadro de amortización del prestamo y se me ponían los pelos como escarpias pero al final salió bien, respecto a la diferencia no creo que se pueda hacer así porque en principio no sabes a que precio vas a vender el piso aunque evidentemente al banco le tienes que dar un precio aproximado.
ago.-2006
1359 mens.
Usuario Asiduo
  ro28
27/09/2006 20:54
Ah entonces tu cogiste carencia total, y me imagino que luego los intereses tenían que ser un dineral.
A mi me sale de intereses al mes 900 euros, solo intereses y pagando el resto de la hipoteca normal.
Y si solo quiero pagar intereses y no capital 1600, un dineral....
feb.-2005
146 mens.
Usuario Habitual
28/09/2006 09:02
Los intereses son iguales que si no hubieras tenido periodo de carencia, no me acuerdo de la cifra pero suponte que fueran 4000 euros, se añadieron al capital solicitado y a pagar en 25 añitos de nada.

Desde luego en ese momento me vino muy bien porque es cuando más gastos tienes que hacer para llenar la casa y librarte durante un año de la hipoteca o hasta que vendas el piso antiguo me vino muy bien.
ago.-2006
1359 mens.
Usuario Asiduo
  ro28
28/09/2006 09:38
Si la verdad que está bien si no piensas el dineral que es jeje pq además si lo metes en la hipoteca, pagas intereses de los intereses.
Yo si hago esto cuando venda el piso pagaré de un golpe los intereses devengados en el periodo de carencia.
Con que banco lo hiciste tú?
feb.-2005
146 mens.
Usuario Habitual
28/09/2006 10:11
Fue con Cajamadrid, el producto se llamaba Hipoteca Cuota Cero, y la verdad si lo piensas evidentemente pagas intereses de los intereses pero fue un alivio disponer de ese periodo de carencia, o sea que lo doy por bien empleado, porque me parece que la cuota me salía por 1.500 Euros y eso que entonces los intereses no estaban tan altos como ahora.
ago.-2006
1359 mens.
Usuario Asiduo
  ro28
28/09/2006 10:37
A mi sobre un prestamo de unos 500.000 solo pagar intereses me sale 1.600 un paston, pero claro si no te queda otra....
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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