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Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

hipotecas puente

Actualizado 27/10/2006
10589 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
28/09/2006 21:59
Una cosita..., he leído que hay gente que se subroga con el banco de la promotora que siempre se aprovechan y ponen malas condiciones y se ahorran 4.000 euros o así... y luego buscaban un banco con mejores condiciones y se iban pagando la cancelación que no sube mucho y que les salía a cuenta. Alguien lo ha hecho? Porque entonces seria cancelación total y siempre tiene un % de comisión... en verdad sale a cuenta?
feb.-2005
146 mens.
Usuario Habitual
29/09/2006 09:56
eneas dijo:


zentral tu lo hiciste con cajamadrid y por lo que veo sin comisión de apertura, y con carencia de cuantos años? y el diferencial?
muchas gracias.


A mi si que me cobraron comisión de apertura, me parece que fue el 0,25% el periodo de carencia fue de 1 año y el diferencial del 0,60.

El director de mi banco me dijo que en mis condiciones si no hubiera habido ese periodo de carencia hubiera sido del 0,50 pero que con ese periodo no les autorizaban a menos y que cuando se normalizara el préstamo con la venta volveriamos a negociar, lo que me recuerda que tengo que ir al banco.

En este tipo de prestamos lo que hay que mirar más es que la comisión por cancelación parcial sea 0, porque generalmente vas a cancelar una cantidad importante cuando vendas y si te cobran comisión te va a costar un riñon.

Ro28, espero que se de bien la venta y estrenes pronto tu casa, yo vivo en la UE-3 que está muy bien tenemos una amplia seríe de servicios como son una perrera municipal y un aerodromo que nos hacen la vida más fácil, no necesitamos más. Pero vamos por lo demás bien. Un saludo.
ago.-2006
1359 mens.
Usuario Asiduo
  ro28
29/09/2006 19:44
Bueno yo tengo la m40, el piso está en la UE-1 creo, y la verdad que la zona me gusta mucho.
A mi la caixa no me cobra comisión de apertura ni de cancelación, que está bastante bien la verdad.
sep.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
29/09/2006 20:36
Esto apesta...
feb.-2005
146 mens.
Usuario Habitual
02/10/2006 19:22
sexofon dijo:

Esto apesta...


Por comentarios como este es por lo que merece la pena este foro, si no de qué....
sep.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
02/10/2006 20:44
Pues este ha sido mi granito de arena.
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/10/2006 09:59
si alguién ha utilizado este tipo de hipoteca podría escribir aquí sus condiciones, no sería de gran ayuda a los que tenemos que solicitar una.
gracias y un saludo.
oct.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
06/10/2006 18:17
Se formalizan dos prestamos hipotecarios una sobre la vivienda que vendes que llamaremos hipoteca transitoria y la que compra hipoteca definitiva.

debido a que se instrumentan dos operaciones las entidad bancaria solicita dos tasaciones ambas deben permanecer por debajo del 80 % de Ltv

Sobre la Hipoteca transitoria cuentas con carencia de dos años auqnue liquidas interes de la forma que mas os convenga mensual , trimestral incluso anual.

Sobre la hipoteca definitiva, liquidas cuotas mensuales al sistema frances,

lo positivo es que permite no mal vender tu vivienda, dotando de tiempo para vender vuestra "antigua vivienda", ademas cuenta con la posibilidad de proponer carencia de capital en la hipoteca definitiva, ya que como sabemos los gastos de cuando comabios de vivienda muebles etc son algo altos al principio.

si tines cualquier duda no dudes en ponerte en contacto conmigo.
un cordial saludo
oct.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
06/10/2006 18:21
Si en la hipoteca definitiva se puede obtenter,
Euribor + 0,45 %, apertura 0,25%, cancelación parcial 0 % y totla 1%
posibilidad de carencia de capital los dos primeros años.
Saludos
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/10/2006 18:53
marcbriva, de que banco estás hablando?
gracias, un saludo.
ene.-2006
65 mens.
Usuario Habitual
  Tella
07/10/2006 14:10
Una hipoteca es de la que se habla en este foro, y otra es la de doble garantía. La doble garantía no la dan tantas entidades, pero también se usa, y significa que el banco, para darte tanto dinero, necesita que hipoteques tus dos casas con ellos. Es un recurso para cuando no tienes dinero para la segunda casa, porque estás pidiendo el 95% de lo que vale o más. Para el cliente, es una solución cara, por la cantidad de gastos en los que se incurre (se cancela la hipoteca del primer piso, se hacen dos por un importe enorme, y posteriormente se cancela una de ellas otra vez), aunque en ocasiones es la única posibilidad. UCI son los que antes la tuvieron, pero sé que Ibercaja también la comercializa.
ago.-2006
1359 mens.
Usuario Asiduo
  ro28
07/10/2006 19:36
Esta claro que este tipo de hipotecas sale caro, antes interesa bajar el precio del piso que vendes, pero claro si no tienes tiempo para vender esto es lo mejor.
oct.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
09/10/2006 16:38
la verdad que no se si se puede indicar la entidad es una caja de ahorros yo trabajo en una, pero no quiero que se mal interprete que puedeo tenre un interes especial.

Saludos
oct.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
09/10/2006 16:44
evidentemente tal comoemta ro28, el coste de oportunidades es fundamental siempre es mejor intetar vender la vivienda obtener liquidez y comprar la nueva, te evitas gastos de notaria, registros comisones etc, pero tal como esta el mercado que el por los datos que me hacen llegar cuesta cada día más vender una vivienda, eso no quiere decir que debas vender a un precio mas bajo mas cuando no existe teimpo fisico ya que tienes un tiempo muy corto para comprar.

Saludos
ago.-2006
1359 mens.
Usuario Asiduo
  ro28
09/10/2006 16:53
Yo la verdad que he tenido suerte, por que a mi los vendedores me han dado 7 meses de plazo para escriturar, que claro eso no lo hace todo el mundo.
Vimos un piso y le dijimos al tío si nos hacía el contrato de arras con unos meses de plazo y el tío me decía que vale pero que tenía que pagarle los intereses de la hipoteca que el tenía por el piso, claro que le mandé a tomar vientos, a ver si vende el piso en estos meses.
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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