Todo sobre Hipoteca Multidivisashttps://www.nuevosvecinos.com:443/hipotecas/mensajeRSS/1057920Todo sobre Hipoteca MultidivisasTodo sobre Hipoteca Multidivisashttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1057920-?post=3544439burbujasplot17 muldiv, estamos esperando tu contestacion, da la cara, sino vamos a pensar que era algo ilicito todo esto.

]]>Mon, 14 Nov 2011 19:41:26 GMTTodo sobre Hipoteca Multidivisashttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1057920-?post=3544074burbujasplot17 bueno, donde está multiv, la que nos quería vender a toda costa una hipoteca multidivisa, en fin ella se llevo su comisión dejando a numerosos pepitos en la ruina.

]]>Mon, 14 Nov 2011 14:19:10 GMTRE: Todo sobre Hipoteca Multidivisashttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1057920-?post=2468574romano01
creo que lo suyo seria que hablara alguien que la tenga y nos cuente..

saludos ]]>Mon, 30 Mar 2009 14:14:00 GMTRE: Todo sobre Hipoteca Multidivisashttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1057920-?post=2424686El Mano
Vamos, que con el euribor a 2% es tonteria estar mirando multidivisas. ]]>Mon, 02 Mar 2009 18:47:00 GMTRE: Todo sobre Hipoteca Multidivisashttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1057920-?post=2423563romano01Mon, 02 Mar 2009 10:04:00 GMTRE: Todo sobre Hipoteca Multidivisashttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1057920-?post=2421134jureia Es la primera vez que entro en este foro y concordo que la multidivisa es muy peligrosa. Algunos bancos no estaban haciendo esta hipoteca el año pasado porque sabían que el mercado estaba ariesgado (me lo dijo un empleado de un banco), al contrario de bankinter que intencionadamente o no, incentivó a la gente a hacerla y sus expertos pronosticaron que el yen en 12/2008 llegaría a 180€, todo lo contrario de lo que ocurrió. Ahora he visto en este foro que Bankinter no está haciendo multidivisa,¿será porque el yen está desvalorizándose?
Adjunto un articulo importante sobre este tema
-20081125-[nota_prensa>-[>-[> target=_blank>http://www.idealista.com/pagina/nota-prensa?numNotaPrensa=0&anyoSeleccionado=2008&idNotaPrensa=108&xtor=EPR-27-[hipotecas_multidivisas>-20081125-[nota_prensa>-[>-[> ]]>Fri, 27 Feb 2009 13:49:00 GMTRE: Todo sobre Hipoteca Multidivisashttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1057920-?post=2382821eridu Sólo quería agradeceros MUCHO a los que habeís colaborado desde el inicio de este hilo con vuestras aportaciones.

Para mí no es fácil entender esta hipoteca, pero vuestros comentarios en pro y en contra, a mí me han ayudado mucho a decidir.

Lo dicho muchas gracias y seguid así.

]]>Sat, 07 Feb 2009 01:14:00 GMTRE: Todo sobre Hipoteca Multidivisashttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1057920-?post=2382654El ManoFri, 06 Feb 2009 21:56:00 GMTRE: Todo sobre Hipoteca Multidivisashttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1057920-?post=2382476BeatrizyDani Un saludo. ]]>Fri, 06 Feb 2009 20:10:00 GMTRE: Todo sobre Hipoteca Multidivisashttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1057920-?post=2375078El Mano
Es cierto que el que haya cambiado a euros cuando el Yen estaba a 160 ha hecho muy buena jugada, ¿pero cuantos de los que tenían multidivisas lo hicieron realmente? Pues contratarlo a 160 durante el verano fueron bastantes. Tantos como los que ahora se arrepienten por muchas coberturas que se hayan llevado. Que conste que no he puesto el peor escenario posible, si no que he puesto el más reciente. Dentro de un año podremos volver a hacer las cuentas, pero me temo que el resultado seguirá siendo una ruina para los que tienen préstamos en Yenes. ]]>Tue, 03 Feb 2009 22:41:00 GMTRE: Todo sobre Hipoteca Multidivisashttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1057920-?post=2374796muldiv
Hace mucho que no escribo en el foro , puesto que como dije la ultima vez poco mas podia aportar . Pero sin querer entrar en discusiones si me gustaria comentar un par de cosas:

1 ) El ejemplo que pone "El Mano" en un correo anterior es completamente correcto . Pero tambien puedo poner un ejemplo de quien hizo su hipoteca en Yenes hace 5 años o mas y se paso a Euros o cancelo su hipoteca el año pasado y vereis el "bestial" ahorro de capital que tuvo.
Es decir , puestos a poner lo malo podemos poner el peor ejemplo posible , pero este ejemplo tambien podemos hacerlo para lo bueno. ¿con cual nos quedamos ? Cada uno que extraiga sus propias conclusiones.

2 ) Yo respeto todos los comentatios , pero es facil apuntarse ahora al carro con aquello de "ya te lo dije que el yen iba a revalorizarse un 30 o 40%" (espero de verdad que quien supiera eso se "cargara" hasta los topes de Warrants PUT del Euro/Yen ) ; es como los bajistas en la bolsa , llevan diciendo desde hace 4 años que la bolsa cae hasta que efectivamente cae , pero ¿que ha pasado con los 4 años anteriores? . Pues con las hiotecas multidivisa ha pasado lo mismo , llevan muchos años siendo un producto muy bueno , pero ahora vienen los tiempos malos. Son ciclos.

3 ) Mi "nick" es muldiv ; espero que no haya ninguna confusión con "nicks" parecidos dentro de este mismo foro.

Un saludo a todos, ]]>Tue, 03 Feb 2009 20:51:00 GMTRE: Todo sobre Hipoteca Multidivisashttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1057920-?post=2363648El Mano
No creo que nouvei conteste y tampoco es mi intención poner el dedo en la llaga, que bastante tiene con lo que tiene.

Yo de lo poco que se de coberturas y futuros sobre divisas solo conozco coberturas a corto plazo, al menos para pequeños inversores. Por eso dudo mucho de que esas coberturas cubran todas las pérdidas de los pobres hipotecados en yenes, aunque me gustaría confirmarlo, porque quizas haya algo que se me escapa. ]]>Wed, 28 Jan 2009 20:31:00 GMTRE: Todo sobre Hipoteca Multidivisashttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1057920-?post=2362163IN SEARCH OF SUNRISEWed, 28 Jan 2009 10:44:00 GMTRE: Todo sobre Hipoteca Multidivisashttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1057920-?post=2361983El Tuercebotas
Enhorabuena ]]>Wed, 28 Jan 2009 09:32:00 GMTRE: Todo sobre Hipoteca Multidivisashttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1057920-?post=2361853ST77XXEl Mano dijo:

Hola nouvei, ¿que tal esa multi-divisas?

Para los que pensaban que se podria cubrir todo el riesgo y seguir manteniendo una hipoteca más econñomica les dedico algunos numerillos rápidos.

Julio de 2008 (hace unos 6 meses).

Imaginemos una hipoteca en euros con euribor a 5,5% y diferencial de 0,75%. Para un préstamo de 200.000€ a 30 años tenemos una cuota de 1230€ al mes.

Imaginemos ahora otra en yenes con libor de yen a 1,5% + diferencial de 1% (los diferenciales de las multidivisas suelen ser más altos). Al cambio de la época (160 Y/€) y una comisión de 2% que suelen cobrar los bancos por cambio de divisa nos sale una deuda de 32.640.000Y para la misma cantidad. El mismo préstamo a 30 años nos da 129.000Y a pagar al mes. Para comprar esos yenes el banco nos vuelve a cobrar 2% para cambiar los euros de nuestra nómina a yenes y pagar la cuota (es decir, cuando el cambio es de 160 Y/€ el banco nos vende yenes a 163,2 y nos los compra a 156,8). Total: 820€.

El ahorra es (era) considerable. 410€ al mes.

Veamos ahora - Enero 2009 - con el hudimiento del Yen y del euribor.

En euros: euribor a 2,75% nos sale la cuota a 900€
En yenes: libor del yen a 1% nos salen 121.000Y (9000Y menos) pero que con el Yen a 115 son 1070€.

¡Está ya pagando más cuota en yenes de lo que pagaría en Euros!

Y a eso le sumamos que para una deuda de 200.000€ la deuda le sube 2000€ por cada Yen que se devalua el euro en esta moneda. Una caída de 160 a 115 significa un aumento de la deuda de (160-115)x2000€ = 90.000€!

Después de estar pagando una media de 900€ al mes durante 6 meses debe aun 287.000€. Si el Yen no se revaloriza más aun y el libor del yen no sube, cosas que es probable que ocurran a corto y medio plazo, tendrán que pasar 11 años más para volver la deuda a los 200.000€ originales.

Nouvei, ¿están las coberturas compensándote todo ese dinero?



genial El Mano, como casi siempre

esperemos la contestación de Nouvei, aunque tu desde luego lo has dejado muy claro y has puesto un ejemplo mas que evidente y real de los peligros de las HMD

]]>Wed, 28 Jan 2009 08:18:00 GMTRE: Todo sobre Hipoteca Multidivisashttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1057920-?post=2361060toruTue, 27 Jan 2009 17:50:00 GMTRE: Todo sobre Hipoteca Multidivisashttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1057920-?post=2355706El Mano
Para los que pensaban que se podria cubrir todo el riesgo y seguir manteniendo una hipoteca más econñomica les dedico algunos numerillos rápidos.

Julio de 2008 (hace unos 6 meses).

Imaginemos una hipoteca en euros con euribor a 5,5% y diferencial de 0,75%. Para un préstamo de 200.000€ a 30 años tenemos una cuota de 1230€ al mes.

Imaginemos ahora otra en yenes con libor de yen a 1,5% + diferencial de 1% (los diferenciales de las multidivisas suelen ser más altos). Al cambio de la época (160 Y/€) y una comisión de 2% que suelen cobrar los bancos por cambio de divisa nos sale una deuda de 32.640.000Y para la misma cantidad. El mismo préstamo a 30 años nos da 129.000Y a pagar al mes. Para comprar esos yenes el banco nos vuelve a cobrar 2% para cambiar los euros de nuestra nómina a yenes y pagar la cuota (es decir, cuando el cambio es de 160 Y/€ el banco nos vende yenes a 163,2 y nos los compra a 156,8). Total: 820€.

El ahorra es (era) considerable. 410€ al mes.

Veamos ahora - Enero 2009 - con el hudimiento del Yen y del euribor.

En euros: euribor a 2,75% nos sale la cuota a 900€
En yenes: libor del yen a 1% nos salen 121.000Y (9000Y menos) pero que con el Yen a 115 son 1070€.

¡Está ya pagando más cuota en yenes de lo que pagaría en Euros!

Y a eso le sumamos que para una deuda de 200.000€ la deuda le sube 2000€ por cada Yen que se devalua el euro en esta moneda. Una caída de 160 a 115 significa un aumento de la deuda de (160-115)x2000€ = 90.000€!

Después de estar pagando una media de 900€ al mes durante 6 meses debe aun 287.000€. Si el Yen no se revaloriza más aun y el libor del yen no sube, cosas que es probable que ocurran a corto y medio plazo, tendrán que pasar 11 años más para volver la deuda a los 200.000€ originales.

Nouvei, ¿están las coberturas compensándote todo ese dinero? ]]>Sat, 24 Jan 2009 17:49:00 GMTRE: Todo sobre Hipoteca Multidivisashttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1057920-?post=2299851macadi Esto no quiere decir que hayan perdido dinero, pues eso sólo ocurriría si hacen el cambio a euros.
Lo que dejaban de pagar (incluso más) por tener un interés del 1,3 % lo pagan por la revalorización del yen frente al euro.

La situación seguramente cambiará dentro de dos años, cuando la crisis en la zona euro acabe y comience a subir el precio del dinero y con ello el euribor, y comience a revalorizarse el euro. Pero de momento quedan unos años grises para los que escogieron esta opción.

Saludos



]]>Fri, 12 Dec 2008 13:03:00 GMTRE: Todo sobre Hipoteca Multidivisashttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1057920-?post=2299792ROSA123 gracias. rosa. ]]>Fri, 12 Dec 2008 12:37:00 GMTRE: Todo sobre Hipoteca Multidivisashttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1057920-?post=2297765macadi Para hacer números con otra divisa, por ejemplo el euro, hay que tener en cuenta el cambio en el momento inicial de tu hipoteca.
Por ejemplo: si la has hecho con el cambio 1 € = 165 yenes y lo comparamos con el cambio actual 1 € = 120 yenes. Tú deuda en Euros ha aumentado más de un 35%.

Deuda inicial:
200.000 € * 165 = 33.000.000 Yenes

Deuda actual:
33.000.000 Yenes /120 = 275.000 €

La deuda se ha incrementado 75.000 en Euros ; es decir necesitariamos 75.000 euros más para pagar el prestamo.

Un saludo


]]>Thu, 11 Dec 2008 13:17:00 GMT