Como funciona una hipotecahttps://www.nuevosvecinos.com:443/hipotecas/mensajeRSS/1235453Como funciona una hipotecaRE: Como funciona una hipotecahttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1235453-?post=1258066marcbriva
Os envio la formula en el siguiente email
trampantojo dijo:

Hola!

como bien dice MACADI, usando las funciones PAGOPRIN y PAGOINT puedes hacerte un "simulador" de hipotecas para saber cúanto vas a pagar según la deuda y el tipo de interés.

Aunque, si no quieres reinventar la rueda, hay cantidad de hojas excel con estas cuentas ya hechas en Internet...

Por ejemplo:
< a href=http://www.burbuja.info/inmobiliaria/attachment.php?attachmentid=285 target=_blank >http://www.burbuja.info/inmobiliaria/attachment.php?attachmentid=285< /a >

Saludos!
]]>Tue, 13 Feb 2007 20:13:00 GMTRE: Como funciona una hipotecahttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1235453-?post=1237676trampantojo
como bien dice MACADI, usando las funciones PAGOPRIN y PAGOINT puedes hacerte un "simulador" de hipotecas para saber cúanto vas a pagar según la deuda y el tipo de interés.

Aunque, si no quieres reinventar la rueda, hay cantidad de hojas excel con estas cuentas ya hechas en Internet...

Por ejemplo:
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/attachment.php?attachmentid=285

Saludos! ]]>Fri, 02 Feb 2007 09:34:00 GMTRE: Como funciona una hipotecahttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1235453-?post=1237578MACADI
saludos ]]>Fri, 02 Feb 2007 08:56:00 GMTRE: Como funciona una hipotecahttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1235453-?post=1236798Prad0Thu, 01 Feb 2007 18:02:00 GMTRE: Como funciona una hipotecahttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1235453-?post=1236793chiquitorPrad0 dijo:

coñe, osea que va ser complicado el calculo entonces...
Bueno gracias por tratar de ilumiarme.


Las cuotas de un prestamo son difíciles de calcular... Las matemáticas financieras son, como poco, complicadas y no valen formulas de andar por casa. Yo confiaría en San Google. ]]>Thu, 01 Feb 2007 18:00:00 GMTRE: Como funciona una hipotecahttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1235453-?post=1235621MACADI
AÑO Cuota año Int. Amort. Pendiente Desgrav.
1---18,000---9000--9,000--191,000----3,150
2---18,000---8595--9,405--181,595----3,150
3---18,000---8172--9,828--171,767----3,150
4---18,000---7730-10,270--161,496----3,150
5---18,000---7267-10,733--150,764----3,150
6---18,000---6784-11,216--139,548----3,150
7---18,000---6280-11,720--127,828----3,150
8---18,000---5752-12,248--115,580----3,150
9---18,000---5201-12,799--102,781----3,150
10--18,000---4625-13,375---89,406----3,150
11--18,000---4023-13,977---75,429----3,150
12--18,000---3394-14,606---60,824----3,150
13--18,000---2737-15,263---45,561----3,150
14--18,000---2050-15,950---29,611----3,150
15--18,000---1332-16,668---12,944----3,150
16--13,527----582-12,945----0--------2,500

Saludos
]]>Thu, 01 Feb 2007 11:00:00 GMTRE: Como funciona una hipotecahttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1235453-?post=1235593MACADI

AÑO Cuota año Int. Amort. Pendiente Desgrav.
1 18,000 9000 9,000 191,000 3,150
2 18,000 8595 9,405 181,595 3,150
3 18,000 8172 9,828 171,767 3,150
4 18,000 7730 10,270 161,496 3,150
5 18,000 7267 10,733 150,764 3,150
6 18,000 6784 11,216 139,548 3,150
7 18,000 6280 11,720 127,828 3,150
8 18,000 5752 12,248 115,580 3,150
9 18,000 5201 12,799 102,781 3,150
10 18,000 4625 13,375 89,406 3,150
11 18,000 4023 13,977 75,429 3,150
12 18,000 3394 14,606 60,824 3,150
13 18,000 2737 15,263 45,561 3,150
14 18,000 2050 15,950 29,611 3,150
15 18,000 1332 16,668 12,944 3,150
16 13,527 582 12,945 -1 2,500

Saludos
]]>Thu, 01 Feb 2007 10:52:00 GMTRE: Como funciona una hipotecahttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1235453-?post=1235567Prad0 Bueno gracias por tratar de ilumiarme. ]]>Thu, 01 Feb 2007 10:44:00 GMTRE: Como funciona una hipotecahttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1235453-?post=1235565MACADI NO es el caso que pones pero, si lo hacemos mes a mes serían 360 renglones.

AÑO Cuota año Int. Amort. Pendiente
1 18,000 9000 9,000 191,000 3,150
2 18,000 8595 9,405 181,595 3,150
3 18,000 8172 9,828 171,767 3,150
4 18,000 7730 10,270 161,496 3,150
5 18,000 7267 10,733 150,764 3,150
6 18,000 6784 11,216 139,548 3,150
7 18,000 6280 11,720 127,828 3,150
8 18,000 5752 12,248 115,580 3,150
9 18,000 5201 12,799 102,781 3,150
10 18,000 4625 13,375 89,406 3,150
11 18,000 4023 13,977 75,429 3,150
12 18,000 3394 14,606 60,824 3,150
13 18,000 2737 15,263 45,561 3,150
14 18,000 2050 15,950 29,611 3,150
15 18,000 1332 16,668 12,944 3,150
16 13,527 582 12,945 -1 2,500


Se pagarían 83500 € de intereses y se recuperarían unos 50.400 € con las desgravaciones en la declaración de la renta.

Saludos
]]>Thu, 01 Feb 2007 10:44:00 GMTRE: Como funciona una hipotecahttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1235453-?post=1235509trampantojo Es decir, no se pagan siempre los mismos intereses y la misma deuda.

Si la hipoteca es a tipo fijo, la cuota será constante, pero el reparto deuda-intereses variará cada año.

Si la hipoteca es a tipo variable, cada vez que se revise el tipo, se recalcularán los intereses pendientes y siguiendo "el método francés", se determina el reparto deuda-intereses para la cuota de ese año.

Saludos! ]]>Thu, 01 Feb 2007 10:24:00 GMTRE: Como funciona una hipotecahttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1235453-?post=1235489Prad0 Gracias dfe todos modos. ]]>Thu, 01 Feb 2007 10:16:00 GMTRE: Como funciona una hipotecahttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1235453-?post=1235475scdfspThu, 01 Feb 2007 10:13:00 GMTComo funciona una hipotecahttps://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/1235453-?post=1235453Prad0 Asi que me gustaria que alguien me lo explicara con un caso practico.
P.ej. una hipoteca de 200000€, actualmente a un 4.06+0.33 de Euribor, como calculo los intereses?
Por que segun yo entiendo, si esta la ponemos a 30 años por ejemplo (360meses),tendriamos:
200000*4.39/100=8780€ al año de intereses, que son 732€ de intereses al mes, si esto es asi y se lo añadimos a los casi 556€/mes que salen de cuota para devolver los 200000€/360meses, tendriamos que la cuota mensual seria de 556+732=1288€/mes, y Dios quiera que no este en lo cierto,no?
Iluminadme por favor!!!!! ]]>Thu, 01 Feb 2007 10:07:00 GMT