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M
Msalgad
22/08/2014 10:51

Informacion sobre la promoción

¿Qué información hay sobre la constructora-promotora de esta promoción de viviendas?

10.701 lecturas | 34 respuestas

Hola a todos,

He estado viendo esta promoción y la verdad es que parece bastante interesante. Se construyen a petición del cliente por pares (tiene que haber dos vecinos para comenzar a realizar el pareado) con un plazo de ejecución de 9 meses a un precio de 193.950 €. El problema que veo es que no se ha empezado con ninguna vivienda, a pesar de que me comentaron que ya había varios interesados... a esto hay que añadirle que no veo nada de información sobre la constructora y me da algo de miedo meterme y que luego salga rana... ¿alguien se ha informado?¿tenéis info sobre la constructora/promotora de otras obras anteriores?¿alguno que ya haya empezado o vaya  empezar en breve?

 

gracias

 
V
Vaiana
24/01/2018 10:24

Muchas gracias Bluen. Esto es una pesadilla, si pudiera dar marcha atrás... 

 
B
Bluen
23/01/2018 23:35
Hola de nuevo Vaiana,

Es posible que conozca tu casa. Hay una zona por donde paseo al perro, que hay dos casas de inmohonda sin terminar desde hace dos años por lo menos.

Esto no hace falta que te lo diga....pero evidentemente no le pagues nada hasta haber recibido el certificado de fin de obra al menos. Incluso hasta recibir la licencia de primera ocupación ya que si el técnico va a hacer la comprobación y te pone alguna pega... Puedes tener problemas para que el constructor corrija esos fallos. En condiciones normales no tiene porque pasar nada por pagar antes de la licencia de primera ocupación....pero si ya has tenido problemas....pues a saber. Supongo que lo normal es pagar contra el fin de obra pero bueno.

Ya nos irás contando un saludo
 
V
Vaiana
23/01/2018 14:34

Hola a todos,

Yo firmé contrato en diciembre de 2015 con Elias Barragán por un precio cerrado de 139.000€ más impuestos. El plazo de ejecución era de 240 días desde la lincencia.

No sólo no ha cumplido el plazo, estamos en enero de 2018 y a la casa le queda muuucho, sino que le he tenido que pagar 20.000€ por “subida en los precios de mercado” y es que no me queda más remedio que terminar la casa con él. 

Ahora tengo que pagar 900€ por novación de periodo de carencia de mi préstamo porque la casa no está termianda. Quiere que para evitarme esto le firme el certificado de fin de obra sin estar terminada la casa.

A todo esto pagando alquiler y préstamos.

Dentro de poco podréis visitar mi blog con documentación, etc.

 

 
V
Vaiana
11/12/2017 11:34

...

 
V
Vaiana
09/12/2017 10:26

...

 
B
Bluen
03/10/2017 00:26
Pues que tengas suerte con el proyecto.

Un saludo
 
B
Bluen
22/09/2017 18:47
Edificar tu casa mediante autopromoción siempre es un riesgo. Bueno, siempre no, si la constructora que tienes es de confianza o de la familia no deberías tener problemas.

En el resto de los casos....yo lo desaconsejo. Y se de lo que hablo que yo fui autopromotor para mi casa. Ventajas como tales no tiene ninguna realmente. Inconvenientes puede haber muchísimos. Nunca hay que olvidar que como promotor la responsabilidad de lo que pase en tu obra es tuya. Los juzgados están llenos de demandas entre promotores (autopromotores) y constructores por ello. No solo hace falta mucho dinero para poder entrar (a veces no tanto si el banco te da para la parcela) si no que además se pagan muchos más impuestos que en una compra a la constructora si la casa ya esta hecha.

Pero a veces si quieres ESA casa....puede ocurrir que solo puedas acceder a ella mediante autopromoción en cuyo caso aconsejaría lo siguiente:
-Lee muy bien el contrato que firmas. A veces todo parece claro y lógico pero hay que ponerse en todas las situaciones. El constructor siempre pone que si o si, tu le tienes que pagar el avance de la obra a primeros de mes y cada mes (10 primeos días por ejemplo) y luego puede ocurrir que por factores ajenos a ti el banco se demore en darte el dinero y tu no cumplas con tus plazos. Evidentemente el constructor incluye una penalización económica si te retrasas....ten este tema claro y controlado. Sobre todo intenta no tener que pagar cada mes porque cada vez que el banco suelta dinero...tu pagas gastos porque hay que ir al notario gestoría etc. En mi caso casi 500€ al mes me costaba recibir dinero del banco más las molestias de estar llendo tan amenudo al notario.
-Ten en cuenta que es muy fácil que haya discrepancias entre lo que diga el constructor que lleva construido (un %) y lo que diga el perito tasador del banco que al ser del banco se la suda lo que diga el constructor. En mi caso....el tasador siempre daba menos % que el que decía el constructor que estaba y por consiguiente el banco siempre me daba menos dinero del que figuraba en la factura del constructor por lo que yo siempre le debía dinero. También puede suceder lo contrario como al usuario de más arriba.
-Vigila la obra. Es tu responsabilidad lo que pase alli. Asegúrate que estan todos los seguros al corriente. Sobre todo el decenal (ojo individual de tu casa).
-Pásate por la obra a menudo. Es muy fácil que te pongan enchufes (por poner un ejemplo) donde no van.
-Mucho cuidado con modificar el proyecto. La factura de modificarlo y visarlo por el colegio puede rondar los 2000€. Eso si...pagas lo mismo por un cambio que por 100.
-Si haces cambios....al pedir precio que sea por escrito. Aunque sea un mail. Me pasó que me daban precio....lo aceptaba (en persona) pedía la modificación y al mes y pico cuando llegaba la factura el precio de la modificación era mucho más alto. Claro...siempre puedes pelear e ir a juicios. Pero si te lo dan por escrito...eso ya no te pasa.
-Estate pendiente de los materiales. Si te tienen que poner suelo X a X el metro....que te pongan ese y no otro. Yo tuve que estar pendiente porque me ponían lo que les parecía.
-A veces te dicen que llevas algo en toda la casa (firmado)....y a la hora de la instalación resulta que solo es en las habitaciones....y te dan la casa e incluso se han dejado cosas sin poner en esas habitaciones.
-He visto gente que después de la casa entregada se han dado cuenta que el contrato pone valla de obra de 2m de alto en todo el perímetro. Y les han puesto 50cm de obra y 1.5m de malla de esa cutre.
-No tengas miedo a proponer cambios en el contrato. El contrato suele favorecer al que lo redacta asi que introduce tus cambios. Muchas veces ponen párrafos donde dicen que ellos se hacen cargo de esto o aquello y parece que son muy serios.....cuando en realidad la ley les obliga a hacerse cargo de eso y te lo ponen como si fuera algo que solo ellos ponen. No estaría de más que un abogado te lo revise y te advierta que lo que supone lo que firmas.

Y más cosas que me dejaré en el tintero. Todo esto se puede resumir diciendo que si te metes en ello...que sea con mucho cuidado. No todos los constructores son piratas...pero la gente normal no estamos acostumbrados a todo esto y una autopromoción puede hacerse muuuyy larga.

Un saludo
 
L
Lumivaes
22/09/2017 09:37

Vaiana dijo:

Necesito contrastar información.

Podéis mandarme privado si queréis.

Desde ya gracias mil.

 

Te lo resumo rápidamente,

 

Tienes que pagar 80k antes de que te pongan un ladrillo… y además tu eres el promotor. Vamos que a las malas lo piedes todo ya que eres el promotor. (SOy de lo que piensa siempre en ponerse en lo peor antes de que te pase)

 

Date una vuelta por el pueblo y veras algunos chalets abandonados a medio hacer…

 

 

 
B
Bluen
19/09/2017 09:05
Buenas,

Cuando yo hablé con Inmohonda (en villanueva de la cañada ) hace tiempo, la información que me dieron era de la promoción Hogares Deluxe. Por lo que el usuario de más arriba ha dicho, en mi opinión, son los mismos.

Un saludo
 
L
Lumivaes
18/09/2017 22:27
Hola,
Tengo dudas si este Elias Barragan tiene algo que ver con los chalets que se anincian en idealista de una o dos plantas que se hacen en villanueva de la cañada???

 
L
Lumivaes
18/09/2017 22:27
Hola,
Tengo dudas si este Elias Barragan tiene algo que ver con los chalets que se anincian en idealista de una o dos plantas que se hacen en villanueva de la cañada???

 
J
juanscervera
15/07/2017 08:58

En resumen mi consejo es que NUNCA trabajeís o contrateís nada con Elias Barragan o Inmohonda. Estoy a vuestra disposición si quereis más información mia como de otros vecinos que hayan hecho sus viviendas con Inmohonda o Elias 

Mucho cuidado con el presupuesto pues no está por partidas, detallando los metros el importe por m2 de cada partida, sino que habla de capítulos generales cimentación, movimeinto de tierras, etc.. y pone un importe sin saber de donde viene o como se justifica. Mi sospecha es que hace eso de manera que las primeras partidas de ejecución están infladas y las últimas rebajadas, de manera que él en los primeros meses de obra con dos certificaciones ya ha cogido todo el beneficio que le iba a sacar a la obra, y el resto de partidas va a deficit. De esta manera se asegura que los propietarios adelanten el dinero y dependan de él

Las certificaciones de ejecución de obra que te pasa para cobrar no se corresponden a la realidad, en nuestro caso hemos pagado el 45% de la vivienda estando sólo ejecutada el 33%.       

Firmamos la parcela en Junio, y a finales de mayo del año siguiente, un año después sólo se había ejecutado el 33% de la vivienda.

No recomiendo a nadie que trabaje con Elias Barragan, o con Inmohonda, desde el principio nos paso una primera certificación por importe de 16000 euros donde se decía qeu se había hecho el 50% de la cimentación y el 50% del movimiento de tierras siendo completamente falso, las obras no comenzaron hasta 2 meses después.

Hola, nos hemos metido en esta autopromoción con Elias Barrgan de Inmohonda, y ha sido un absoluto desastre, hasta tal punto que después de mucho hemso podido romper el contrato con él después de sufrir un calvario y perder el 12% del valor de la construicción.

 

 

 

 

 

 
H
hogaresdeluxe
10/12/2014 18:15

Buenas tardes Johndoe hemos decidido quitar los logos porque evidentemente lleva a confusion, la pagina web se encargo por mi parte a un desarrollador y este utilizo un logo que debio encontrar en internet. Para tener mayor seguridad a continuacion paso los datos reales de nuestra empresa constructora y los datos de la empresa en discordia para que se puedan realizar las investigaciones o las consultas que deseen, sin ocultar ningun tipo de informacion. Sigo disponible en los telefonos que indico y en la direccion de email que detallo abajo.

 

Empresa constructora que va a realizar las obras en nuestra promocion: Construcciones Grupo Daniel Mena S.L con CIF B45766573.

Empresa constructora que no tiene ninguna vinculacion con nosotros ni con la constructora que va a realizar las obras Construcciones y reformas Menas S.L con CIF B45522075.

 

Gracias

Elias Barragan

607164412-916380911

info@hogaresdeluxe.es

 
J
Johndoe
23/11/2014 09:20

Buenos días Eías, gracias a tus explicaciones ya solo me asalta una duda: ¿por qué se ha retirado del pie de la web de la promoción los logos de las compañías que participan en el proyecto, es decir, Inmohonda, Boher y GRUPO MENA? Aparecían ahí hasta hace unos días, gracias a eso iniciamos algunos foreros las pequeñas investigaciones. Gracias

 
H
hogaresdeluxe
19/11/2014 12:51

Hola Buenos Dias:

Estimados foreros mi nombre es Elias Barragan gestor y comercial de Hogares Deluxe, no tenia conocimiento de este foro hasta el dia de hoy, escribo para aclarar diferentes dudas que veo han surgido.

La promocion lleva en marcha varios meses y hemos sufrido varios retrasos por diferentes motivos pero siempre los hemos ido solventando, ahora en Enero empezamos con la primera vivienda. La semana que viene disponemos de el proyecto visado por el colegio de arquitectos de la comunidad de Madrid y pueden venir a verlo a la oficina cuando lo deseen, aun asi lo publicaremos en la web. Seguidamente pediremos las licencias oportunas para el comienzo de las obras.

Aclarar que la constructora no es Grupo Mena de la cual tenemos conocimiento por varios foros de la deuda que arrastra,  sino Daniel Mena construcciones, el primer perjudicado ha sido este señor ya que por compartir apellido ha sufrido una perdida de trabajo importante. Si lo desean pueden pedir informacion con la entidad financiera con la que trabajamos que Caja Rural Castilla la Mancha la cual trabaja habitualmente con el. Pueden hablar con el  director de la sucursal en Alameda de la Sagra y comprobarlo su nombre es Isaac Plaza.

Comentar sobre las dudas sobre las cantidades a entregar que se hace una primera reserva de 5.000€ mas IVA y luego una unica entrega ante notario de 27.740 mas Iva para la compra de la parcela. Ya que despues del trabajo con el banco hemos logrado que financie el 70% de la parcela. A esta cantidad hay que entregar el Iva completo de la parcela. Las cantidades serian asi 74.000€ de la parcela+  15.540 de Iva, los otros 10.000€ mas Iva corresponde a licencias, proyectos y estudios geotecnicos.

La construccion que vamos a realizar esta diseñada por unos arquitectos de solvencia y la constructora esta realizando varias viviendas en Toledo y Getafe para poder visitar las obras para poder ver las calidades que utilizamos.

Con respecto a los extras como son el sotano damos 100m2 de semisotano con entrada para 2 vehiculos, no damos sotano tipo "bunker" pero todo lo podiamos estudiar ya que como decimos es autopromocion y consiste en hacer la casa a gusto de cada uno.

Por ultimo decir que en la autopromocion existen varios riesgos como son el impago por parte de la constructora a las subcontratas pero en esta ocasion hogares deluxe como gestor es el encargado de realizar dichos pagos y asegurar que cada partida se cobre. Asi mismo los arquitectos o direccion facultativa son los encargados de certificar mensualmente la obra por lo que cada partida sera estudiada tanto por ellos como por nuestra parte. En este caso existe otra o beneficio porque la constructora tiene todos los oficios en plantilla por lo que no hay subcontratas, salvo electricidad. Seria un poco absurdo no pagar a sus empleados.

En principio me habre dejado muchas dudas por aclarar pero espero haber despejado algunas. Rogaria a todo al que lo desee se ponga en contacto con nosotros para resolver el resto de dudas. Elias Barragan 607164412- 916380911 ; info@hogaresdeluxe.es

Gracias

Saludos 

 

 

 
G
german123
18/11/2014 15:57

hola

 
G
german123
18/11/2014 15:56

Muy buenas,me he enterado que el constructor y artifice de este proyecto debe bastante dinero desde hace varios meses en plantas de hormigon y almacenes de materiales de la zona de una obra que han hecho en Arroyomolinos.  saludos.

 
G
german123
18/11/2014 15:54

Muy buenas,me he enterado que el constructor y artifice de este proyecto debe bastante dinero desde hace varios meses en plantas de hormigon y almacenes de materiales de la zona de una obra que han hecho en Arroyomolinos.  saludos.Enviado desde mi iPhone

 
G
german123
18/11/2014 15:47

Muy buenas,me he enterado que el constructor y artifice de este proyecto debe bastante dinero desde hace varios meses en plantas de hormigon y almacenes de materiales de la zona de una obra que han hecho en Arroyomolinos.  saludos.

 
S
Saraudo
29/09/2014 14:57

Hola,

al final tuve que aplazar la visita por temas familiares. De todas formas, tampoco se han puesto en contacto conmigo para fijar otra fecha. No sé, a mí tampoco me inspiran confianza y menos con todo lo que os estoy leyendo sobre las responsabilidades del promotor. Parece que si hay algún problema tenemos las de perder.

Saludos

 
D
daniel_sanchez1
25/09/2014 18:11

Hola, yo hable con Elias que me dijo que tenian varias viviendas vendidas y que el proyecto para solicitar la licencia estaba presentado.

Me fui a pedir información al ayuntamiento y me dicen que no tienen constancia de que vayan a empezar ninguna obra y que no han solicitado nada!!

A mi me huele bastante mal y no me inspira nada de confianza.

 

 

 
B
Bluen
14/09/2014 21:26

Efectivamente hay que evaluar los riesgos. Por ejemplo, el constructor de esta promoción es un tal Daniel Mena. Según parece en el link de antes que no tiene un buen historial. Por si alguno no lo sabe, si  constructor no paga a un proveedor, este último tiene derecho a repercutir la deuda del constructor sobre el promotor, que este caso seríamos nosotros. Esto quiere decir, que un constructor podría iniciar varias casas a la vez y no pagar a proveedores y dejar que los proveedores le reclamen al promotor. También hay que tener en cuenta que todos los gastos adicionales que se generen de la obra, se podría repercutir sobre el promotor y no sobre el constructor que sólo pone la mano para coger el dinero. Es decir, que los riesgos son muchos y hay que saber bien con quien nos metemos a construir. También es el promotor el que es responsable de que la gente que trabaja en la obra tenga contrato en vigor y estén dados de alta en la SS.... y así un largo etc. Luego el promotor le puede reclamar al constructor pero ya veríamos si es capaz de cobrar.

 

Un saludo

 
J
Johndoe
14/09/2014 13:16

 Hola Bluen,

Lo de construir juntos dos chalets pareados con sótano puede tener sentido por temas de simetría, quizás incluso por temas de construcción como dices, ni idea, pero supongo que habrá más gente como tú interesada. Personalmente ese precio del sótano-garaje me parece exagerado, en otras promociones como comenta Msalgad el precio es de menos de la mitad (20.000€+IVA).

Yo estoy como tú, que he perdido bastante confianza después de lo del tema del constructor, pero supongo que habrá que analizar los posibles riesgos. Si realmente lo que pagas al principio es parte de la parcela (50.000€) y ya no tienes que pagar nada hasta la entrega de llaves, es más difícil quedarse empantanado, aunque no imposible.

Saraudo visitaste finalmente el piloto con el constructor? Qué tal pinta tiene?

Un saludo.

 
B
Bluen
12/09/2014 20:29

Buenas tardes,

 

Yo también estoy mirando esta promoción. Pero, estoy interesado en una casa con sótano (que lleva un sobreprecio de 42000+iva). El problema es que para construir una casa con sótano exigen como condición indispensable que se hagan dos casas con sótano a la vez. Es decir que tengo que esperar a que aparezca alguien que también quiera sótano (se acuerda mediante contrato) y si no aparece nadie devolverían el dinero. Alguno se lo ha planteado?. No se que exijan hacer dos a la vez no se si es por cuestiones de obra o por algún otro motivo...

Otra cosa, seguís interesados después de leer los antecedentes del constructor que haría la obra?. Hay que recordar que es autopromoción y como promotores nos comeríamos un buen marrón si vuelve a pasar algo así. Yo ya no estoy seguro...

 

Saludos

 
M
Msalgad
04/09/2014 10:07

Hola,

Echando un vistazo a los números, veo que lo primero es que pagas una reserva (lógico por una parte) con su iva correspondiente (21%)

El segundo pago, supongo que será cuando se compra el terreno ya que se paga el IVA (21% suponiendo que la parcela valga 74.000) además se paga 22.740 que entiendo que será la licencia de la parcela, informe geotecnico... esto va si IVA ¿?

el último pago es en la entrega de llaves pero....

la duda que me surge es ¿en que momento pagas la parcela al ayuntamiento? en la entrega de llaves? No tiene mucha coherencia ya que se deberia pagar en un primer momento ya que desde el principio deben ponerla a tu nombre o al menos es lo que me dijeron a mi.

Si ponen la parcela a tu nombre ¿quien la paga? ¿la promotora? mira que me extraña.. o es que la compra la contructura y cuando te entregan la casa te la pasan a tu nombre? Es algo a aclarar

Otra duda, que % iva te incluyen en el último pago??

Lo que si que hay que tener en cuenta para esta promocion y para otras es que en ningún momento en estos precios se incluyen los gastos de notaria, escriturado, gastos de apertura de hipoteca.... de momento no se a cuanto ascenderá pero hay que tenerlo en cuenta.

 

Un Saludo.

 
J
Johndoe
03/09/2014 18:51

Vaya, si en esta otra promoción se necesitan 90K de entrada, sí sale bastante más costosa al menos al principio.

Yo no tengo claro el precio de la parcela de Hogares DeLuxe, pero este es el desglose de pagos que indican. Se ve fatal, lo siento, pero no encuentro forma de pegar una tabla:

FORMA DE PAGO     BASE IMP.    IVA    TOTAL     FECHAS / ACLARACIONES


     PRIMER PAGO     5.000 €    1.050 €    6.050 €    INGRESO EN CUENTA


     SEGUNDO PAGO  22.740 € 15.540 € 38.280 € A ESCRITURA PUBLICA (IVA toda parcela)

                                          5.000 €  1.050 €     6.050 € A ESCRITURA PUBLICA


  SUBTOTAL APORTACIONES INICIALES 

                                         32.740 € 17.640 € 50.380 €


      HIPOTECA              161.210 € 15.183 € 176.393 € 9 MESES (A LLAVES)


  SUBTOTAL APORTACIONES A LLAVES 

                                         161.210 € 15.183 € 176.393 €


TOTAL APORTACIONES

                                         193.950 € 32.823 € 226.773 €

 

 

 
M
Msalgad
03/09/2014 18:12

Lo comparto  mas abajo...

Respecto a la entrada que dices de 32.000 es de suponer que es para pagar el IVA de la parcela??? Porque si es así, las parcelas rondan los 90.000 (es lo que te exigen en fs finconm ya que es la única parte que no se puede financiar). El iva de 90.000 son mas o menos 19.000...

No obstante a mi me comentaron por teléfono que con una inversión inicial de 50.000 podría meterme en la promoción... No me cuadran los números.

En el anuncio de FS fincom y confirmado por la inmobiliaria los impuestos están rondando los 31.000 (claro, suponiendo que no le metas ningún opcional).

Vamos que si no le metes nada opcional y te ciñes a la memoria de calidades, te sale por 252.000 aprox.

-----

 

Promoción : Villanueva de la Cañada
 

Tipología : Pareado
 

Calle : C/ Mejico
 

Población : Villanueva de la Cañada
 

Superficie de Parcela : 360 Fachada de Parcela : 12 m
 

Nº de Plantas sobre rasante : 2 ( planta baja y primera)
 

Nº de Plantas bajo rasante : Opcional
 

M2 Construidos de Vivienda : 150
 

M2 Construidos de Porches ó Terrazas: 20
 

Estancia : Salón , Cocina, 4 Dormitorios, 2 Baños, 1 Aseo
 

M2 de construcción máximos permitidos sobre la parcela: Sobre Rasante hasta 180 +
Buhardilla 40. Bajo Rasante 90.
 

Precio de Venta sin impuestos : 220.700 € ( Incluye compra de parcela, informe geotécnico del terreno, proyecto básico y de ejecución de la vivienda, dirección de obra por técnicos colegiados, solicitud y pago de licencia de obras y 1ª ocupación y Construcción “ A llaves” con Precio Cerrado de la Ejecución de la
vivienda


Opcionales: Sótano de superficie construida de 60m2 precio 20.000 €
 

Entrada Inicial (Importe mínimo necesario ) : 90.000 € ( Este importe puede tener variaciones en función del perfil del comprador para la Entidad Bancaria)
 

Sistema de Construcción : Régimen de Auto-Promoción


Plazo de Entrega : 12 meses ( Incluye realización de proyecto, gestión de licencias y construcción)

 

 

 
J
Johndoe
03/09/2014 17:57

Saraudo, si cuando vayas a ver el chalet de Illescas haces alguna foto, estaría genial si pudieses enviarla , al igual que tu feeling después de la visita claro...

Muchas gracias!

 
J
Johndoe
03/09/2014 17:55

Buenas tardes,

 

Msalgad, en la promoción de Hogares De Luxe parece que las licencias sí que están incluídas, a continuación pego el documento sobre la relación de conceptos incluidos del que dispongo. En mi opinión el "palo" económico no viene con las licencias sino con los impuestos, ¡la compra de la parcela lleva el 21% de IVA!. Esto provoca que la entrada no sea realmente de 32.000 euros como publican sino de más de 50.000.

¿Tienes datos sobre impuestos y plan de pagos de la promoción de Fincasur? Quizás comparando precios finales (incluyendo impuestos) no haya tanta diferencia. Si pudieses compartir estos datos te lo agradecería :-)

Un saludo.

 

RELACIÓN DE UNIDADES Y/O CONCEPTOS QUE SE INCLUYEN EN EL PRECIO TOTAL DE LA VIVIENDA POR IMPORTE DE 193.950 €.
• CONCEPTOS NO INCLUIDOS EN EL PRECIO: IMPUESTOS OFICIALES OBLIGATORIO.-
• PRECIO TOTAL VIVIENDA: 193.950 € + IMPUESTOS.
• VIVIENDA TIPO EN PARCELA REGULARES/RECTANGULARES.
• VIVIENDA ESPECIAL EN PARCELAS IRREGULARES  CON FORMA ESPECIAL.
• GARAJE DESCUBIERTO DE 2 PLAZAS (OPCIONAL EN SÓTANO).
• PERSONALIZACIÓN DE VIVIENDA EN SU INTERIOR.
• POSIBILIDAD DE COMPLEMENTAR, MODIFICAR Y CAMBIAR LAS CALIDADES INTERIORES.
• CONCEPTOS INCLUIDOS :
1. INTERMEDIACIÓN EM LA OPERACIÓN DE COMPRA/VENTA DE LA PARCELA, CON ESCRITURACIÓN DIRECTA A NOMBRE DEL COMPRADOR.
2. NOTARIA+REGISTRO DE LA PROPIEDAD, EN LA OPERACIÓN DE COMPRA/VENTA DEL SUELO.
3. PROYECTO BÁSICO+PROYECTO DE EJECUCIÓN+DIRECCIÓN FACULTATIVA DE LAS OBRAS POR PROFESIONAL INDEPENDIENTE (ARQUITECTO SUPERIOR).
4. DIRECCIÓN DE LA EJECUCIÓN MATERIAL DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN, ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD, APROBACIÓN DE PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD Y COORDINACIÓN DURANTE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE LA SEGURIDAD Y SALUD (ARQUITECTO TÉCNICO Y/O APAREJADOR).
5. LICENCIA URBANISTICA MUNICIPAL, CONCEDIDA CON ANTERIORIDAD AL COMIENZO DE LAS OBRAS.
6. LICNCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN A LA TERMINACIÓN DE LAS OBRAS.
7. ESTUDIO GEOTÉCNICO, ANALISIS Y ENSAYOS DEL TERRENO DONDE SE ASENTARÁN LAS OBRAS, EJECUTADO POR LABORATORIO DE CALIDAD HOMOLOGADO POR LA COMUNIDAD DE MADRID.
8. O.C.T. ORGANISMO DE CONTROL TÉCNICO, OBLIGAORIO PARA LA CONTRATACIÓN DEL SEGURO DECENAL.
9. SEGURO DECENAL DE DAÑOS, CONTRATADO CON COMPAÑÍA DE SEGUROS DE PRESTIGIO.
10. SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL PROMOTOR, CON COBERTURA SUFICIENTE QUE GARANTICE CUALQUIER INCIDENCIA DURANTE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS, CON EXTENSIÓN A SEIS MESES POSTERIORES.
11. SEGURO TODO RIESGO DE CONSTRUCCIÓN, CON COBERTURA SUFICIENTE UE GARANTICE CUALQUIER INCIDENCIA DURANTE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS.
12. CONTROL DE CALIDAD, CONTRATADO CON LABORATORIO HOMOLOGADO POR LA COMUNIDAD DE MADRID CON SOLVENCIA TÉCNICA DEMOSTRADA.
13. DERECHOS DE CONTRATACIÓN EN ACOMETIDAS GENERALES CON COMPAÑÍAS SUMINISTRADORAS.
14. ESCRITURA DE DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Y PRÉSTAMO HIPOTECARIO (SI LO HUBIESE) EXCEPTO IMPUESTOS.
15. PREVISIÓN DE GASTOS FINANCIEROS BANCARIOS Y OTROS (SI LOS HUBIESE DURANTE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS).
16. NOTARÍA + REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN LAS ACTUACIONES DE OBRA NUEVA Y PRÉSTAMO HIPOTECARIO.
17. GESTIÓN E INTERMEDIACIÓN EN LA COMPRA/VENTA DEL SUELO, GESTIÓN ADMINISTRATIVA, CON SEGUIMIENTO Y CONTROL DE DOCUMENTACIÓN HASTA SU ENTREGA UNA VEZ FINALIZADAS LAS OBRAS, RELACIÓN CON LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, ASESORAMIENTO AL COMPRADOR.
18. GESTIÓN DE OBRA, CONTROL PRESUPUESTOS, SEGUIMIENTO DE CAMBIO Y MODIFICACIONES SOLICITADOS POR LOS COMPRADORES, SEGUIMIENTO DE LOS PLANES, PLAZOS DE EJECUCIÓN  Y FINANCIERA ESTABLECIDOS EN LA OBRA.
19. AVALES DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA (SI LAS HUBIERA) POR ENTIDAD BANCARIA Y/O SEGURO PRIVADO.
20. CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA, CON PRESUPUESTO CERRADO, Y MEMORIA DE CALIDADES DETALLADA PARA LA CORRECTA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS.
21. ASESORIA JURÍDICA POR PROFESIONAL COMPETENTE QUE GARANTICE LA LEGALIDAD DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OPERACIONES A SEGUIR  EN EL DESARROLLO DE LA EJECUCIÓN DE LAS VVIIENDAS EN CUALQUIERA DE LAS FASES DE EJECUCIÓN EN LAS QUE SE ENCONTRARAN LAS OBRAS.
22. ASESORIA FINANCIERA POR PROFESIONAL CUALIFICADO.
23. INFORMACIÓN ESCRITA AL COMPRADOR EN CUALQUIER FASE EN LA QUE SE ENCUENTRE EL PROYECTO Y LAS OBRAS, TRANSPARENCIA EN LA GESTIÓN, SIENDO PARA ELLO EL COMPRADOR, EL GESTOR DE SUS PROPIIOS RECURSOS.
24. TODOS LOS PUNTOS ENUNCIADOS ESTÁN INCLUIDOS Y VALORADOS EN EL IMPORTE TOTAL DE LA VIVIENDA Y COMO SE HA MENCIONADO EN EL ENCABEZAMIENTO DE ESTE ESCRITO ASCIENDE A LA CANTIDAD CERRADDA DE 193.950 € MAS IMPUESTOS OFICIALES.

 

VILLANUEVA DE LA CAÑADA JUNIO 2014

 

 

 
M
Msalgad
03/09/2014 09:40

Hola,

 

a ver si cuando te de el dosier Elias de la inmobiliaria lo puedes compartir....

 

Respecto a la otra promoción que estoy mirando es de Fs fincasur y son también pareados por la misma zona.

 

A ver si cuando tengas el dosier me lo puedes pasar y puedo comparar a nivel de precios/m2 ya que si bien esta es mas cara, las licencias estan incluidas y si en la de hogares deluxe no lo están los precios serian casi iguales.

 

Saludos.

 
S
Saraudo
03/09/2014 09:26

Es una lástima porque realmente me gustaba el tipo de construcción... muchas gracias por compartir la información, después de leer el foro de impagados la cosa cambia bastante.

Yo he quedado ya con Elías de Inmohonda para que me dé el dosier y me explique más cosas antes de ir a ver la promoción que tienen en Illescas, que parece ser que te la enseña el constructor Daniel Mena. Iré de todas formas aunque es verdad que se pierde el interés.

Podrías decirnos qué promoción has visto en Villanueva? son pareados pequeñitos como estos? me interesa mucho, gracias.

 
M
Msalgad
02/09/2014 15:59

Hola,

 

Respecto a la información que me dieron en la inmobiliaria solo me comentaron que habia ya personas interesadas, pero no me dijeron cifras ni mucho menos comienzo de las obras. Fué una primera llamada solicitando información pero viendo que no existia ningún tipo de reseña de las empresas he ido mirando otras promociones.

 

Ahora con lo que me dices de lo del grupo mena, ya he perdido casi totalmente el interes, de hecho la promoción que estoy mirando casi que esta mejor que esta y con la seguridad de que ya hay chalets construidos en villanueva y tienen promociones por Madrid y Toledo.

 

No obstante seguiré buscando... y habrá que ver si realmente empezan en octubre las obras...

 

Un Saludo

 
J
Johndoe
02/09/2014 15:37

Hola, como vosotros estoy intentando buscar información sobre la fiabilidad de la promoción ya que suena interesante. Siguiendo la pista de las empresas que aparecen en su página web http://hogaresdeluxe.es/ (Inmohonda, Boher y Grupo Mena) he encontrado esto acerca del Grupo Mena:

http://foroimpagados.com/1897-mena-construc-no-paga.html

De repente creo que perdido todo el interés.

Un saludo.

 
S
Saraudo
01/09/2014 10:32

Hola, estoy en tu misma situación, busco nombre de alguna empresa y no lo encuentro. A mí me dijeron que empezaban a construir en octubre porque tenían ya 14 vendidos, no fue eso lo que te dijeron a ti?

 

Fin del hilo
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