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E
elenn
22/05/2006 16:21

FIRMA DE CONTRATO!!!!

¿Por qué han cambiado las cifras en el contrato de la cooperativa?

1.814 lecturas | 24 respuestas
Hola a todos,

he sido la primera en ir a firmar, esta mañana. He estado 3 horas de reloj porque habia una cosa mal redactada y lo han tenido que cambiar.

Ademas me he encontrado una ´sorpresa´, y es que no me cuadraban las cifras.
Por ejemplo, si a mi me tocaba pagar 3000 € en diciembre del 2006 y 6000 € en abril del 2007 (de vivienda e IVA), pues en el contrato pone que tengo que pagar 7500 € en diciembre, y no pone nada mas.
Lo he hablado con Vanesa, la chica que estuvo en la junta, y me ha explicado que la forma de pago que habiamos puesto en la junta, le parecia muy complicada y por eso la habia cambiado (que entonces no se para qué somos una cooperativa y para qué votamos las cosas). De modo que han cambiado las cifras para todos, y en mi caso yo pagaria 7500 en diciembre en concepto de vivienda y la diferencia, 1500 en abril, en concepto de locales y por eso no aprece en el contrato -ni en ningun lado, asi que a ver si luego cuadran los numeros- (los conceptos ya no son de vivienda e iva..no lo entiendo). Estos 1500 ademas deberian coincidir segun Vanesa con la letra que dejamos que pagar en diciembre de 2005.

Yo la he dicho que ya que habiamos votado otra cosa, considero que un cambio asi deberia ser informado inmediatamente a todos los socios. Lo ha considerado correcto y me ha dicho que mandará una carta informando de los cambios a todos. Claro, que no me ha dejado claro cuando podrá mandar esta carta.

Si vais a firmar, llevaros todos los numeros, las cifras de la ultima junta, lo que habiamos votado que se pagaria, y ya vereis como no coincide nada.

La verdad es que yo he salido bastante desilusionada, porque no me parece ni medio normal que tengan que estar con cambios en el contrato porque uno de nosotros les indicamos cosas incorrectas (y yo ya habia avisado que iba hoy...).
Y mucho menos me parece bien que despues de haber votado algo, unilateralmente realicen un cambio porque así les parece más facil. Yo he mostrado mi opinion pero no lo he discutido, solo he dicho que lo avisaran, porque al fin y al cabo, en mi caso no me viene mal, porque si pago mas en el 2006, pues mas que me desgravo en la declaracion del año que viene.. pero en cualquier caso, estoy muy descontenta con toda la gestion que están realizando, empezando por la desinformación que tenemos.


Saludos.

PD: me ha dicho que a finales de junio habra otra junta para aprobar las cifras del 2005.
 
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Etiquetas
Cambios en el contrato Desinformación en la gestión
A
alg_78
15/06/2006 09:59
Segun esto que se cuenta a subido el precio y demás y no se nos da mas del 80% del valor del piso para la hipoteca ; entonces me pregunto yo:

Si ha subido el precio de la vivienda habra sido en todos los aspectos, por lo tanto el dinero que se puede pedir de hipoteca tambien será mayor, entonces, xq tengo que pagar mas dinero antes de la entrega de llaves??? se me dijo que subiria 2000€ que irian a la hipoteca, y ahora resulta que la hipoteca me baja 3000 y tengo que pagar mas de 12000 antes de la entrega de llaves??? explicamelo xq yo no entiendo.
 
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T
titan
12/06/2006 12:01
Hola a todos.
Las cuentas ahora estan bien hechas, de todas formas calcularlo es facil, en la hojita que nos dieron en la asamblea esta todo bien menos lo que dice pendiente de pago.
Voy a poner un ejemplo y podeis seguirlo con vuestra hojita, imaginaros un piso que tiene en “subtotal” 100000e, de “IVA” 7000e, de “provision de locales” 15000e y “total ahora” 140000e.
El banco nos da una hipoteca del 80% el valor del piso (esto incluye piso, plaza de garaje y trastero) sin IVA, por tanto seria 100000*0,8, el resultado es 80000e, esto es lo que el banco nos da de hipoteca.
Imaginemos que hemos pagado hasta ahora en total (incluido capital social, locales…) 50000e. Pues restamos (“total ahora”) 140000e-50000e, esto nos da 90000e, que seria todo lo que nos queda por pagar.
Como el banco nos daba 80000e, de aquí a la entrega de llaves nos queda por pagar 90000e-80000e, esto nos da 10000e.
Para saber que parte es de locales (para pagar a finales de año), tenemos que sumar todo lo que hemos pagado de locales (imaginaros que hemos pagado 13000e). Restamos “provision de locales” 15000e-13000e, nos da 2000e, esto quedaria por pagar de locales.
Como nos quedaba por pagar 10000e antes de entrega de llaves, en abril habria que pagar 10000e-2000e, esto da 8000e.
Por tanto en este ejemplo pagariamos 2000e a finales de año y 8000 en abril.
Espero que os sirva de algo, los que tengan segunda plaza de garaje creo que se paga aparte pero de eso no estoy seguro.
 
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E
esmi
09/06/2006 19:50
-Te puedo asegurar q el consejo rector está muy atento a todos los pasos q estamos dando.Tb te digo,(como ya explique antes), q yo tampoco tengo muy claro pq existe diferencia entre lo q nos dieron en la última asamblea y ésto último (le pedi a Vanesa q por lo menos hiciera una tabla donde se explicara cuánto quedaba por pagar a cada uno,pero sólo la hizo de los locales)....por eso queremos tener un consejo rector ya.
Además la reunión tiene q ser en éste mes pq luego ya vienen las vacaciones y es más complicado.
-De todas formas, cada uno nos tendríamos que sacar cuánto hemos pagado y en q concepto y cuánto nos quedaría por pagar, para así el día que se tenga la reunión poder ir con las cuentas hechas y ver si cuadran.
 
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G
Galleta79
08/06/2006 09:50
Hola a tod@os .> tod@os .

Bueno, yo lo de los pagos y cuentas, la verdad no lo tengo muy claro, firme el contrato, pero vamos por firmarlo.

Lo que me pregunto es si quien lo tiene que tener claro es Larcovi, y no lo tienen, tendran que cuadrar las cuentas de alguna manera, no? y para eso tenemos un consejo rector, no?

Bueno ya se que cada uno se deberia de preocupar por lo suyo, pero me parece que el tema se esta empezando a calentar un poquito. Y creo que se deberian tomar cartas en el asunto.

Un saludo.

 
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G
Galleta79
08/06/2006 09:50
Hola a tod@os .> tod@os .

Bueno, yo lo de los pagos y cuentas, la verdad no lo tengo muy claro, firme el contrato, pero vamos por firmarlo.

Lo que me pregunto es si quien lo tiene que tener claro es Larcovi, y no lo tienen, tendran que cuadrar las cuentas de alguna manera, no? y para eso tenemos un consejo rector, no?

Bueno ya se que cada uno se deberia de preocupar por lo suyo, pero me parece que el tema se esta empezando a calentar un poquito. Y creo que se deberian tomar cartas en el asunto.

Un saludo.

 
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Galleta79
08/06/2006 09:48
Hola a tod@os .> tod@os .

Bueno, yo lo de los pagos y cuentas, la verdad no lo tengo muy claro, firme el contrato, pero vamos por firmarlo.

Lo que me pregunto es si quien lo tiene que tener claro es Larcovi, y no lo tienen, tendran que cuadrar las cuentas de alguna manera, no? y para eso tenemos un consejo rector, no?

Bueno ya se que cada uno se deberia de preocupar por lo suyo, pero me parece que el tema se esta empezando a calentar un poquito. Y creo que se deberian tomar cartas en el asunto.

Un saludo.

 
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esmi
06/06/2006 20:25
-Como ya os avisé a mi tampoco me cuadraban las cuentas,por eso bajó Vanesa y Eduardo.Tras más de 2 horas no me supieron decir dónde estaba el error en las antiguas cuentas.Por eso Vanesa hizo el cuadro donde se explicaba cuanto nos queda por pagar de locales (q tampoco es una maravilla).De todas formas en el próximo consejo rector nos tendrán q explicar todo para q el día de la asamblea os lo expliquen detalladamente dónde está el fallo.
De lo de las 2ª plazas de garaje no sabía nada,pero lo preguntaré en el consejo rector y si me aclaran algo os lo contaré para q esteis informado y echeis números antes de ir a la asamblea.
-De todas formas os aconsejo que os echeis muy bien las cuentas de lo que llevais pagado, para así cuando ellos os digan lo q os queda por pagar sepais si os cuadra o no, y por dónde van las cosas.
 
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FreddieM
FreddieM
05/06/2006 18:14
Mi vivienda es del tipo V007, aunque creo que todas las que tienen terraza son iguales.
 
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FreddieM
FreddieM
05/06/2006 18:11
pues no se, la mia creo que es V007.
aunque creo que todas las que tienen terraza son iguales,
pero bueno
 
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A
alg_78
05/06/2006 16:28
Yo tengo mis planos desde oct 04, asi que me parece que los ultimos no son, es del tipo v009 o como lo denominen, pero vamos que yo he mirado y de vivienda no se me ha ampliado ni un apice, que me lo hayan colado por zonas comunes, tales como pasillos de los garajes y demás chorradas, no te digo que no pero por lo demas lo veo todo igual.
 
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N
nekane
05/06/2006 14:45
Buenas tardes a todos:

Ayer estube en la obra, y tengo una duda lo que hay en la parte superior de los locales son las terrazas de los bajos? cuantas plantas hay 3 mas atico o solo hasta el tercero, perdonar mi alzeimer no lo recuerdo bien,

Un saludo a todos
 
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FreddieM
FreddieM
05/06/2006 13:03
Si, probablemente tu tengas el último plano que hicieron, que es el mismo que están entregando ahora en la firma de los contratos, pero yo tengo uno anterior que fué el que nos dieron la primera vez que nos interesamos por el piso.
¿Que tipo de vivienda es la tuya?
 
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A
alg_78
02/06/2006 12:24
Han agrandado las terrazas?? por que a mi me parece que no, al menos la mia sigue igual, no he podido comprobar los metros originales con los ultimos xq no me dieron nada solo pude verlo alli, pero creo que no varía nada
 
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FreddieM
FreddieM
01/06/2006 17:30
En la última junta nos dieron una hoja con información, muy a su manera eso si, de lo que había pagado cada uno, y lo que quedaba por pagar.
Está detallado lo que cuesta cada cosa, y viene lo de la plaza de garaje no vinculada, y son 16.500, euros, que es por lo que no me cuadraba y le consulté a Chinarro.
Efectivamente cuando nos "vendieron" el piso, lo de la segunda plaza no nos lo dijeron, pero si haces la suma de todo , según la hoja que te dieron en el dpto. comercial, al final cuadra.
En mi caso, el piso sube de precio, parte por el nuevo valor de los módulos, y otra parte, por una reforma que se le ha hecho a algunos pisos sobre el anterior proyecto, en mi caso de la terraza, y que ya me avisaron cuando empezamos en la cooperativa.
Si no estuviste en la última junta y tienes un piso con terraza, es posible que te haya ocurrido eso.
 
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A
alg_78
31/05/2006 10:22
Hola a tod@s, nosotros también firmamos el lunes y nos tiramos alli como tres horas también para firmar, ya que a cada pregunta el susodicho comercial tenia que subir a la planta de arriba a pedir las respuestas, digo yo, no sería mas sencillo enviar directamente a la persona que tenga las respuestas???? me parece a mi un poco de dejadez por parte de larcovi.

Eso por un lado, por otro me sentí un poco estafado no coincidia ninguna cifra, yo todavía estoy intentando cuadrar las mias con las que me dio larcovi, me da la sensación de que nos han colado mas dinero, lo de la segunda plaza de garaje en fin sin comentarios, supuestamente entraba en el precio y ahora nos la están vendiendo a parte, vergonzoso se miré por donde se mire, pero son lentejas, así que no quedá otra.

Un saludo a todos y a ver que nos toca en la proxima
 
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M
montero2
30/05/2006 17:30
yo he ido hoy martes, me han atendido a los 5 minutos y en unos 45 minutos he leido el contrato y lo he firmado. Me han contestado a todas mis dudas y ahora tendremos que esperar para la siguiente reunion.
En Diciembre del 2006 nos van a pasar lo que queda de la provision de locales.
En Abril del 2007 nos van a pasar lo que queda de vivienda mas el iva del prestamo hipotecario.
Y unas tres meses despues haremos la hipoteca que en cada vivienda es distinta, segun lo grande que sea.
 
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M
mardeacero
30/05/2006 14:38
Pienso exáctamente igual. Nosotros estuvimos 2 horas y media, sobretodo comprobando el tema del dinero que no coincidia además de no estar nada claro. Entre lo abonado, lo que quedaba por pagar, de hipoteca, de iva, de locales... en fin que nos tiramos un buen rato. El cap. social por ninguna parte, claro. Y el comercial... en fin, no nos resolvio ninguna duda.
 
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N
nekane
30/05/2006 14:09
Me parece penoso que manden a un comercial para la fima del contrato, me tire casi tres horas por que no sabia explicarme de donde salia las cantidades, al final yo creo que por desesperación firme, pero ya lo revisare mas tranquilamente cuando lo envíen, por que el piso ha subido mas de millon y medio de las antiguas pesetas.

Un saludo a todos
 
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E
esmi
24/05/2006 21:04
-He estado hoy con Vanesa y Eduardo (el nuevo gestor).Ya se han modificado todos los contratos y ya se pueden firmar.
-Cuando los firmeis vais a ver q la cifra q os pone en concepto de vivienda+iva es distinta a la q se dió en la hoja informativa de la reunión de marzo.Después de + de 3 horas con ellos no se de dónde puede venir el error, y Vanesa va a mirar todo y mandar x correo una carta a cada socio explicando cuanto ha pagado,en qué concepto y cuánto le queda por pagar.
-Ellos lo q quieren es q se abone en diciembre la cantidad de locales q keda por pagar (q a todos nos keda algo y es independiente del precio de la vivienda y el iva).
-En el contrato no aparece fecha de entrega de llaves.
-Un saludo.
 
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E
elenn
23/05/2006 23:25
No, no viene fecha de entrega de llaves.

Si vais a ir el viernes, avisar antes a Vanesa de Larcovi para confirmar antes que tiene los nuevos contratos preparados.
Saludos.
 
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L
lina1
23/05/2006 22:53
Hola,
Nosotros tenemos pensado acercarnos el Viernes.
¿En el contrato aparece la fecha de entrega de las llaves? si es así, ¿qué fecha?

Gracias por informarnos y a Esther, en especial, por ayudarnos si alguien tenía dudas de vuestra diligencia, ya deberían estar resueltas.
 
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E
elenn
23/05/2006 19:42
NOVEDADES

Esta mañana me ha vuelto a llamar Vanesa de Larcovi. Seguramente es que ha hablado con Esther, tal y como comentó ella ayer. Si así ha sido, muchas gracias Esther por la gestión y por defender nuestros derechos. Y por supuesto, muchas gracias por todo el tiempo que estais dedicando para el beneficio de todos.

Lo que me ha dicho, es que despues de todos los problemas que surgieron ayer cuando yo fui a firmar, pues han llegado a otra conclusión, que es la siguiente:

Todo lo que nos queda pendiente de pagar, se va a pagar en abril del 2.007, y de ésta forma se va a indicar en el nuevo contrato que están redactando. Pero, si alguien quiere adelantar el pago a diciembre de 2.006 (para beneficiarse el año que viene en la declaracion de la renta), solo tiene que decirlo, y se le adelantará el pago. En cualquier caso, todos los contratos irán redactados como que el pago se realiza en abril de 2007, y luego que lo adelante quien quiera.

Vanesa va a mandar una carta a todos los socios, y me ha dicho que lo hará inmediatamente, indicando lo que cada uno tendrá que pagar y aclarando en concepto de qué, y comentando los cambios en el contrato que os he adelantado.

Yo os aconsejo, por tanto, que no vayais a firmar sin avisar, para que primero tengais la carta con los cambios, y para que les de tiempo a redactar e imprimir los nuevos contratos.

Creo que estos cambios, aunque no fuera lo que se voto, es una opcion muy buena, ya que al final cada uno va a pagar cuando prefiera. Y parece ser que despues de estos fallos iniciales, se van a poner las pilas y van a darse prisa en mandar las cartas y en modificar los contratos. Al menos, asi me lo han hecho saber.

Saludos a todos
 
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E
esmi
23/05/2006 00:24
-Hola elenn,soy Esther,del consejo rector.
-El viernes me llamó Vanesa para confirmarme que ya estaban los contratos de adjudicaición preparados para el lunes,listos para firmar.Me dijo q mientras el nuevo gestor se hacía a la cooperativa ella había sido la q había estado llevando el tema de los contratos desde q se fue Ignacio....pero en ningún momento me comentó q hubiera cambiado la forma de pago que se aprobó.Mañana martes la voy a llamar y q me lo explique todo,pq el consejo rector no ha sido informado de éste asunto.
-De todas formas ya te digo q yo como miembro del consejo rector no voy a dejar q Vanesa ni nadie de Larcovi cambie la forme de pago aprobada por los socios en Asamblea general.........pq después de q todos firmen los contratos de adjudicación yo tengo q firmarlo todo otro vez (unas 4000 folios me dijo el último día) y si esas son las condiciones no pienso firmar ni uno solo,y se tendrán q redactar de nuevo todos.
-No debemos olvidar q somos los socios en asamblea los q decidimos todas las cosas q van a pasar en la cooperativa, y si la forma de pago q elegimos en su día no es válida, lo tendrían q haber dicho el día q se eligió, y si no ,se tendrá q convocar otra asamblea para aprobar (o no) la forma de pago (ya se vió q había socios q no podían afrontar un pago gordo en diciembre,pues el contrato q se firmó con Larcovi fue de entregar el resto del dinero restante 3 meses antes de la entrega de llaves).
-En cuanto sepa algo más, os lo comunicaré.
-Un saludo.
 
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S
st_alto
22/05/2006 17:41
Hola elenn.

Soy un futuro vecino de la zona y he comprado un piso con Geicop. Estoy esperando que me llamen para firmar el contrato de adjudicación pero me dicen que no llamarán hasta que tengamos la calificación provisional. ¿ya la tenéis vosotros? ¿os han puesto en el contrato a qué Plan estáis acogidos (2000-2004 o 2005-2009)?

Gracias por todo y enhorabuena: Ya tienes papeles.
 
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Fin del hilo
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