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hola a tod@s!!!! me gustaria unirme al wassap que hay comun ;) 605804331 sandra

Grácias Ruben, estás en todo, tienes razón, van jugando con ese intervalo de precios.

Sí, firmé en el mes de Abril, y sobre los parkings y trasteros me dijeron justamente eso, en el momento de la entrega del piso irian llamando por orden.

Grácias por contestar tan rapido!

Los precios no se han modificado, siguen siendo los mismos. Eso ya lo hemos consultado al IMPSOL y nos han confirmado que los precios son los que aparecen en el PDF de su web. 

Si te fijas en la descripción de la oferta de Habitaclia, pone lo siguiente:

Los precios que ahí aparecen son los mismos que aparecen en el PDF de stock y precios. Lo de la bajada de precio es puro marketing para que la gente se fije, tienen una horquilla de precios mínimos de 67.554,86€ a 179.748, 00 €, así que pueden jugar con ese intervalo diciendo que han bajado cuando no es verdad.

Pasa lo mismo con lo de que sólo hay un baño. No es así, pueden haber hasta 2.

Conclusión fijate en la descripción de la oferta porque la plantilla de oferta de Habitaclia no está pensada para una promoción de varios tipos de pisos, por lo que se dan este tipo de incoherencia. Para cualquier duda, pregunta al IMPSOL.

Por cierto Javi, ¿has firmado para algún piso de esta promoción?

Saludos.

EDIT: Del precio de los parking y los trasteros no se sabrá nada hasta que no se haga la entrega de los pisos. Es en ese momento cuando se fijarán el precio de venta de ambos.

Hola! Segun la última actualización de la web de habitaclia, los pisos de 2 y 3 habitaciones, si no me equivoco, han bajado de precio..supongo que son pisos que aun no estan vendidos, ya que en la pagina de impsol, el piso que he comprado continua con el mismo precio.

Alguien sabe algo sobre el precio de las plazas de parking y trasteros? 

Un saludo!!

Buenas Mireia.

Copio y pego la clausula del contrato de adjuación del IMPSOL que trata sobre lo que comentas:

Resumiendo: Como no hay ayudas, el piso se podría vender pero a precio de VPO durante los primeros diez años (apartado 4). A partir de ahí, lo que dice el apartado 5.

Hola a todos!

Mi pareja y yo nos hemos planteado comprar un piso de esta promoción pero nos planteamos una duda por si algún día tuvieramos la necesidad de vender o la oportunidad de comprar otra vivienda.

¿sabéis si se puede vender a un precio libre? ¿Cual es el plazo mínimo para poder venderlo?

Hemos hablado con Impsol y ellos nos comentan que son 30 años. En cambio la Generalitat nos dice que son 20 años y por otro lado a una chica que se ha comprado un piso en esta promoción se ve que les dijeron que eran 10 años para vender a precio libre. 

Alguien sabe algo? 

Queremos asegurarnos la compra del piso teniendo en cuenta este factor. 

muchas gracias de antemano a todoss!!

http://www.habitaclia.com/obra_nueva-viviendas-en-gava/promo_2674001749452

Primer trimestre 2017

Y por otro lado... veo que hay listas de adjudicaciones.. pero yo estoy registrado en el ayuntamiento en los VPO y me comentó que ahora están llamando a gente que esta registrada desde el 2009... estos pisos de can ribes funcionan de este modo? o los de IMPSOL tienen una lista a parte..?

Buenos días a todos, quería preguntar si sabéis que tipo de condiciones tienen estos pisos al ser de protección oficial? en el ayuntamiento de Gavà me comentaron que aun quedan pisos sin adjudicar y este martes iré a informarme mejor... alguien que ya tenga un piso digamos reservado que pueda ayudarme con información actualizada?

Muchas gracias de antemano

Ok, gracias Ruben, estás más informado que yo. 

Cierto Javi, el próximo viernes 27 de Marzo está programada la firma del acta de replanteo. Se espera que el lunes ya empiecen a trabajar.

Buenas!! por lo que tengo entendido, el viernes se reanudan las obras

ok, menos de lo que se dijo en un principio, gracias Gisela!!

Hola Javi, el otro día Rafa hablo con la constructora y mide 94 cm utiles y 130 con barandilla y pared.

hola muy buenas!! yo firmé la semana pasada, así que ya hay uno mas por aquí..Os he ido leyendo para estar un poco mas informado de como está el tema y no puedo aportar nada que no se haya comentado por aquí ya, por lo que me dijo Rafa, en unas 3 semanas deberían empezar las obras. Y respecto al balcón, en mi plano también mide 75 cms. Un saludo a todos vecinos!!

Ya han modificado la web del perfil del contractant. Aunque no han modificado el link al documento de la rescisión del contrato de COMSA, si que han colgado el nombre de la nueva constructora y el decreto de adjudicación (link)

La constructora va a ser: UTE VIAS Y CONSTRUCCIONES, SA - CONSTRUCTORA DE CALAF, SAU

En el mismo documento se pueden ver las fechas de todo el jaleo que ha habido. Según lo interpreto, de aquí a 15 días tienen que estar todo el papeleo resuelto y empezando a trabajar. Más o menos para la segunda semana de Marzo.

Patricia, ya que has hecho el grupo, me meteré en él :P

Buenos de Nuevo!!!

Hemos creado un grupo de whatsup!!! Quien quiera entrar que me escriba a mi móvil!

657 562 409 - Patricia

Por cierto... Me han comentado que han echado a la seguridad de la obra...

Buenas!!! Esta semana tendría que firmar pero creo que me esperare una semana mas... Hoy he pasado y no se ve nada de movimiento en las obras... He intentado llamar pero estaban comunicando y no me han devuelto la llamada! Alguien sabe cuando inician? He mirado la web y no he sabido ver la adjudicación... Jo odio la incertidumbre!!!

el tema del parking... Debería tener mínimo un parking por vivienda... No se si por normativa... Xo así se hace siempre los pisos de VPO... 

La verdad es que esta todo en el aire por lo que veo... He ido al banco y alucino... 

Os parece que mejor hagamos un grupo de whatsuppppp? Mi teléfono es el 657562409! Si queréis lo puedo montar yo misma... 

En la promoción de Cornella de Llobregat (en el taulell d'anuncis) podréis visualizar que no entran, cuelgan un estoc de parkings con trasteros, y trasteros sueltos. los parkings valen unos 15.000 euros.

Según tengo entendido (creo que me lo explicó Rafa el día que firmé y en este foro ya se ha comentado), las plazas de parking y los trasteros no se incluyen con el piso por porque no son indispensables.

Además, hay menos plazas de parking y trasteros que pisos.

pues eso si se tendía que hablar.. no es muy normal que a todos les entre y a nosotros no..

Juanky,  Se paciente...aun no ha terminado el plazo que nos dijeron de los 2 meses, Si reclamas el dinero tendrás que abonar el 15% de penalización y a lo mejor a la semana siguiente se ponen en marcha las obras. Si que estoy de acuerdo en el "Pack" de trastero + parking y ponemos hacer presión por allí.  Saludos,

Yo creo que donde van nuestros pisos sí que hay problemas para aparcar. Lo que hay ahora disponible para aparcar alrededor del solar suele estar medio ocupado. No creo que se puedan aparcar 70 coches más cuando estén los pisos construidos y haya gente viviendo.

Creo que los precios de las plazas de parking se podrían rebajar pero no los considero excesivos. Los podrían poner más baratos porque ya estamos comprando un piso en la finca y, si pillas parking y trastero también se podría hacer una rebaja por comprar el pack entero.

No sé vosotros, pero creo que un precio de 15500+IVA por plaza estaría bastante bien.

Hola Vecinos, No considero fuerza mayor que Comsa se haya pillado los dedos en el presupuesto y que Impsol aceptara. tener en cuenta que los que estamos viviendo de alquiler, cualquier retraso nos supone más coste. La semana próxima exigiré a Impsol la fecha exacta que reanudarán las obras, bien que el recibo mensual si saben cuando deben cobrarlo!Por otro lado, no podemos comparar precios de parking de las zonas más caras de gavà como son el parking del ayuntamiento o las ramblas, ya sabemos que el centro de cualquier población es más caro, y más en Gavà que hay mucho edificio sin parking debajo, la zona donde van nuestros pisos es el límite del pueblo donde no hay problema para aparcar y los próximos edificios que se hagan irán con parking debajo, con esto quiero decir que por supuesto los precios de los parkings están más que DESFASADOS! vecinos tenemos que ir todos a una o harán lo que quieran con nosotros. Un saludo!  

No sé si lo de COMSA entra dentro de "causa mayor" pues las características del terreno se conocen y COMSA debería haber previsto lo que costaría trabajarlo. Para mí, no es un imprevisto, es algo que se sabía. Otra cosa sería que un proveedor se retrasara entregando el material o que hubiera un terremoto o algo así.

En cualquier caso, si se quiere reclamar perjuicios (tal y como dice Andrés) por el retraso en la entrega, ha de ser de forma individual y demostrando que te ha perjudicado. 

Buenas, 

Hasta hace un par de meses la obra se desarrollaba a buen ritmo. Cuando ocurrió lo de Comsa nos avisaron que tardarían 2 meses aproximadamente en que la nueva constructora se pusiera manos a la obra.

Por ahora cumplen plazos, si vuelve a haber algún problema que de nuevo pueda retrasar la obra, entonces si podríamos pensar en que se distanciarán de la fecha acordada.

Aunque por contrato especifique que cumplirán el plazo el segundo semestre de 2016"excepte en el supòsit de pròrrogues produïdes per causes de força major i/o legalment concedides" , tal y como comenta Rubén, en el estudio geotécnico ya se había previsto terreno rocoso, por lo que si creo, que en caso de que no cumplan el plazo, si se podría reclamar los gastos que esta demora cause en cada caso en particular, ya que aunque pueda ser causa mayor ya estaba prevista esta causa mayor según el estudio. 

Por otra parte, creo que por ahora la presión que podamos hacer debería ir dirigida a la falta de información que todos nosotros tenemos, empezando por el tema del Parking, siguiendo por fotografias del régimen general, que solo tenemos las del concertado, plano de la zona comunitaria más completo, etc.

Como se que nos leen desde Impsol, les animo a que nos informen más y mejor!

Buenas a todos.

Personalmente, a mi ya me va bien que las obras se retrasen unos meses. Menos dinero habrá que pedir al banco.

Por otro lado, el estudio geotécnico ya indicaba que en ese terreno hay piedra, y que en algunos sitios está más dura que en otros. De un estudio de 4 o 5 sondeos solo se puede hacer una aproximación. De todas formas, la caga de COMSA ha sido monumental. No han traído perforadoras porque no las incluyeron en el presupuesto.

No es cuestión de que el terreno sea rocoso, es una cuestión simplemente presupuestaria. Y ellos hicieron un presupuesto pillándose los dedos con la dureza del terreno y al final les ha salido el tiro por la culata.

En cuanto a una posible indemnización por retraso de la obra...Pues según lo que hemos firmado... va a ser que no:

De todas formas, estaría bien una rebaja del precio de la plaza por las molestias y tal, pero al ser una cosa opcional y que se vende como de libre mercado no sé yo...Pero ya puestos también la pedimos para los trasteros xD

Por otro lado, he hecho una búsqueda rápida por internet y hay alguna plaza en venta debajo del ayuntamiento que también rondan los 19000-20000€ por unos 12m2. Se podría decir que los precios están en la media de la zona.

EDIT:

He visto que en la web del Perfil del Contractant han añadido un documento nuevo, pero el link no es correcto. Ya he enviado un mail a Verónica para ver si lo pueden arreglar.

Saludos!

Editado por ruben.sc 13/02/2015 19:21

HOLA!

ESTOY DE ACUERDO CON LO QUE DIJO GISELA DE QUE NOS PONGAN UNA FECHA, PARA QUE ASÍ ELLOS TAMBIEN TENGAN MAS PRESIÓN, NO ES LO MISMO TENER FECHA A NO TENERLA..

TAMBIÉN SI SE RETRASAN UN POCO DE LA FECHA PODRÍAMOS PEDIR ALGO A CAMBIO COMO INDEMNZACIÓN.. ESTOY DE ACUERDO CON JUANKY EN LO DEL PARKING JAJAJA

Hola chicos,

por lo que me he podido informar, el terreno es mas rocoso de lo que se esperaba. Espero que los que vengan traigan una maquinaria pesada , que por cierto es  bastante carilla, para que puedan avanzar los subterraneos, que es lo que esta dando problemas en esta obra. 

Una vez hechos los subterraneos, la estructura son cuatro días. luego los cerramientos y acabados tardan un poco  mas de tiempo.

en otras promociones de vivienda (sin problemas en los subterraneos) suelen tener una duracion entre 18 y 24 meses.

por lo que en esta obra, una vez acabados los subterraneos, a partir de ahi contaria entre 15 y 18 meses para la entrega de llaves

Pero el tiempo juega a nuestro favor en el sentido que cuando se acaben las obras, la vivienda estará revalorizada, ya que ultimamente los medios informan de que la vivienda está subiendo en zonas con demanda real. Como es el caso de Gava.

si todo va bien, esto es una gran inversión. Si bien, nuestra idea no es inversión , sino vivienda. Por lo que espero que todo vaya bien y a finales de 2016 tengamos nuestras llaves!!

Saludos

Hola Juanki, las obras empezaron en septiembre, iban a buen ritmo hasta que COMSA ha decidido irse. Gente entendida en la materia me han comentado que hacer los cimientos es de las cosas que mas tiempo requiere en la construcción y mas de unas viviendas como estas.

Yo soy el primer impaciente, pero soy optimista. Impsol NUNCA  ha dejado una construcción a medio construïr y creo que antes de que acabe el próximo año estaremos viviendo en los nuevos pisos.

Hay que ver la parte positiva... tendremos mas tiempo para ahorrar y así tener menos hipoteca jejeje.

Un saludo a tod@s!!!!!!

Hola chic@s,

Rafa nos dijo 2 meses hay que ser pacientes, lo que si que diria dentro de un tiempo, una vez puestos en marcha y con la estructura avanzada, es el plazo máximo, que nos pusieran una fecha, se que nos comentan que para octubre de 2016 será la entrega de llaves, pero una fecha no vendría mal... Simplemente porque nosotros estamos cumpliendo con un contrato, pero ellos y igual que nosotros deben de cumplir un plazo de entrega y por los contratiempos que estan habiendo dudo mucho que lo acaben cumpliendo... Al igual me equivoco y espero equivocarme, pero puede pasar. Si eso sucede nosotros podemos reclamar un a indemnización por demora de entrega os he copiado un parrafo de la ley civil para estos casos... Mas que nada para que lo tengais en cuenta.

saludos,

"el retraso en la entrega de la vivienda fuera del tiempo en que se haya convenido el plazo de entrega con el carácter de esencial e improrrogable, cuya consecuencia es la obligación a cargo de la Empresa Promotora de indemnizar al comprador perjudicado de los daños y perjuicios que se le hubieren causado como consecuencia de la reiterada demora."