Buenas vecinos

Bienvenida Patricia!! a nosotros Rafa también nos comentó que ya le habían concedido el préstamo la Caixa, por lo que la obra tiene que tirar para alante, también puede ser q el mercadona haga presión. 

Pero no veis la obra un poco parada?? Y hay faena que hacer... no hay manera que retomen la obra!!

alguien tiene alguna novedad?! Estamos impacientes

Saludos

Bienvenidos!!! Una vez hayáis elegido vuestro piso, supongo que irán actualizando la página de "vendidos" tardan un día o así! nosotros cuando lo cogimos, no tardaron ni una tarde en actualizar.

A mi me gustaría...ahora que se  están vendiendo mas y que las listas están cerradas, y suponiendo que para la venta libre pondrán mas cosas... podrían sacar mas detalles y enseñarnos mas fotos virtuales... De las zonas comunes, las entradas, ya que la espera sera larga...tener mas detalles.

Me alegra un  montón que seamos cada vez mas vecinos! Y espero que lo podamos celebrar inagurando los pisos!

Saludos!!

¡Bienvenidos Cristina y Diego! Espero que podamos hacer esa fiesta de inauguración :P

Sí, hay tres plantas de parking, una y media para el Mercadona (si llega a ser formal) y otra planta y media para parking privado.

En cuanto a lo del grupo de Whatsapp, creo que por ahora no hace falta. No tenemos la necesidad de hablar cosas rápidamente y la posibilidad de poder colgar fotos y documentos en este foro nos da mucho juego. Eso no quita que para cuando se ponga la cosa en marcha hagamos uno.

¡Saludos!

Hola gente!!

Ya somos vecinos después de muchas dudas hemos decidido tirar para adelante y ya hemos elegido nuestro piso!! Ya lo celebraremos todos en nuestro patio interior!! No??

Nosotros también creemos que hay que hacer presión para bajar precio de parking, pero que no lo hagan subiendo por otra parte precio de trastero para así compensar.

Tema hipoteca creo q podrían haber pactado algo mejor.

Si se hace un grupo de watsap/facebook contar con nosotros:)!!

Un saludo

Mucha suerte en vuestra elección Patricia, si podéis, preguntar cuantos pisos se han vendido hasta la fecha. Una amiga se apunto hace unos dias para elegir el piso pero le dijeron que hasta la próxima adjudicación no podrá elegir que esta ya la tenían cerrada.

Yo conozco a un jefe de un Mercadona de Viladecans y me dijo que tenía entendido que en Gavá se construirán   dos, uno como bien dices al lado de la Plaza Catalunya y otro,en teoría, debajo de nuestros pisos. 

Bienvenida Cristina!!!!! 

Hola vecin@s!!!!

Ayer pasé por las obras y no vi nada de movimiento, espero que en un  par de semanas ya se empiece a "mover" la cosa. 

Respecto al tema de parkings nos deberíamos "quejar" y cada vez que alguno de nosotros hable con alguien de Impsol hacerle ver que el precio que en principio quieren ponernos (17500€+IVA) es excesivo y totalmente fuera de mercado. Si ven que no estamos de acuerdo pueden recapacitar y nosotros conseguir un mejor precio.  

Rubén me he estado mirando los planos del parking y entiendo que va a haber 3 plantas? Una y media para los vecinos y lo demás para los locales (entiendo Mercadona o similar), es así? Si realmente hacen un Mercadona (a mi personalmente me gustaría) requiere un parking con bastantes plazas para ellos.

Por último,el tema de las hipotecas, ya se , que en casi dos años que quedan pueden cambiar mucho las cosas, pero ahora mismo se pueden conseguir Euribor+1.40% y tienen pinta que a corto plazo pueden bajar aún mas, considero que Impsol podría haber negociado unas mejores condiciones de las que ha conseguido. Y por pedir... ojalá el gobierno vuelva a abrir el grifo para las VPO, sin ir mas lejos a un compañero de trabajo le entregaron un piso el año pasado (euribor+1.25% y unas condiciones muy ventajosas en otros aspectos de la hipoteca).

Un abrazo a tod@s!!

Hola vecinos!

Aprovecho para presentarme (me llamo Cristina)  y daros las gracias por toda la información que compartís!! Hace unos meses que os voy leyendo (desde que firmé el contrato) y contad conmigo para cualquier grupo o iniciativa que se tome!

Igual que a vosotros a mi también me llamó Rafa el lunes para ponerme al corriente del cese de COMSA. Me dio la impresión que la nueva constructora iba a tardas más de 3 semanas en empezar, quizás fue mi impresión, pero yo creo que tardarán más tiempo.

También le pregunté si esto afectaría al plazo de entrega y su respuesta fue "en principio no ya que el plazo de entrega es el segundo semestre del 2016", así que juegan con unos cuantos meses....

Bueno saludos a todos y viva el radio-patiooooooooooooooo!!! 

yo ayer aprovechando la llamada intenté hablar de los parkings.. Y Rafa me dijo que no era el momento y que aun no lo tenian claro.. Yo creo que no se aclaran mucho! Estoy de acuerdo en insistir en una rebaja! 

Hola Ruben,

me he dado cuenta... vamos uno seguidito del otro! ajajaj que num tenías en la elección de piso, yo el núm 7 y luego creo que pasó al 3.

Vecinos no se, si sería buena idea crear un grupo cerrado de facebook para hablarnos sin que se tenga que enterar todo cristo. Ya diréis. un sldo.

Jesica, parece que estamos a tocar en la lista jajaja.

Detalle lo del Mercadona, no me he acordado de preguntarlo.

Si que es verdad que las plazas de parking al ser de 17000€ + IVA son más caras que la media, aunque la media de la zona no sé cual es. Habría que mirar cuanto valen en el barrio de Les Bòbiles para tomarlas como referencia.

Buenas vecinos!

Acabo de hablar con Veronica de Impsol.

Me dice que efectivamente entran dos empresas constructoras, me ha dado el nombre pero como no las conocía no me he quedado con ellas, Eso si, No me ha dicho Dragados seguro. En principio según ella en 3 semanas deberían estar trabajando, habrá que verlo...

Tb me ha dicho que ya se ha firmado la hipoteca de La Caixa a Euribor + 1,75%

Confirmado que no tienen firmado con Mercadona nada, eso si que me preocupa...tal como me dijeron al principio la penalización que se firma con Mercadona si no se terminan las obras, es tan alto, que les sale a cuenta terminar los pisos aunque no se vendan. Ahora la papeleta cambia, pero bueno esperemos firmen pronto y nos aseguremos que se acabaran las obras.

De momento el precio de los parking sigue igual aunque se está valorando bajarlos. Deberíamos insistir todos que los precios de los parkings están fuera de mercado totalmente. Estos encarecen el precio del piso de una manera desorbitada, como les dije, hoy en día poca gente compra piso nuevo sin parking. por lo que si sumas el precio del piso+parking, la cosa se encuentra a precio de mercado. Y teniendo en cuenta que la protección oficial tiene restricciones y hoy por hoy, las ayudas son CERO, más les vale que los bajen o más de uno se echará para atrás.

Me acaba de llamar Verónica del IMPSOL.

Me ha comentado que la UTE está formada por Construcciones Calaf y la otra, me la ha dicho pero no estoy seguro como se escribe. Ya lo veremos cuando cuelguen los letreros. Por otro lado, el plazo que les han dado para empezar a trabajar es de 3 semanas. COMSA ya está liquidada.

También me ha comentado el tema de la hipoteca. Se ha firmado a Euríbor+1,75. Cosa que hoy en día ya resulta estar por encima de la media. Dentro de un año ya veremos que tal está.

No solo me pudo informar que era una UTE, donde una era conocida creo que dijo VIPS, pero no me informo del nombre de las 2. 

Tranquilo supongo que irán llamando.

Gisela, ¿te ha comentado Rafa qué empresas forman la UTE? De momento, a mi no me ha llamado nadie del IMPSOL...por ahora.

Felicidades Patricia!! y bienvenida!! Ahora entre todos compartiremos los nervios, de momento no hay ningun grupo de whatsapp hecho.

Por cierto ayer me llamo Rafa de (Impsol), ya han cerrado los contratos de hipoteca con La Caixa y para  tranquilar diciendo que COMSA ya estaba liquidada y que entraría en menos de 2 meses la nueva constructora es una UTE.

Os han llamado a vosotros también?

gracias a todos! lo que me daba cosilla era ingresar el dinero que luego no hubiera alguno que nos gustase ( que no lo creo) y no tener ningún papel de ellos que me digan que sino nos devuelven el dinero o tal.. GRACIAS !

No teneis ningún grupo de whatsapp todos por si hay nueva info o algo?

Yo fui con el justificante de la transferencia que me dieron en el banco y toda la documentación que tenía en ese momento. Pero realmente solo me pidieron el justificante de transferencia.

¡Felicidades y bienvenida! 

Buenas Jesica.

Si miras las páginas anteriores verás que dejé unos enlaces a la documentación del proyecto. De ahí saco los planos.

Tal y como también dije antes, me comentaron los del IMPSOL que en cuanto se arregle el papeleo y COMSA termine de llevarse las cosas, entrará la otra empresa. Esto puede tardar como mucho un par de meses aunque es posible que en cosa de un mes ya estén trabajando en el terreno.

Saludos.

Buenos días Ruben,

De donde sacas los planos que estás colgando? los han cambiado de los que nos entregaron la primera vez.

Sabemos cuándo empezaran las obras de nuevo?

Gracias,

Hola Manuel.

Acabo de subir los planos de las tres plantas subterráneas, están en la sección "Descargas". Ahí se ven los trasteros que hay y sus dimensiones.

Saludos.

Hola Ruben,

Muchas gracias x la info.

En cuanto al iva del parking, yo tenia entendido que es el 10% siempre y cuando este a menos de 100metros de la vivienda, y esté al mismo nombre vivienda y parking, sin tener la obligación de hacer una hipoteca por el parking ( por ejemplo pagándolo al contado).

Por cierto, sabéis alguno dónde están ubicados los trasteros?

saludos

¡De nada! Lo mejor que podemos hacer es compartir información y así nos la completamos los unos a los otros. Además, con la ilusión que hacen estas cosas... :P

El IVA del piso es del 10%. El de las plazas de parking y de los trasteros también es del 10% SIEMPRE Y CUANDO se incluyan en la misma hipoteca que el piso. En caso contrario, el IVA del parking y del trastero pasa a ser del 21%.

Yo tengo entendido que todo el IVA (piso, y parking y trastero si aplica) se debe pagar en el momento de la entrega de llaves junto a las cuotas mensuales restantes por pagar y los gastos de gestión. El 80% que cubre la hipoteca es del valor del piso SIN contar el IVA.

En cuanto los gastos de gestión, a mi me dieron una cifra parecida, entre los 2500€ y los 3000€ dependiendo del valor del piso.

¡Saludos!

Una duda... porque he estado preguntando y casa uno me dice algo diferente...

El valor del IVA es del 10 %.... entiendo que se tiene que pagar el 10% del valor de la vivienda antes de la entrega de llaves, ¿cierto?

Luego me comentó Rafa que de subrogación de la hipoteca contara con unos 2.500 €.

Gracias!!!

Ruben! 

Gracias por la contestación del contrato de hipoteca y los planos! Ahora se ven mucho mas claros.

Ok. Gracias Patricia.

Pues según nos comenta Aitor, parece ser que lo de Mercadona no está confirmado aún. Yo tenía entendido de que eso ya estaba hecho. En cuanto a los dos locales pequeños, por ahora están vacíos.

En el apartado de descargas he dejado tres PDF que corresponden a los planos generales en planta de la promoción entera. Los podreis encontrar en la documentación del proyecto que os enlacé anteriormente, en la carpeta "3-9_Doc.Grafica I_Arq".

Hay un total de 3 locales, el grande, que tiene la entrada en la Juan Carlos I y que se extiende por debajo de todos los edificios al mismo nivel que la planta baja del edificio 1. Los otros dos locales están encima, a nivel de la planta baja de la Avenida 8 de Març (plantas bajas de los edificios 2 y 3).

¡De nada Aitor, para eso estamos!

Hola a tod@s!!

Hoy he hablado con Vero de IMPSOL y me ha dicho exactamente todo lo que explico Rubén sobre COMSA y la paralización de las obras. Me ha dicho que la constructora que va a continuar con la obra va a ser unas de las grandes (Dragados...).

Le he preguntado sobre si esta confirmado que pondrán un MERCADONA y me ha dicho que no hay nada firmado todavia pero que es probable, lo que si tiene claro es que será una gran superficie. Alguien sabe si además de esta gran superficie habrán otros locales?

Muchas gracias Rubén por toda la información que nos das, se agradece.

Me refiero al contrato hipotecario entre Caixa Bank y el IMPSOL. Esa hipoteca es la que, en su momento, subrogarán la parte correspondiente a cada uno. En caso de que se escoja otra entidad para la hipoteca, la subrogación correspondiente se cancela.

Pues en principio se devuelve todo lo pagado hasta entonces. El contrato permite renunciar en cualquier momento a la adjudicación.

Por cierto, ¿a dónde has ido a preguntar lo de si te conceden la hipoteca? ¿A tu banco o a La Caixa?