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Viviendas en Móstoles

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Actualizado 18/08/2008
4277 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
sep.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
  SEIKO
15/09/2006 12:16
Querida Bea_miguel, acabo de descubrir estos Foros hace unos días, soy de la Promoción 44-45 y al echar un vistazo a los mensajes me he quedado horrorizada al ver el trato que has recibido por parte de un energúmeno de mi promoción. Me ha parecido un ataque gratuito y machista. Quería darte las gracias por tus aportaciones y mostrarte mi solidaridad. Estoy segura de que el resto de mis vecinos estarán de acuerdo conmigo. Actitudes tan reprochables como las de este chico no tendrían que tener cabida en estos Foros. Está visto que hay gente que no sirve para convivir. Si este chico se comporta así, imagínatelo viviendo en comunidad o en las reuniones de vecinos. Ya ves, es la ley de Murphy, en todos los patios de vecinos tiene que haber un borde y nosotros ya tenemos al nuestro. Bueno, cielo, un beso, gracias por todo, por tu amabilidad, tu buen carácter y tu disposición a ayudar a los demás. Estoy segura de que eres un encanto de persona, enhorabuena a los de tu Promo por tenerte como vecina.
abr.-2005
1265 mens.
Usuario Asiduo
15/09/2006 15:59
SEIKO dijo:

Querida Bea_miguel, acabo de descubrir estos Foros hace unos días, soy de la Promoción 44-45 y al echar un vistazo a los mensajes me he quedado horrorizada al ver el trato que has recibido por parte de un energúmeno de mi promoción. Me ha parecido un ataque gratuito y machista. Quería darte las gracias por tus aportaciones y mostrarte mi solidaridad. Estoy segura de que el resto de mis vecinos estarán de acuerdo conmigo. Actitudes tan reprochables como las de este chico no tendrían que tener cabida en estos Foros. Está visto que hay gente que no sirve para convivir. Si este chico se comporta así, imagínatelo viviendo en comunidad o en las reuniones de vecinos. Ya ves, es la ley de Murphy, en todos los patios de vecinos tiene que haber un borde y nosotros ya tenemos al nuestro. Bueno, cielo, un beso, gracias por todo, por tu amabilidad, tu buen carácter y tu disposición a ayudar a los demás. Estoy segura de que eres un encanto de persona, enhorabuena a los de tu Promo por tenerte como vecina.

Muchas gracias por tus cumplidos, Seiko.
Enhorabuena por tu piso, me alegro que hayas encontrado estos foros y podamos compartir inquietudes. Me tienes aquí para lo que necesites.
Saludos.
Bea
jun.-2006
181 mens.
Usuario Habitual
24/09/2006 12:05
ando despistaillo,

como se calcula el 5.5 del IPREM? es lo del salario medio interprofesional?

ponedme el calculo por aqui anda, porfa.

Otra cosa, porque dices, adios al prestamo puente, por culpa del IPREM?, eso no depende de la entidad financiera?

q por cierto, aun no sabemos cual es no?

saludos a todos.
abr.-2005
1265 mens.
Usuario Asiduo
24/09/2006 14:27
corvinus dijo:

ando despistaillo, como se calcula el 5.5 del IPREM? es lo del salario medio interprofesional? ponedme el calculo por aqui anda, porfa. Otra cosa, porque dices, adios al prestamo puente, por culpa del IPREM?, eso no depende de la entidad financiera? q por cierto, aun no sabemos cual es no? saludos a todos.


Hola Corvinus, cuanto tiempo!! Que tal el veranito??
El IPREM es parecido al SMI y para calcularlo, te vas a descargas y te bajas la calculadora ( CL_Base_CI.xls o algo así), pones tus ingresos, el municipio, etc. y te dice cuantas veces el IPREM ganas.
Con lo del préstamo puente te he hecho un lío ( lo siento :( ), a ver como te lo explico sin liarme.
El préstamo puente es un préstamo prehipotecario, para pagar la entrada del piso, te dejan pagarlo hasta en 60 cuotas, pero el problema es que cuando firmes la hipoteca tiene que estar cancelado. Entonces seguramente – a no ser que hayas acordado con el banco una cuota muy alta- te quedará bastante por pagar de préstamo puente.
El préstamo cualificado está genial porque tiene un interés muy bajito, prácticamente fijo ( o al menos revisado anualmente por el Consejo de Ministros) y sobre todo que te dan muchas ayudas, eso si, solo te dan ayudas si ganas menos de 3.5 veces el IPREM, si no, solo puedes solicitar las ayudas de la CAM ( el cheque vivienda de entre el 5 y el 10% del precio del piso)
El problema que tiene el fabuloso préstamo cualificado es que solo te financian el 80% del valor del piso. Por tanto, si te queda préstamo puente por amortizar, no vas a poder incluirlo en la hipoteca cualificada, ni tan poco el importe del IVA del piso, ni las escrituras, ni nada mas.

La conclusión a la que yo he llegado es:
- Si ganáis menos de 3,5 veces el IPREM, haced lo imposible por acogeros a la hipoteca cualificada, es decir, mejor no cojais el préstamo puente, o si lo tenéis que hacer, intentad negociar con el banco un préstamo personal a pagar en más cuotas, a la vez que pagáis hipoteca. Es decir, hipoteca cualificada SI o SI.
- Si ganáis más de 3,5 veces el IPREM, ya es decisión vuestra. El préstamo cualificado es mejor, pero vais a estar mas apuradillos (a lo mejor no, pero no es nuestro caso).

Espero haberme explicado mejor esta vez. Cualquier duda ya sabéis.
abr.-2005
1265 mens.
Usuario Asiduo
24/09/2006 14:32
Se me olvida decirte, que aun no sabemos cual va a ser la entidad financiera de nuestra promo.
El otro día estuve en Caja Madrid y me dieron más datos sobre los intereses:
El préstamo fijo : 3,22 + 1,5 = 4,72
El préstamo variable: 3,53 + 1 = 4,53
Como veis hay muy poquita diferencia y tal y como esta el patio, casi mejor cogerse el interés fijo, que no el variable, pues el euribor dicen que va a seguir subiendo…
Un saludo, visinos.
Bea
abr.-2005
1265 mens.
Usuario Asiduo
24/09/2006 15:46
Hola,
he estado trasteando con el ordena y he hecho una calculadora del prestamo puente xa ver el importe de las cuotas con interes fijo, variable, distintas meses, lo q queda por pagar, etc. Como no es algo muy importante, no lo subo a descargas, pero mandadme un e-mail los q querais tenerla y os la paso.
Ciao!
Avatar kva
sep.-2006
163 mens.
Usuario Habitual
  kva
25/10/2006 16:17
bea_miguel dijo:

Hola,
he estado trasteando con el ordena y he hecho una calculadora del prestamo puente xa ver el importe de las cuotas con interes fijo, variable, distintas meses, lo q queda por pagar, etc. Como no es algo muy importante, no lo subo a descargas, pero mandadme un e-mail los q querais tenerla y os la paso.
Ciao!

Hola soy de la 44-45 y no he podido bajarme nada de lo que has descargado, ni calculadora ni nada, te importaria mandarmelo al correo?mi correo es marquezcava@hotmail.com muchas gracias
abr.-2005
1265 mens.
Usuario Asiduo
25/10/2006 16:46
kva dijo:

Hola soy de la 44-45 y no he podido bajarme nada de lo que has descargado, ni calculadora ni nada, te importaria mandarmelo al correo?mi correo es < a href=mailto:marquezcava@hotmail.com marquezcava@hotmail.com<>>marquezcava@hotmail.com< /a > muchas gracias

Pues Héctor, el cheque vivienda te lo conceden siempre que cumplas los requisitos y las ayudas me imagino q también. Lo q me han comentado es q tardan mucho tiempo en concederlas… las cosas de palacio…. Pues vaya, me he perdido los saludos, eso me pasa por trabajar por la tarde snif snif…
abr.-2005
1265 mens.
Usuario Asiduo
25/10/2006 18:04
Hola Belen
Ya te lo he mandado
El pdf son las ayudas que otorga el ministerio (un resumen)
El archivo comprimido grande es una guía sobre vivienda protegida de la CAM y el pequeño el desarrollo en el BOE de las ayudas
La imagen es información sobre el préstamo puente que nos otorga la entidad correspondiente
Las calculadoras permiten comprobar el precio de la vivienda y nuestro salario respecto de las ayudas.
La calculadora del préstamo puente la he hecho yo y es muuuy rudimentaria, pero solo la tengo en el portátil, si te interesa reenvíame el mail y te la mandaría esta noche, ok?

Si no te ha llegado, dame un toke, por si hay algun error. Saludos
oct.-2006
300 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 19:49
Curras por las tardes en la cam?... de las poquitas eh jeje. Yo ahora ando en telefonica hasta las 9... puff...

Pues yo no me entero de lo de las ayudas por mas que lo leo ni me apaño con lo de la calculadora... Las finanzas no son lo mio...
abr.-2005
1265 mens.
Usuario Asiduo
25/10/2006 23:48
pecha3 dijo:

Curras por las tardes en la cam?... de las poquitas eh jeje. Yo ahora ando en telefonica hasta las 9... puff... Pues yo no me entero de lo de las ayudas por mas que lo leo ni me apaño con lo de la calculadora... Las finanzas no son lo mio...


Si hijo si, por las tardes y algunos sabados, domingos y festivos, en mi casa dicen q soy funcionaria de palo jajaja.
Jo, respecto a las ayudas, cada vez q hablo lo lio mas, te copio lo q le he escrito hoy a Angeles de la promo 46 a ver si te aclaro un poco. Y respecto de la calculadora, q te pasa chico... si es muuuu facil!!!! Descargatela a tu pc xq a veces no va por los macros q tiene. De todas maneras si no te sale, mandame un mail y te ayudo ok?
Besitos

-----------------------------------------
Vamos a ver como lo explico sin liarme otra vez. Te he hecho un refritillo de todos mis post sobre el tema:
Tienes dos opciones para pagar la entrada y la hipoteca (que seran unos 12000 euros si tu piso es 3 dormitorios y 9000 si es de dos). Pongamos que es de 3:
1.- Pagar escrupulosamente las letras de la entrada (ahora 12000 euros y luego tres plazos de 4000 euros mas o menos, en junio y septiembre de 2007 y otro en marzo de 2008)y para el resto de la hipoteca, subrogarte el prestamo que te ofrecen. Es un prestamo subvencionado (solo es para el 80% restante) por el Ministerio de Vivienda, y el interés lo revisan anualmente y es mucho mas barato que uno normal.
2.- Pedir un prestamo puente que cubre el 20% para la entrada y cuando nos vayan a entregar los pisos, sumar lo que te queda por pagar de prestamo puente a la hipoteca. La desventaja de esto es que el diferencial – el interes de tu prestamo- ya no sería tan bajito porque ya no estaría subvencionado.

Respecto a las ayudas, tienes dos tipos:
CHEQUE VIVIENDA DE LA COMUNIDAD DE MADRID .
Te la ingresan siempre – pidas la hipoteca que pidas- y su importe depende de tus ingresos– del 5, del 7 o del 10% del precio del piso-.
AYUDAS ESTATALES
Para estas tienes que tener obligatoriamente el prestamo cualificado , si no, las pierdes. Y solo te las dan si ganaras menos de 3.5 veces el IPREM (para este año son 28.205 euros brutos por unidad familiar). Entonces si cumples los dos requisitos: haberte subrogado el prestamo y ganar menos de 28000 euros, podrías pedir las ayudas:

La AEDE (ayuda estatal a la entrada )
Subsidiacion de estos prestamos
Dos tipos:
a. 82 euros al año, por cada 10.000 euros de préstamo, durante un máximo de 10 años, cuando los ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples .
b. 48 euros al año, por cada 10.000 euros de préstamo, durante un máximo de 5 años, cuando los ingresos familiares sean superiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples y no excedan de 3,5 veces dicho Indicador

Hasta aquí todo claro???
Entonces, lo que yo te intentaba decir es que si pides un préstamo puente y luego te queda dinero por amortizar, no vas a poder incluirlo en el préstamo cualificado, porque SOLO ES PARA EL 80% DE LA VIVIENDA , ni tan poco vas a poder incluir el importe del IVA del piso, ni las escrituras, ni nada mas.

Y vuelvo a copiarte mi conclu:
- Si ganáis menos de 3,5 veces el IPREM , haced lo imposible por acogeros a la hipoteca cualificada, es decir, mejor no cojais el préstamo puente, o si lo tenéis que hacer, intentad negociar con el banco un préstamo personal a pagar en más cuotas, a la vez que pagáis hipoteca. Es decir, hipoteca cualificada SI o SI.
- Si ganáis más de 3,5 veces el IPREM , ya es decisión vuestra. El préstamo cualificado es mejor, pero vais a estar mas apuradillos (a lo mejor no, pero no es nuestro caso).

Espero que ahora si, si no dime lo que no entiendas y te lo intentare explicar mejor.
Besitos
oct.-2006
300 mens.
Usuario Habitual
26/10/2006 10:27
Pero como te lo curras jeje... la verdad... que suerte tenemos de tenerte en nuestra promocion...
Pues si, ya creo que me he enterado... gracias...

Si, eso hare intentare pagar todo y acogerme a la hipoteca cualificada... No se... lo de las ayudas de la CAM pienso que seran mas dificiles que te las den... no creo que se las den a todos... pero ojala que si...

La cosa es que si suelto ahora 9.000 euros y cada 4 meses 3000... cuando llegue a la hipoteca voy a estar justisimo y siempre mi idea fue cuando pidiese la hipoteca pedir 12 euros mas para amueblar la casa y vender mi coche y comprarme con lo que me den y un poco mas otro que dure al menos 10 años y que sea diesel... porque con lo que chupa mi coche es imposible tenerlo y pagar una hipoteca...

Puff... creo que aparte de tener ya dos curros... me voy a buscar un 3º de camarero para los dos unicos findes libres que tengo y a prostituirme... bueno si alguien da algo jaja...

Saludos.
oct.-2006
300 mens.
Usuario Habitual
26/10/2006 10:30
joer... me encanta poner 12 euros... jajaja... que temprano es... con 12 euros como no lo amueble con lo que viene en los kinder sorpresa... dificil...

12000 euros quise decir.
Avatar kva
sep.-2006
163 mens.
Usuario Habitual
  kva
26/10/2006 17:25
Hola a todos, ante todo muchas gracias Bea, con gente como tu nadie se quejara en el vecindario.
Pues estoy intentando que vaya el escaner pero no va. Voy escribirte las calidades por aki, pero recuerda que yo soy de la 44-45 a ver si luego te sale otra cosa y dices, esto no es lo k me habian dicho, por eso, bueno en un rato vuelvo a escribir para deciros algo. un saludo ciao ciao
oct.-2006
300 mens.
Usuario Habitual
26/10/2006 17:27
Muchas gracias, pero hoy nos han llegado los planos y calidades ya por fin a los de la 38. Muchas gracias de todas formas!.

Por fin, nos llego!.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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