lobezno14 dijo:
Muy buenas a tod@s¡¡¡¡
La verdad que ando muy rallado con el tema del IRPH, vosotros como lo veis? Yo por mas que busco por internet no me queda claro si esta bien o que o si me compensa o no, por que creo que es al unica posibilidad que tengo de hacer la hipoteca....uff que dilemas¡¡¡¡
El IRPH en tu caso solo compensa por que las variaciones se supone que son más suaves, pero al no estar concedido el prestamo convenido de Caja Madrid, yo te recomiendo ir con euribor. El euribor SIEMPRE esta más bajo que el IRPH. Eso si, debes conseguir un diferencial muy bajo, sino la suma euribor + diferencial. Sera lo mismo que IRPH + 0%.
Te pongo un ejemplo practico, en tu caso ahora mismo:
IRPH Cajas: 2.60% Interés + 0% de interés (Preguntalo por si acaso).
Euribor: 1.35% + 0,59% (Lo que te carga el banco Ej Kutxa) = 1,94%.
El IRPH compensa sobretodo cuando te conceden el prestamo convenido ya que esa diferencia que pagas demás, se supone que te la devuelven con la AEDE que es la ayuda directa del estado y la de subsidiación del prestamo. Y te ahorras tasas y historias. Pero no es tu caso.
Volviendo al tema, como tu piso es VPP puedes pedir la ayuda de la comunidad de madrid que te dan en unos 2 o 3 años. Resumiendo si puedes euribor, mejor, si solo te conceden IRPH vas a pagar más pero las variaciones serán menos bruscas, ya que es una media del euribor y se saca anualmente. Es decir, si tu el año que viene ves que el euribor se va a Enero 2% Febrero 6% Marzo 2% tu ya sabes que cuando hagan la media va a salir un 4,algo y lo redondearán a un 5%. Digamos que puedes preveer lo que venga, el euribor es suerte, si te toca el mes que esta al 6 el recalculo de la hipoteca te quedas con el 6% si te toca al 2% te quedas con un 2%.