LOMAS DEL MAR V

hola buenas tardes futuros vecinos.

si podéis me gustaría que me echárais una mano ya que habéis pasado por ello. necesito a alguien que haya adquirido una vivienda con garaje.

en el banco Sabadell de la sucursal de Vera, me dicen que al tratarse de dos fincas registrales separadas, realiza dos hipotecas (una para la vivienda, y otra para el garaje).

que para la vivienda si que dan el 100%, pero para la del garaje no...

es esto asi? es decir, seria duplicar gastos (notaría, registro...), cuando realmente, en el contrato de arras se da una cantidad que corresponde al precio del IVA (10%), que es del total de la compraventa.

alguien firmó con la sucursal de Vera dos hipotecas, dos escrituras...

yo pensaba que el precio que se marcaba en el contrato de arras, que es el precio de la vivienda, era el que se solicitaba al banco, que al tratarse de viviendas del mismo banco, ya que asi figura en su página web, concederían el 100% de ese valor...

vaya sorpresa, espero vuestras experiencias.

un saludo.

Hola si nada lo impide seremos vecinos.

Esperamos que el banco no tarde con la respuesta del prestamo y firmemos pronto el contrato de compraventa,

¿Cuanto tardasteis vosotros desde la entrega de la señal del 10% hasta la firma?

¿Si hay algo que no funciona o desperfectos ocultos se hace cargo el banco?

Ya os iremos preguntando las dudas.

Un saludo

Buenos días

Yo también he escriturado como 1ª transmisión. La promoción la empezó a construir la  promotora  promodico sl. Estando la construcción de ésta a medias, fue ejecutada por la entida financiera CAM. q terminó su construcción y ejerce como promotora. Por lo tanto aunque  debería ser segunda transmisión y pagar ITP, al haber finalizado la obra y solicitado el final de obra la entidad, se considera primera transmisión y hay que pagar el IVA.

Saludos

Hola Olga:

el bloque 8 esta situado enfrente de una de las piscinas grandes ,la que no tiene la climatizada al lado 
nosotros tambien vimos ese bajo la unica pega ..por asi decirlo es el patio que no es tan grande como el de los otros bajos .
por lo demas perfecto.
por cierto estuve alli el domingo pasado y tenian 23º de temperatura .
nada comparable con los 8º de Jaen .
saludos

Hola Olga y bienvenida 
Nosotros escrituramos la semana pasada 
los gastos totales incluyendo iva han sido de unos 10000€
imagino que cada banco tendrá sus precios y comisiones 
hemos pagado el 10% de iva por er 1º transmisión y luego mas adelante el 1.5% del valor fiscal de la finca que es el valor catastral x 1.50 

saludos y ánimo, nosotros estamos muy contentos con la compra

Ya somos vecinos oficiales¡¡¡¡
ayer escrituramos el bajo del bloque 10 
este fin de semana toca ir para ver si esta todo en su sitio. 
Tenemos un niño de 5 años ..que parecen dos porque no para,  y otro de 12 años  mas tranquilo a ver si nos cruzamos con algun amigillo por alli ....
nos vemos.

Bienvenid@ wajunehu,

muy contenta se va a poner mi hija cuando la diga que ya hay otra chica de su edad, este finde pasado de la reunión ya conoció a otra chica, un poco mayor que ella pero sin problemas. Nosotros estamos en el atico del bloque 4 escalera 3.

Saludos

Hola buenos días a tod@s mis nuevos vecinos. Desde el 30 de octubre tenemos un bajo en el bloque 2 y hasta hoy encantados. Somos 4 de familia una niña de 14 y un nene de 3, deseo poder disfrutar de esta vivienda muuuuuuuchos años y q ustedes también la disfruten. Nos vemos pronto. Saludos Guadalupe.

La verdad es que no se ponen de acuerdo pues el notario me indico explícitamente que era segunda transmisión ,aunque la gestora de los pisos insiste que es primera ,,no se mañana saldremos de dudas casi prefiero que sea primera pues asi al pagar a hacienda el valor jurídico de la finca seria el 1.5% en vez del 8%
saludos

Hola nagada, no se venden como 2ª transmisión y no pagamos ITP, si lees los primeros post de este tema, verás que se ha firmado como 1ª transmisión y por tanto 4% IVA, el año pasado, ahora creo que es el 10 de IVA.

Saludos

por fin nos hemos enterado del valor catastral de la vivienda que esta en 68011.45euros para un bajo como el mio ,este es el valor jurídico de hacienda quiere decir que esta cantidad se multiplica por el 1.50  que serian 102000€ aprox. hacienda nos reclamaría el 8% de esta cantidad pues es de segunda transmisión menos lo que ya hallamos aportado a la hora de escriturar es decir si hemos comprado por 48000€ y hemos pagado el impuesto de transmisiones patrimoniales unos 3840 (el 8% del valor de compra ) nos quedaría por pagarle a hacienda 3420 € que seria lo que nos reclamaría aunque esto se esta recurriendo y ganando 

por lo menos podemos prever esta cantidad para cuando llegue la carta 
un saludo 
PD:

mañana por fin firmamos las escrituras ...que ha sido otro poema ..

Muchas gracias Maria Jesus. Eso era mas o me nos lo.k tenia entendido. Hay alguien k haya comprado despues de esa fecha y le hayan mantenido la oferta?

Otra cosa. Como esta la playa? Como esta la zona?

Hola mardoy!!

La oferta del 25% adicional, a parte del descuento que ya tenian, acabo el 30 de noviembre,pero solo era si lo pagabas al contado o financiabas (con ellos o no) menos del 50%. Creo que era asi y el precio de los 1º rondaba entre 50.000 a 54.000 euros con garaje, dependiendo del bloque y la escalera.

Hola a todos¡¡¡ Estoy mirando la posibilidad de comprar en esta urbanización, pero los precios que me dan me parecen que están por encima de lo que os ha costado a vosotros, ya que he visto comentarios donde habláis de que hacen el 25% si firmas hipoteca con ellos. En fin, que a mi por teléfono me han dicho que el precio de un 1º con  dos dormitorios y no se si el garaje también son 66.500 mas o menos. Yo he visto que en noviembre había oferta del mismo piso por 49.000 con cochera. Por favor, necesito alguien que haya comprado y me pueda decir lo que ha pagado por un piso similar. Así me puedo hacer una idea de lo que puedo ofrecer. ¡Muchas gracias!

Muchas gracias -....espero que sea asi ...

BUenas Tardes...Soy DAniel  tambien compre un atico en el mes de Octubre y el dia 4 de enero estuve en Vera haciendo unas Gestiones...del piso ,,acabo de descubrir que hay un foro de la Comunidad y me alegro mucho yo pensaba que soy el unico vecino ...-...
tengo una duda solo por una cosa que la gestoria dijo que falta una cancelacion del registro que estan obligado hacerlo ellos (la parte vendedora) y no tienen ninguna intencion hacerlo que luego nos costara unos 400 euros..(aunque no tiene ningun cargo el piso  ) pero tienen que cancelar ellos mismos..no se si a alguien han comentado esto ..

Saludos

Hola!!!

¿Hay alguien que haya podido ir a la reunion del dia 7 que nos pueda contar que es de lo que se hablo? Gracias!!

No te preocupes quiali, me imagino que con la plaza de garaje no habra ningún problema. Gracias.

Gracias Quiali. Es por llevarlo desde aquí y cambiarlo el primer día que lleguemos a poner los muebles.

La medida por lo menos la de mi puerta es de 70mm

Y la marca a mi me dieron otra y me valio. Me costo 10.20 en palomares.

Bienvenida Tacchini!

Nosotros ya dimos la entrada pero no sabemos cuando firmaremos porque están colapsados de trabajo los de la gestoría.

Tengo una consulta, si alguien ha cambiado el bombín de la puerta me puede decir la medida y la marca???

Gracias!!

Enhorabuena fereva!!!

No hay de que mariajesus, por cierto se me olvido mandarte la foto del garage con todo el jaleo de la vuelta.

Bienvenida tacchini, nosotros tenemos un atico en el bloque 10 esc 1

Buenos dias,

subo a descargas la Orden del Dia de la reunión del próximo día 7, por si a alguien le interesa, yo no estaré pq no tengo puente. Como dice fereva69 si acude alguien, que luego nos cuente un poco.

Saludos

Hola a todos,

Por ahí se hablo que el día 7 de Diciembre se iba hacer una reunión de la comunidad, si alguno está por ahí y puede asistir por favor que luego nos haga un pequeño resumen. Féliz Puente...!!!!

hola!

Soy nueva en el vecindario. Compre el atico del bloque 8, escalera2  2BQuisiera tener contacto e inscribirme en la comunidadSaludos

Tacchini

Enhorabuena Fereva!! A ver si nosotros escrituramos la semana que viene, nos lo tienen que confirmar. Por cierto, gracias por todo Kiali!!

De nada fereva69, si tienes alguna duda te doy mi telefono por privado y mejor hablamos.

Saludos

Gracias e_izdo ya he leido tu mail, te escribo por aquí porque seguro que te entraría otra vez por Spam. Nosotros hemos firmado los seguros hoy por lo que no se si al final nos dará tiempo a firmar el Jueves 13 o ya será el 20, porque dicen que están colapsados... Gracias de nuevo.

Buenos dias e_izdo:

Te he enviado un mail a tu correo, pero quizás te haya entrado como Spam, por favor échale un vistazo, gracias.

Buenos dias e_izdo;

Te he enviado un mail a tu correo pero quizás no lo veas porque te haya entrado como Spam, por favor échale un vistazo. Muchas Gracias.

Enhorabuena fereva69

Saludos

Hola a todos,

Me acaba de llamar el banco y nos han concedido la hipoteca!!! firmamos el Jueves 13.

Saludos,

El nuestro es un bajo Maria jesus, las  fotos son del día que los visitamos.

Mi amiga pidió los planos a nuestra comercial y le envió la hoja, luego lo ampliamos para tener aumentado el de los bajos a y b

Pero de los áticos y primeros no tengo nada. 

Gracias ferevar69! Eso fue lo que te pedí. ;))

Hola!

¿Alguna novedad?

El plano que colgo e-izdo, es el que tenemos nosotros, es una hoja grande DINA3 y yo he sacado que es a escala aproximada de 1:0,65, es decir, 1 m. equivale a 0,65 cm. Estaria bien tener el de las medidas exactas.

¿Alguien ha podido conseguir el telefono del vigilante de seguridad?

Un saludo!

Gracias e_izdo, nuestro ático es ese, pero la otra letra, pero si es ese...

Saludos,

Hola de nuevo,

fereva69 a mi me dieron un plano de la viviendas tipo 2, no se muy bien cuáles son, el ático que me he comprado no tiene la misma distribución que éste, pero bueno las medidas deben ser similares. Lo pongo en descarga por si le interesa a alguien.

Saludos

¿Quien tiene los planos con medidas de los áticos?.