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P
plec
27/04/2004 16:43

Centro Comercial

5.005 lecturas | 36 respuestas
Buenas,
Ha llegado a mis oidos a tarves de alguien que trabaja para Fadesa que nos ponen un Hipercor.
Saludos,
 
C_y_A
C_y_A
22/05/2004 00:03
Un detalle muy importante: os recuerdo que en el “Plan de Sectorización con ordenación pormenorizada del Sector La Montaña” (B.O.C.M. Núm. 120 del jueves 22 de Mayo de 2003, páginas 63 a 68, disponible en la sección de descargas) están determinadas las superficies destinados a uso comercial del PAU, y que los 124.607 m2 totales se reparten en tres zonas diferentes de la siguiente manera:
AT (1), 52.996 m2.
AT (2), 60.383 m2.
AT (3), 11.228 m2.
En cuánto al número potencial de usuarios, a la población de Aranjuez (44.000 habitantes en la actualidad) hay que añadirle la de todos los pueblos de la Comarca, para cuyos habitantes Aranjuez es un referente desde el punto de vista comercial, como son Ciempozuelos, Seseña, Titulcia, Chinchón, Colmenar de Oreja, Villaconejos, Ontígola, Ocaña, Yepes, Noblejas, Villarubia de Santiago, entre muchos otros. Por tanto, coincido con Aries en que podemos estar hablando de más de 125.000 usuarios potenciales.
Saludos
C_y_A
 
Q
quel
20/05/2004 21:14
Sólo una puntualización en cuanto a si el Corte Inglés comparte o no centro comerciales, creo recordar que antes de que fuera un Corte Inglés era un Galerias Preciados, como el de La vaguada, en cualquier caso, la política de El Corte Inglés es la de no compartir centro. Encualquier caso puede darse ambos casos.

Salu2
 
Aries
Aries
20/05/2004 19:13
Para que os hagais una idea, 130.000 m2 es mas o menos lo que abarca el Centro Comercial XANADU (incluidas las pistas de esquí) de Arroyomolinos.

Respecto al área de influencia si incluimos además de Aranjuez, otros pueblos que no estan lejos como Valdemoro, Seseña, Chinchón, Ocaña, etc, y teniendo ademas en cuenta el futuro crecimiento poblacional, podríamos estar hablando de unas 125/150.000 personas, que es un buen tirón.
 
LuciayVicente
LuciayVicente
20/05/2004 17:50
¿ Qué tal,chicos ?

¿Habéis pensado que quizá no sea una superficie tan grande teniendo en cuenta la población potencial de Aranjuez de aquí a 5-10 años cuando la zona está en pleno rendimiento?.
Además, yo trabajo en un pueblo de Toledo y sé que hay muchas familias que se desplazan a Aranjuez a hacer sus compras semanales. Cuando el centro comercial esté funcionando no vendrían únicamente a comprar, muchas aprovecharían para pasar la tarde o la mañana con la familia.
También hay que tener en cuenta que Parquesur cuenta con la competencia directa de otros centros comerciales como el de Parla, que le quita clientela potencial. El centro del PAU no tendría tanta competencia de grandes superficies cercanas, por lo que no veo descabelladas las dimensiones iniciales que se están moviendo.

Que paséis buen día!!!!!!!!!!!!!!!!
 
jesanan
jesanan
20/05/2004 15:20
Chapeau lirry, estáis mejor informados que yo :-) Viendo la maqueta no parecía tan grande la zona comercial.

Desde luego que para todo lo que es servicios, infraestructuras y empleo, cuanto más grande sea mejor, no cabe duda.

Un saludo.

 
C
calvi
20/05/2004 14:39
hola de nuevo. Efectivamente, "nuestro" centro comercial ocupará una superficie que dobla la que ocupa Parquesur. Yo conozco bien este centro y tiene un Alcampo bastante decente, un Leroy Merlin, una bolera, un gimnasio, multicines, hotel, tiendas Inditex, Corte Ingles, CyA, Decimas, Mango,todo timpo de cafeterias, bares, restaurantes, zapaterias, tiendas de regalos y más..... puedes ir de compras prácticamente para todo. Incluso en el exterior, hay un taller de servicio rápido del automóvil... Por lo que podemos pensar sin exagerar mucho que en Aranjuez podremos tener esto y mucho más. Pero como toda zona comercial, a medio plazo dependerá del tirón económico que tenga la zona. Desde luego, en mi caso, me ha animado mucho a la compra el saber que voy a tener todo esto muy cerca de casa. Por cierto, alguien sabe si también en los bajos de los pisos VPP y demás están previstos abrir negocios???
 
L
lirry
20/05/2004 13:29
hola a todos, en cuanto al tamaño del centro comercial, en fadesa me dijeron a mi que parquesur tenia 60000 metros cuatrados y que nosotros teniamos destinados para crear ese centro 130000 asi que eso es mas del doble, espero que sea quien sea el que monte su negocio sea lo mas util posible y sobre todo que sepan utilizar bien el terreno. un saludo
 
jesanan
jesanan
20/05/2004 12:00
Hola,

yo no he estado nunca en el Parquesur, pero tenía la idea de que era un centro comercial enorme, acorde con los pueblos a los que "sirve": Leganés, Getafe, etc, en conjunto bastante más grandes que Aranjuez y alrededores. No creo que en Aranjuez haya negocio potencial para un centro comercial de ese estilo.

Saludos.
 
jesanan
jesanan
20/05/2004 08:29
Hola,

tiene razón Quel, Hipercor normalmente no gusta de compartir sus centros con otras tiendas. Sí se confirma lo del grupo Inditex sería una indicación bastante buena de que no va a ser un Hipercor lo que pongan.

Saludos.
 
Q
quel
19/05/2004 19:00
¿Habrá varios centros comerciales? lo digo, porque si es un centro comercial con tiendas diversas me extraña que sea un Hipercor, podría ser en tal caso un Alcampo, Caprabo o similar integrado en un edificio con otras tiendas.

O acaso ¿es que estoy confundiendo centro comercial con hipermercado?. Igual hay de los dos, un centro comercial tipo Las Rozas Village y una gran superficie. Es sólo una suposición, pero es por si sabeis algo.

 
Aries
Aries
19/05/2004 18:56
Desde luego calvi eso es un buen síntoma, me alegro por la noticia aunque sea "oficiosa".

Un saludo.
 
C
calvi
19/05/2004 14:41
Este sábado me confirmaron en la caseta de ventas que no sabían aún qué "gran superficie" iban a montar, todavía lo deben estar negociando, o eso, o es que los comerciales no lo quieren decir. Lo que si nos aseguraron es que Inditex entra a saco en la zona comercial con varias de sus marcas (ya sabéis, Zara, Massimo Dutti, Pull and Bear... )y eso es una buena noticia en mi opinión. Inditex selecciona muy bien el establecimiento de sus tiendas, y si se ha decidido por Aranjuez....
 
P
Paco_y_Tere
11/05/2004 13:37

Sea cual sea, sabeis cuándo van a empezar a construirlo? Yo mucho me temo ya que para Junio 2005 no esté terminado.

Un saludo

Paco
 
C
CrisL
11/05/2004 13:32
los últimos rumores apunta a que van a construir un Hipercor en Valdemoro (de hecho muchas promociones hablan de "pisos en Valdemoro junto al hipercor de próxima construcción"), con lo cula no creo que pongan otro centro comercial igual a menos de 20 kilómetros.
 
Q
quel
02/05/2004 15:00
Germinal, ya sabemos que en algunas ocasiones Radio Macuto funciona, veremos que pasa en este caso :)

Quel
 
G
Germinal
02/05/2004 14:28
Efectivamente, lo que yo recordaba era la orden que ha encontrado mgonse@ (buen trabajo).
Aunque la memoria es infiel por naturaleza. Por tema de trabajo me llegó el macutazo que era un Supercor. Por las dimensiones 28.964 m2 puede ser un Hipercor (un hipermercado ocupa de 8.000 a 12.000 m2 de sala de ventas.
En Valladolid, en un pueblo situado a 2 Km. Laguna de Duero, Fadesa promovió un Centro Comercial con un supermercado. De la lectura de la orden se deduce que Fadesa va a promover el Centro Comercial en Aranjuez y más adelante se decidira por la Consejeria si admiten un Hipermercado o un Supermercado. Tendremos que esperar.
 
C_y_A
C_y_A
02/05/2004 01:49
Buenas,
LuisC debe significar exactamente eso que indicas, puesto que si observas el caso de vivienda unifamiliar aislada libre (parcelas), en la tabla se indica una superficie edificable de 77.500 m2 para un total de 500 viviendas, y dividiendo ambos datos obtenemos 155 m2 edificables por parcela, dato que coincide con el que figura textualmente en el apartado 2.2 del Plan de Sectorización:
"Además, en la ordenanza de vivienda libre aislada se ha establecido la limitación de edificar un máximo de 500 viviendas asignándole a cada una de ellas una superficie edificable de 155 m2".
Saludos
C_y_A
 
G
Germinal
02/05/2004 00:15
Estoy buscando el numero de BOCAM. En cuanto lo encuentre os lo digo, pues de memoria no me acuerdo.
 
luisC
luisC
01/05/2004 20:45
Gracias por la información, pero me quedan varias dudas:

1.- A que parte del plano pertenece AT (1), AT (2) y AT (3). Si alguno lo sabe que lo especifique en el plano grande.

2.- En cuanto a los adosados habla de 104.720 m2 de superficie edificable y de 770 viviendas. ¿Significa eso que que la superficie edificable de los adosados sería de 136 m2 -resultado de dividir la superficie edificable entre el nº de adosados-? Si alguien sabe interpretar los datos, que me lo explique, porque en este apartado mis conocimientos son más bien escasos.

saludos

 
Aries
Aries
01/05/2004 20:09
Gracias C_Y_A. Ya me ha quedado claro.

Por cierto sobre lo del supercor opino igual que Jesanan. Ese tipo de supermercados suelen ser de 2 ó 3 mil metros cuadrados a lo sumo. La gran superficie que va a ir al PAU va a ser mucho más grande, por lo que creo que el supercor va a quedar descartado. La única posibilidad sería que se instalase una gran superficie y relativamente cerca el supercor, pero no creo que vayan a enfrentarse en pocos metros cuadrados dos compañías del mismo sector.

Salu2.
 
C_y_A
C_y_A
01/05/2004 19:32
Buenas,
Acabo de localizar el “Plan de Sectorización con ordenación pormenorizada del Sector La Montaña”, en el B.O.C.M. Núm. 120 del jueves 22 de Mayo de 2003, concretamente en las páginas de la 63 a la 68. Contiene el reparto de superficies del PAU para los diferentes usos del mismo. Acabo de enviarlo al webmaster para que lo cuelgue en la sección de descargas, pero os indico también el enlace por si no queréis esperar para echarle un vistazo:
http://www.madrid.org/comun/bocm/NavPdf/0,2931,3029_14210_80749_12070959_20030522_63,00.html
En la página 65 figura la siguiente información relativa a las superficies comerciales del PAU:
“Además, en la ordenanza comercial se ha adaptado la superficie edificable asignada a las parcelas comerciales, incrementando 3.300 m2 la correspondiente a la parcela T3 y disminuyendo en la misma cantidad la asignada a la parcela T1. Por tanto, los 124.607 m2 totales destinados al uso comercial se reparten de la siguiente manera:
AT (1), de 56.296 m2e pasa a 52.996 m2e.
AT (2), de 60.383 m2e pasa a 60.383 m2e.
AT (3), de 7.928 m2e pasa a 11.228 m2e.
Estas por tanto son las superficies de las parcelas destinadas a uso comercial.
Saludos
C_y_A
 
C_y_A
C_y_A
01/05/2004 18:35
Buenas,
En la siguiente página del suplemento "Su vivienda" del diario El Mundo figura la misma superficie para usos terciarios antes mencionada (134.276 m2).
http://www.el-mundo.es/suvivienda/2002/237/pdf/pag05a.pdf
Saludos
C_y_A
 
C_y_A
C_y_A
01/05/2004 17:32
Buenas,
En la sección descargas se encuentra el fichero "Superficies PAU.zip" 16 Kb 12/12/2003. En él figura el dato "Uso terciario de Ocio, hotelero y comercial, máximo aprovechamiento: 45 por 100 del total de 2.031.808 m2", lo que supone un total de 914.313 m2, aunque aqui estarían incluidos tanto el hotel como el casino.
En la web dónde ofertan la construcción de chalets independientes (http://www.coimbro.com) figura el siguiente dato: 134.276 m2 de usos terciarios (Centro comercial, Multicines, Sala de exposiciones, Ocio), y aquí si están excluidos el hotel y el casino. Por el momento es el dato más aproximado que he encontrado. Habrá que seguir buscando información.
Saludos
C_y_A
 
Aries
Aries
30/04/2004 18:39
Por cierto las cifras no me cuadran. En Fadesa nos dijeron que la superficie total del centro iba a ser de 120.000 m2 (sin contar Casino ni Hotel), y según la resolución de la Consejería son 46721 m2 más plazas de aparcamiento. Alguien me lo puede aclarar ???

Un saludo.
 
G
GemayJose
30/04/2004 15:16
Muchas gracias mgonse®!! pero no dice nada del hipermercado. germinal® ¿lo que viste en el BOCAM es lo que nos ha puesto mgonse®?.

Al menos ya sabemos cómo se llamará el Centro Comercial "Ciudad Jardín", jejeje, un nombre muy muy original...

Saludos!!!
Gema.
 
jesanan
jesanan
30/04/2004 14:39
Muchas gracias por la información.

Por lo que se ve, seguimos sin saber qué compañía pondrá el híper.

Saludos.
 
jesanan
jesanan
29/04/2004 12:44
Hola,

no entiendo como puede ser un Supercor. Este tipo de centro comercial suele estar basado en un hipermercado, sea de la compañía que sea, y un Supercor, como su nombre indica, nunca podría ser la base del centro.

Otra cosa sería que aparte del hipermercado que sea, haya tb. un Supercor, pero me extrañaría mucho. A ver si encontramos el número de Bocam y lo comprobamos.

Saludos.
 
E
elenita
29/04/2004 08:48
Hola germinal, sabes en qué número de Bocam podemos encontrarlo? le estoy echando un ojo y no lo localizo. Gracias
 
G
Germinal
28/04/2004 23:36
Respecto al Centro Comercial, si es cierto que es de Corte Inglés, pero creo que será un Supercor.
No obstante hace ya aproximadamente un año que fue aprobado este Centro Comercial por la Comunidad de Madrid. esta publicado en el BOCAM.( Se puede consultar en la Consejeria de Economía y Comercio en la C/ Principe de Vergara). No sé porque tanto misterio Fadesa, si es publico.
 
C
CrisyAlvaro
27/04/2004 21:12
Ya está confirmado? como os dije en mensajes anteriores FADESA aún no nos lo ha confirmado, la verdad es que puede ser cierto que mejore infraestructuras y comunicaciones pero la compra nos va a salir un poco cara. Pero bueno, todo es acostumbrarse o irse a otros lados como al E´Leclerck o a Seseña que han habierto hace 15 días un Mecadona, me imagino que eso ya lo iremos viendo cuando habitemos.
Gracias de todos modos. Un saludo
 
LuciayVicente
LuciayVicente
27/04/2004 19:46
Pues nada, habrá que sacarse la tarjeta del El Corte Inglés para celebrar la inauguración.....

Es un poco más caro que el resto de los hipermercados, pero seguro que con el tiempo acaban por poner alguno más baratito cerca de casa que se ajuste a nuestra economía y al volumen de nuestra hipoteca.

Lo de la Renfe cerca de casa..... veremos. Seguro que todos nosotros y el resto de la gente que viva en el PAU nos veríamos beneficiados pero, como han comentado, las inversiones que se necesitarían seguro que lo dificultan. Será cuestión de, según vayan entregando fases y vayamos aumentando los vecinos, ir incordiando un poco para meter algo de presión.

De momento, crucemos los dedos....

¡ Besos a todos !
 
E
elenita
27/04/2004 19:28
qué buena noticia,la verdad es que va a venir muy bien a la zona, ya que eso significa que invertirán en infraestructuras y transporte porque habrá muchos empleados que lo van a necesitar.
Por cierto sabeis quién está gestionando el centro comercial? Los de Fadesa me han dicho que todavía no lo sabe
 
Aries
Aries
27/04/2004 19:16
YEM a lo de tener la renfe al lado me apunto. Si fuera así firmaba ahora mismo, lo que pasa es que lo veo muy difícil porque la inversión que requiere es muy elevada. Pero ojalá.

Saludos.
 
Aries
Aries
27/04/2004 19:14
No me extrañaría nada. A ver con un campo de golf, un casino, un hotel de lujo, etc, pues sólo nos faltaba una gran superficie "de lujo". Yo hubiera preferido un Alcampo.

Salu2.
 
Y
YEM
27/04/2004 19:12
Eso es lo mejor que nos podía pasar... un Hipercor significa mejores infraestructuras como tener la Renfe en la propia puerta del centro comercial, lo cual es prácticamente al lado. No hay nada más que ver las zonas que tienen Hipercor: ALCORCÓN, SAN CHINARRO, POZUELO, etc. estas zonas tienen una serie de infraestructuras y comunicaciones muy buenas. Ojalá sea así.
 
Q
quel
27/04/2004 18:54
Pues esperemos que si llega a confirmarse, repercuta en una buenas comunicaciones del Pau con el centro del pueblo y la Renfe.
 

Fin del hilo
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