Tasación pareados

Hola Marcianicos,

Pues en mi caso, la hice con Detsche Bank y fueron ellos quienes gestionaron con los tasadores. En su momento fué la mejor oferta que encontré, incluso cuando tienes que contratar algunos servicios (suele pasar en casi todos), tarjetas, etc... También te recomiendo que entres en oficinadirecta.com que suelen tener las mejores condiciones.

Espero que te sirva.

Saludos;)

"marcianicos", no te dejés chantajear por la Caixa, lo mismo ahora te dicen, que como se excede la hipoteca del 80% sobre la tasación y tratandose de un favor, te obligan a firmar productos parabancarios ( seguro de vida a prima única, planes de pensiones, o cualquier otro ) que les dejan en vena una jugosas rentabilidades en el momento que se suscriben.

 Las rentabilidades diferidas de sus productos tradicionales ( hipotecas, depositos, fondos de inversión, etc ) les soluciona en el medio y largo plazo, pero ahora lo que necesitan es mejorar sus tasas financieras con estos productos rentables que mitigaran los altos tipos que a la banca española les está costando el dinero en el interbancario para mejorar sus cash flow .

Un saludo.  

Bueno, la hipoteca ya se solicitó, aunque eso sí, pedimos un 84% asique es un casi imposible, pero quién sabe!!!! Al tasar tan bajo pues cambió mucho el porcentaje...
Sí, la tasación con la que me lo comparan es la de un adosado, por eso se incrementa aún más mi mosqueo, pero no hay nada que hacer. Me dice el del banco, la caixa, que no pueden pedir tasación con otra tasadora, que es la que sale por defecto, que si no lo haría... no sé, no queda más que confiar en él.

Ahora a esperar!!!! Crucemos los dedos

Hola,

pido perdon porque me lie y confundì mensajes de marcianicos y marley.

Marcianicos ( el que quiere comprar el pareado), los datos de tasaciòn que puse son los que tiene en cuenta la CAM para valorar el precio minimo ( el del link que no funciona) pero las tasadoras tienen en cuenta todo, el estado de la calle, la situaciòn, servicios, etc.....

Marley,

Si te sirve de algo, yo estuve a punto de comprar un adosado al BBVA, con las zonas comunes hechas, piscina y parcela grande ( creo recordar que 12 mts de fondo) por 210.000, y tambien me consta que vendieron toda una manzana de adosados ( creo que tambien fuè el BBVA) por 186.000 ( cada uno). El precio mas bajo que llegamos a ver fueron 160.000 y era pq esta casa en particular tenia cierta cosas rotas, como parte de la valla y puerta de acceso. De esto hace 6 meses.

Suerte.

Ciao

 

si tu quieres comprar un pareado , te han  dado la tasacion de un ADOSADO, ya que ALBAICIN 8 es un adosado de mi manzana , que tiene como mejora la zona comun casi acabada .No se si tendra alguna cosa hecha dentro de la casa .

saludos

Gracias por los datos que has aportado Socio91  y Aranjuez 2009, si que me ha servido de ayuda. Voy a revisar el valor catastral y dependiendo de la contestación que nos den al escrito de alegaciones que hicimos en abril decidiremos si llevarlo a lo contencioso administrativo  que creo que es el siguiente paso.

Marcianicos, no podrias pedir una tasación paralela a otra empresa independiente del banco al que le has solicitado la hipoteca?? o quizas solicitar la hipoteca en otro banco o caja...

Marcianicos, la tasación de que te hablo será de hace unos 4 meses. Además, creo que los tasadores no irían a tasar alto, ya que al banco no le interesaba (ahora para dar un crédito hipotecario se cubre mucho las espaldas).

Ahora bien, mi pareado estaba muy pero que muy arreglado: solado segundo acceso, acera perimetral y patio de cocina, cocina ampliada con el porche, porche trasero con pérgola, valla perimetral cerrada, jadín totalmente terminado, aire acondicionado, y un montón de otras mejoras que no pondré para no alargarme. Me refiero a que, igual no todas, pero la mayoría de mejoras revalorizan la vivienda. Lo que ya no sé es si dentro de la propia urbanización, las viviendas están mas cotizadas en unas zonas que en otras a nivel tasación, personalmente cada cual tiene sus gustos y preferencias claro.

Saludos;)

http://gestiona.madrid.org/vlin_valora_bienes/html/web/FVivienda.icm
 

Hola otra vez, he probado el link que he puesto y no funciona como acceso directo, pero si lo copias y pegas sì, aun asi de nada vale, porque como dije para nuestra zona no tienen datos ( en la web).

Ciao

Hola marcianicos,

No, la parcela no se tasa, sòlo entran en baremaciòn los siguientes datos:

Metros de la vivienda sobre superficia

Metros de la vivienda en semisotano

Porcches y terrazas

Garajes o locales no acondicionados

Tambien se tiene en cuenta el tipo de vivienda que es ( pareado) y si tiene instalaciones deportivas de uso privativo ( canchas de tenis, piscina.....)

Despues de leer tu primer mensaje, me pude en contacto con la CAM, ya que me parcecia muy raro, y me contestaron como tu muy bien expusiste, que asì es, que aunque sea vivienda de precio libre, ellos establecen el minimo ( y no el màximo, ! Ole como cuidan ese derecho constitucional de acceso a una vivienda digna!), y hau que pagar por ese mìnimo.

Me pasaron el siguiente link, donde te dan una valoraciòn aproximada, pero que no es vinculante, pero por desgracia no funciona para la zona de Aranjuez, siempre da error ( o no existe el vial, o no tienen datos de la zona, son los mensajes que me aparecen a mì.

http://gestiona.madrid.org/vlin_valora_bienes/html/web/FVivienda.icmn

Asi que nada, lo siento, y a pagar toca. !!¿¿ Y por que lo llaman precio libre??!! Que pongan VPM, vivienda de precio minimo. ! Menuda panda de ladrones!!!

Por cierto, aunque en la foto te hayan puesto un adosado, los datos que te dan son de pareados.

Ciao

y una vez más me corrijo, lo que queremos comprar es un pareado y en el informe lo comprarn con un adosado en albicín (aunque ellos lo llaman pareado, eso sí acompañado de las fotos del adosado)
Y una cosa que dudo, los metros de parcela no se tasan? porque en este informe me ponen que tanto el ms de el pareado como el que ponen de ejemplo son 1500€/m2 que los multiplico por los metros de casa construidos y sale exacto el valor de tasación...
No sé, es que sigo flipando
Y JCC28 dices que te tasaron el pareado en 318000.... cuándo fué eso?

saludos

por cierto, alguno me puede conseguir una foto del cartel publicitario que hay en la urbanización? ese donde pone los precios de venta con las fotos del paredao y el adosado? busqué en el google maps pero cuando hicieron las fotos no aparece.... o quizá lo estoy buscando en la calle equivocada, no recuerdo donde está...

Bueno, hemos solicitado revisión y han dicho que nanai, y me envían una comparación de muestra con fotos y todo de un adosado cuando lo que queremos comprar es un adosado... se agarran diciendo que siempre cogerán el valor más bajo... a joderse.
Igualmente somos vecinos porque estamos de alquiler.... pero esperamos comprar pronto!
saludos y gracias

os adjunto la respuesta.

En relación con su solicitud, le indicamos que se ha procedido a valorar una vivienda unifamiliar de unos
4 años de antigüedad ubicada en la calle x. La vivienda esta distribuida en dos plantas: Planta
baja con salón, cocina, aseo y un dormitorio (101,07 m2) y Planta alta con cuatro dormitorios y dos
baños (79,02 m2), siendo la superficie total de la vivienda de 180,09 m2. El valor informado es de
270.135,00 euros (1.500,00 Euros/m2).
La vivienda se ubica en la zona La Montaña en la localidad de Aranjuez. Se observa una amplia oferta
de viviendas de similar superficie y caracteristicas, tal y como puede comprobarse en el estudio de
mercado indicado en el informe de tasación. Ampliando dicho estudio de mercado, se expone la
siguiente muestra:
Vivienda unifamiliar pareada en C/ Albaicin, 8 (La Montaña). Superficie construida: 170,00 m2.
Antigüedad: Menos de 5 años. 2 plantas. Precio inicial de venta: 255.000,00 euros. Precio unitario inicial
de venta: 1.500,00 euros/m2.
Según se especifica en el informe, la finalidad de la tasación es servir como garantía hipotecaria, y de
acuerdo con esta finalidad, el valor debe ser prudente, de tal forma que ante varios escenarios o posibilidades de elección igualmente probables se elegirá el que establezca un menor valor de tasación.
El valor de tasación debe considerar la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en
cuenta los aspectos duraderos a largo plazo del mismo, las condiciones de mercado locales y normales,
su uso en el momento de tasación y sus posibles usos alternativos.
Se ha observado en el mismo código postal en el que se ubica la vivienda valorada que el precio mas
alto se alcanzo en el primer semestre del 2005, habiendo bajado su valor desde dicha fecha hasta hoy
en mas de un 40%.
Por todo lo expuesto (análisis de la oferta actual y de las características del inmueble tasado) y
atendiendo a la finalidad establecida en la tasación entendemos que no procede ajuste del valor
informado.
Sometemos a su consideración cuanto precede y nos ponemos a su disposición para cuantas
aclaraciones se estimen oportunas.

Marley26, estuve informándome de la metodología del servicio de valoraciones para la obtención de valor mínimo de venta que aplica la Consejería de Economía y Hacienda en el momento de producirse la transmisión y aunque supongo ya te habrás documentado suficientemente, te explico:

Los valores mínimos de escrituración los fija la Consejería de Hacienda de tu Com. Autónoma, dado que el Impuesto de Transmisiones es un impuesto gestionado por las CC AA. Lo usual es que el valor mínimo de este sea el mayor de los 2 siguientes valores:

1- El precio fijado en tu escritura, la que hiciste en su momento, sumándole los gastos que tuviste (IVA o I. Transmisiones, Gastos Notariales, Registrales, etc) simplemente mira el valor que escrituraste y añádele el ingreso para hacienda (IVA o ITP) y la factura de la gestoría, donde te vendrán los gastos de notaria, gestión, registro, etc.
 

2 -El valor catastral (reflejado en el recibo de IBI o contribución) multiplicado por un coeficiente (puede ser 1, 1.5, 2, etc) ese coeficiente es el que tu Com. Autónoma publica en enero de cada año, donde viene reflejado el valor del coeficiente según población) ó bien hay CCAA que realizan la valoración según metros, zona, etc.

Lo practico si estas en Madrid, vete a la oficina virtual del contribuyente >>>valoración bienes inmuebles >>> http://gestiona.madrid.org/vlin_valo.../UVivienda.icm y te sale el calculo, compáralo con el 1 (reflejado en escritura+gastos) y pilla el mayor

Sin duda alguna, la CAM debería haber aplicado valores correctivos a la baja dada la situación actual del mercado inmobiliario, quizás, pudieras iniciar demanda contra la citada CAM por no ajustarse a los precios de mercado actuales, pero dado que la tasación es de 250.000.- el juez podría fallar a tu favor cotejando esa tasación con otra que se hiciese paralelamente y de la resultante, fijaría el valor de compra-venta, el cual, si fuese inferior a los tipificados en las tablas de la CAM, la obligaría a la corrección de sus valores de todas aquellas viviendas que sufriendo la burbuja inmobiliaria se han visto perjudicadas.
 

Sin duda, es una injusticia para ambas partes contratantes, pero mucho mas, para el vendedor, el cual, vende su vivienda por debajo del precio que la compró y encima se ve obligado a declarar unas plusvalías patrimoniales ficticias, cuando lo que verdaderamente existe es una perdida patrimonial.
 

Estoy convencido que el caso es recurrente con altas posibilidades de existir un fallo a favor del demandante, donde la sentencia marcaría jurisprudencia para el resto de contribuyentes del citado impuesto de transmisiones.
 

La decisión es tuya, dependiendo de las ganas, del tiempo y de los gastos que se originen, sería aconsejable que este caso lo trasladaras a la OCU ( Organización de consumidores al usuario ), dada la injusticia de la citada actuación.
 

Lo siento, espero ayudarte, a mí también me ha servido esta información.
 

No quiero romper vuestras disertaciones.... solo contestar a Socio91 que escrituramos por el valor que compramos, te puedo decir que compramos a precio de mercado en ese momento puntual y que la CAM ha valorado  nuestro adosado según sus baremos 2010 en 256000€ ...bajo mi punto de vista algo inflado está sin lugar a dudas.

Saludos

Bravo Casiroma.

Y no hagas caso de la charlatanería que se gastan estos por aqui. Socio91 usa el mismo argumento una y otra vez. Tiene la C y la V del teclado gastados de tanto copiar y pegar. Y Vendetta aunque es mas moderado y a veces hasta tiene razón se apoya en argumentos con los que el mismo no comulga. Pide neutralidad nada más y nada menos.

Perdona, se me había olvidado, ya que hablas de los muertos que estan en las cunetas de nuestra guerra civil, te recordaré victimas mas recientes asesinados por una banda terrorista como ETA, donde los que tu defiendes han colaborado con ellos. De estas personas no te da pena ni de sus familiares, donde un gobierno rompiendo cualquier norma de derecho se alinea con ellos como ha sucedido en el caso FAISA, bién tapado por el Ministerio del Interior, ¿ sabes de lo que hablo ?

Me rio de los discursos fáciles. 

El discursito te ha quedado muy bonito pero es pura retórica.

Yo también se hacer poesía, pero no soy ningún iluso y negar lo evidente haciendo demagogía es una falacia.

Tu dices de no juzgar la historia como yo lo hago, tu maniqueismo es evidente y sectareo, no juzgas la historia, que si lo haces, pero si juzgas a un partido politico que sin duda alguna  no voy a defender a ninguno de sus corruptos, como tampoco lo haré con el resto de aquellos que militan en el resto de partidos. La corrupción nace con el individuo donde el partido lo único que puede hacer una vez comprobada es la expulsión de militancia del mismo, Esperanza Aguirre, así lo ha hecho en Madrid.

Verdaderamente tu te crees el discurso que nos has pegao??, mira, queda muy bién para el apluso estéril, para un sector de la izquierda ya que el mismo es sectareo y para equivocar a todo aquel que no conozca la historia, preguntale a Santiago Carillo si no hubo perdores o vencidos es esa guerra civil , ¿ que perdieron todos ? y que quieres decirme con eso, pues claro que en las guerras se producen daños colaterales en los dos bandos, pero siempre hay uno que vence y otro el derrotado, la izquierda la perdió, siendos esas reminiscencias del pasado las que de generación en generación y arragiadas mas en la izquierda radical se siguen transmitiendo, ahora mismo, Zapatero la tiene como el eje de su política.

Y no te equivoques, yo no juzgo la historia, emito opinión como tú la tuya, lo que sucede, es que no estabais acostumbrados a que los de derecha se pudieran expresar en los mismos términos que lo haceis vosotros, pues soy de derechas porque creo que son los  que mejor gestionan y los que nos traen un mayor bienestar social y me pronuncio sin ningún tipo de prejuicio, yo no asesiné a nadie como la mayoría de vosotros nos imputais para atenazar nuestra libertad de expresión, seguiré haciendolo porque no me lo podeis impedir, si quereis sacar el video nuevamente del doberman, lo podeis hacer, los únicos que han jugado con la historia para conseguir parcelas de poder en este Pais , ha sido la izquierda   

Y como no quiero desvirtuar el hilo de M<arley26 no seguiré en este hilo este debate.

Un saludo.

LOST  leyendote empiezas bien con lo de perdedores pero metes la pata cuando dices:que mas bien a los ganadores se les tendria que despreciar,  por que? por no dejarse matar por sus enemigos............por luchar por sus ideas.......... dime LOST.  creo que hay que ser mas neutral y tu dejas claro que no lo eres. creo que resucitar a los muertos y volver a la guerra civil les gusta mucho a los socialistas pero como tu dices la sociedad española quiere pasar pagina pero claro en tiempos dificiles hay que cambiar de tema.     posdata: haber si encontrais algun parrafo en el que falte el respeto a los republicanos,maquis y brigadistas.

Me ha encantado tu mensaje, sobre todo estos dos parrafos.

Ciao

para socio 91

(animo al resto del foro a leer todo su post para formarse una opinion correcta)

En ningún pais occidental democrático un gobierno deslegitimado como este...

es mucho más legitimo un partido que no puede ni hacer oposición hundido como esta en la corrupción e intentando a toda costa tapar sus inmundicias en vez de arrancarlas de raiz

Si, es verdad que en este país existe mucha reminiscencia del pasado que se ha ido trasladando de generación en generación, donde la izquierda al ser los perdedores de esa guerra civil la llevan con mayor arraigo con ánimo de venganza

¿Perdedores?. Creo que esa terminología es más apropiada para un partido de futbol. De todas formas no creo que tu vivieras esa guerra, que es lo que fue. La sociedad española ha sabido olvidar (lo que no quita para que los muertos se entierren con sus familias, que solo faltaba que además de machacados, expoliados, masacrados y descarnados no pudieran sus huesos descansar con los suyos, en lugar de en un patatar, fueran de un bando o de otro) y no existe en mi opinión ningun ánimo de venganza ya que quedan pocos que se crean parte de aquel equipo de ganadores y no tendría sentido la venganza contra esa gente, si no más bien el desprecio.

Esa guerra que tu llamas perdida lo fue por todos por que no hubo familia que no tuviera a un miembro en cada lado. Fue la derrota de la razón donde unos pocos creyeron que con los fusiles no les hacía falta el debate. Y así fue.

En mi opinión, sin entrar como haces tu en juzgar la historia, asistimos a un ciclo más de decadencia política. Nos sentimos solos, y es así. No harán nada por nosotros por que primero van ellos. Necesitamos un Obama que nos haga creer y mucho me temo que no es ni  Rajoy ni Esper.

Por lo demàs de la tasación a mi un adosado me lo tasaron hace 2 meses en 270.000 sin reformas alguna.

Perdona, "Marley26", pensé que al utilizar esas siglas hablabas de este tipo de vivienda.
 

Pero como te decía en el mensaje de mas arriba, la vivienda de renta libre , como cualquier otra , tiene un suelo no debiendo realizar la compra venta por menos del baremo establecido. La hacienda pública en este caso lo tiene muy fácil de controlar , donde si detectan algún tipo de anomalía como la que tu expones te practican una paralela del ITP. Asimismo, si el vendedor ha obtenido algunas plusvalías en la venta se verán incrementadas con la diferencia. También es verdad, que inclusive, la complementaria podría venir hasta con multa, tanto para el vendedor como para el comprador y aunque pudieran sancionar con la misma, en la actualidad no la vienen aplicando.
 

No sé, de que forma está hecha la segmentación y baremación de las viviendas en este barrio, si no me equivoco, el valor de escrituración no debe de estar por debajo de 3,4 veces de su valor de contribución. Pudiera ser, que esto haya sido ya modificado dada la fuerte subida del mismo.
 

" Marley26 ", no quisiera ser indiscreto y contéstame si lo consideras oportuno, ¿ verdaderamente compraste por el precio que escrituraste ?, es que me surge la siguiente dicotomía, o compraste por un verdadero chollo o el precio de baremación de la CAM está adulterado y fuera de mercado, si este precio superara el de la tasación podría reclamarse legalmente a la CAM.
 

Un saludo.
 

Socio91, a que te refieres con vivienda de protección social? juraría que mi casa era y es de precio libre, de hecho así viene consignado en las escrituras y corregidme si me equivoco pero no tiene ningún tipo de protección. Cuando he puesto vpl, quiería decir vivienda precio libre.

Y por supuesto que es legal lo que hace la cam, pero de verdad, tendriais que ver sus baremos a la hora de valorar la zona, para des*****arse. Totalmente injusto y con fines meramente recaudatorios al menos en mi caso, porque demostré con documentos bancarios de donde salió hasta el último centimo que pagué.

Gacias y saludos

Volviendo al tema de la tasación, mi pareado me lo tasaron en unos 318.000€ que, sinceramente me parece baja dado el nivel de mejoras que tenía el mismo. Pero claro, estoy absolutamente de acuerdo con lo de que el tasador que contrata el banco sigue una línea de trabajo dentro de lo que a este le interesa y en el contexto actual, el banco es obvio que va a tratar de reducir su riesgo.

También es muy importante cual es el precio de compra, ya que si aunque te lo tasen bajo tu lo compras por debajo, es mas fácil conseguir la hipoteca. Lo que pasa es que como dije antes, el contexto actual hace que la vivienda tenga un valor real que es mínimo igual al de tasación y normalmente superior a este.

Te aclaro además, que no es cierto que todos los pareados tengan el mismo terreno. Es posible que haya una mayoría que sí, pero hay algunos con mas metros de parcela y, es posible que otros con menos (esto último es subjetivo, ya que es apreciación visual personal)

Saludos;)

Se trata de una vivienda de protección local l. No entro en la equidad de las normas, pero si han comprado por debajo del modulo y sintiendolo por " Marley26" la liquidación que la han efectuado es legal, podremos discutir si la ley es justa o injusta pero no es un eximente para cumplirla.

El acceso a este tipo de viviendas tiene un caracter puramente social y tampoco sería justo el hacer negocio con las mismas.

La CAM, inclusive, tiene la capacidad para ejercer la acción de tanteo o retracto si se quiere vender antes de los 5 años y en cualquier caso, la venta no podrá ser superior al valor del módulo ni inferior a los baremos prefijados para la misma, estos baremos con distinto rango, también existen en la vivienda de renta libre para fijar el precio mínimo de su venta, no así, el máximo.

¿ que se pretende con esto ?, lógicamente, evadir impuestos y restringir la circulación de dinero negro. 

REQUISITOS PREFERENTES
Destino: primera vivienda de ocupación permanente
Destinatarios preferentes: jóvenes de 18 a 35 años empadronados, como mínimo 5 años, en la localidad donde esté ubicada la vivienda.
Ingresos familiares anuales no superiores a 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.
Que el solicitante no disponga de otra vivienda.
Carecer de vivienda u ocupar una en el momento de la solicitud que no reuna las condiciones de habitabilidad o sea notoriamente inadecuada.
Acreditar la capacidad económica suficiente.
OBLIGACIONES
15 años de descalificación.
No vender o ceder su uso antes de 5 años
Cualquier transmisión posterior de la vivienda se hará sujeta al precio de venta oficial de la VPL vigente en el momento de la transmisión.
Descargar Ordenanza reguladora
 

¿ Y porquè lo llamaran VPL? ¿ Que tiene de libre? Entiendo que las de protecciòn tengan estas cosas, y mas que deberian tener. Por ejemplo en el Pais Vasco ( no se si està en vigor aun) la vivienda protegida solo se puede revender al estado al precio que ellos marquen ( el protegido del año en curso,creo) y èste la vuelve a vender a precio protegido a quien cumpla los requisitos. Pero esto que os han hecho es un robo como una catedral, ¿ quien es la CAM para decidir a que precio vender-comprar una vivienda que no ha sido subencionada por ellos? Si a mi me hierve la sangre sòlo leyendote, no quiero imaginarme como debes estar tù.

Ciao

Ya ves que si pueden hacerlo, en fin...que le vamos a hacer, preparamos un escrito de alegaciones, fuimos a hablar en persona con el técnico que hizo la valoración, llevamos fotos de nuestra zona común y del barrio , aunque no creo que sirva de nada  y estamos a la espera de que nos llegue la carta con el pago, porque el mismo ténico nos dijo que no teníamos nada que hacer.

Es raro, por una parte se favorece la ley del libre mercado y por otra te meten la multa por comprar demasiado bajo según ellos, de ahí que en mi primer post dijera que hay que estar algo pendientes de los baremos de la CAM y si se compra por debajo de ellos tener dinerito preparado porque para VPL ni siquiera permiten pago fraccionado.

¿ En serio? ¿ Pueden hacer eso?

Osea, que si encuentras una ganga, luego llega la CAM y te "multa" por haber comprado barato....! ! Me cuesta entenderlo!

Aplaudiria lo contrario, que fijaran ellos un precio màximo de venta, para asì dar accesibilidad a todo el mundo, pero que fijen un precio mìnimo........en serio, alucino.

Lo siento por la multa-robo que os han hecho.

Ciao

Hola,

Nos han hecho una declaración paralela sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales,-ITP- que abonamos en 10/09 por la compra de la casa. es decir, que para la CAM la casa vale mas de lo que nosotros pagamos por ella  y tenemos que pagar mas de ITP por la valoración que han hecho sus técnicos "cualificados".

Saludos
 

Los tasadores de banco, de siempre tasan a la baja, por que si en un caso ellos se quedan con tu piso, te van a dar ese dinero, para luego ellos revenderlo por el valor que realmente es.

Hola,

¿ que significa eso de una paralela de ITP? Gracias

Ciao

Adosado tasado en 10/09 en 250000€, te han tasado a la baja sin lugar a dudas.

Logicamente, el precio de venta fue inferior a la tasación, pero ha venido  la CAM con las rebajas y hemos sido seleccionados para una paralela en el ITP.

Por mi experiencia, casi mejor consultar las tablas y baremajes de la CAM para que luego no haya sorpresas aguirrerianas.

Saludos

Como sea TINSA, lo tienes complejo.
 

También depende si la tasación la ha pedido el banco o la has solicitado tú. Y dentro de esto, también depende del banco que solicite la tasación .
existen entidades que tienen instrucciones dadas a las tasadoras para que tasen un 10 o un 20% menos del valor de mercado y digo que existen entidades, porque cada una tiene establecida una política de riesgos diferentes en función de su liquidez y de su morosidad.
 

Aquellas entidades que quieren rebajar el riesgo de forma encubierta, instan a las tasadoras a trabajar de esa forma . condición" sine qua non ", si quieren trabajar con ellos.
 

Como la mayoría solo concede el 80% de la tasación, si la bajan un 20%, te están dando un préstamo por el 60% del valor de mercado de la vivienda a financiar.
 

Un saludo
 

mmmm no, es la tasación, me lo dijeron por teléfono porque me encuentro fuera.
Igualmente vamos a intentar que la suban demostrando el tipo de reforma que tiene la casa y no sé si alguien conoce a alguien que se la hayan tasado hace poco para tener un ejemplo de tasación (pues necesitamos dar pruebas de porqué no estamos deacuerdo con el valor que le han dado).

gracias!

" marcianicos ", no se si estás confundiendo una pretasación donde no existe visita a la vivienda con una tasación, donde la visita y expedir certificado e informe de la tasación es obligatorio por parte de la tasadora. Entiendo ,que si te lo comunicaron por telefono se trata de una pretasación, donde la horquilla comparativa puede desvirtuar el verdadero valor.  Aunque ahora mismo, como dice " VdeVendetta", los que desvirtuan esos valores es la Banca y la mayoría de las tasadoras que estan a sus servicios, no puede ser, que los pisos que tienen los bancos en sus balances disfruten de unos precios muy superiores en tasación que los de cualquier particular.   Antes las tasadoras trabajan en el interés del banco inflando las tasaciones para conseguir la operación, ahora, las tasadoras trabajan para los mismos, infravalorando los precios de aquellos particulares que desean vender y que el futurto comprador tenga la necesidad de adquirir una vivienda de la que los bancos han embargado.

El otro día me comentaba un cliente, que había ido al BBVA porque quería comprar la vivienda de su hermana la cual se marchaba a su pais de origen, el citado banco sancionó la propuesta de solicitud positivamente siempre que el cliente comprara una vivienda de las que el banco tiene para su venta.  Esto es mala práxis por competencia desleal que debería estar sancionado no sé si por el Banco de España o por el Ejecutivo.  Pero ni el Ejecutivo ejecuta, ni el legislativo legisla, ni el judicial sanciona, ¿ quien se atreve con esto ?, nadie y menos ningún partido politico que necesita el apoyo financiero para sus campañas politicas.  La banca es un poder fáctico, pero no el cuarto, es el único poder donde el ejecutivo, el legislativo y el judicial son simples apéndices del primero.

Este pais necesita regenerarse políticamente, económicamente y judicialmente, pasando por una reforma de la constitución en lo que se refiere a la financiación de partidos políticos y a un cambio rádical en las normas electorales que acaben con la politica de chantajes de las que disfrutan hoy en día las minorías. Tristemente, los únicos que pueden hacer estos cambios son los partidos mayores votados y ninguno a la fecha de hoy se pronuncian sobre estos temas, debe de ser, que no les interesa. 

Soy del P.P., pero tengo autonomía para desvincularme con la politica del partido con la que no esté de acuerdo. Por consiguiente, soy del PP pero no un incondicional, hecho este, que en la izquierda brilla por su ausencia, aquí además de incondicionales son forofos. En ningún pais occidental democrático un gobierno deslegitimado como este se podría mantener en el poder apoyado por todos los de su cuerda ( sindicatos de clase subvencionados, cantantes,  actores y directores de cine mediocres que dicen representar a la cultura también subvencionados y todos esos que sufriendo en sus carnes las politicas de los que vota, no duda en seguir votandoles.  Si, es verdad que en este país existe mucha reminiscencia del pasado que se ha ido trasladando de generación en generación, donde la izquierda al ser los perdedores de esa guerra civil la llevan con mayor arraigo con ánimo de venganza, esta es la realidad, tendrán que pasar algunas generaciones mas para poder avanzar y dejar esas conductas  reaccionarias que impiden el desarrollo de los pueblos estancandose en la historia para ver la forma de como resarcirse del daño de aquella guerra perdida.

Un saludo y hasta el martes próximo.         

Bueno Gracias por lo información, igualmente me confundí, la tasación fueron 271.000, me lo dijeron por teléfono y lo recordaba mal.... igualmente parece que sigue siendo a la baja...

Habrá que reajustar los ahorros!

Gracias por ampliar mi comentario jejejje, ya sabes que soy muy escueta ;-)

Lo importante es que el precio de venta sea inferior al de tasaciòn, si no es chunguisimo conseguir hipoteca, o si la consigues las condiciones son peores, hace falta avalista, etc.....

En cuanto al que pareado sea de esquina es un poco indiferente, todos tienen la misma parcela, no es como en los adosados en los que si varia, y mucho, las dimensiones.

Ciao

un adosado de esquina este en 280.000 euros osea que te lo han tasado muy muy a la baja pero con los sinverguenzas de los banqueros y tasadores a su servicio pues es lo que hay.