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ENCUESTA ADOSADOS: ¿aparcamientos z. comunes?

Actualizado 24/01/2005
2113 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
2413 mens.
Usuario Asiduo
18/01/2005 15:35
Hola,

supongo que te refieres a utilizar nuestro propio vado, que ya se encargará el Ayuntamiento de que tengamos que pedirlo y cobrarnos por ello, para aparcar el segundo coche. Veo dos incovenientes:
- nuestro garaje es estrecho, el vado será de 3 metros aproximadamente, y ahí no nos cabría un coche, salvo que fuera un Smart o algo parecido.
- legalmente no se permite que aparques en tu propio vado, podría venir un municipal y multare, aunque el vado lo estés pagando tú.

Sobre el tema de vados ya se habló por aquí antes. Te dejo el enlace con la búsqueda:

http://www.nuevosvecinos.com/jardinaranjuezvpl/foro.asp?page=1&BusTexto=vado

Por cierto, nosotros ya preguntamos sobre el tema en el Ayuntamiento y nos dieron ninguna respuesta concreta. Supongo que habrá que insistir.

Saludos.
ene.-2004
256 mens.
Usuario Habitual
  luisC
18/01/2005 15:59
Yo es que me imaginaba que el vado sólo afectaría a la entrada al garaje que según el dibujo en color que me dieron en FADESA viene ya rebajada la acera y no al resto de acera, cuyo bordillo no está rebajado que tenemos enfrente de la ventana de la cocina.

Posiblemente tengas razón y no quepa un coche pero si cupiera y no formara parte del vado pues...

saludos
feb.-2004
539 mens.
Usuario Frecuente
  Aries
18/01/2005 21:25
Yo me decanto más por estudiar la posibilidad de poder crear otra plaza de aparacamiento en la entrada del chalet, es decir sustituyendo el jardin de entrada por una plaza, todo lo que haga falta para no tocar la zona común, y si hiciera falta tener q actúar sobre la zona común también cabe la posibilidad como ha indicado Quel y como se apuntó en los inicios del foro de repartirse la zona común y q cada uno se monte lo que dé la gana (esto último en el caso q no haya entendimiento entre vecinos).

nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
18/01/2005 22:23
Lo de sustituir el jardín delantero por una plaza de garaje puede que tenga sentido por varios motivos:

- Los comerciales no han mencionado esta posibilidad, pero no por ello no quiere decir que los técnicos no lo hayan considerado. Este foro ha demostrado en varias ocasiones que está mejor informado que los comerdiales, al menos en lo que a pie de obra se refiere.

- En el jardín trasero ha quedado patente en el foro que sí hay toma de agua, pero en el delantero no. ¿Un jardín sin toma de agua? Creo que o bien han pensado que pasamos una manguera por la ventana de la cocina o igual es que ahí no va un jardín (vease sustituido por plaza de garaje).

- La solución sería por igual para todas las parcelas, tanto las que todas las viviendas tienen acceso a la zona común como aquellas a las que no.

- Sería la solución más cómoda para todos, ya que los que no tienen acceso directo a la zona común no tendrían que dar una vuelta a la manzana, y todo el mundo tendría su coche a la puerta de su vivienda.

- El que en el dibujo no haya rebaje en las aceras no quiere decir que no vayan a hacerlo, es más, en mi plano sellado se ve la caldera en el tendedero y finalmente me la han puesto en la cocina. Motivos alegados: Técnicos.

- El coste para Fadesa sería poco o casi el mismo, por la memoria de calidades entiendo que es posible que el jardín delantero lo dan con el suelo echado, ya que dice "en exteriores plaqueta de semigres antideslizante" ¿a qué se refiere al porche o a toda la entrada?


CONCLUSION: Con Fadesa debemos estar preparados para cualquier cosa.

Salu2
Avatar Yil
mar.-2004
124 mens.
Usuario Habitual
  Yil
18/01/2005 23:10
Lo que dices la verdad es que tiene mucho sentido. Personalmente prefiero jardín, pero mucha gente termina solando todo el patio delantero y al final lo utiliza como aparcamiento, lo digo porque vivo en una zona de adosados y ocurre mucho.
Eso sí, el que no haya toma de agua no es aclaratorio, salvo que sea obligatorio ahora. Lo digo porque en los chalets que yo conozco, y todos son con jardín delantero, ninguno tiene toma de agua alante, pero sí en el de atrás, la hemos tenido que hacer, y hasta hacerlo había que literalmente pasar la manguera por la ventana o por las puertas desde el otro jardín.

Claro que al final Fadesa hará lo que quiera, porque ya lo dejó claro con lo de no poner persianas en la planta baja, eso sí que no lo había visto nunca.
Un saludiño: Yil
mar.-2004
2413 mens.
Usuario Asiduo
19/01/2005 10:21
Hola,

luisC, no nos entendimos bien. Por supuesto que tendremos sitio delante de casa para aparcar. De los siete metros de fachada como mucho tres estarán afectados por el vado, el resto es acera y supongo que se podrá aparcar. El problema es que será acera abierta, y podrá aparcar cualquiera que pase por allí. No sé si el Ayuntamiento tragará considerar esas plazas como plazas de aparcamientos de los adosados. En un mensaje anterior ya hablábamos del tema, y destacábamos que en nuestra parcela, la L32, en el plano de la parcela completa se veía que en los huecos que quedaban para aparcar en la calle caben 32 coches, y en la parcela hay justo 32 viviendas, ¿casualidad? No creo.

Quel, yo tampoco tengo ningún problema en que el jardín delantero se covierta en plaza de aparcamiento, sólo me extraña que no nos lo hayan insinuado en ningún momento. Y a Fadesa no sé si les gustará mucho la idea, porque tendrían que alicatarlo entero (15 m2 por 770 viviendas) y además supongo que poner una puerta donde antes había proyectado muro.

Por cierto, estuvimos fijándonos en las aceras, y en adosado y pareados no hay rebaje de bordillo, sino que todo el bordillo que rodea la acera de las parcelas es inclinado. Por tanto no habría que cambiar nada para habilitar el jardín delantero como aparcamiento.

Y un detalle sobre los aparcamientos que creo que se nos está pasando. Hablamos continuamente de una segunda plaza de aparcamiento, y el Plan de Sectorización exige tres.

Yil, yo sí que he visto pisos y casas sin persianas en el salón. Fíjate en los miradores que ahora están tan de moda en las construcciones nuevas, hay muchos que no tienen persianas. En nuestro caso las pondríamos solamente si nos decantamos por ponerlas de seguridad y así evitar las rejas.

Venga, saludos a tod@s.
ene.-2005
548 mens.
Usuario Frecuente
  JyRSE
19/01/2005 13:55
La verdad es que no entiendo el debate, sobre si algunos queréis garaje en la parte delantera y otros jardín.

Fadesa no se puede plantear esa posibilidad, ni tan quiera como bien se dice la baraje y ello por cuanto evidentemente no puede modoficar los contratos unilateralmente. Los adosados los vende con patio trasero y delantero y una plaza de garaje.

Ello no sólo afectaría a la publicidad que en otros momentos se ha puesto de manifiesto sino que entiendo que afectaría, la segunda plaza de garaje, a la propia estructura y composición de la vivienda.

En defintitiva, entiendo, que nunca sería posible el sustituir o acondicionar el garaje delantero como plaza de garaje, y en ello con indempendencia de los deseos de cada uno.
mar.-2004
2413 mens.
Usuario Asiduo
19/01/2005 15:02
JyRSE, tienes razón, Fadesa no puede cambiar unilateralmente la distribución de la vivienda. Pero bajo el mismo prisma tampoco podría tocar las zonas comunes puesto que nos dijeron que se iban a entregar en bruto y los vecinos podrían disponer de ellas como quisieran.

Intentemos retroceder al origen del problema. Encontramos dos hechos:
1.- Fadesa diseña unos adosados que claramente no cumplen el plan de sectorización del PAU
2.- El Ayuntamiento concede las licencias a pesar de ello.

Pueden ocurrir dos cosas:
1.- El Ayuntamiento hace la vista gorda y todos tan contentos
2.- El Ayuntamiento no traga, y Fadesa se ve obligada a modificar las condiciones iniciales de venta debido a una negligencia manifiesta por su parte, y todo aquél que se sienta perjudicado tomará las acciones legales pertinentes.

Y el debate gira en torno a este último punto, puesto que tanto el personal de Fadesa como el representante del Ayuntamiento leen el foro, y no sobra que se conozca la opinión de los afectados (que somos todos nosotros) sobre el tema.

Saludos.
ene.-2005
548 mens.
Usuario Frecuente
  JyRSE
19/01/2005 16:10
Jesanan

El problema, o la cuestión, es que cada uno de nosotros hemos comprado (ver contrato) una vivienda, adosada o pareada, siendo las primeras las descritas en los respectivos contratos.

La división horizontal la realiza al vendedora, Fadesa, y aunque es cierto que cuando ofertaban los adosados hablaban de esta o aquella parcela común (hay gente que esperaba para obtener una zona comun más grande), no lo es menos que en ningún contrato, me refiero a los adosados, pondrá que inherente a una vivienda, exista una determinada zona común.

Lo que la vendedora vende y nosostro compramos es meramente la vivienda correspondiendo a Fadesa la distribución de las zonas comunes.

Ello, lógicamente, sin perjucio de llevarlo al extremos de un compromiso, contrato verbal, siempre de dofícilo demostración.
mar.-2004
2413 mens.
Usuario Asiduo
19/01/2005 16:37
Hola,

sí, es cierto que no está recogido por escrito la dedicación de las zonas comunes. No he revisado el contrato recientemente pero no recuerdo que pusiera nada. Pero en este caso nos encontraríamos con ¿200?¿300? personas a las que se ha dicho en en proceso de compra que las zonas comunes iban a estar "en bruto" a disposición de los vecinos. No soy abogado y no conozco en detalle los procesos judiciales, pero supongo que tantas personas diciendo lo mismo debe pesar bastante.

Un saludo.
feb.-2004
349 mens.
Usuario Frecuente
19/01/2005 16:54
Hola a todos,

Tambíen tenemos un plano firmado y sellado por Fadesa de la parcela completa, especificando los m2 de la zona común y los m2 de cada una las viviendas que forman parte de esa parcela, y sino me equivoco este plano si que es contractual, al igual que lo es el plano individual de cada vivienda donde se aclaran lo metros útiles de cada estancia de la casa. Además de habernóslo dicho verbalmente tenemos un hermoso plano "firmado y sellado" de la zona común.

Ssludos,
ene.-2004
256 mens.
Usuario Habitual
  luisC
19/01/2005 17:03
Por si sirve de algo, y aunque en mi contrato no especifica la superficie de las zonas comunes, poseo un impreso de FADESA en tamaño DIN A3 (parece una fotocopia)en el que se ven todos los chalets adosados de mi manzana : L15 en el que especifica la superficie correspondiente a las zonas comunes, exactamente: 1.639,62 m2.

No está sellado, pero es del mismo formato que el plano que me dieron sellado de mi adosado cuando firmé el contrato.

Si sirve de algo me lo decís y mañana hago una fotocopia más pequeña, lo escaneo y lo mando por correo electrónico a alguno de vosotros que entienda del tema.

Un saludo
feb.-2004
349 mens.
Usuario Frecuente
19/01/2005 17:06
Hola LuisC, a ese plano es al que yo me refiero.

Saludos,
ene.-2004
256 mens.
Usuario Habitual
  luisC
19/01/2005 17:15
Y luego creo que podrían servir como prueba (o a lo mejor son las ganas que yo tengo)las fotos de la maqueta que fadesa ha tenido expuesta durante la venta de toda la promoción, alguna de las cuales están en la galería en la 1ª y 2ª hojas de fotos.

un saludo
ene.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
19/01/2005 19:24
Un saludo a todos me acabo de registrar, soy propietario de un adosado en la L20
Yo voto por no hacer aparcamientos en zonas comunes, y si hacer jardines, zona de juegos de niños y piscina
sep.-2008
816 mens.
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