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ZONAS COMUNES CONJUNTAS

Actualizado 24/01/2005
1910 lecturas acumuladas
42  mensajes< Anterior123
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
340 mens.
Usuario Frecuente
20/01/2005 12:22
Hola Canete y Rosa

Somos vecinos del L22 y siempre nos hemos quejado del poco espacio de la parcela y creo que tu idea es muy buena.Nosotros ,algconsulting y zarajillo, creemos que es una buena solución dividir la zona común para ampliar la zona privada a 110metros cuadrados.

un saludo
dic.-2004
124 mens.
Usuario Habitual
20/01/2005 12:47
Hola. Lo de dividir las zonas comunes creo q no es tan fácil y de ser así no a todos nos correspondería lo mismo, es decir, los adosados de esquina tienen más parcela por lo q les corresponderia proporcionalmente más espacio de la zona común(creo q esto es así). Luego habría q modificar escrituras, pq en la q firmemos constará los metros totales de nuetra casa, y si repartimos esto no se puede quedar así. No sé infomaos de ésto pq no será tan sencillo auq sea ideal por der darle más metros a nuestro patio pq son pequeños.
ene.-2005
99 mens.
Usuario Habitual
20/01/2005 13:03
Hola jesanan,

No hace falta que te disculpes aquí estamos todos para opinar y no creas que me ha molestado que comentes ese tema,en un mensaje posterior dije: Como ya he comentado la opción de los aparcamientos no entra dentro de mis preferencias y prefiero descartarla (aunque comprendo que algunos vecinos puedan estar interesados).
Un saludo y a seguir debatiendo más temas.
feb.-2004
349 mens.
Usuario Frecuente
20/01/2005 15:04
Hola vecin@s!

Algconsulting y zarajillo, si cuando nos den la casa, se constituya la comunidad (... todo lo que se esta comentando), la idea gusta a todos (de momento la media es buena porque a Joseymj, flanagan y jisansan tambien les parece bien) es cuestion de informarse y estudiar el modo de hacerlo. Actualmente no vivo en una comunidad de vecinos y no se como van estos temas e igual digo una burrada, pero imagino que se harán unos estatutos (o como se llamen) en donde quedan reflejadas unas normas, derechos y obligaciones ; entiendo que habiendo un acuerdo de los vecinos de la parcela podremos reflejar nuestra decisión y división. Sobre si lo podremos escriturar o no, pues la verdad que no tengo ni idea. Buenos chic@s, que llevado el momento, nos informamos bien y vemos lo que se puede hacer.

Me surge una duda sobre las zonas comunes (sin divisiones) en la que los vecinos hagan piscina, jardines, etc. en donde cada propietario no tiene una parte individualizada, sino un porcentaje del total: ¿no se paga IBI o el impuesto que sea de ese porcentaje?.

Un saludo,
mar.-2004
2413 mens.
Usuario Asiduo
20/01/2005 15:18
Hola,

respecto a lo del IBI. En la escritura de la casa queda reflejado cuántos metros de las zonas comunes le corresponden, y no creo que el Ayuntamiento se quede sin cobrar por ellos.

Saludos.
feb.-2004
539 mens.
Usuario Frecuente
  Aries
20/01/2005 21:48
En chalets no sé como funcionará el tema, pero en viviendas en altura cuanta gente no efectúa modificaciones y no se inscriben en el registro de la propiedad. Por ejemplo terrazas que se incorporan al salón, esa obra no la declara absolutamente nadie al registro. O por ejemplo propietarios de áticos que tienen un terrazón y amplian la superficie habitable, lo cual tampoco se declara, no sé por poneros varios casos. Yo al registro no le tengo ningún miedo, lo peor podría ser el permiso del ayto pero eso en el caso q se necesitara éste ya que si el uso de la parcela es privado entiendo que recae sobre los propietarios de la parcela su reparto o los usos q se la vayan a aplicar.

Un saludito.
sep.-2004
340 mens.
Usuario Frecuente
21/01/2005 09:49
Habiendo acuerdo mayoritario de vecinos y mediante escritura pública ante notario se podrá realizar una agregación de parcela a la escritura de propiedad modificando los metros cuadrados de parcela y logicamente tributando por esos metros en el IBI.
Sería como el caso contrario de segregación de parcelas donde una parte de la parcela se segrega por escritura notarial para venderla o destinarla a zona común o porque haya sido expropiada.
De todas maneras me gustaría informarme más a fondo y poner aquí algun caso concreto donde se haya realizado.
Seguiremos en contacto para confirmar esto.
sep.-2004
340 mens.
Usuario Frecuente
21/01/2005 11:50
Existen formularios de agregación para estos casos.Os presento un ejemplo:

Sumario: Objeto: Modelo de Agregación de finca urbana a otra. Normas regístrales y notariales. Referencias autonómicas. Materia: Civil.- Notarial.
Contexto: Le identifico por su documento de identidad ; tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para esta escritura de AGREGACIÓN Y EXPONE: I.- Que Don * es/son propietario/s de las siguientes Fincas Urbanas: Número 1.-(la que se va a agregar) Inscrita al...... descrita bajo el número 1, (registral *) a la descrita con el número 2 (registral *), dando lugar a la siguiente Finca RESULTANTE DE LA AGREGACIÓN: URBANA. SOLAR en término de *. Tiene una superficie de ; linda al Norte con *, al Sur con *, al Este con * y al Oeste con *.......
feb.-2004
349 mens.
Usuario Frecuente
21/01/2005 14:09
Aries y algconsulting, gracias por la info.

Saludos,
ene.-2004
206 mens.
Usuario Habitual
  CrisL
24/01/2005 10:26
Hola a todos.
Supongo que todos los que opináis sobre lo de ampliar vuestro patio gracias a la zona común tenéis parcelas cuadradas o rectangulares, pero algunos de nostros tenemos parcelas triangulares, con lo de repartir la zona es bastante complicado, ya que algunos los chalets tienen enfrente a otros chalets y no la zona común.
Además, yo compré un chalet sabiendo que iba a tener una zona para todos los vecinos, para poner piscina o un jardín, es decir que mi patio no daría de frente con otro patio, que eso agobia más, porque de esta manera tenemos vecinos a dos lados y de la otra tendríamos a tres lados.
Supongo que la decisión depende de cada parcela, pero yo creo que es mejor pensar algo para la zona común y no ampliar nuestros patios.
Un saludo
Avatar aki
ene.-2005
304 mens.
Usuario Frecuente
  aki
24/01/2005 11:00
El tema promete, vamos a explicar por parte unas cuantas aclaraciones:
Avatar aki
ene.-2005
304 mens.
Usuario Frecuente
  aki
24/01/2005 11:13
El tema promete, vamos a explicar por parte unas cuantas aclaraciones:

1.- Las zonas dotacionales son del Ayuntamiento y por lo tanto es el que debe gestionar su uso, zonas verdes, parques, poliderportivos, etc.
2.- Las zonas dotacionales cedidas, como son parcelas para el hospital, deberán contar con aparcamientos propios para su utilización. El hospital es una parcela la entrada del PAU, detrás del Casino.
3.- El casino tiene su propio aparcamiento, creo que cuenta con dos cubiertos y otro al aire libre. Por lo que no debe haber problema para los que acudan al Casino.
4.- El Centro comercial, idem que el Casino.
5.- No tendremos que ver coches alrededor de la Urbanización busacndo de forma habitual apracamiento.

6.- Respecto a las zona comunes de los ADOSADOS, serán getionadas por la propia cominidad una vez creada y por la tanto será ella la única que pueda decir que se harán con esas zonas. En concreto en la parcela nuestra L-18, la zona común es grande de froma triangular a la que existen tres o cuatros vecinos que en caso de construir piscina, jardín, etc, no tendrán acceso. Por lo que la solución es cerrarla con un valla y el acceso a esa zona verde se haga por una puerta desde la calle principal, con objeto de que no sa haga uso como aparcamiento en caso de no construir nada.
7.- En nuestro caso actualmente vivimos en comunidad donde existe una zona común que pertenece a cuatro protales, comunidades distintas, y el Ayuntamineto nos dio permiso para cerrarla y crear un pequeño jardín, el cual no se ha hecho por no haber acuerdo.

8.- Finalmente creo que en un lugar tan amplio no debe suponer ningún miedo aparcar a unos cuantos metros de nuestra vivienda, ¿ Todo el mundo aparca el coche justo delante del protal de su cas?

Un saludo.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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