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CONDICIONES HIPOTECAS 1ª FASE

Actualizado 20/05/2005
2531 lecturas acumuladas
35  mensajes< Anterior123
Autor
Tema
Fecha
feb.-2004
349 mens.
Usuario Frecuente
16/05/2005 19:46
Hola a todos,

Esta tarde he llamado a e-bankinter (Quel siguiendo tus consejos) y a ING por el tema de la diferencia en los gastos de impuestos.

Efectivamente hay una variación los gastos de Impuestos de actos juridicos documentados, la respuesta de ING es que tienen un error en el simulador del cálculo de gastos (positivo: que el error es a nuestro favor, negativo: que parece mentira que una entidad de este tipo que funciona por teléfono e internet tengan un error de este tipo localizado y no lo hayan subsanado todavía y que la documentación que envían a casa esta también mal calculado). Para hallar el impuesto me ha comentado:
- Para los gastos de compraventa es un 1% del valor a escriturar
- Para los gastos de la hipoteca es un 1% de la responsabilidad hipotecaria (que es una fórmula muy compleja). Me ha dicho una forma de calcularlo de manera fácil y muy aproximada, sería calcular el 155% del valor de la hipoteca y del resultado calcular el 1%:
p.ej. para una hipoteca de 168.000 € el impuesto sería de 2.604 €:
155% de 168.000 = 260.400
1% de 260.400 = 2.604

El error del simulador esta en los gastos de compraventa, que en lugar de calcular el 1% de la escritura, hace el mismo calculo que para el impuesto de la Hipoteca, el 1% del 155% del valor de la escritura.

La verdad es que es una pena que incurran en este tipo de errores en algo tan importante.

Al margen de este error, el de Ing me ha explicado que ellos hacen los cálculos muy aproximados para que el cliente no se lleve sorpresas y que hay otras entidades que no los ajustan tanto y los calculan un poco a la baja de modo que a la hora de la firma te puedes llevar una sorpresa. Claro que en este caso Ing barre para su casa pero por si acaso es cierto lo que dice consultarlo bien.

Por si alguno esta interesado y os echaba para atrás los gastos os aconsejo que lo consulteis por teléfono para que os los aclaren.

Saludos,
ene.-2005
568 mens.
Usuario Frecuente
16/05/2005 21:00
Hola CaneteyRosi,

os agradezco sumamente la información porque eramos de los que no teníamos ninguna duda con respecto a hacerlo con Ing pero cuando se empezo a hablar de los gastos nosotros empezamos a desconfiar y a pensar que se llevaban en gastos de "gestoría" lo que no te cobraban por otros lados. Estamos esperando la documentación que es donde nos dijeros que iban a venir detallados los gastos. Gracias a vuestro aviso ; estaremos atentos y calcularemos con la formulilla que nos dais.

Saluditos
dic.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
17/05/2005 10:41
Hola fernanditoymarigeles

a mi en Caixa Catalunya me calcularon 4.125 € de gastos hipotecando unos 105.000 €. Este banco es que, por ahora, tiene los gastos más bajos de los que he consultado.


Un saludo.
dic.-2004
9 mens.
Usuario Circunstancial
19/05/2005 23:10

La hipoteca en el Banco de Santander de Aranjuez
es la siguiente:
Tipo de interes Eurivor + 0,5 %
comisiòn de apertura: 0
ene.-2005
568 mens.
Usuario Frecuente
20/05/2005 17:23
Hola martanajavi, gracias por la información me han calculado también los míos y rondan eso.

La verdad es que no imaginaba hasta que punto se iba a poder negociar con los bancos que nos daba Fadesa pero por lo menos Caixa Catalunya se está portando muy bien. Nos ha mandado un estudio de lo que nos ahorramos en gastos de constitución de hipoteca subrogandonos a la suya y son unos 3.600 € que según está todo es una pasta, que tardaríamos en amortizar además, 24 años, ¡ahí es ná!.

La verdad es que tengo la cabeza echa un lío con tanto. Si caixa Catalunya se abarata un poco en interés (quieren darnos euribor+0,6%) y comisión de cancelación (por lo menos la parcial porque la lotería dudo que me toque y si me toca me va a dar igual pagar los gastos de cancelación total), se va a llevar nuestro gato al agua.

Saluditos a todos.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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