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Lic. 1ª Ocup. por calles y parcelas

Actualizado 24/06/2005
4806 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2005
394 mens.
Usuario Frecuente
16/06/2005 17:16
Para fernanditoymarigeles

No tengo noticias de que en esa parcela haya habido ningun problema, por lo tanto es posible que esté, no obstante, ya he repetido varias veces que se colará en la Web muncipal y después aquí las parcelas a las que se les vaya aprobando la licencia de Primera Ocupación para que conozcáis de inmediato la buena noticia.
José Luis
ene.-2005
568 mens.
Usuario Frecuente
16/06/2005 17:18
Muchísimas gracias José Luis por la info y la rapidez como siempre, de las repuestas.

Un saludo.
mar.-2005
1099 mens.
Usuario Asiduo
17/06/2005 15:52
Jose Luis, necesito saber como va la VHL6.
ESCRITURAMOS LOS DIAS 28 Y 29 SEGUN TENGO ENTENDIDO.

GRACIAS POR TU INTERES POR ANTICIPADO.
may.-2005
22 mens.
Usuario Ocasional
17/06/2005 16:45
Saludos Jose Luis, por favor necesito una respuesta lo mas rápido posible, ya que creo que soy de los primeros en escriturar (tras los cambios de fechas de algunos vecinos), dime si estará para el día 21 la licencia de primera ocupación de la vivienda:
C/ Catedral de Burgos, 15
Parcela 554 VPL(2)

Gracias de antemano
ene.-2004
286 mens.
Usuario Habitual
  MByJ
17/06/2005 19:05
Sr Concejal o José Luis no se como prefieres que te tratemos, desde el principio me pareció todo un lujo el que te ofrecieras en este foro y tu labor hasta ahora creo que no somos los únicos que te la agradecemos de todo corazón pero la verdad no me parece que el ayuntamiento sea muy agil en este tema pues las solicitudes se van presentando, pero no los informes y la resolución hasta tu digistes cuando se presentaron las primeras solicitudes que estaban a tiempo, y tendriamos las resoluciones para el día 17 y ¿que ha sucedido? por otro lado no tengo ningún otro reproche a este ayuntamiento que a nosotros siempre nos a tratado de forma muy diligente tanto cuando lo llevaba el PP como el PSOE, pero si nos quieres informar on line, hazlo por que si no tendremos la sensación de que se trabaja o resuelve las cosas con lentitud y te recuerdo aquel dicho de que seras señor de tu silencio y esclavo de cuanto digas, no te lo digo para que hagas gala de señorio si no de dedicación y servicio. Y por último no se que pensaran los demas vecinos pero a mi me mueven las personas y no las ideas y menos los que se deben a un partido del que no formo parte se llame como se llame y a veces demuestre una actitud que coincida con la mia y otras veces sea la opuesta.
Un saludo
may.-2004
701 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Rojos
17/06/2005 19:55
Sr Concejal (Jose Luis), desearia, nos aclarara, la
explicación que Fadesa le ha dado a un vecino que ha firmado hoy la Escritura, con respecto a las CARGAS, la explicación que le ha dado es la siguiente:

SOBRE EL TEMA DE LA CARGA ME HA COMENTADO TANTO EL OFICIAL COMO EL NOTARIO QUE ESTAS CANTIDADES ESTAN AVALADAS EN EL AYUNTAMIENTO, QUE PRACTICAMENTE TODAS LAS OBRAS NUEVAS DE TERRENOS QUE PASAN DE RUSTICO A URBANIZABLE SE ESCRITURAN ASI, QUE TIENEN UN PERIODO DE PRESCRIPCION DE 8 AÑOS Y PASADO ESE TIEMPO, SE ANULAN.

QUE AUNQUE FADESA LAS CANCELARA, EL AYUNTAMIENTO NO TIENE POR COSTUMBRE IR AL REGISTRO A CANCELAR ESA ANOTACION, PUES SEGUN PARECE ES EL AYTO. QUIEN LO DEBE HACER.

QUE UNA VEZ ENTREGADA LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACION, ENTREGADA LA OBRA, PODEMOS IR AL AYTO. Y PEDIR UN CERTIFICADO PARA IR NOSOTROS MISMOS AL REGISTRO Y ANULAR LA CARGA, ESO SI NOS COSTARIA LOS EUROS A LOS PROPIETARIOS.

Según las explicaciones que le han dado a este Vecino, le correspondería al Ayuntamiento levantar la Carga.
Rogamos que a la mayor brevedad posible y como ya es habitual en Usted, nos explicara pormenorizadamente, a quien corresponde pagar la carga, si esta pagada, y a quien le corresponde eliminarla en el Registro de la
Propiedad, o cual es a su entender el modo de proceder, ante esta carga, que según mi humilde opinión, debe de pagar y eliminar del Registro de la propiedad Fadesa, y trata de Endosarnosla a los que Firmamos, aunque prescriba a los ocho años.
Esperando una Pronta Contestación, Saludos.
Rosa&Jose
ene.-2005
394 mens.
Usuario Frecuente
18/06/2005 13:42
El lunes o el martes os contesto
José Luis
ene.-2005
394 mens.
Usuario Frecuente
21/06/2005 14:51
Buenos días:
La ley del Suelo de la Comunidad de Madrid dice en su artículo 18-2-d, que: (http://www.madrid.org/urbanismo/)
“2. Durante el proceso de ejecución del ámbito de actuación los propietarios de suelo urbano no consolidado tendrán, además de los generales, los siguientes deberes específicos:
a) Abstenerse de toda actuación en contra o al margen del sistema de ejecución que se haya determinado.
b) Efectuar a título gratuito, en la forma y cuantía dispuesta en la presente Ley y en el contexto del sistema de ejecución establecido, las cesiones de suelo reservado para las redes de infraestructuras, equipamientos y servicios públicos.
c) Ceder a título gratuito al Municipio, en solares, en la forma y cuantía dispuesta en la presente Ley, las superficies precisas para la materialización del 10 por 100 del producto del coeficiente de edificabilidad del ámbito de actuación, o unidades de ejecución en que se divida, por su superficie.
d) Costear y, en su caso, ejecutar en las condiciones y los plazos fijados a tal fin y en el contexto del sistema de ejecución establecido al efecto, la totalidad de las obras de urbanización, incluida la parte que proceda de las obras precisas para asegurar la conexión del ámbito de actuación a las redes generales y, en su caso, supramunicipales de infraestructuras, equipamientos y servicios de la ordenación estructurante del planeamiento general y la integridad y funcionalidad de éstas, así como para reforzar, mejorar o ampliar tales redes cuando sea necesario para compensar el impacto y la sobrecarga que suponga la puesta en uso del ámbito de actuación.
e) Realojar a los ocupantes legales de inmuebles que constituyan su residencia habitual, en las actuaciones urbanísticas que exijan el desalojo de dichos ocupantes y en los supuestos, términos y condiciones establecidos por la legislación de pertinente aplicación.
3. Culminado el proceso de ejecución del planeamiento, en la forma establecida en el artículo 71 de la presente Ley, los terrenos comprendidos en el correspondiente ámbito de actuación alcanzarán la categoría de suelo urbano consolidado y, en consecuencia, los derechos y deberes de la propiedad serán los establecidos en el artículo anterior.”
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Lo que significa que al propietario del suelo, inicialmente FADESA (propietaria de los terrenos integrantes del PAU) se le permite edificar pero garantizando con la fianza el coste de la urbanización, ya que se procede a urbanizar y construir viviendas al mismo tiempo.
Llegado el momento, FADESA lleva a cabo la transmisión de las fincas (escrituras), acto en el cual “arrastrarán la causa, ex lege, del coste de urbanizar en la proporción que corresponda". Traduciendo: que FADESA en el acto de la escritura transmite al nuevo dueño el coste de la urbanización EN EL CASO DE QUE EL COSTE DE LOS POSIBLES DEFECTOS FUERA SUPERIORES A LA FIANZA APORTADA
Si se hace bien la urbanización, a juicio de los técnicos municipales, se devuelve la fianza a Fadesa.
En el caso de que la empresa no efectuara bien las obras de urbanización, el ayuntamiento usaría la fianza para costear las obras que fueran oportunas.
Sólo en el caso de que la fianza fuera insuficiente para costear las obras, serían los propietarios los que tendrían que costear el diferencial entre el dinero que cuesta la obra y el dinero de la fianza. Pagarían los vecinos en proporción al porcentaje de participación.
De lo que se deduce que es prácticamente imposible que los vecinos tengáis que pagar nada por las siguientes razones:
1.- Que lo lógico es que la urbanización se haga bien. En este y en los demás casos, es inusual que el ayuntamiento tenga que ejecutar la fianza en alguna obra.
2.- En el caso de algún defecto, no sería de la TOTALIDAD de la obra de urbanización sino sólo alguna parte. Como la fianza cubre LA TOTALIDAD de la obra, con el dinero de la fianza de LA TOTALIDAD DE LA URBANIZACIÓN que ha presentado FADESA, siempre se podría cubrir el costo de las obras de UNA PARTE de la urbanización.
IMPORTE DE LA FIANZA AVALADA HASTA EL MOMENTO: 12.211.694,69 Euros, que corresponden a las fianzas de los grupos de viviendas (parcelas) para los que han solicitado licencia de obra y también la depuradora.
Consultar con vuestro abogado o banco de la hipoteca a ver si coinciden pon lo que he podido averiguar yo.
Saludos
José Luis
may.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
21/06/2005 21:03
Gracias Sr. Consejal,

Nos podria informar en que estado estan las solicitudes presentadas el 26 de Mayo 2005.

Estaba previsto que se concedan antes de finales de Junio.
¿Se cumplira esta prevision?

Attentamente.

Saludos
may.-2005
159 mens.
Usuario Habitual
21/06/2005 23:04
SR CONCEJAL no se si he entendido bien quiere decir que si la urbanizacion no se desarrolla como estaba determinada y FADESA no lo termina el ayuntamiento ejecuta la fianza y si el dinero no es suficiente lo que falte lo pagamos nosotros.Pues como sea asi estamos arreglados saludos
ene.-2005
394 mens.
Usuario Frecuente
22/06/2005 11:21
Debe de ser que no me explico muy bien y que estás un poc pesimista.
Quiero decir que Fadesa responde con el aval del 100% de la urbanización, or tanto, si hay algún desperfecto, por lógica nunca va a llegar a ese 100%, por lo tanto, aunque sobre el papel (la escritura) aparece una carga para los vecinos, en la práctica no se da el caso.
Otra situación sería en el caso de otro tipo de obras en el que la fianza es sólo del 10%, ahí si que los desperfectos pueden ser mas que el 10% avalado.
Pero repito, Fadesa ha avalado el 100% de las obras de urbanización.
Saludos
José Luis
ene.-2005
99 mens.
Usuario Habitual
22/06/2005 11:44
Buenos dias y gracias de antemano por el interés que esta demostrando por la urbanización en General.
Nosotros tendríamos que firmar el Viernes pero la licencia todavía no está y sin esta última no se puede habitar la vivienda ni dar de alta ningun servicio legalmente (agua,luz,gas). Por lo que han comentado otros vecinos del foro que han firmado se podran dar de alta estos servicios pero como he comentado anteriormente no es legal. ¿De que nos servira firmar? ¿Puede FADESA obligarnos a firmar? ¿Ha llegado el ayuntamiento a algun tipo de pacto debido a la gravedad del problema?.
Un saludo, Jose.
jun.-2005
14 mens.
Usuario Circunstancial
  becar
22/06/2005 11:50
Ante todo quiero presentarme, sere vecino vuestro concretamente de la p9, estos renglones quiero que sirvan para intentar que el Concejal de nuestro barrio me (nos) aclare algunos puntos que estan y no estan.

Estiamdo concejal, esta mañana me llama el banco que me tiene que dar el dinero y con el cual tenia previsto firmar en la proxima semana la hipoteca y me dice que de momento nada, que hay papeles pendientes y de momento no es posible.

A la vista de la conversacion que mantengo con el banco tengo unas preguntas que espero me contestes.

Con fecha 28.05.05 y hora 09:35 nos relacionas las primeras solicitudes de 1ª ocupacion, en fechas posteriores nos relacionas todas las demas que se van solicitando.

El 05.06.05 y hora 13:15 nos recuerdas el cometido del ayuntamiento en relacion a sus obligaciones para otorgar licencias, esto unido a lo anterior nos hace pensar que todo va bien y que el tema no se demorara, tu nos dices que si no hay nada anormal las licencias se concederan para las fechas que nosotros las iremos necesitando.

Todas tus respuestas son un poco "ambiguas", si pero no.., puede ser.., quizas...

Yo quiero que no hagas honor al dicho de que "la politica es el arte de la falacia" y contestes, ya que eres un servidor publico y me "defiendas" de alguna manera con tus contestaciones.
Pregunta: ¿ha recibido el ayuntamiento la certificacion de fin de obra? ¿si ó no?
Pregunta: ¿si la respuesta es no, tiene algo que ver el que no tengamos agua? ¿si ó no?
Pregunta: ¿Sin esta certificacion se otorga la licencia de 1ª ocupacion? ¿si ó no?
Pregunta: ¿Sin licencia de 1ª ocupacion se pueden contratar servicios tales como agua, luz, gas? ¿si ó no?
Pregunta: ¿cuanto tiempo falta para que se den?

"Todos" vamos a firmar y a PAGAR, pero no podemos vivir, esto lo sabe al Ayuntamiento, si no se puede vivir ¿porque no lo dices?¿que menera de informar es esta?, no vale salir en la foto hay que mojarse, para eso estas (estais)no quiero personalizar en tu persona aunque en este caso si.

Creo que se nos esta vendiendo la idea de que si..., el lunes..., dentro de tres dias..., dentro de 10 y el telefono 3 meses.etc.etc.etc.

Esta muy bien todo el detalle de las cargas, las coberturas de los avales, pero si Fadesa no termina y el aval no cubre lo que falte, tu tendras que contestar clarito que nosotros los vecinos tendremos que pagar lo que faltase ¿si ó si?, pues si es si dilo sin tanto mareo de perdiz.

En cuando a colegios, autobuses, dotaciones ya ni te pregunto "de momento", no vale que nos remitas a lo que habeis solicitado, yo quiero saber cuando y como, pero con fechas, mira te dire una fecha los cinco de cada mes he pagado letra, y treinta dias una despues de otra desde que firme durante... (los años .. mejor ni acordarme), esas son fechas concretas las de fadesa y las del concejal aun no las se y lo deseo.

Atte.

No es el motivo de estas letras ofender ó faltar a nadie, si alguien se siente en alguno de estos terminos, mil disculpas, si es necesario en persona no tengo ningun problema, solo quiero respuestas.

ene.-2005
99 mens.
Usuario Habitual
22/06/2005 12:08
Buenos dias,
Debido a todos los rodeos que se estan dando y que sin la licencia no se puede habitar la vivienda ni contratar ningun servicio acabamos de llamar a FADESA para anular la cita que teniamos el viernes para realizar la firma. Les hemos indicado que no nos vuelvan a dar cita hasta que este la licencia de 1ª ocupación (animo a todos los vecinos a que hagan lo mismo aunque cada uno es libre). Si hay que firmar se firma pero firmar pa "na" es tontería.
may.-2004
701 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Rojos
22/06/2005 14:04
Nosotros hemos anulado tambien nuestra cita para firmar las escrituras, en tanto no se cumplan los siguientes Principios Basicos:
1º-Licencia de 1ª ocupación en regla.
2º-Libre de Cargas, que es lo consta en el Contrato, o si arrastra y es imposible suprimirlas, que conste quien
debe de pagarlas en la escritura, el aval, y la cancelación de las mencionadas cargas a quien corresponde asumirla y pagarla.
3º-El Libro de Edificio o Edificación, que por ley tienen
que darnoslo a la firma de escritura a nosotros personalmente, y no a ningún gestor.
4º-La entrega de todas las llaves de la vivienda u autorización escrita, por parte del comprador, de cesión de llaves hasta finalizar el arreglode los defectos de construcción.
Saludos.
Rosa&Jose
sep.-2008
817 mens.
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