Hola Scooby!
Gracias por la información, yo llevo intentando hablar con Alicia desde el viernes y siempre la pillo ocupada.
Tengo varias dudas, a ver si me puedes ayudar.
Lo que comentas de la 1ª carga es la que se refiere a la condición resolutoria de la Comunidad de Madrid (por lo que dices creo que si pero prefiero que me lo confirmes).
La otra pregunta es que si la 2ª carga corresponde a los costes de la urbanización (acometidas, alcantarillado, etc.) y es por parcelas, imagino que cuando el Ayunt. conceda de la licencias de 1ª Ocup. habrá visto que la parcela en cuestión esta urbanizada y Fadesa podrá registrarlo y que sólo figure la carga de la hipoteca no los 300.000 y pico €.???
En este sentido nuestro banco ha sido muy explícito y necesita una nota simple sin cargas y con los asientos pendientes registrados, no sé si un documento del banco de Fadesa haciendo constar que a mi no me corresponde esa carga les va a ser válido. Yo creo que las cosas bien hechas bien parecen y que a nosotros el tema del registro no lo tendrían que dar más que solicionado, y que tendría que ser Fadesa la que moviese el cul... para que esos asientos queden registrados hablando con su banco, el Ayto., la Comunidad de Madrid o con quién proceda.
Creo que la mejor garantía para nosotros que es el tema del registro este correcto y me parece un poco cara y un poco elástico parte de Fadesa que nosotros tengamos que pedir este documento al banco de ellos (en mi caso el banco Galicia, que ni me llamaron para darle las condiciones, de hecho cerre el día de la visita de defectos antes de saber nada de ellos y tuve que decir varias veces a Fadesa que no me habían llamado, gracias al foro que sino me te enteras de nada!), se podrían molestar ellos en hacer la gestión y que de esta "solución" nos tengamos que enterar por el foro. Se me esta poniendo una mala lecha pensando que el viernes me dijeron que era la primera que llamaba diciendo que había cargas ....
Bueno, lo dicho que creo que tiene que ser Fadesa la que haga sus gestiones con su banco y con el registro para que no haya cargas y nuestros bancos nos concedan las hipotecas y poder pagarles. Creo que les ha pillado el toro con el papeleo y que su único afán es tener fechas de firma sin preocuparles lo más mínimo la situación registral. Ah! si tenéis algún amigo abogado o gestor para hacerles una consulta: en el supuesto caso de que con el documento que emita el banco de Fadesa (en mi caso tengo muchas reservas sobre esto) nuestro banco nos conceda la hipóteca, en que situación nos quedamos nosotros ante cualquier imprevisto de cara al registro??
Por favor explicármelo porque no lo entiendo: por lo que yo creo (que soy nueva en estas cosas) cuando hayamos firmado y nuestra gestoría vaya al registro a registrar nuestra hipoteca con ellos y cancelar la existente (con Fadesa o el Banco Galicia) y actualizar la situación y que aparezcan sólo nuestras cargas, ¿te tiene que hacer? ¿ir con el documento del Banco Galicia que dice "que yo no debo más de lo que debo" y el registro lo dará por válido??, no creo que sea tan sencillo porque sino que vaya ahora Fadesa o B.Galicia y lo gestione.
¿qué pensais vosotros?
Saludos