CARGAS Y DEPÓSTO PARA ESCRITURAR
¿Qué cargas pendientes existen en la compra de nuestra casa?
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Hola vecinos,
Vamos a firmar la compra de nuestra casa el próximo lunes. Nuestro banco, que es BANKINTER, está analizando el tema de las dichosas cargas que existen pendientes. Al habla con la gestoría de dicho banco, me comentan que esto es algo bastante frecuente en las promotoras y que no pasa nada, que puedo firmar sin miedo a nada. Lo único que me solicita es un depósito de 900 € que posteriormente me abonarían una vez estuviese todo el papeleo arreglado.
Os mando copy de lo que nos enviaros por mail acerca de este tema:
Como hemos hablado por telefono, le indico las incidencias que hay al
respecto, y de lo cual he informado a Bankinter, para que autoricen a
firmar:
- La licencia de 1º ocupacion esta solicitada al Ayuntamiento, pero todavia
no esta concedida, no sabemos si el dia de la firma ya esté concedida.
- El acta de fin de obra (escritura para que el Registro quite que esta en
construcción), ocurre lo mismo el dia de la firma estará presentada en el
Registro, según me indica FADESA, pero no estará inscrita.
- Sobre la hipoteca del Banco de Galicia que afecta a su vivienda, no esta
inscrita la hipoteca, está presentado en el Registro el préstamo al
promotor, pero todavia no esta inscrita la responsabilidad hipotecaria de
cada una de las fincas.
Esta hipoteca se cancelará económicamente el dia de la firma, pero
registralmente, estará pendiente.
Los gastos de la operación que se le cargarán el dia de la firma son los
siguientes, una vez abonado el importe del préstamo: 200.000,00.- euros:
- Tasación, alrededor de 200,00.- euros si todavia no se le ha cargado en
cuenta.
- Comisión por cheque bancario a favor de la parte vendedora: 30,05.- euros.
- Provisión de fondos para la tramitación de la escritura de compraventa:
3.409,15.- euros
- Provisión de fondos para la tramitación de la escritura de préstamo:
4.074,30.- euros
- Deposito de la cancelación registral: 900,00.- euros, que se devolverá
cuando se demuestre documentalmente, que la hipoteca del Banco de Galicia
está cancelada registralmente.