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vecinos de L22, seguimos aplazando la firma.....

Actualizado 01/07/2005
1251 lecturas acumuladas
22  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
may.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
29/06/2005 21:48
Preguntaba lo del arreglo de los desperfectos porque se de un vecino que esta presionando para no firmar hasta tenerlos arreglados y FADESA le ha hecho un requerimiento notarial.

Ha consultado con un abogado que le ha comentado lo siguiente:

+ en el contrato que hemos firmado con FADESA estipula que se puede romper en caso de no acudir al requerimiento notarial. En este caso FADESA devolveria los importes que ha recibido con los correspondientes intereses y la vivienda se pondria de nuevo a la venta con los precios actuales.

+ visto la conyuctura muy alzista de la vivienda en esta zona FADESA esta en posicion de fuerza ya que le compensaria claramente llegar a esta situacion sacando todavia mas beneficio.

+ por lo tanto el abogado aconseja acudir al notario cuando llegue en requerimiento notarial para firmar pero en el mismo momento levantar un acta notarial indicando todos los desperfectos. Por ley FADESA estara entonces obligado a cumplir con sus obligaciones dado que ademas estaran registrados en un acta notarial que tiene mucho mas valor que el papel que firmamos en la 1era visita.

Me parece una buena solucion ya que no me fio nada de FADESA por las razones siguientes:

+ falta de claridad en los papeles (libro de edificio, levantamiento de la carga, ...)
+ 1era visita de 20 min. donde no se puede ver casi nada con presiones constantes para no alargar demasiado del comercial y jefe de obra,
+ imposibilidad de realizar una 2da visita antes de firmar para comprobar el estado de la vivienda
+ informar que solo se autorizaran 2 listas de desperfectos cuando que yo sepa no existe limites
+ prisas para contratar la firma de escrituras sin licencia de 1era occupacion y boletines.

Espero equivocarme pero estoy perdiendo poco a poco toda la confianza que tenia en FADESA el primer dia al firmar el contrato de compra-venta de mi vivienda.

Saludos.

ene.-2005
568 mens.
Usuario Frecuente
30/06/2005 09:05
Pues inesita gracias también por la info. Yo tampoco me fio y pienso que lo de los desperfectos va para muy, muy largo y como no nos armemos de paciencia (esa que creo que estoy perdiendo), nos va a costar más de un berrinche.

Salu2.
jun.-2005
22 mens.
Usuario Ocasional
  triz
30/06/2005 22:33
Hoy hable con FADESA y la verdad es que son especialistas en el NO HAY PROBLEMAS... Mirar lo que me dijeron:

1ºLicencia de 1ª Ocupación. ESTAN TODAS entonces NINGUN PROBLEMA (a mi me parece que hay vecinos que siguen esperando la confirmacion...)

2ºLibro De Edificio, SEGUN ELLOS la ley no obliga a entregarlo en mano pero SOLO ponerlo a disposicion entonces NINGUN PROBLEMA ya que el dia de la firma nos dan el nombre de un administrador que lo tiene (sigo sin entender que pinta el administrador en todo esto, por cierto si alguien que ha firmado puede facilitarnos el telefono o direccion de contacto de este administrador podriamos comprobar que realmente tiene dicho documento)

3º Libre de cargas, o si fuera imposible cancelarlas, anotación Notarial, especificando, porque se ha subdividido el aval de la construcción de la Urbanización
entre los propietarios, y a quien corresponde levantar las cargas, o sino se esta de acuerdo con ello. SEGUN FADESA este tema esta SOLUCIONADO porque ya tienen la licencia de fin de obra firmada por el arquitecto del ayuntamiento y la urbanizacion de la zona donde estan los chalets acabados esta terminada, por lo tanto NINGUN PROBLEMA (entonces porque no hay nada en el registro...)


4º Los cinco juegos, de llaves de cada Vivienda, deben de darsele al Propietario, salvo autorización expresa de Este de dejarles un juego para que reparen los desperfectos. DE ESTE TEMA NO HABLAMOS

5º Reparados y subsanados todos los desperfectos detectados la 1ª Visita. LA PERSONA CON QUIEN HABLE NO SABIA NADA ya que corresponde a otro departamento (viva las grandes empresas que te marean remitiendote a otro y a otro y a otro para volver al mismo sitio). PERO TAMPOCO HAY NINGUN PROBLEMA ya que FADESA esta obligado a arreglarlos lo unico que no pueden decir cuando ya que hay 400 viviendas y son muchas y son muchos arreglos pero no hay que preocuparse... (la misma pelicula de siempre)

CONCLUSION : NINGUN PROBLEMA...
nov.-2004
42 mens.
Usuario Ocasional
01/07/2005 10:19
hola vecinos¡

por fin tenemos la casa, respecto a todas vuestras dudas, comentaros nuestra experiencia.
1º la firma la teniamos el dia 28 a las 9:00, no se firmo hasta las 18:00, ¿porque? muy sencillo, Fadesa no adelanta el dinero de la cancelación de la hipoteca de caixa cataluña, nosotros teniamos por escrito en el contrato de compra venta este tema, ni caso, lo tuvimos que poner nosotros, en unos dias lo devolveran, eso dicen... por lo que el banco se hecho para atras, y nosostros en un principio tambien, hasta las 18:00 que tuvimos que tragar. si no mas atrasos.

2º respecto a las cargas, no os preocupeis, el banco es el primer interesado de que no firmeis una hipoteca con una carga tan alta, fadesa entrega un documento notarial haciendose cargo de dicha carga a final de obra de la urbanización, que todavia queda. al banco le basta con este documento, si no se hecharia para atras.

3º las llaves hay que pedirselas ya que ellos se quedan con un juego para que los obreros entren cuando quieran para supuestamente nos reparen los desperfectos, como no han tenido tiempo...... pues que nos llamen para que vengan. Pedirlas. ¡Asi tienen el pretesto idoneo para decir que como no tienen las llaves que no pueden entrar, claro como nadie tiene telefono movil hoy en dia, es muy diciil quedar..... graciosos los fadesanos.

4º no espereis que cuando os entreguen las casas que esten reparadas los desperfectos... ni de c...ñ.....

5º los materiales que han utilizado de pena, el suelo, de los pareados de la planta baja, una pena, peor imposible. el gress si se puede decir rustico descolorido con mal gusto y aposta. con el rodapie de madera, para que no falte de nada.

nada mas vecinos que tengais buena obra... gracias.
feb.-2004
349 mens.
Usuario Frecuente
01/07/2005 10:48
Hola!

Javisa, gracias por la información. Te puedo pedir un favor? Lo que comentas en el punto dos, te importaría escribir el texto del documento notarial sobre la carga que te ha hecho Fadesa, es por si de aquí a que firme no esta esto más claro y tenemos que tragar con que aparezca en el registro la carga, es para exigir el mismo documento que te han hecho a tí, y por si me siguen poniendo pegas en el banco comentarles esta posibilidad. Me gustaría saber exactamente que pone en ese documento.

Gracias de antemano y saludos,
nov.-2004
42 mens.
Usuario Ocasional
01/07/2005 15:46
canete, el docuemnto al que me refiero en el punto 2, no lo entregan a nosotros, si no al banco, para desmostrarles el que esa deuda se hacen cargo fadesa, a finalización de obra. Como dicen los comerciales de fadesa.
jun.-2005
22 mens.
Usuario Ocasional
  triz
01/07/2005 21:09
Estos mismos comerciales a mi me dijeron que la obra de la urbanizacion esta finalizada ya que tenian la licencia de fin de obras y tanto el casino como el hotel estaban abiertos...

A cada uno nos cuentan algo distinto.

Sigo pensando que no hay que firmar hasta que arreglen todos los desperfectos.

¿Una cosa javisa tienes el nombre, telefono o direccion del famoso administrador que tiene el libro de obra?

Gracias de antemano
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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