Aranjuez Plaza datos

Muchas gracias ACIPA. Al menos parece que la cosa comienza a moverse.

Saludos,

Buenos días. 

Sí. Hay al menos dos personas (o más que personas, entidades) al menos interesadas en el Aranjuez Plaza. Con una de ellas nuestro grupo va a tener una reunión próximamente. Lo suyo sería que esa reunión tuviese lugar dentro de las mesas de trabajo entre SAREB, Comunidad de Madrid, partidos de la Corporación, vecinos y empresarios locales… que pedimos en Pleno y se aprobó. Como han pasado dos meses pero hay interés, a este pleno llevamos una pregunta en este sentido.

http://www.acipa.es/gp-detalle.aspx?id=9e5c9ca3-8496-4097-8d8b-efb75508ba3f&nombrepagina=propuestaspleno

Por otra parte, estamos en conversaciones con la comercializadora del centro, Servihábitat, que nos ha trasladado que el complejo está pendiente de reasignación de precio y reubicación de la cartera comercial. Cuando haya más novedades, la iremos trasladando.

Un saludo. 

¿Alguien tiene alguna novedad sobre el tema?

La Sociedad de Gestión de Activos Prrocedentes de la Reestructuración Bancaria, más conocida por su acrónimo, SAREB, es una sociedad anónima Lo qu significa SA de SAREB – una persona juridica.

La exención fiscal no se aplica a entedades comerciales como esas SA o SL. Si hay IBI sobre bienes abandonado se debe pagar – no obstante su enchufe political.

En inglés se expresa un regula natural como “use it or loose it!” (úsalo o pierdelo) – se aplica egalmente a musculos humanos como activos comerciales.

Un “impuesto disuasorio” de la posesión de “bienes toxicos” meramente recuperado la securidad social para ricos (subvenciones y rescates) que pagae las administraciones a la banca. ¿No?

Los ministros de Economía y Finanzas de la Unión Europea han respaldado este viernes (07-04-2017)  la creación de 'bancos malos' para asumir los créditos dudosos de los bancos e intentar solucionar así el problema del "elevado" nivel de activos tóxicos del sector financiero europeo porque los economistas  no entienden cómo las funciones aritméticas básicas de las ondas Kondrátiev

https://es.wikipedia.org/wiki/Onda_Kondratiev

Los politicos de 1938 se matar la economista soviético Nikolái Kondrátiev (1892 – 1938) porque sus discubriamentos no son convenientes. ¿plus se cambio?

https://es.wikipedia.org/wiki/Nikol%C3%A1i_Kondr%C3%A1tiev

la distancia entre las epocas de disastros del 1939, 1976 y 2008 ¿¿¿¿estan????? (en comparison con un onda  Kondrátiev)

https://es.wikipedia.org/wiki/Comportamiento_gregario

El principal problema no es que sea de un privado, sino que es de un privado muy particular, la SAREB. A esta entidad, el banco malo, activos como el Aranjuez Plaza le queman en las manos, porque sabe que día a día bajan de precio. De ahí el peligro de que mañana se presente un fondo de inversión, lo compre y lo deje en “barbecho” x años, esperando a un nuevo ciclo expansivo.

De ahí que la mejor opción que veíamos era la de negociar como Ayuntamiento, comprometernos a “seleccionar” por nuestra cuenta, contactar con posibles inversores… en suma, colaborar con SAREB. En esa tarea entendemos que debería implicarse el tejido empresarial de Aranjuez y, por qué no, los propios vecinos si se les deja colaborar, junto a todas las fuerzas de la corporación.

Cada día que pasa se hace más imprescindible abrir este centro. Para la SAREB y para el Ayuntamiento de Aranjuez. No entendemos por tanto que el equipo de gobierno rechazara incluso colaborar, aunque como salió aprobada la propuesta está obligado a ponerla en marcha. 

Un saludo.  

Aceptar así que (en el escenario ariba) el ayuntamiento entonces sería dueño de una gran cantidad de sitios delapidated, pero….

En los años 80, las autoridades de la ciudad de París vendieron edificios históricos por un "franco francesa nominal", pero con la obligación contractual del dueño nuevo a gastar un mínimo específico en su restauración. Funcionó para ellos, allí y entonces, ¿por qué no algo similar aquí y ahora - para nosotros?

En el parágrafo secundo de la nota de ACIPA recente se escrito [Somos consientes que ese edificio es propiedad privado...> y por eso presuntamente esta ¿susceptible al Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI)?

Si el dueño no paga su IBI, el ayuntamiento tiene la “opción nuclear” de la secuestración legal.

Para facilitar esa opción, necesitamos un filosofía se llama “georgismo” por el Americano Henry George, su más conocido teórico en que uno es dueño de aquello que logre crear, pero todo aquello que es proporcionado por la naturaleza, sobre todo la tierra, pertenece a toda la humanidad por igual. Por eso, el dueño de un bien real tiene una responsabilidad de explotar su propriedad para el bien de sus vecinos – al menos pagar un impuesto basado en la rentabilidad potencial. Ver: https://es.wikipedia.org/wiki/Georgismo

De “American retail” http://www.america-retail.com/destacado/las-ventas-por-metro-cuadrado-de-las-grandes-retailers-chilenos/

“La primera comunidad del retail en Latinoamérica” Una multitienda vinculada al grupo Solari alcanzó ventas USD$4,2 millones por metro cuadrado en el semestre. Se comercializó por El Peso chileno (CLP) $501.377 millones (USD$1.067 millones) distribuidos en 245.459 metros cuadrados. Entre enero y junio de 2011, el indicador llegó a $1,9 millones (USD$4 mil). Un comportamiento similar se visualizó en Cencosud de Paris.>

La superficie bruta alquilable en La Plaza (SBA)es 54.390 m² (y porque Aranjuez no es la cuidad capital) podemos estima un ingreso comercial bruto de cerca € 1 millón/m² /semana. Con un impuesto “disuasorio de abandonado” de 10% de su potencial el IBI anual debe ser €5 millones/año, y ademas las plazas aparcamiento: 4.200 @ un impuesto de €1/día = cerca €1,5 millón/año

¿Podría esto tipo de “impuesto disuasorio” resolver la deuda municipal? -especialmente si se extiende a los instalaciones industriales como los naves vacíos en Chacón o la azucaría, ISN/Fruehauf, Lever et al…..

¿Podría esta  “impuesto disuasorio” persuadir los dueños también de alquilar a precios asequibles - basado en su volumen de negocios real en lugar de su valor imaginado?

“Timpo”, toda esta información está muy bién,  pero la crisis tambien me ha descapitalizado a mi. Por consiguiente, no puedo invertir en su compra a La Sareb. A ver si liquido la hipoteca de la casa y valoro en pedir una hipoteca para su compra.  

UTE CENTRO COMERCIAL ARANJUEZ PLAZA FASE II (Ley 18-1982)

Calle Casa Mila, 7 28300 Montaña +34 918 927 126
Fcc Construccion SA

Sedesa Obras Y Servicios SA

CIF: 0U85234995

Domicilio Social: Calle Marie Curie, 7

Rivas-vaciamadrid 28521

Email: valencia@sedesa.es

 Ingeniero de Edificación y Arquitecto Técnico

¿Alberto Fernández García?

Superficie construida: 175.000 m2

Superficie bajo rasante: 94.756,00 m2

Superficie sobre rasante: 77.859,13 m²

Cimentación directa por medio de zapatas aisladas

La estructura es de hormigón armado excepto las cubiertas de galerías y Mall central que son metálicas, así como zonas del hipermercado y su Mall que son de madera laminada

Forjados reticular , con bovedilla recuperable, de hormigón.

Cubierta metálica formada por cerchas apoyadas en pilares metálicos.

Elementos verticales: muros de hormigón HA-25/B/20/IIa, pilares metálicos acero A52d y A-42b y pilares de hormigón HA-25/B/20/I.

Elementos horizontales: forjados de hormigón HA-25/B/20/I.