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Tengo un lío con lo de la hipoteca

Actualizado 12/07/2006
1322 lecturas acumuladas
20  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
feb.-2004
132 mens.
Usuario Habitual
11/07/2006 19:49


Hola, me gustaria que me aclararais una duda que tengo con la hipoteca.
pagamos el iva de la casa, hasta ahi claro. los gastos de la compra venta de la casa, es lo que no tengo claro, es decir, me han coomentado que tenemos unos gastos de unos 24000€. En total cuanto cuesta hacer la escritura.
No se si el iva de la casa esta ya dentro de los gastos o tenemos que pagar otra vez el iva de las escrituras
mar.-2004
2413 mens.
Usuario Asiduo
12/07/2006 07:06
Hola,

lo que suele llamarse gastos de escrituración incluyen dos partes diferenciadas: el IVA de la hipoteca y los gastos de compraventa de la vivienda y formalización de dicha hipoteca.

El IVA de la hipoteca es el 7%, si hipotecas 200.000 €, serán 14.000 €.
Los gastos de compraventa y formalización de hipoteca, para 200.000 € rondarán los 10.000 €. En un mensaje de este mismo hilo están detallados estos gastos.

Sumando los dos te salen los 24.000 € que te han comentado.

Un saludo.
sep.-2005
731 mens.
Usuario Muy Frecuente
12/07/2006 12:40
Hola berlanas!

Leete todos los mensajes de jesanan, pues todos los gastos estan muy bien explicados. Pero de todas forma te lo explico en breve:

- Gastos de hipoteca y escritura compraventa...desde 5500 hasta 8500 euros mas o menos (dependiendo de si te subrogas a la hipoteca del banco que tenga fadesa o a otra entidad de tu eleccion).

- El iva de la Hipoteca lo tienes que pagar aparte, y lo haras en el momento de la firma via cheque.

En mi caso los gastos son ; 12600 euros de iva mas los gastos de hipoteca y compraventa unos 8500 euros (ya que no me he subrogado a la Caixa, pero esa desventaja de unos
3000 euros que al principio tengo que pagar, a la larga salgo ganando pues mi banco me ofrece mejor interes y mejor amortizacion del prestamo), osea resumiendo que desde que pague la ultima letra hasta que firme la escritura tendre que pagar unos 22000 euros.

Espero haber podido ayudarte. Saludos!
feb.-2004
132 mens.
Usuario Habitual
12/07/2006 16:50


Muchas gracias por aclararme un poco sobre este tema que ando un poco despistadilla.
Un saludo
Avatar Yil
mar.-2004
124 mens.
Usuario Habitual
  Yil
12/07/2006 19:54
¡Hola Berlanas!:

Esos 24.000€ tienen que ser con el IVA, los gastos de la hipoteca se dividen en dos partes:

1) los de la compraventa, donde se incluye el IVA de la casa (que ya lo pagamos con los primeros pagos y en la entrega de llaves, el impuesto por la escrituración, y otros gastos por notario, etc. ;

2)luego están los gastos por la creación de hipoteca, aquí variarán en función si se hace con el banco de Fadesa, me han dicho que unos 4000€, o si lo haces con otro donde variará en función del banco (hay que sumar más gastos que con el de Fadesa pero normalmente las condiciones son mejores, pero todo depende de la situación de cada uno, es hacer números y números). El caso es que todos nos cobran un impuesto por hacer la hipoteca, los gastos de gestoría, etc., sólo que unos cobran más comisiones que otros, comisión de apertura, etc.

Luego a todo esto hay que sumarle los extras de las hipotecas: seguros de vida, de hogar, tarjetas, etc.

Vamos, que esos 24000 son con IVA, claro que en función del precio de tu casa, etc., pues es el 7%.

Espero haberte ayudado un poco, yo estoy ahora con todo ello y creo que por fin me he enterado, aunque me parece un robo.

Saludiños a tdo@s: Yil
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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