Hola a todos:
Acabo de poner un mensaje para subir el mensaje de la Convocatoria y ahora os quiero poner un ejemplo real de la importancia de asociarse, pero hay otros muchos que debemos proporner a la Asociación.
Quiza sea un poco largo, pero perdornarme el rollete.
El otro día estaba en el PAU y vi como las zonas comunes de los adosados y los jardines de los pareados, en nada se parecian al folleto que nos entregaban FADESA para vender sus casas.
La verdad que por mis otras intervenciones en el foro, ahora estoy más preocupado por la entrega de mi casa. Pero se dieron dos casualidades cogi el folleto para contestar a nuestro concejal Jose Luis (si lees esto, a ver cuando me invitas a ese cafe) y encontré en internet una sentencia sobre folletos publicitarios.
La setencia es la 894/1996 del Tribunal Supremo y la encontré
www.upf.edu/dret/civil/novetats/s081196 (perdona si la he puesto mal yo no sé colgar documentos en internet).
No quiero abrumaros con consideraciones jurídicas, pero si hacer el resumen de la setencia que es este:
A) Que los folletos se integran dentro de los contratos en base al principio de buena fe
B)Que para no ser válido debe excluirse expresamente del mismo el contenido de los contratos.
Respecto a nuestros contaros eso que significa:
A) En mi contrato no se hace mención de ningún tipo a excluir expresamente el folleto de los pactos contractulaes.
B) En la memoria de calidades no se hace mención alguna al estado de entrega del jardin.
Ya se que alguno dirá mírate en letra muy chiquita y escondido en el lomo del folleto que pone: " Los Datos que figuran en este folleto podrían ser modificados por razones técnicas jurídicas o comerciales"
No voy a entrar en disquisiciones juridicas pero solo un apunte: Una vez firmado un contrato el cumpliemiento del mismo no se puede dejar a la voluntad de una de las partes. Código civil . Pero eso importa poco ahora. Seguro que "Pepiño", el abogado de toda la vida del Sr. Jove, dueño de FADESA, le dirá: Tranquilo Jefe, tengo un montón de sentencias que dicen lo contrario.
Quizá lo más favorable a nosotros es que el folleto se ha cumplido, pero de un modo selectivo, como los bombaderos norteamericanos en Iraq. Si os fijais el campo de golf tiene hierba ( de la buena) como en el folleto y el Hotel y el Casino también tiene sus zonas verdes privativas. Que casualidad que FADESA tien intereses accionariales en esa promociones . (Asi lo declara en su Informa anual 2.005 Líneas de Actividad página 75., respecto al Campo de Golf. Y también sobre el el Casino el Sr. Manuel Jové Capellan declara que es Presidente del Consejo de la Sociedad Gran Casino Real de Aranjuez, S.A. y su hija Felipa aparece como Consejera de esta sociedad.
página 26 del Informe anual del Gobierno corporativo.)
En la sentencia que os digo es importante los vecinos aportaron 35 folletos ( conservarlos) . La sentencia fue ganada por los vecinos.
Pero lo importante no es esto sino que conozcamos LA TEORIA DE LOS GRANDES NUMEROS que ahora aplico al ejemplo que os he puesto.
A) En primer lugar hacer y entregar las zonas comunes y privativas como se indican en el folleto tiene un coste de 1.000. Hacerlas como las estan entregando un coste de 200. Diferencia 800.
B) Si alguien con Pandora2006 se queja se le manda comerciales, para que se aburra.
C) Si Pandora2006 se pone borricote le recibe el jefe de ventas, para que se siga aburriendo. Las inmobiliarias no negocian a diferencia de un Banco, si te cabreas retiras tu cuenta y si se retiran muchas cuentas el Director de la Oficina empieza a sudar. Una inmobiliaria coge la pasta y a otro sitio.
D) Pandora2006 al darse que ni caso le hacen cuenta va a los Tribunales entre pitos y flautas son seis u ocho años con Tribuanal Supremo incluido. FADESA se lo puede permitir. OH tienes suerte ganas la setencia.
E) Coste de la sentencia para FADESA 20 Apliquemos la TEORIA de los grandes números: 1000-200= 800-20 de la setencia que pierdo 780 nos está mal. Legalmente lo hice mal pero el beneficio que es lo importante para una empresa para la buxaca (bolsillo)
F) Se publica la sentencia, los vecinos después de ocho años. Ahora meterse en pleitos para ganar a lo mejor si, a lo mejor no. Pues se pasa del tema y si te metes posiblemente "Pepiño" el abogado del Sr. Jové , dueño de Fadesa, alegue que ha prescrito ( que si ; que tienes razón, pero a mi Señorito no le tocas un duro)
POr eso la razón de Asociaciarnos la Teoria de los grandes numeros se rompe cuando la gente esta asociada, entonces puede ocurrir lo siguiente 1000-1000 + 200 de daños y perjuicios. FADESA deja de ganar 780 y pierde 200 eso si le preocupa. Que Pandora le reclame le trae al pairo, que le reclame una Asociaación en nombre de todos a Pepiño, puede a estudiar jurisprudencia.
Termino buscar vustro folleto y comparar lo que os prometieron: "Las Verdes Praderas" ( os recomiendo esa pelicula de Garcí, es toda una reflexión ) y el desierto estepario de nuestros jardines.
Esa son mis razones para asociarme , espero que cada una tega una y todas las compartamos. Todos el 18 de Junio en Aranjuez en nuestra Asamblea.
P:D. Como esto es un rollo muy largo, luego si me animo pondre´las tomas falsas para reime de mismo. No hay que perder el humos.
Saludos.
Pandora2006