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Sobre la hipoteca

Actualizado 09/02/2006
4999 lecturas acumuladas
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Fecha
Avatar pbg
may.-2005
89 mens.
Usuario Habitual
  pbg
03/02/2006 11:52
Pues en la oficina de caja madrid de sierra atapuerca me cojieron el telefono y si me ha llamado el director (jesus paniagua) personalmente para citarse conmigo la semana que viene.

Saludos
Avatar pbg
may.-2005
89 mens.
Usuario Habitual
  pbg
03/02/2006 11:52
Pues en la oficina de caja madrid de sierra atapuerca me cojieron el telefono y si me ha llamado el director (jesus paniagua) personalmente para citarse conmigo la semana que viene.

Saludos
ene.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
  APAP
03/02/2006 18:56
He ido a la oficina de Caja Madrid, y sólo te atienden pidiendo cita. En la oficina de Castellana directamente te dan el teléfono de las tablas para que hables con Jesús. Las citas ya las están danto para la semana del 20 de febrero!!! Si me decis que no merece la pena, ni voy, porque las citas las dan por la mañana a unas horas que todos estamos trabajando...
feb.-2006
13 mens.
Usuario Circunstancial
04/02/2006 22:20
Algunas aclaraciones sobre hipoteca, diferenciado entre compraventa con subrogación (con Caja Madrid) e hipoteca nueva (con otro banoc o caja)
IMPUESTOS: En subrogación se paga solo Impuesto de A.J.D. (1 %), por ser compraventa sujeta a IVA, sobre el valor total de vivienda + plaza de garaje ; si se hace hipoteca nueva, además de lo anterior hay que pagar el 1,00 % de A.J.D. por la responsabilidad de la hipoteca (principal+intereses ordinarios+intereses demora+costas), normalmente el valor del principal más su 80/90%
Mas BARATA la subrogacion

NOTARIO: Si se subroga, se hace una sola escritura y te cobra dos conceptos (compra y subrogación) ; si se hace hipoteca neuva se hacen dos escrituras (compra e hipoteca) cada una por un concepto (la primera por valor compra y la segunda por la responsabilidad)
Con una pequeña diferencia más BARATA la subrogación

REGISTRO: En teoría cobraría lo mismo, ya que inscribe dos conceptos: O bien compra y subrogación, o bien compra e hipoteca.
IGUAL en uno y otro caso

GESTORIA: Si se hace subrogación, CAJA MADRID no debe imponerte gestor, que lo puede hace uno privadamente. Si hace nueva hipoteca que imponen el gestor, que te cobrar por la compra y por el prestamo.
MAS BARATA la subrogación (que debe ser "cero")

OTROS DATOS:
Si se hace hipoteca nueva, METROVACESA debe correr con los gastos de cancelación de la hipoteca con CAJA MADRID.

En SUBROGACION no hay gastos de tasación (ya está hecha), ni tampoco de APERTURA (según la información dada no hay tampoco gastos de COMISION DE SUBROGACION)

En HIPOTECA NUEVA hay gasos de tasación y normalmente de APERTURA, ésto depende de cada banco.

MI CONSEJO, sin duda alguna es más económica la SUBROGACION, el tipo inicial EURIBOR + 0,3 el primer año es bastante "módico", en cuanto al segundo año y sucesivos, EURIBOR + 0,75, siempre se puede negociar.

ULTIMO DATO: YO NO TENGO NADA QUE VER CON CAJA MADRID

SUBROGACION HIPOTECA NUEVA
Impuestos: 1,00 % AJD

HIPOTE
1.- Si se subroga, se hace una sola escritura (compraventa con subrogación), la
may.-2004
220 mens.
Usuario Habitual
05/02/2006 11:12
En relación al mensaje de macrispi, lo que tenemos que confirmar es lo que nos han dicho a todos. Es decir no hay subrogación ; me explico, si la construcción no está hipotecada en cualquier entidad tendrías que hacer lo que dice macrispi, es decir dos escrituras, una por la compra y otra por la hipoteca. Si en cambio está hipotecada con Caja Madrid, tendremos efectivamente una subrogación.

Yo pienso llamar mañana, salvo que me confirméis otra cosa.

También os comento, que ayer estuvimos comparando hipotecas. Tenemos las condiciones de Caja Castilla La Mancha, BBVA, Santander, La Caixa, Barclays, Bankinter, Bancaja. Si puedo, esta tarde las escaneo y las envío al webmaster. Por cierto, no os olvidéis del limite fiscal anual a la deducción de la hipoteca.
dic.-2003
202 mens.
Usuario Habitual
05/02/2006 12:50
Totalmente de acuerdo contigo, machuca.
Vamos a ver, yo en mi contrato firmado en Mayo del 2004 (no se si vuestro caso es diferente) no tengo ninguna cláusula en la que se especifique que la construcción está hipotecada y mucho menos que tenga obligación de subrogarme a ninguna hipoteca. Y si no consta en el contrato, lo demás es humo.
Por eso no entiendo todas las dudas surgidas a este respecto, a no ser que nuestros contratos sean diferentes.
Desde este perspectiva o punto de vista no hay subrogación si no préstamo hipotecario nuevo, sea con quien sea.
¿Por favor, podéis confirmar si en vuestros contratos figura alguna referencia a la existencia y obligatoriedad de subrogación a una hipoteca?.
Desde luego, si existe otra posibilidad de "subrogarte" a un préstamo que para mi no existe y me resulta más barato, claro que lo haré. Pero creo que todo se queda en rumores y (qué raro) escasez de información por parte de los de siempre: Metrovacesa. Es nuestro sino.
Gracias y un saludo.
oct.-2005
87 mens.
Usuario Habitual
  opito
06/02/2006 10:42
En relación a todo lo dicho sobre Subrogación de HIPOTECA:

Debo comentar algo muy importante: está claro que la Subrogación es más barata pero debemos pensar en la vida del préstamo y en lo que pagaremos ; el marginal de Cajamadrid no compensa en absoluto ; se podrá ahorrar ahora los gastos de constitución de la hipoteca (sólo eso) que dependerá de lo que cada uno pida (es el 1% sobre la responsabilidad hipotecaria: capital prestado por 1,6) ; si por ejemplo uno pide 200.000 euros estaráimos hablando de con gastos de 4.000 euros.- más.- Si con las condiciones de Cajamadrid el préstamo me supone pagar entre 25.000 y 30.000 euros.- más a lo largo de la vida del préstamo ¿Que compensa entonces?
nov.-2005
19 mens.
Usuario Circunstancial
  eyeye
06/02/2006 13:02
Hola a todos:
El otro día estuve en Caja Madrid con el director de la sucursal de las Tablas y me comento lo siguiente: Como sabéis existen dos tipos de gastos los de compra-venta que pueden oscilar en unos 6.000 € (para una vivienda de 450.000) sin Iva que es igual en todos los bancos y otros gastos de constitución de hipoteca que pueden estar entre 5.000 y 6.000 € (para unos 250.000 € de hipoteca). Pues bien parece ser que Metrovacesa ‘corre’ a cargo de los gastos de la hipoteca.( por ciento No existen gastos por no hacer la hipoteca en Caja Madrid).
Haciendo cálculos si la diferencia en el porcentaje que ofrece(0,75%) caja Madrid y el que te ofrezca otra entidad es de 0,10-0,15 puntos (es decir si te ofrecen el 0,50% y caja Madrid baja hasta 0,60% ) los intereses que pagas de mas son aproximadamente el dinero que te ahorras ahora.
Por cierto, me dijo que puede bajar hasta un 0,60%(domiciliando nominas, seguros, recibos, etc). Si a alguien le ofrece menos del 0,60 % decirlo.
Habrá que HACER NUMEROS.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
dic.-2003
202 mens.
Usuario Habitual
06/02/2006 14:11
Yo he solicitado estudio en los siguientes sitios y ofrecen:
- Banco Pastor: euribor + 0,38
- ING Direct: euribor + 0,39 (anuncian un 0,45, no lo entiendo)
- E-Bankinter: euribor + 0,40

La TAE está entre los 3,10 y los 3,40 (más o menos).

Estoy esperando la oferta en firme y por escrito, pero en principio dicen que no tienen comisiones de apertura, ni de cancelación parcial (ING es la única que no tiene comisiones, aunque es la que presenta mayores gastos de constitución).

Un saludo.
oct.-2005
55 mens.
Usuario Habitual
08/02/2006 14:23
Hola,
he estado mirando las condiciones de CajaMadrid que colgo jyp, el diferencial no me parece nada bueno, aunque de primeras te ahorres dinero (decias que hasta 6000€)
Entre una hipoteca que tenga diferencial 0,75%, y otra que tenga 0,45% puede haber mas de 30.000 € de diferencia durante toda la vida del prestamo ( 30/35 años).
Es para pensarselo. La diferencia aumenta si sube mucho el Euribor.

Alguien ha conseguido que le mejore el diferencial Caja Madrid?
feb.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
  28030
08/02/2006 20:04
Hola vecinos,
Alguno de vosotros ha comentado que Kutxa tiene una oferta para los vecinos de la promoción. Yo me he pasado esta mañana por una oficina que está al lado de mi trabajo (Orense 69) y me han comentado la existencia de esta oferta. La verdad es que me parece muy interesante (E+0,50 Ó IRPH+0% -el mejor en cada revisión-, además de un techo, la posibilidad de contratarlo hasta 35 años y financiación de hasta el 80% de la tasación con estas condiciones)y el trato recibido también ha sido muy bueno.
Lo que sí me han comentado es que esta oferta sólo se tramita en esta oficina, pero que existe la posibilidad de que alguien de esa oficina se desplace a otro lado.
Yo he hablado con Laura, si quereis, su teléfono es el 685.729.337. Hay otra chica, Raquel, que también lleva la promoción y que su teléfono es el 91.425.29.74
oct.-2005
87 mens.
Usuario Habitual
  opito
09/02/2006 10:40
Hola,

Dentro del foro en "INFORMACIÓN SOBRE HIPOTECA" os comentaba que como futura vecina vuestra y dado que trabajo en una sucursal de Barclays os puedo informar sobre la hipoteca que estamos comercializando y que es de lo mejorcito (no lo digo porque yo trabaje allí).- No existen comisiones (sólo del 1% en cancelación total), tarjetas gratis (VISA Y SERVIRED), SEGUROS, Y LO MEJOR EURIBOR+0,45% ¿QUE TAL? NO ESTÁ MAL.-

Creo que es bueno para todos MIS FUTUROS VECINOS.- Si quiere alguien hablar conmigo para informarse mejor el teléfono de mi oficina Barclays es 913457126 y mi nombre es Arancha.-

Por cierto nos vemos el 22 en el Melía.-

Ya queda muy poquito.-

P.D.: Las condiciones las dejé en el mensaje del foro INFORMACIÓN SOBRE HIPOTECA
may.-2004
220 mens.
Usuario Habitual
09/02/2006 11:27
Opito, te he mandado un mail a tu oficina. Creo que lo vamos a hacer con Barclays. Lo único es saber si tenemos subrogación o no...

Saludos
oct.-2005
55 mens.
Usuario Habitual
09/02/2006 11:58
hola opito,
yo estuve hablando con compañeros tuyo y la hipoteca esta bastante bien, con buen diferencial, el problema era que me obligan a sacarme un Seguro de Protección de Pagos por todo el importe del prestamo. Y eso eran casi 1.200 Euros al año. Estoy en lo cierto?.
Esto no compensaba el diferencial bajo.

Un saludo
oct.-2005
87 mens.
Usuario Habitual
  opito
09/02/2006 13:13
Ese seguro no es obligatorio, es una opción que te da el banco si te quedas en paro y te cubre cuotas durate tres años.-

un saludo
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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