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Raro, raro...

Actualizado 05/03/2006
427 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
185 mens.
Usuario Habitual
04/03/2006 13:25
Si observamos este anuncio donde venden un apartamento de El jardín de las Mercedes por 195.000 euros

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000237579&numInm=1&edd=list

apreciamos que, por un lado, nos dicen que lo vende un particular (poniéndonos su teléfono móvil) y, al final de la página vemos que los 195.000 euros son con IVA incluido.

Y digo que es raro porque cuando la venta es entre particulares la operación no está sujeta a IVA sino a Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

¿No será que a Inversiete le han quedado apartamentos sin vender o que alguien se ha echado atrás y a hora quieren colocarlo haciéndose apsar por particulares?


También llama la atención lo de 2 vecinos por planta. Y, todo hay que decirlo, es de agradecer que POR FIN nos digan la superficie útil (32 metros cuadrados)

COPIO Y PEGO:

características específicas

46 m² construidos, 32 m² útiles
segunda mano / buen estado
calefacción individual eléctrica
agua caliente individual
aire acondicionado de frío/calor
planta 2 de un edificio de 2 plantas con ascensor
antiguedad menos de 5 años con fachada de ladrillo
2 vecinos por planta


distribución y materiales

1 baño
cocina independiente equipada
1 armario empotrado
suelos de tarima flotante


equipamiento

1 plaza de garaje incluida en el precio
conserje y puerta blindada
pista de padel
piscina y zona verde


observaciones

Precioso apartamento turistico de 1 dormitorio, cocina amueblada+electrodomésticos, tarima flotante, aire acondicionado, puertas macizas, garaje, zonas comunes con paddle y piscina.46 m2.Situado en la calle campezo a minutos del Ifema, Aeropuerto y La Peineta. Entrega en el 2007. PRECIO IVA INCLUIDO

feb.-2006
43 mens.
Usuario Ocasional
04/03/2006 14:00
hola he pedido informacion ya veremos q me contestan y si lo hacen aqui os he pegado el mail un saludo!
hemos enviado el mensaje al anunciante
me gustaria recibir informacion mas detallada en cuanto a diferentes aspectos del inmueble asi como saber como es posible q se venda un apartamento turistico sin estar escriturado q creo q es una condicion imprescindible xa poder ponerlos a la venta, y la entrega esta prevista para el 2007 no? gracias un saludo por otro lado me gustaria saber como es q esta incluido el iva en le precio si la venta de inmuebles de segunda mano no esta sujeta a esta condicion gracias de nuevo
feb.-2006
43 mens.
Usuario Ocasional
04/03/2006 14:03
hola he pedido informacion ya veremos q me contestan y si lo hacen aqui os he pegado el mail un saludo!
hemos enviado el mensaje al anunciante
me gustaria recibir informacion mas detallada en cuanto a diferentes aspectos del inmueble asi como saber como es posible q se venda un apartamento turistico sin estar escriturado q creo q es una condicion imprescindible xa poder ponerlos a la venta, y la entrega esta prevista para el 2007 no? gracias un saludo por otro lado me gustaria saber como es q esta incluido el iva en le precio si la venta de inmuebles de segunda mano no esta sujeta a esta condicion gracias de nuevo
feb.-2006
43 mens.
Usuario Ocasional
04/03/2006 14:06
hola he pedido informacion ya veremos q me contestan y si lo hacen aqui os he pegado el mail un saludo!
hemos enviado el mensaje al anunciante
me gustaria recibir informacion mas detallada en cuanto a diferentes aspectos del inmueble asi como saber como es posible q se venda un apartamento turistico sin estar escriturado q creo q es una condicion imprescindible xa poder ponerlos a la venta, y la entrega esta prevista para el 2007 no? gracias un saludo por otro lado me gustaria saber como es q esta incluido el iva en le precio si la venta de inmuebles de segunda mano no esta sujeta a esta condicion gracias de nuevo
ago.-2005
91 mens.
Usuario Habitual
04/03/2006 14:30
Como puede ser de segundamano cuando el piso no está aún ni construido?? además, dos vecinos por planta en un bloque de dos alturas en la calle campezo?? que edificio es ese???
feb.-2006
43 mens.
Usuario Ocasional
04/03/2006 14:30
otra vez se ha vuelto loco y a triplicado mi mensaje, lo sientoooo no se q narices pasa
espero q cada q escriba no tengais q leer 3 veces lo mismo!! jaja
PD ademas segun el plano no corresponde con campezo 2 sino al final de la calle no?
un saludo vecinillos
Avatar JDT
nov.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
  JDT
05/03/2006 11:38
Hola,
yo tampoco lo veo tan raro. Quizá el anunciante sea un poco torpe y se haya equivocado en algún dato como el número de vecinos por planta y el IVA.
En cuanto a la superficie del Apto. yo la se desde el principio, porque viene en el precontrato.
Además, ¿qué tiene de raro el que la constructora lo esté vendiendo?
Creo que debemos de dejar de conspirar en torno a cosas insignificantes y debemos preocuparnos por cosas mas importantes. ¿En qué nos puede influir ese anuncio?

Slds
mar.-2004
185 mens.
Usuario Habitual
05/03/2006 16:15
JDT:

Efectivamente puede ser algo insignificante a primera vista. Incluso si es la promotora la que lo vende, tampoco es problema de nadie.

Sin embargo hay que tener en cuenta, como dice alguien por aqué, que un apartamento no se puede vender sin antes escriturarlo (es ilegal).

Teniendo en cuenta que al precio de compra originario hay que sumar aproximadamente un 10% de gastos inherentes (IVA, AJD, notaría, registro, etc) y que nadie vende algo más barato de lo que le costó... ¿Quién vende este apartamento por 195.000 euros, cuando en el actual mercado inmobiliario es practicamente imposible encontrar nada por debajo de 200.000?

sep.-2008
817 mens.
Administrador

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