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CESIÓN EN EXCLUSIVA DEL DERECHO DE EXPLOTACION!!!!

Actualizado 21/07/2006
1666 lecturas acumuladas
22  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
52 mens.
Usuario Habitual
16/07/2006 13:13
Yo estoy con Lab.. os aseguro que a mí NUNCA me hablaron de ninguna unidad gestora... no me la mencionaron en ningún momento y ahora no veo lógico ni legal que nos obliguen a firmar ese contrato. ¿por qué tenemos que firmarlo??? dónde aparece que sea obligatorio y basándose en qué nos hacen firmarlo?? deberíamos consultar a alguien que entienda del asunto para saber si pueden obligarnos o no. Es también bastante llamativo que no quieran enseñarnos el contrato ni dar una reunión informativa. Parece que pretenden dejar todo para el último momento y así pillarnos más desprevenidos y conseguir sus propósitos, pero creo que tendríamos que tener la libertad de poder alquilar nuestras viviendas de la manera que nos de la gana y sin intermediarios que se lleven comisión por no hacer nada. También me pregunto qué pasaría si nos negáramos todos o al menos mucha gente a firmar. no se seguiría el proceso de compra??? podría ocurrir??
saludos
jul.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
17/07/2006 09:28
Hola a todos, el sábado fui a ver mi apartamento y aproveche para hablar con gente que también andaba por allí viendo los pisos y contrastar opiniones. La gente estaba muy tranquila, pero hay que reconocer que con los que hable todos habían comprado los apartamentos como inversión para alquilarlos, es decir, para el propósito que tiene estos apartamentos y no para vivir en ellos, por eso no tenían ninguna preocupación.

La verdad que el asunto me tranquilizo un poco, y empecé a entender un poco mas lo de la sociedad gestora. Lo primero no se cede bajo ningún concepto la explotación exclusiva de los apartamentos, si es verdad que por ley tiene que haber una sociedad que gestione los apartamentos. Si os habéis fijado a la entrada de los apartamentos han construido una caseta, en esa caseta va estar durante todo el día una persona de la gestora para cualquier clase de duda, aclaración y para proporcionar información sobre la gente que quiera venir a alquilar los apartamentos (no hay que olvidar que son de uso turístico y su destino es el ser alquilados por lo tanto alguien tiene que haber alli, como en la recepción de un hotel).

Inversiete tiene obligación de proporcionar esta gestora, pero una vez en marcha nosotros podemos contratar a la gestora que nos de la gana, y echar la que nos han propuesto inversiete. Siempre es necesario que tengamos esta sociedad gestora, sino hay sociedad gestora los apartamentos la comunidad de Madrid podría clausurar. Además incluso había gente dispuesta a crear entre los mismos vecinos la gestora. Esa gestora cobraría unos costes bajos a aquellos que no quieran cederle el apartamentos unos 6-10 euros mensuales, y a los que se lo cedan para explotar le cobraría un poco mas.

A mi la impresión que me dio, que para la gente que piense en alquilarlo la verdad es que es una buena inversión. Los que quieran vivir allí, ya saben que tienen un pequeño riesgo.

A pesar de todo esto, sigo pensando que deberíamos exigir que nos den con antelación el contrato para poder verlo.

jun.-2005
78 mens.
Usuario Habitual
17/07/2006 11:59

He llamado a Inversiete esta mañana para informarme, y me ha dicho lo mismo que a todos.... que tiene que haber una sociedad gestora que se encargue de todo y que tiene una validez inicial de un año y luego si la comunidad desea cambiarla cogería la que quisiera libremente. Pero que es obligatorio tener este tipo de servicio siempre y que ellos la pongan inicialmente.

Le he dicho que cuando piensan informar a la gente de este tema, cuando firmen las escrituras y les pille de sorpresa todo? que si me podía dar el teléfono de la entidad gestora y hablar con ellos para que me informaran, que si podía negarme a firmar....? me han dicho que no me daban el número. Ya me he puesto farruca y les he dicho que o me informan antes o lo siento mucho pero no firmo y recurro a tomar otro tipo de medidas........ por taparnos información........
Me ha dicho que a finales de semana llame y pregunte por el señor Jose Luis Vecino o Mario Martín , uno de los dos. Que me explicarían todo el funcionamiento acerca de este tema y del contenido del contrato que vamos a firmar o que pretenden que firmemos.

Lo que deberíamos hacer es ir llamando todos a finales de esta semana y preguntado. Cuanto más llamemos mejor para que se vean acorralados..... y no tengan más remedios que soltar prenda...........

Un saludo. Animo a todos, que ya queda poquito!!!!!
feb.-2006
31 mens.
Usuario Ocasional
  whagm
17/07/2006 12:25
Buenos días, en su día yo como muchos de vostr@s les pregunto acerca de la gestora y siempre hablaron que ellos la crearián pero que la suscripción a la misma era opcional , es decir tu podias explotar a nivel particular el apartamento pero claro ahora el planteamiento es otro y parece ser por lo que contais que te "obligan" a firmar la cesion, no se cual es vuestra situación , para el que piensa alquilarlo no pasa nada pero para el que pretenda vivir alli es una putada, imaginaos la situación pagar una puta hipoteca y no poder vivir en le jodido ZULO.
No obstante hay que ver que pasa por que tambien es cierto que un monton de gente ha comprado este tipo de inmuebles y se lo ha desgravado y vivido cuando le ha dado la gana, la mayoria de apartamentos de playa son turisticos
mar.-2003
21 mens.
Usuario Ocasional
  Tino
20/07/2006 18:59
Esto lo he encontrado en un foro en Internet

Lo que realmente nos preocupa a los que estamos metidos en Apartamentos Turísticos y queremos utilizar el piso como vivienda habitual es:
1.- A la hora de escriturar se escritura con un 7% o 16%. En las promociones que pregunte y en la que me apunte, en todas me dijeron a un 7% y por cierto todas las constructoras a priori son serias, es decir hay grupos bancarios detrás de ellas y llevan más de 20 años en el mercado. En los contratos pone a un 7 % pero la pregunta es, ¿ A LA HORA DE ESCRITURAR SE ESCRITURARA A UN 7%?
2.- En caso que se escrituré a un 7%, la gente que nos hemos metido en los apartamentos turísticos pensando en tener esa vivienda como residencia habitual, tendremos algún tipo de problema a la hora de ocupar la vivienda y que HACIENDA nos lo desgrave como un piso normal. Aquí juegan con los conceptos de ser vivienda con licencia de ocupacional y vivienda con licencia de habitabilidad. Es decir, los apartamentos turísticos pueden tener licencia de habitabilidad para que LA GENTE QUE NOS HEMOS METIDO PARA TENER LA VIVIENDA COMO RESIDENCIA HABITUAL NO TENGAMOS PROBLEMAS DE VIVIR PERMANENTEMENTE Y DE QUE HACIENDA NOS DEGRAVE LA VIVIENDA COMO PISO NORMAL.
- En conclusión, en cuanto lo poco que he visto en leyes de Apartamentos Turísticos y si realmente la constructora es seria, ( en la que yo estoy al menos es conocida y tiene prestigio) y el resto que ofertan este tipo de vivienda en Madrid más o menos lo son, las preocupaciones son : 7%, licencia de HABITBILIDAD u OCUPACIONAL( los apartamentos son de Ocupacional) y que una vez que el apartamento Turístico sea otorgado ( vuelvo a ser reiterativo) LOS QUE PENSAMOS TENER EL APARTaMENTO COMO RESIDENCIA HABITUAL NO TENGAMOS PROBLEMAS.
Los demás asuntos podemos estar más o menos informados pero son cuestiones que repercuten al Ayuntamiento, a la Constructora y al Registro de la propiedad. No creo que el AYUNTAMIENTO, PERMITIESE QUE EL " VACIO LEGAL " que hay con los Apartamentos Turísticos, lo pagásemos LA GENTE QUE NOS HEMOS METIDO PARA TENER LA VIVIENDA COMO RESIDENCIA HABITUAL NO TENGAMOS PROBLEMAS ( vuelvo a ser reiterativo).
De toda formas yo también agradecería que si en este foro hay alguien que trabaje en una constructora( como es el caso de RAS) que me informase más sobre posibles promociones que ha habido en Madrid con el tema de los Apartamentos Turísticos y si realmente me dejo alguna que otra preocupación de las que tengo: 7% o 16%, y OCUPAR EL APARTAMENTO COMO RESIDENCIA HABITUAL.
MUCHAS GARCIAS Y A PASAR BUENA TARDE.
PD: GEMA YA VERAS COMO LA COSA SALE BIEN( SI ES QUE TE HAS METIDO YA) Y DENTRO DE 2 AÑOS TIENES TU APARTAMENTO DONDE VIVIR.
nov.-2005
52 mens.
Usuario Habitual
21/07/2006 17:26
Hola:
a mí la sensación que me da es que por ley tienen que formar una sociedad gestora al menos durante un año ( y que luego los vecinos pueden cambiar por otra si quieren) pero que la formen no significa que estemos obligados a firmar, creo que no pueden obligarnos y yo de hecho me negaré a firmar. Recalco que son impresiones mias y no se si estoy en lo cierto. el caso es que a mí no me hablaron de nada de eso cuando hablé con el comercial en la caseta de ventas. por otro lado, nada de hacerse ilusiones, porque he llamado a inversiete y me han dicho que los apartamentos los entregarán en septiembre. yo creo que eso ya es definitivo y más si nos fijamos en las fechas que son y que en el mes de agosto está todo parado. en cualquier caso os aconsejo que echeis un vistazo al foro de la alameda de las mercedes. Tiene información que nos puede resultar útil sobre todo de los ultimos mensajes porque creo que ya les han dado las llaves. En cierto modo les quieren "imponer" unos determinados turnos de vigilancia y portero, lo cual implicaría unos altos gastos de comunidad. creo que llegado el caso todos los vecinos deberíamos estar atentos para votar qué es lo que quiere la mayoría a ese respecto ( y a otros que irán surgiendo) para evitar que nos confundan y nos impongan nada. Por cierto os paso la dirección de una página del barrio que puede ser interesante: www.ateneolasmercedes.com
saludos
mar.-2003
21 mens.
Usuario Ocasional
  Tino
21/07/2006 19:56
Muchas gracias por esta información.
entonces, ¿van a arreglar las calles?, eso está bien.
he estado viendo lo de la Alameda de las mercedes y parece que es verdad que la gente va a vivir ahí, puesto que están pensando en hacer trasteros y todo, yo con que me dejen vivir por ahora estoy conforme.
También deberíamos de ver lo del portero, piscina.... para ponernos de acuerdo.
Yo también he llamado a Inversiete y también me han dicho que para septiembre todos, yo estoy en el portal 1.
Un saludo.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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